Disenveien 25

Disenveien 25Grefsen - Kjelsås

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Disenveien 25

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 901,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Disen

En delikat, lys og optimal 3-roms med solrik balkong, svært god planløsning og stilrene overflater. Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Disen med kort vei til hyggelig kafé, parkmessige rekreasjonsområder, servicefasiliteter og Lillomarka. Leiligheten har god beliggenhet i 2. etasje og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom og flislagt bad.

Solrik, sydvestvendt balkong på 8 kvm. med fint utsyn mot gatetun

Moderne kjøkken oppgradert i 2022

Nymalte overflater

Vinduer og balkongdør fra 2022

Pent opparbeidet fellesareal med plen, sittegrupper og lekeplass

Varmtvann, fyring og internett inkl.

Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasje

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 219 878,-

Fellesgjeld:: 118 528,-

Felleskost/mnd:: 3 901,-

Fellesformue:: 52 623,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 30 262 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Disenveien 25, 0587 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm. Boden er merket med 10-2-11.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en gjennomført og praktisk gang som gir et umiddelbart god og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til innholdsrikt garderobeskap, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Åpen kjøkken og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken oppgradert i 2022. Lys innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av induksjon koketopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin (smal type). Det er opplegg for vaskemaskin og kullfiltervifte over komfyren. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med masse skap- og benkeplass. Selger opplyser at da kjøkkenet ble flyttet til stuen i 2022, ble deler av kjøkkenet flyttet. Det som var nytt er blant annet benkeplaten, servant og blandebatteri, samt noen nye plater/fronter. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og fint utsyn. Leiligheten har overflater med en-stavs gulv og lune fargevalg som gir et gjennomført og moderne uttrykk. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på hele 8 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Selger opplyser at om sommeren er det sol på balkongen fra rundt 12.00-tiden til 19.00/20.00 på kvelden. Det er markise på balkongen. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Soverommene er nylig malt, og holdt i behagelige fargevalg. Bad: Flott, tidløst bad fra 2012 (ifølge tidligere salgsoppgave). Badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og baderomsinnredning med skap, servant, ett-greps blandebatteri og speilskap. Overflater: Gulv: To-stavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt, glatt himling. Himlingshøyde er ca. 249 cm. i stuen.

Disen borettslag disponerer 81 garasjer, 32 parkeringsplasser og 10 ladeplasser. Garasjene og parkeringsplassene leies ut til beboere etter ansiennitet på ventelisten. 500 for garasje og 150 for plass på Blokktunet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i radiatorrør mellom hovedsoverom og bad i 2023. Dette ble utbedret av borettslaget og borettslagets forsikring. Utbedret av Frøiland Bygg Skade AS og Telemark Rør AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved flytting av kjøkken ble el-anlegg oppgradert. Arbeid utført av Ampere Installasjon & Service AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 11.12.2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken ut i stue for å etablere soverom 2. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje i radiatorrør mellom hovedsoverom og bad i 2023. Dette ble utbedret av borettslaget og borettslagets forsikring. Utbedret av Frøiland Bygg Skade AS og Telemark Rør AS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport foreligger fra Frøiland Bygg Skade AS ved utbedring av radiatorrør i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgave og tilstandsrapport ved forrige salg i 2022. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Erik Øyum

Bygget: - Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. - Skråtakskonstruksjon tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvcmembran). - Boligen har etasjeskille i betong. Leiligheten: - Vinduer fra 2022 med 2- lags isolerglass og trerammer. - Brannsertifisert (EI 30) inngangsdør. - Balkongdør fra 2022 med glassfelt - Utkraget balkong i stål/alu. med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har heller i tre. Balkongen er på ca. 8 kvm. Det er markise på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt. - Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner utført i 2022 som gjelder arbeider utført i forbindelse med flytting av kjøkken. Arbeidene er utført av Ampere Installasjon & Service AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på arbeider utført på bad i 2012. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- AL Disen Borettslag består av 304 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Styrets planer for 2024 og framover: Oppgraderinger 2024: • Installere branndører i kjellerne mellom oppgangene. •Oppgradere automatisk dørpumpe i Dv 27 slik at døra lar seg åpne uansett vindretning. •Gjennomføre vårdugnad kombinert med konteinerleie hvor beboerne kan kvitte seg med rusk og rask fra boder og fellesarealer. • Gartner Verde hageplanlegging & vedlikehold er engasjert også i 2024 til å luke og gjødsle blomsterbed foran alle blokkene. Avtalen inkluderer også at gartnerne vedlikeholder hekker og busker foran blokkene tre ganger i løpet av sesongen. • Beboerne må selv vanne og luke blomsterbed ved behov. • Gjennomgå og vurdere brannforskrifter. • Innhente tilbud og velge ny leverandør av internett (og tv). • Pusse opp gangen i første etasje i Disenveien 27. Framtidige oppgraderinger: • Vurdere oppgradering av brannvarslingsanlegg. • Vurdere tilstanden på takene. • Vurdere jordvarme etter endt bindingstid hos Hafslund Oslo Celsio fjernvarme. • Vurdere enøk-tiltak som kan bidra til reduserte felleskostnader. • Vurdere oppgradering eller utskiftning av garasjer. • Vurdere utbedring av soilrør med stammer og grenrør i alle leiligheter. Eventuell strømpeforing vil kreve noe inngrep i hver leilighet. Rørlegger anbefaler at vi avventer fornying av soil- og radiatorrør fordi det ikke er noe som tilsier at tilstanden krever oppfølgning. • Utarbeide retningslinjer for hvordan kabler føres ut fra sikringsskap og inn i leilighetene ved oppgradering. • Utarbeide oversikt over hvilke vegger som er bærende i de ulike oppgangene og gjøre oversikten tilgjengelig for beboerne på nettsidene slik at det ikke skal herske noe som helst tvil om hva som er bærevegg og ikke. • Vurdere inspeksjon av leilighetene for å avdekke om det er fjernet bærevegger uten at det er montert riktig erstatning i form av bjelke/ståldrager. • Vurdere oppgradering av luftekanalene som kan muliggjøre elektriske utluftsvifter på baderom. • Vurdere om flere ubrukte kjellerrom kan bygges om til boder eller sykkelparkering og lage en plan for etablering av sykkelparkering for el- og lastesykler Fra styreleder: I 2025 skal tilstand på rør og tak kartlegges. Utfallet av det vil bestemme om det blir behov for låneopptak/innskudd. Det er ikke avgjort per dags dato, men vil bli stemt over på generalforsamling. Dato for årets generalforsamling er 5. mai.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettlaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 118 528,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 18.02.2025: 11 218 333 Andel av saldo: 33 707 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 18.02.2025: 28 229 819 Andel av saldo: 84 821 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 52 623,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et underskudd på kroner 20 158 871,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 907 999,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra borettslagets nettside. Bare de som hadde hund eller katt ved innflyttingen, tillates å beholde dette dyret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4683235

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et veletablert boligområde i Nordre Aker bydel. Nord for Disen ligger Lofthus, i tillegg har Storo som ligger like sør. Her har du kort vei til det du måtte ønske deg. Blant annet kan nevnes: god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage, frisør, apotek, blomsterhandel og diverse forretninger. Det er det kort vei til Nydalen og Storo med blant annet Storosenteret som er et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Det er også flere spisesteder i like ved kinoen. I Nydalen finner du også take-away sushi, Peppes Pizza, Nydalen Eat, populære Nydalen bryggeri og spiseri (kåret til Oslos beste gastropub 2013 av nettavisen Oslo bys lesere), samt Godt Brød. Orker du ikke ta vegen ned til Storo og Nydalen, har du en koselig cafe på Disen kort vei fra boligen som heter "Kaffe & Brød". Om du er aktiv på fritiden og elsker friluftsliv ligger leiligheten bare noen hundre meter unna Lillomarkas grense med skogsveier, badevann og lysløyper med flotte preparerte skispor på vinterstid. Grefsenkollen skisenter ligger like i nærheten, i tillegg er turen kort opp til Nordmarka og Maridalen. Skeidbanen har fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinterstid. For den tennisinteresserte ligger det flere tennisbaner i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til treningssentre. Kun 3 minutts gange unna finner du holdeplass for 31-bussen som tar deg til sentrum, 58-bussen som tar deg til Nydalen, samt flybussekspressen som tar deg til Gardermoen. 31-bussen går døgnet rundt. Trikk 11, 12 og 13 fra Disen tar deg til blant annet Grünerløkka, Oslo S, Aker brygge, Majorstuen og Lilleaker. Trikk 17 fra Grefsen stasjon tar deg til Rikshospitalet. Trikkeholdeplassene er ca. 8 min. gange unna. Både Sinsen T-bane og Storo T-bane ligger like i nærheten. Disen kan tilby sentral beliggenhet, samt flotte rekreasjonsmuligheter. Perfekt for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i grønne omgivelser med nærhet til marka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.04.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr. 201904064 Saken gjelder: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei Ny sykkelveg med fortau erstatter eksisterende gang og sykkelveg i området og endrer ikke bruken av planområdet, men oppdaterer strukturen slik at det blir en mer helhetlig løsning for gående, syklende og kollektivreisende. Saksnr: 201004818 Saken gjelder: Trikketrase Tonsenhagen Området foreslås regulert med ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole. Det foreslås separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole. Trikk til Tonsenhagen omfatter forlengelse av eksisterende trikketrase fra Sinsen over Årvoll til Tonsenhagen skole, en traséforlengelse på ca. 3,2 km med totalt syv holdeplasser. Pågående byggesaker Disenveien 21, 23, 25 og 27 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201605003 Disenveien 17 og 19 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201605002 Disenveien 11, 13 og 15 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201605001 Disenveien 7-9 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201601985 Tonsenveien 14, Oppføring av svømmebasseng og mur. Saksnummer 200602573 Tonsenveien 5 B - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202318485 Saksnr: 201704677 Saken gjelder: TR.HEIMSVEIEN 235. AKER SYKHUS. GNR. 86 BNR. 265 To store offentlige byggeprosjekter er under planlegging ved nåværende Aker sykeus. (Storbylegevakt og videre utvikling av Oslo universitetssykehus HF). Helse Sør-Øst foreslår å omregulere Aker sykehusområde for å utvikle et større lokalsykehus med akuttsykehusfunksjoner og spesialhelsetjeneste for psykiatri og avhengighet. Planforslaget innebærer høyder inntil 77,2 meter, tilsvarende 15 etasjer over bakken med helikopterplattform. Det blir også fremmet kart og bestemmelser for et alternativ 1b med høyder inntil 42 meter på grunn av Oslo kommunes høyhusstrategi. Viktige temaer er kulturminner, høyhus, utnyttelse og ny sykehusstruktur, trafikale konsekvenser og støy.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 921407890/136: 18.02.2025 - Dokumentnr: 193677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at selger jobber ved et annet Nordvik-kontor.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold