Gjerdrumsgata 20A

Gjerdrumsgata 20ASkedsmo

1/26

Utvalgte bilder

Skedsmo: Gjerdrumsgata 20A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 101 390,-

Felleskost/mnd: 3 429,-

Kommunale avg.: 6 196,- per år

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborgkvartalet

Nordvik Eiendom v/ Henrik Larsen har gleden av å presentere Gjerdrumsgata 20A. Dette er en lys og moderne 2-roms leilighet i populære Fagerborgkvartalet, sentralt i Lillestrøm. Leiligheten har en praktisk planløsning, og har to balkonger - en på hver side. Boligen var ny i 2022, og har kun fått TG1 av takstmann, så her kan man flytte rett inn! Kort fortalt: - Ny leilighet fra 2022 - Kun TG1 - To balkonger - V.vann og oppvarming inkludert i felleskostnadene - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Lavt strømforbruk - Mulighet for kontor/ekstra oppbevaring i rom mellom stue og soverom - Perfekt førstegangskjøp - Flytt rett inn! - Felles takterasse med sol og utsikt hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 101 390,-

Omkostninger:: 111 390,-

Felleskost/mnd:: 3 429,-

Kommunale avgifter:: 6 196,- per år

Totalt BRA:: 48 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjerdrumsgata 20A, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

2. etasje: Stue/kjøkken, innredet rom, soverom, bad, entré. Kjeller: Ekstern bod.

Entré Det er heisadkomst til leiligheten. Vel inne blir mann møtt en av flott entré med god plass til garderobe og oppbevaring av yttertøy og sko. Det er ett-stavs parkett og slette vegger i entre. Det er satt inn en romslig garderobe hvor man pent kan rydde vekk klær og sko. Stue og kjøkken Lengre inn fra entréen finner du en lys og tiltalende stue som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Det er ett-stavs parkett, som er gjennomgående i hele leiligheten, slette vegger i hvitt, god takhøyde og store vindusflater. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Materialvalget i hele leiligheten er av god kvalitet og kjøkkenet er i en pen utførelse med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er rikelig med benke- og skapplass slik at man har god plass til matlaging. Frontene er slette og matte i en lys farge. Overskap sikrer godt med oppbevaringsplass, og benkeplate i sort matt utførelse. Det er vannbåren varme i gulv i alle rom. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et tiltalende og moderne bad. Badet er helfliset, med lune og store fliser på vegg, og beige fliser på gulv. I himling er det downlights og av innredningen er det vegghengt toalett, overskap med speil, servant med servantskap samt innfellbare dusjdører. Soverom og garderobe Leiligheten har et godt soverom av god størrelse. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivepult. Rommet oppleves som luftig og lyst - med god takhøyde og store vindusflater. Det er utgang til balkong fra soverommet, perfekt for en kaffekopp på morgenen eller for å lufte dyner. Det er en-stavs parkett på gulv, slette vegger og listefri overgang til tak. Leiligheten har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap på soverom, garderobe i entré og en disponibel ekstern bod i kjeller.

Det medfølger ikke parkering. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når kjøpte du boligen? - 2020. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Martin Hoem

Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjonen er tillatt. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Fagerborgkvartalet Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglyst seksjoneringsbegjæring den 28.04.2022. - Fagerborgkvartalet Sameie er et kombinert eierseksjonssameie som består av 143 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, hvorav en næringsseksjon parkering. - Sameiet har til formål å ivareta seksjonseierne felles interesse og administrasjon av eiendommen, gnr. 81 bnr. 260 i Lillestrøm kommune, inkludert fellesareal av enhver art. - Det er tillatt å bruke gassgrill og elektrisk grill, men ikke kullgrill/engangsgrill. - Sykler skal parkeres i Sameiets sykkelstativer, eller i felles sykkelrom. Ingen sykler skal hensettes annet sted. - Det er takterrasse i bygget. Grilling på takterrassen er tillatt, men kun ved bruk av sameiets egne gassgriller. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024 Styrets arbeid Styret har hatt 8 formelle styremøter i 2023. I tillegg har det vært utstrakt møtevirksomhet og kontakt mellom styret og utbygger, entreprenører, forretningsfører, næringsseksjonene, andre samarbeidspartnere og seksjonseiere. I tillegg til den ordinære driften har styret jobbet spesielt med følgende saker: Reklamasjoner fellesområder: Styret melder fortløpende feil og mangler i fellesarealer til utbygger. Disse følges opp av Axer, Betonmast og deres underentreprenører. De fleste reklamasjoner gjelder VVS, brannsikring, dører og låsesystemer og bilheiser. Axer melder fortløpende tilbake til styret når feil og mangler er utbedret, og styret foretar kontroll av utbedring. Styret minner om at feil og mangler i den enkelte leilighet er en reklamasjonssak mellom eier og utbygger. Utbygger (Axer) benytter Bygr systemet til dette, hvor alle kan legge inn og følge opp egne reklamasjoner. Styret har fortløpende lagt ut informasjon om oppfølging av enkelte saker, blant annet vannbåren gulvvarme. Forsikringssaker og rutiner: Det har også i 2023 vært noen forsikringssaker. De fleste av disse skyldes forhold som er reklamasjonssaker mot utbygger. Sameiet har inntil nylig meldt disse sakene til eget forsikringsselskap, og så søkt regress mot utbygger for egenandeler og forhøyede forsikringspremier. Dette er et betydelig merarbeid, både for styret og vårt forsikringsselskap. Styret har derfor, etter råd fra vårt forsikringsselskap, etablert en ny praksis hvor slike saker meldes til utbygger som reklamasjoner. Driftsavtaler: Styret har overtatt en rekke driftsavtaler for alle tekniske systemer og vedlikehold av fellesområder. De fleste av disse ble inngått av utbygger, og overtatt av styret når dette tiltrådte høsten 2022. Styret jobber med disse avtalene, og vurderer fortløpende kost/nytte verdi for den enkelte avtale. Avtalen med Heime ble sagt opp i 2023, og styret vil mest sannsynlig også si opp noen flere service- og andre avtaler, og erstatte disse med andre og rimeligere løsninger. Styret har tegnet en ny avtale med Heiskonsulenten AS, for å få bistand til å vurdere reklamasjoner, fakturaer mm. på et svært teknisk område. Styret har avtale om renhold og vaktmestertjenester med PBT. Vaktmestertjenesten deles med næringssekjonene, og omfanget av denne tjenesten vurderes fortløpende. Styret har utarbeidet instruks til vaktmester, som fordeler faste gjøremål gjennom uken. Styret har sagt opp brøytevtalen med PBT, og benytter istedet varmekabler i gangpassasjen for å holde det snø og isfritt. Ved behov, og når mulig, så bestiller styret supplerende manuell måking gjennom vaktmester. Ved kraftige snefall, kombinert med vind, må det likevel i perioder påregnes noe hardpakket snø og is ved innganger og dører. Det er kun styret som gir oppgaver til vaktmester, og ønsker fra beboere om vaktmestertjenester i fellesområder skal gå gjennom styret. Informasjon til og kontakt med eiere og beboere. Styret bruker Usbl sin portal, Bonabo, til all formell informasjon til eierne. Her legger styret inn oppslag med viktig informasjon, og sender e-post og meldinger i saker som haster og/eller er spesielt viktige. Alle eierne kan sende e-post til styret her, adressen er fagerborgkvatalet@mittusbl.no. Styret kan også nås gjennom meldinger og chat i forbindelse med oppslag i Bonabo. Alle formelle henvendelser til styret skal gjøres til styrets e-post adresse. Det er noen som har reservert seg mot elektronisk informasjon, og styret ber den enkelte om å tillate dette for å bedre kommunikasjon mellom styre og eiere/beboere. Reservasjon mot elektronisk informasjon har ikke noe med post og reklame å gjøre, kun elektronisk informasjon fra styret og forretningsfører. Etter anmodning fra årsmøtet i 2022, så har styret også opprettet en Facebook gruppe. Dette er først og fremst en gruppe for kommunikasjon beboere i mellom, og ingen informasjonskanal til/fra styret. Alle som bor i Fagerborgkvartalet kan søke om medlemsskap i denne gruppen, som heter Fagerborg Boligsameie Lillestrøm. Kjersti Spone er moderator for gruppen, sammen med Tone Carlsen i styret. Utleie leiligheter: Det er en del leiligheter som leies ut. Det er viktig at alle som leier ut sin(e) leilighet(er) melder fra til styret om leietagere med kontaktinfromasjon. Styret bruker dette kun til intern bruk, og informasjonen rapporteres ikke videre. Informasjon om leietagere sendes til styrets e-post adresse: fagerborgkvartalet@mittusbl.no. Det har vist seg at mange saker knyttet til ulovlig hensetting av avfall, naboklager, oppbevaring av søppel på verandaer og andre brudd på husordensregler, kan tilbakeføres til utleieleiligheter. Styret gjentar derfor at det er utleiers ansvar å informere sine leietagere om ordensregler og rutiner for beboere i Fagerborgkvartalet. For ordens skyld, styret gir kun informasjon på norsk. Det har vært noen tilfeller av montering av nøkkelbokser på ved ytterdører i fellesarealer. Dette er ikke tillatt, og disse er og vil bli fjernet av styret. Uteområder: Fagerborgkvartalet har flotte uteområder, både på bakkeplan og på de to takterrassene. Takterrassene er mye benyttet, spesielt i sommerhalvåret. Styret vil fortsette å følge opp takterrassene, med utsetting av utegriller og generell oppfølging. Styret håper at beboere som benytter takterrassene er like flinke som i fjor til å rydde opp etter seg og rengjøre griller etter bruk. Bookingsystemet vil tas i bruk igjen fra 1 mai. Torgarealet og øvrige fellesområder på bakkeplan vil bli utviklet videre. Styret planlegger, i samarbeid med næringsseksjonene, å etablere et vedlikeholdsfritt alternativ til de visne plantene under tak. Det er inngått skjøtselsavtaler for for alle grøntområder, inkludert sedum på takterrasser. Avfallsrom: Dette er dessverre fremdeles en del som ikke klarer å bruke avfallsanlegget på riktig måte. Det blir til stadig hensatt større kolli og avfall som ikke kan eller skal kastes i avfalls sugene. Styret har derfor sett seg nødt til å se på videoovervåking av avfallsrommet, da informasjon og andre tiltak ikke har hatt tilstrekkelig effekt. Ulovlig hensatt avfall som kan tilbakeføres til en beboer/leilighet, blir kjørt bort av vaktmester, og kostnadene for denne ekstra tjenesten blir fakturert md kr 3.000,-, som er sameiets kostnader for ekstra bortkjøring og levering av dette avfallet på et deponi. Etableringer i næringsseksjonene: Det er foreløpig to etableringer i næringslokalene. Det er Bubble Tea butikken som åpnet høsten 2023, og J&Co som åpnet i februar 2024. Styret holder fortløpende dialog med både eier av næringsseksjonene og innehavere av virksomhetene, og målet er at beboere og næringsvirksomhet skal fungere godt for begge parter som en naturlig del av et levende bysentrum i Lillestrøm. Bildeling: Bildeling ordningen er blitt relativt lite benyttet hittil, og basert på lav bruksfrekvens og anbefaling fra vår leverandør, Bertel O Steen, så reduserte styret fra to til én bil høsten 2023. Av samme årsak, så fremmer styret en sak om å avvikle denne ordningen for årsmøtet. Dette vil spare sameiet for store kostnader, og de to garasjeplassene kan selges og gi sameiet god tilførsel av egenkapital. Det finnes andre tilbydere av bildeling i Lillestrøm, så mulighet for å leie bil vil fremdeles være tilstede. Planer for 2024: - installasjon av ekstra pumpesystem i kjeller - etablering av kulesteinbed i områder under tak i torgarealet - installasjon av elektronisk låssystem - installasjon av kameraovervåking i avfallsrom - fortsatt arbeid med reklamasjoner i fellesområder - reforhandling av service-og driftsavtaler Følgende saker ble tatt opp under årsmøte 2024: - Avvikling av bildelingsordning i Fagerborgkvartalet sameie: I Fagerborgkvartalet Sameiet er det avsatt to parkeringsplasser til delebiler som beboerne i Fagerborgkvartalet kan leie. Bildelingsordningen gjelder parkeringsplass nummer 2 og 22. Det er inngått en avtale med bildelingsselskapet OTTO om inntil 2 stk delingsbiler på de plassene som er avsatt til dette i parkeringskjeller. Avtalen ble inngått av utbygger, men avtalen forvaltes og driftes av sameiet. Kostnader knyttet til bildeling fordeles mellom alle seksjonene som en felleskostnad, se punkt 4 i vedtektene om fordeling av felleskostnader. Det er ønskelig fra styrets side å avvikle bildelingsordningen i sameiet. Styret innstiller på å avvikle bildelingsordningen i sameiet. Styret kan ikke se at det kan forsvares økonomisk, da bruk og nytte synes begrenset i forhold til kostnadene for sameiet. Vedtak: Bildelingsordningen opprettholdes med én bil og vil bli vurdert på nytt av årsmøtet i 2025. Informasjon om bildelingsordningen gjøres kjent gjennom oppslag på oppslagstavlene i hver oppgang. Endringen vil også medføre at vedtaket til sak 5.2. må endre. Det ble også vedtatt med 2/3 flertatt en endring i punkt 4, 16, 17 i vedtektene for å tilpasse bildelingsordning til en bil i sameiet. - Salg av parkeringsplass nr 2 og 22: Styret ønsker å avvikle bildelingsordningen i sameiet. Det benyttes i dag to parkeringsplasser til denne tjenesten. Dette gjelder parkeringsplass 2 og 22, se sak 1: avvikling av bildelingsordningen i Fagerborgkvartalet sameie for sakens bakgrunn. De ovennevnte parkeringsplassene er en del av sameiets fellesareal. Ved salg av fast eiendom som tilhører seksjonseierne i felleskapet, må det treffes et vedtak på årsmøtet med 2/3 av de avgitte stemmene på årsmøtet. Styret innstiller på å selge parkeringsplass 2 og 22 som i dag benyttes til bildelingstjenesten. Kjøper kan kun være boligseksjonseier i sameiet Fagerborgkvartalet. Følgende ble vedtatt med 2/3 flertall: Styret i Fagerborgkvartalet gis fullmakt til å selge parkeringsplass nr. 22 til høystbydende seksjonseier i Fagerborgkvartalet sameie med en minstepris på 750.000,-. Parkeringsplass nr. 22 vil reguleres av vedtekter for Fagerborgkvartalet garasjesameie.

USBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter inneholder ingen informasjon om krav vedrørende styregodkjennelse av ny seksjonseier. Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke registrert felles lån på sameiet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr, men det skal ikke være til sjenanse for naboer. Ekskrementer på Sameiets område skal straks fjernes av dyrets eier. Hunder og katter skal luftes utenfor Sameiets eiendom. Innenfor Sameiets område skal dyr føres i bånd.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4297662

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.10.2022 - Ferdigattest for Storgata 37 - kvartal 34 nybygg boligblokker, næringslokaler og utomhus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål". Omkringliggende områder er regulert til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål", "Offentlig bygg - kirke", "Annet kombinert formål" og "Forretning/Kontor". Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Fagerborgkvartalet, Kvartal 34" med gjeldene reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplanen for Lillestrøm kommune, 2019 - 2030. Eiendommen er avsatt til "Sentrumsformål". Omkringliggende eiendommer er avsatt til sentrumsformål - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, park, grøntstruktur (utgått) og "Offentlig eller privat tjenesteyting". Omkringliggende områder omfattes av hensynsone H810_1 (kav om felles planlegging), H570_12 (kulturmiljø) og H570_1 (kulturmiljø). Megler har mottatt temakart fra Lillestrøm kommune. Området ligger ikke på grunn som er utsatt for grunnforurensning. Eiendommen 300 meter fra Storgata 39 - er det mistanke om grunnforurensning. Området/store deler av Lillestrøm kommune er flomutsatt. Videre er området under den marine grensen. Mulighet for marin Leire er «stor». Storgata er en kommunalvei som vedlikeholdes og brøytes av offentlig instans. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. www.lillestrom.kommune.no/kart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/260/15: 25.04.1952 - Dokumentnr: 102001 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Gjerdrumsgt. 8 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1969 - Dokumentnr: 101547 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Gnr.81 bnr.448 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1969 - Dokumentnr: 101548 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1969 - Dokumentnr: 101549 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1969 - Dokumentnr: 102651 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2019 - Dokumentnr: 103184 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Avtale om ferdsels- og oppholdsrett Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2022 - Dokumentnr: 1462288 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av lysmaster Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 451007 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/10752

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold