Langes gate 13

Langes gate 13St.Hanshaugen - Ullevål

1/35

St.Hanshaugen - Ullevål: Langes gate 13

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 636 640,-

Felleskost/mnd: 3 806,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Langes gate 13! Dette er en 3-roms toppleilighet med særegne kvaliteter. Leiligheten ligger luftig til i 4. etasje i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet. Leiligheten ble oppført i 2010, og har en god og gjennomgående planløsning med store Velux-vinduer som sørger for fine lysforhold. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, og den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å sosialisere ved middagsbesøk. Fra stuen er det utgang til en privat takterrasse på 10 m² (målbart areal 6 m²) som vender mot bakgården. Ellers har leiligheten et romslig baderom og to soverom av god størrelse. Takhøyden i stuen er målt til 3,1 meter på det høyeste, og gulvarealet er målt til 94 m². Her får du altså en særdeles god romfølelse med på kjøpet. Vi sees på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Totalpris:: 7 636 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 125 000,-

Felleskost/mnd:: 3 806,-

Fellesformue:: 30 000,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langes gate 13, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Boder
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Boligen
BRA-b: 6 kvm. Balkong
Totalt BRA: 69 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gang/entré, 2 soverom, kjøkken, stue og takterrasse på ca 10 m². Måleverdig areal på ca 6,4 m². I tillegg til dette disponeres 2 kjellerboder på henholdsvis 4 m² og 4,4 m².

Entré: Det første som møter deg når du kommer inn døren, er en meget innbydende entré som gjør det enkelt å orientere seg i leiligheten. I entréen er det plass til oppbevaring av yttertøy på knaggrekke og hyller i en praktisk nisje. Det er downlights i himlingen, i fin harmoni med det synlige bjelkelaget videre inn mot stuen. I entréen er det dørcalling-anlegg, brann- og lydklassifisert entrédør, enstavs parkett på gulvet, og malte vegger og himling. Stue: Videre inn i den romslige stuen får man en ordentlig god romfølelse. Her er takhøyden målt til 3,1 meter på det høyeste. De store vindusflatene fra Velux-vinduene sørger for fine lysforhold i rommet. Det er enkle møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisegruppe og TV-benk med tilhørende møblement. Ved TV-sonen er det en moderne gasspeis som skaper en lun stemning i rommet. I stuen er det downlights og synlige bjelkelag i himlingen, i tillegg til enstavs parkett og malte vegger og himling. Det er utgang til en herlig privat takterrasse på 10 m² (6 m² måleverdig) som vender ut mot grønn bakgård og klassisk bygårdsbebyggelse. På terrassen kan du enkelt innrede med utemøbler etter eget ønske, og nyte de fantastiske sommerdagene eller småkjølige høstkveldene. Kjøkken: Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen, noe som gjør det enkelt å invitere venner og kjente på besøk for å sosialisere mens du kokkelerer. Kjøkkenet har moderne laminert innredning, kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av ovn/koketopp og oppvaskmaskin. Ovn på kjøkkenet er ny fra 2021. På kjøkkenet er det enstavs parkett på gulvet og malte vegger og himling. Baderom: Leilighetens baderom ligger i tilknytning til entréen og er av meget god størrelse. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og downlights i himlingen, som skaper en lun atmosfære i rommet. Her har du også alt du trenger av moderne fasiliteter, som veggmontert WC, dusjplass i nisje, servant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har inngang fra entréen og er malt i en behagelig farge. Det er plass til en stor dobbeltseng (180 cm) med nattbord på begge sider av sengen. Gode oppbevaringsmuligheter i kommodeløsning langs den ene veggen, i tillegg til skyvedørsgarderobe ved inngangsdøren. På soverommet er det downlights i himlingen, enstavs parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling. Soverom: Det andre soverommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom, kontor eller til annen oppbevaring. Her er mulighetene mange. Det er plass til å innrede med seng og kommode/skapløsning. På soverommet er det enstavs parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2010

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Har vært fukt i noen andre leiligheters bod i kjelleren, men det har ikke vært noe problem i vår bod. I 2020 ble det gjennomført reparasjoner i kjelleren, og det har ikke vært snakk om fukt siden den gang. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kontroll og forbedring av gasspeis i september 2024. Ny tenner, sentralkontroll og styring via fjernkontroll (fra tidligere styring via veggen). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? I 2020 utførte borettslaget et omfattende vedlikeholdsprosjekt med endel småoppdrag. Blant annet murpuss på fasade, maling, reparasjon av ødelagte nedløpsrør, takreparasjoner samt utskifting av pipebeslag. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Døren til kjelleren skal byttes i desember 2024. I kjelleren er det noen rørgjennomføringer og åpninger som ikke er tettet med godkjent masse eller av godkjent person/firma. Dette skal fikses i desember 2024. Usikkert på om fellesutgifter må økes ettersom det ikke virker å være store tiltak samt salget av fellesboden. For ytterligere informasjon, se vedlagt egenerklæringsskjema.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Vitrineskap i stuen medfølger ikke.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Virksomhetens art: Borettslaget Langes gate 13 er organisert i henhold til gjeldende lovverk og har som formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 977298903. Borettslaget består av 8 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring: Borettslaget Langes gate 13 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenummer 83444261. Ved skadesaker skal henvendelser rettes til styret. Privat innbo og eiendeler må forsikres gjennom egen polise. HMS/Internkontroll: Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet (HMS) i henhold til internkontrollforskriften §5. Borettslaget Langes gate 13 har et system som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 000,- pr. 13.10.2024

Avdrag: Kr. 596,-Rentekostnader: Kr. 590,-

Andel fellesgjeld (lån): 125 965,- Total lån i borettslaget: 1 657 992,- Lånenummer: 114543937, Den Norske Stats Husbank Lånetype: Serielån, 2 terminer per år Rentesats per 13.10.2024: 4,47 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 13.10.2024: 396 517 Andel av saldo: 30 286 Siste termin: 01.02.2030 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12139426124, DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 13.10.2024: 6,05 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 13.10.2024: 1 252 659 Andel av saldo: 95 679 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 Siste termin: 30.09.2049 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 30 000,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige
Polisenr. 83444261

Lukk Borettslaget

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold