Messeveien 213

Messeveien 213Lillestrøm

1/32

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Messeveien 213

Prisantydning: 2 550 000,-

Totalpris: 5 539 962,-

Felleskost/mnd: 18 099,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Velkommen til Messeveien 213, en lekker 3-roms hjørneleilighet i byggets 2. etasje. Det er åpen kjøkken og stue løsning med store vinduer fra to sider. Leiligheten har en fin solrik balkong på 9 kvm, mot hyggelige bilfrie fellesområder. Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti (fra november 2024) og reklamasjonsrett. Kort fortalt: - Ny og lys hjørneleilighet med god planløsning - Åpen kjøkken og stueløsning og 2 gode soverom - Vestvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold - Innvendig bod på 2 kvm og kjellerbod på 5 kvm - Midlertidig parkeringsleie i garasje for 1400,- i mnd - Felles takterrasse og hyggelige bilfrie fellesområder - Kort vei til Lillestrøm togstasjon, sentrum og turområder - IN-ordning og A-konto varme inkludert i felleskostnadene

Solforhold

Gode solforhold med vestvendt balkong. https://webmodell.no/stream/?id=P1qrVADgRRipBMlB53HI

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 19 962,-

Totalpris:: 5 539 962,-

Fellesgjeld:: 2 970 000,-

Felleskost/mnd:: 18 099,-

Fellesformue:: 22 234,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Messeveien 213, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

962 30 421 m.maresse@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang, 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Borettslaget har felles utomhusareal på gnr 81 og bnr 2694 sammen med Parsellen borettslag gnr. 81 og bnr. 2727 og 2728. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gode solforhold med vestvendt balkong. https://webmodell.no/stream/?id=P1qrVADgRRipBMlB53HI

Leiligheten ligger i byggets 2 etasje, og består av: gang, 2 soverom, bod, bad, stue/kjøkken og balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er tilgang en innvendig bod fra gangen, denne er på 2 kvm. Stue: Stuen er av fin størrelse, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig vestvendt balkong på hele 9 kvm. Her ute er det god plass til sittegruppe, samt plass til gass- eller elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og har en pen innredning bestående av slette fronter og laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat. I tillegg er det plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og vannstopper til oppvaskmaskin og avløpssystemer. Bad: Pent baderom med fliser på gulv og vegger, samt metallplater i himling. Videre er rommet utstyrt med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel To soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass til å montere garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord.

Det medfølger ikke parkering. Borettslaget har en del usolgte plasser som kan leies for kr. 1400,- i mnd, som som en midlertidig ordning. Dersom OBOS ikke får solgt de reserverte plassene, kan det bli mulig å kjøpe i fremtiden.

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Anders Arnøy

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemetode: Bærende konstruksjoner oppført av betong. Etasjeskille av betong. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Vegg: Slette malte flater. Tak: Slette malte flater. OPPVARMING: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg på stue. Vannbåren gulvvarme på bad. ROMHØYDER: Gang: 2,23 m Hovedsoverom: 2,51 m Soverom 2: 2,50 m Stue/kjøkken: 2,50 m Bad 2,21 m Boligen har ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 84 andelsleiligheter. (1) Grindsaga borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. (2) Borettslaget har felles utomhusareal på gnr 81 og bnr 2694 sammen med Parsellen borettslag gnr. 81 og bnr. 2727 og 2728. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. (3) Borettslaget er sameier i anleggseiendom gnr. 81 bnr. 2724 som inneholder parkeringsplasser for biler og sykler og tekniske rom og anlegg sammen med Parsellen borettslag og andre boligselskaper, næringsseksjoner mv. innenfor felt BKB01 - 05 etter reguleringsplan med Plan-ID 551. Anleggseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie og kan bli utvidet/slått sammen med areal for kvartal 3. Det tingsrettslige sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av anleggseiendommen og forholdet mellom sameierne. (4) Borettslaget er også sameier i Sameiet Kvarteret Fellesareal, som skal drifte felles eiendom på dagens gnr 81 bnr 2701 sammen med øvrige eiendommer på felt BKB01-05 innenfor reguleringsplan med Plan-ID 551. Sameiet Kvarteret Fellesareal har egne vedtekter som regulerer sameiet ansvars- og virkeområde og forholdet mellom sameierne. Energiavregning v/Techem Norge AS. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Obos BBL

Borettslaget OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsrettfristen for OBOS medlemmene går ut 17.03.2025. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 970 000,- pr. 01.02.2025

Rentekostnader: Kr. 13 489,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 2.970.000,- pr. 01.02.2025. Renten på lånet utgjør 5,45 % pr 01.02.2025. Restløpetid er 39 år og 10 mnd. I og med at borettslaget har mottatt BREEAM-NOR sertifisering til Very good, innebærer det en reduksjon i rente på fellesgjelden fra 5,45% til 5,35%. Lånet blir avregnet i mars, og nye beregnede kapitalkostnader (renter) kommer på giro i april. For mye innbetalte renter i perioden fra renteendring og ut mars måned kommer på giro i april som "regulering lån". Lånet er avdragsfritt frem til 01.12.2029. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 2.364,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin. Dato for IN er 30.03 og 30.09.

Kr. 22 234,- pr. 31.12.2023

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3308995

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde, midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det en spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum,” rett utenfor døren”. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun 10 minutter gange til Lillestrøm stasjon med hyppige tog- og bussavganger, hvor Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, kun kort vei unna. Nærmeste skole er Vigernes barneskole. BUA ligger en kort spasertur fra leiligheten, og tilbyr gratis utlån av fritidsutstyr til hele familien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.11.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vilkår for vedtaket: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.09.2026. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) Borettslaget er ansvarlig for å søke om ferdigattesten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert beboelses- og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan: Nesgata 19 - Beskrivelse: Bolig/Forretning/Bevertning/annen offentlig eller privat tjenesteyting Eiendommen er regulert av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er avsatt til sentrumsformål - nåværende og fremtidig, boligbebyggelse - nåværende, friområder og veg. Kvarteret er et større utbyggingsprosjekt over flere byggetrinn, som skal utvikles til et nytt boligområde med totalt ca. 950 boliger. Det prosjekteres oppføring av flere bygg, fordelt på 5 byggetrinn der endelig organisering ikke er besluttet enda. Det planlegges primært for boliger, noe næring, barnehage på området, samt underjordisk garasjeanlegg. Det tas imidlertid forbehold om at organiseringen av prosjektet kan endres, slik at det kan komme til å bestå av flere eller færre bygg, at hvert bygg vil bestå av flere eller færre boliger osv., etter hva som er hensiktsmessig når det gjelder utbyggingstakt, salg og fremtidig drift og bruksrettighet Reguleringsplan og kommuneplan finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Kjøper bør sette seg inn i forslagene som foreligger for utvikling av Nova Spektrum (Varemessen). Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med kommuneplanen som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2726: 05.07.1922 - Dokumentnr: 900202 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1978 - Dokumentnr: 105849 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder tekniske anlegg Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377477 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2695 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378085 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nesgata 19 Utvikling AS Org.nr: 917 522 766 Bestemmelse om VA- anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378141 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvarteret Drift AS Org.nr: 929 559 509 Bestemmelse om renovasjonsanlegg med ledningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere Borettslaget har andel i knr: 3205, Gnr: 81, Bnr: 2694, Idell andel: 13/34 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold