Høienhaldgata 8L

Høienhaldgata 8LMoss

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Høienhaldgata 8L

Prisantydning: 3 100 000,-

Felleskost/mnd: 5 477,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Skarmyra/Høienhald

Velkommen til Høienhaldgata 8L! * Selveier med fin planløsning i topp og ende. * Samtlige overflater oppusset i 2025. * Nytt dusjkabinett og servant på bad fra 2025. * Mulighet for peis i stue. * Flislagt veranda på 6 kvm. * Parkering i garasje og heis i bygget. * 400 meter til tog og 300 meter til buss. Eiendommen ligger meget sentralt på Skarmyra og samtidig tilbaketrukket rett utenfor bykjernen. Her er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort gangavstand - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. Videre er det kun en rusletur til koselige Møllebyen, urbane Verket, strender, parker og lekeområder. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 81 370,-

Totalpris:: 3 182 833,-

Fellesgjeld:: 101 463,-

Felleskost/mnd:: 5 477,-

Fellesformue:: 9 673,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 4 991,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høienhaldgata 8L, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod, stue.
BRA-e: 5 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utebod på svalgang i leilighetens etasje. Biloppstllingsplass i felles garasjekjeller, bredde P-plass 2,25 meter.

Boligen inneholder: 3. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, bad, bod, to soverom og stue. Øvrige arealer: - Veranda på 6 kvm. - Bod på svalgang på 5 kvm. - Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Felles utearealer fremstår velstelte med asfalterte og steinbelagte stikkveier, grønn gressplen og beplantning. Fra inngangsparti og parkering i garasjeanlegg er det enkel adkomst via heis eller trapp, og på svalgang utenfor inngangsdøren er det et hyggelig, sydvendt hjørne med plass til kafésett el.l. Vel inne har entreen knaggrekke og skyvedørsgarderobe for enkel orden i yttertøy m.m. Leilighetens overflater er behandlet i 2025 med delikate farger og gjennomgående slipte og behandlede parkettgulv. Kjøkkenet har åpen løsning, men ligger samtidig adskilt fra stuen. Innredningen har over- og underskap i en praktisk vinkelform med malte, profilerte fronter, benkeplate i laminat og på vegg over benk er det malte fliser for enklere rengjøring. Hvitevarene medfølger og består av komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Rommet har plass til et hyggelig frokostbord for mindre måltider og kaffebesøket, eller ekstra oppbevaringsmøbel ved behov. Stuen blir boligens naturlige samlingspunkt med en innbydende atmosfære og god plass til både sofaløsning og spisestue. To store vinduer og beliggenheten i øverste etasje gir godt lys og luftig utsikt mot nabolaget. Fra stuen er det utgang til flislagt, delvis overbygd veranda på 6 kvm. Veranda ligger skjermet til i ende og har plass til ønsket møblement. Boligens bad antas fra byggeår og fikk nytt dusjkabinett, ny servantkran og overflateoppussing i 2025. Badet fremstår romslig og lyst, med belegg på gulv med varmekabler og ellers malte flater. Innredningen består videre av gulvfestet toalett, stor skapinnredning med nedfelt servant og røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Leiligheten har to gode soverom, ett tilknyttet gang og ett ved stue. Begge rommene har stort vindu som sørger for naturlig lys og luftemulighet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til garderobemøblement. Soverom 2 er i dag innredet som et gjesterom, men bruksmulighetene er mange! Rommet fungerer ypperlig også som barne- eller ungdomsrom, kontor eller hobbyrom. Med adkomst fra gang er en praktisk innvendig bod for lagring og oppbevaring som er innredet med garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod i svalgang ved inngangsparti. Innvendige overflater: - Vegger med fliser og malt strietapet. - Gulv med parkett og belegg. - Takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved spalteventiler i vinduskarmer, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. Normalt for byggeår, i dag anbefales oppgradert ventilering. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - Anlegg fra byggeår 1991, el-skap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern 32A, 2x10 mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg. Sameiet har egne gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er oppusset i 2025 med blant annet: - Parkettgulv i hele leiligheten er slipt og overflatebehandlet. - Alle overflater oppusset/malt. - Nytt dusjkabinett og servantarmatur.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Maling, satt inn nytt dusjkabinett og blandebatteri. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveier leilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Montert innvendig solskjerming med plissé. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2 lags isolerglass. Stue med utgang tl balkong 6 kvm, fiser på betongdekke, rekkverk i tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Leiligheten > Bad > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er uegnede materialer i våtsoner. Fliser, med eventuell membran (ukjent), dekker kun en del av våtsonen. Gipsplater med malt overflate, uten tettesjikt. Åpning i vegg i servantskap. Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Montert dusjkabinett begrenser direkte vannbelastning på vegg uten tettesjikt. Servant mangler tetning med silikon mot vegg. Vannsøl fra servant på vegg vil kunne lekke ned mellom servant og vegg med påfølgende fuktskader i delevegg. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Krakelleringer i servantkum. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskifting servant. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte fliser med hullyd, mulig bom/løse fra underlag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Kjøkken > Leiligheten > Kjøkken > Overflater og innredning. Beskrivelse: Innredning med enkelte mindre slitasjeskader, innredning med alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Underbygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold. Seksjonseier plikter å påse at leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, vedtak fattet av årsmøter og av styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Skarmyra Boligsameie består av 51 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Kjekt å vite: - Bruk av gassgrill tillates etter satte vilkår, se vedtekter pkt. 4.3. - Seksjonseiere som ønsker ladestasjon til elbil på sin garasjeplass skal benytte seg av sameiets felles infrastruktur (Elaway). - Hver beboer skal vedlikeholde, feie og holde orden i det «private» utearealet på svalgangsiden. - Seksjonseiere som har fått tillatelse til å installere markiser eller annen solskjerming skal rette seg etter vilkår for utforming, utseende og vedlikehold. - Sameiere som ønsker å montere vedovn må varsle styret og feiervesenet, se vedtektene pkt. 13.1.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 101 463,- pr. 25.02.2025

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,5 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 820, hvorav renter utgjør kr. 100 og avdrag utgjør kr. 720. Lånets løpetid: 03/2027. Lånenr. 67141360666. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7,5 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 480, hvorav renter utgjør kr. 345 og avdrag utgjør kr. 135. Lånets løpetid: 12/2042. Lånenr. 61188239667. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 186, hvorav renter utgjør kr. 133 og avdrag utgjør kr. 53. Lånets løpetid: 06/2047. Lånenr. 61188261441. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 25.02.25 kr. 5 174 664,-.

Kr. 9 673,- pr. 31.12.2024

Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i 2025 enda. Styrets kommentarer til budsjettet for 2024 var: Økonomien er for dårlig, må vurdere å øke felleskostnadene. Styret så også at det var behov for å sette av mer penger til fremtidig vedlikehold. Generell prisstigning fører til økte fellesutgifter, spesielt kommunale avgifter, renteutgifter og forsikring. Regnskapet viser et budsjett med et årsresultat på kr. 768 605,- for 2024. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Dyrehold er tillatt iht. sameiets vilkår, se vedtektene pkt. 4.2.

Gjensidige
Polisenr. 82384003

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Høienhald på Skarmyra i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort gangavstand - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen der historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs vannet. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, slik som butikker, restauranter og kafeer. Til tross for beliggenheten i utkant sentrumskjernen er det ca. 15 min. gange til en rekke flotte tur- og friområder, samt populære strender og parker. Vestover byr Sjøbadet blant annet på sandstrand, gresslette, trepromenade og park, båtliv og spisesteder ved kanalen. Mot nord finner man bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst, omkranset av Vansjø, og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 300 meter fra boligen. Det er 400 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Kransen (busstopp): 4 min. gange - 300 meter Moss stasjon: 6 min. gange - 400 meter Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skarmyra barnehage: 5 min. gange Kråka FUS kulturbarnehage: 10 min. gange Glassverket barnehage: 14 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 3 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. gange Krapfoss skole (1-10.trinn): 20 min. gange/5 min. kjøring Melløs skole (1-10.trinn): 20 min. gange/4 min. kjøring Verket skole (1-10.trinn): 25 min. gange/6 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum med kort avstand. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokkene datert 21.03.2014. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på boligblokkene datert 14.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av de ulike leilighetene (her type A) som ligger vedlagt i salgsoppgaven og stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 4 992 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. En liten del av tomten mot nord ligger i/grenser til område regulert til felles grøntanlegg. Reguleringsplaner Id: 215. Navn: Kvartalet Høyenhaldgata, Fjellveien, Skolegata og Byfogd. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.1988. Delareal: 5 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 4 218 m2. Formål: Boliger. Delareal: 38 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 351 m2. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: G. Delareal: 380 m2. Formål: Offentlig friområde. Høienhaldgata 5 og 7 (vest for eiendommen) skal rives i løpet av 2025 og det må påregnes støy og aktivitet i området. I forbindelse med jernbaneutbyggingen har deler av Moss blitt kartlagt nøye for kvikkleire. Det er boret og man har kommet frem til et område som det kan forekomme skred i. Ifølge kart over Moss kommune med skredkartlegging for området Moss havn og Moss sentrum ligger eiendommen utenfor en slik faresone.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2768/45: 08.02.1999 - Dokumentnr: 889 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om lekeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom tre eiendommer (gnr/bnr) 2/2768, 2/1224 og 2/2823 som regulerer forholder vedr. felles adkomstvei og felles lekeareal. Eiendommene har felles rett til å benytte adkomstvei fra Høienhaldgata. Vedlikehold deles med en halvpart på 2/2768 og en halvpart likt fordelt på de to andre. Eierne av lekearealet gir beboere i eiendommene rett til å benytte felles lekesarealer, samt delt vedlikeholdsplikt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold