Sauhågån 10

Laster salgsoppgave...

Sauhågån 10Østre Toten

1/34

Utvalgte bilder

Østre Toten: Sauhågån 10

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 2 861 100,-

Kommunale avg.: 18 066,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Lensbygda

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hevin Güven har gleden av å presentere Sauhågån 10! Romslig og innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet i Lensbygda. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager og nødvendige fasiliteter i et trygt og rolig område. Boligen går over to plan og byr på fire gode soverom, to bad samt et separat toalettrom. Med inngang i begge etasjene er det muligheter for å etablere en utleiedel om ønskelig. Eiendommen er godt vedlikeholdt og holder en solid standard – perfekt for en familie som ønsker god plass og en praktisk bolig i et trivelig nabolag. Kort fortalt:

4 soverom

Hovedsoverom med eget bad og walk-in

Hyggelige terrasseområder

Gode Solforhold

Utsikt

Balansert ventilasjon

Dobbelgarasje Velkommen!

Solforhold

Selgers opplysninger: Sol hele dagen: Sol på terrasse-siden mot øst fra tidlig om morgenen. Sol på terrasse (Steinlagt) mot sør og balkong mot sør og vest - helt til solnedgang. Om sommeren går sola ned ca. kl 22:45 (Midtsommer).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 71 100,-

Totalpris:: 2 861 100,-

Kommunale avgifter:: 18 066,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 875,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sauhågån 10, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 93 590 h.guven@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 53 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig inntilliggende bod under veranda
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse U. etg

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom, gang og bod.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig inntilliggende bod.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse 1. etg

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje og 2 boder.
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Kjøkkeninnredning: Innredning i heltre. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Enkelte overskap har glassfelt. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Steketopp, strøm. Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Baderom/sanitær: Bad (1. etasje): Fliser på gulv og vegg. Panel i himling. Dobbelservant med underskap. Speilskap. Dusjhjørne. Dusjdører. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Varme i gulv. 2 Sluk i plast. Bad (2. etasje): Fliser på gulv. Våtromsplater på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Speilskap. Dusjhjørne. Dusjdører. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Varme i gulv. Sluk i plast. Vaskerom: Gulvbelegg. Malte plater på vegg. Panel i himling. Utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Varme i gulv. Sluk i plast. Toalettrom: Gulvbelegg. Tapet på vegg. Himlingsplater. Servant. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Panelovn. Peis/ildsted: Vedovn plassert i stuen. Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 113 liter, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Taktekkingen er snødekt. Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen. - Nedløpsrør og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindskier bærer preg av slitasje. Toppbord bærer preg av slitasje. Folie eller malingsflass ble registrert. Frostspreng på takrennenedløp. Takstige er for kort. - Veggkonstruksjon: Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er observert åpninger i utvendig komplettering, noe som øker risikoen for at mus kan trenge inn i bygningen. Kledning bærer preg av slitasje. Svertesopp registrert. Lav høyde mellom grunnen og kledning enkelte steder, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Synlig fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Downlights rettet mot et kaldtloft anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Lufting mot raft er delvis dekket av isolasjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Enkelte tettelister var harde/slitt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig: - Overflater: Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Enkelte skader/merker på overflater registrert. Bygningsdelen må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert i soverom 1. etasje, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige trapper: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad (1. etasje): - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad (Underetasje): - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vaskerom: - Tilliggende konstruksjoner: Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen må ses i sammenheng med "krypkjeller" i rapporten. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng" i rapporten. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Bad (1. etasje): - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad (Underetasje): - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold: - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Muligheter for parkering i dobbelgarasje og innkjørsel.

Følgende oppgraderinger er gjort i selgers eie: 1997 - Montert balansert ventilasjonsanlegg i deler av boligen. Egeninnsats. 2020-2022 - Utvendige markiser med fjernkontroll 2002 - Påbygg med bad, soverom, 2 boder og walk-in garderobe. 2008 - Lagt ny singel på tak. Skiftet taktekking på opprinnelig del av bygningen. Egeninnsats. 2011 - Nytt kjøkken fra Sandvik 2013 - Pusset opp bad underetasje. Gjenbrukt eldre gulvbelegg og sluk som tettesjikt under fliser. 2020 - Ca. år. Skiftet verandadør. 2022 - Ca. år. Ny varmtvannsbereder. 2025 - Skiftet til automatsikringer med jordfeilbryter. Montert overspenningsvern.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker, Faglært Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Eventuell kommentar: lagt fliser på opprinnelig gulvbelegg Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Lagt ny singel på tak, opprinnelig del, 2008 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? Nei - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Sikringsskap: skiftet til automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern 2025 Utført av eier som er faglært elektriker. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2007 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? Ja - Har arbeidet blitt godkjent? Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg i 2002,inneholder 1 bad, 2 boder, soverom og walk-in-closet. Byggmester Jostein Østby, Lena Rørlegger Faråsengen, Skreia Flislegger Rune Solberg. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2015. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Vanninntrengning i underetg i korte perioder Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Tilfelle av mus på loft, satt opp feller. Ikke tatt noe i år. Har ikke hatt tilfeller av mus inne i boligen noen gang. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: tilstandsrapport februar 2025 Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja - Beskriv: Ventilasjonsanlegg må sjekkes for eventuelt kondensvann jevnlig løpet av vinteren

Thomas Sirirud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1985 og 2000. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.Gulv støpt på grunn. Grunnmur av multimur. Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. Støpt ringmur med krypkjeller. Grunn er dekket med plast. Enkelte lufteventiler.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over trapp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.04.1986. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på eiendommen datert 24.06.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger for bolig, garasje og tilbyggsdel. Følgende punkter samsvarer ikke med dagens plantegning: Underetasje: - Påtegnet "disp" er innredet som soverom. - Påtegnet "mat" er innredet som stue. 1. etasje: -Bruken av rom og enkelte delevegger stemmer delvis ikke med dagens bruk. Ett vindu i underetasje er ikke påtegnet. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt, må det sendes inn søknad til kommunen. Det er observert bruksendringer av rom i boligen som sannsynligvis ikke er omsøkt. Bruksendringer fra hoveddel til annen type hoveddel kan være søknadspliktige. Du må søke om bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/188/101: 11.03.2025 - Dokumentnr: 280686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.11.1983 - Dokumentnr: 12066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 136567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:188 Bnr:101 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:3442 Gnr:188 Bnr:34 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold