Sofienberggata 25A

Sofienberggata 25AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 25A

Prisantydning: 5 850 000,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Millskvartalet

Strøken 2-r med høy standard, imponerende takhøyde og rolig beliggenhet, levert ny i 2021. Nøkkelklar med fleksibel overtagelse. God planløsning med stue der det er plass for sofagruppe og spisebord, samt utgang til solrik vestvendt balkong. Fra stuen og balkong er det fri og åpen utsikt. I tillegg er det en imponerende felles takterrasse. Tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass levert av HTH, samt Siemens ovn og induksjonstopp. Romslig soverom med plass for dobbeltseng, to nattbord og garderobeskap. Delikat og romslig baderom med oppgraderte fliser, varmekabler i gulv og opplegg for vask/tørk. Entré med god plass for lagring i garderobeskap. Moderne og kule spileplater! INFO: Heis Gulvvarme Utbyggergaranti Tørr og romslig kjellerbod Garasjeanlegg med leiemuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Totalpris:: 6 257 890,-

Omkostninger:: 157 890,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 5 995,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sofienberggata 25A, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm. Vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm.

4. etasje, 46 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én bod i underetasje på ca. 4 kvm. Entré Velkommen inn til et lyst og innbydende inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy og sko. God plass til oppbevaring i garderobeskap. Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 4 kvm. Stue Meget lys og lekker stue med god plass til hyggelig sittegruppe og tilhørende møblement. Store vinduer som slipper inn godt med lys og som skaper en behagelig atmosfære. I tilknytning til stue er det plass til en spisegruppe, perfekt til middagsselskap med familie og venner. Balkong Direkte utgang fra stue til en solrik, vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm med plass til hyggelig utegruppe og nydelig utsikt! Kjøkken Stilren og moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og solid laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder lys under overskap, integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp, ventilator fra Ensy, integrert oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum og nisje til kjøleskap. Godt med skap og benkeplass. Bad Lekkert bad bestående av vegghengt toalett, servantinnredning, speil med lys på vegg og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Opplegg og plass til vaskemaskin. Soverom Smart og praktisk soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stort garderobeskap med plass til lagring.

Innvendige overflater: - Gulv med enstavs parkett. - Vegger med malte plater, malt betong og spiler. - Himlinger med malt betong og spiler. Downlights i hele boligen. - Takhøyden i stuen er målt til 2,86 m. - Malte slette fyllingsdører. Våtrom: Badet er bygget i 2021 basert på TEK 17. Det skal foreligger FDV- dokumentasjon m.m inne på agorainattika.no. Hjemmelshaver får tilgang ved eierskifte. Takstmann har ikke sett dokumentasjonen da nåværende eier ikke kom inn. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Opplegg og plass til vaskesøyle. Speil og lys på vegg. Punktavsug med tilluft fra luftespalte under dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning bestående av slette mørke fronter og en benkeplate av komprimert laminat. Malte plater mellom overskap og benk. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator til sentralt anlegg over kokeplass, Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum. Komfyrvakt og watersafe. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Styres fra panel på vegg mot stue i gang. - Vannbåren varme i alle gulv med unntak av på badet, der er det elektriske varmekabler. - Felles varmtvann i bygget. - Automatsikringer og el-anlegg fra byggeår. Samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet. - Branntekniske forhold fra TEK 17. Sprinkleranlegg. Brannslokningsapparat. Felles anlegg i bygget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 4 > bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilgang til dokumentasjon rundt membranen. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4 > bad > Fukt i tilligende konstruksjoner Det er ikke foretatt hulltaking da badet er nytt i 2021, mindre enn 5 år siden. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Down lights Arbeid utført av: Kw elektro as 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Christian Wåsjø Kjuus

Boligbygg oppført i betong- og stålkonstruksjoner til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av tegl, betong og bindingsverk utvendig forblendet med malt murpuss, tegl og stående panel. Yttertak av betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med membran/folie (ikke besiktiget). Malte trevinduer med 3-lags glass produsert i2021. Vinduet på soverommet kan ikke åpnes på grunn av branntekniske forskrifter. Likevel kan deler av vinduet åpnes for ventilasjon. Omramming og karmer av trevirke med utvendig beslag. Ytterdør fra Gilje med B-30/db-42 kvalifisering. Balkongdør med 3- lags isolerglass produsert i 2021. Omramming og karm av trevirke med utvendig beslag. Vestvendt balkong (ca 6,5 m2) i betong- og metallkonstruksjoner. Impregnert trevirke på dekke, nedløp mellom balkongene. Plass til sittegruppe.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Sofienberg i bydel Grünerløkka, med store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren. Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og er stadig under utvikling. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten med bl.a. Rema 1000 Sofienbergparken, Bunnpris Sofienberg og Kiwi Trondheimsveien. Det er kort vei til Markveien og Vulkan med Mathallen etc. som tilbyr et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, kafé/restaurant, lege, tannlege og interiør- og motebutikker etc. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Munchmuseet, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan blant annet jogge i ca. 10 minutter, så er du på de flotte stiene langs Akerselven som fører opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Dersom du ønsker å trene innendørs, er det flere treningssentre i nærheten som bl.a. Sats, Bare Trening og Fresh Fitness. Ved Tøyenbadet finner du også treningssenteret Actic. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Oslo kommune bygger et nytt og moderne badeanlegg på tøyen som er planlagt ferdigstilt i 2024. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. For den naturinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum ved Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i nærheten. 20-bussen er rett utenfor døren i Helgesens gate med retning Galgeberg og Skøyen. I tillegg finner du en bussholdeplass i Sars' gate som er ca. 2 min unna. Her går 31-bussen som tar deg til sentrum og videre til Snarøya/Fornebu. Trikken ligger rett ved og tar deg enkelt til Oslo S med trikkelinje 17 fra holdeplass ved Lakkegata skole. Et av byens beste tilbud på offentlig kommunikasjon finner du ved Carl Berners plass, ca. en 10 minutters gåtur fra leiligheten. Herfra er det både trikkelinje, buss og t-bane med avganger til hele Oslo og omegn. Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som bl.a OsloMet, Universitetet i Oslo på Karl Johan, Blindern, Arkitektur- og designhøgskolen og Westerdals. Det er lett å komme seg til og fra hele byen - det er noe av det beste med Sofienberg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.03.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - eikepanel/ spiler på fasade i første etasje hus 1 - noe listverk og mindre vesentlige arbeider - samlet sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker - bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann og avløpsetaten Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. bestemmelsene i S-4955. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023 Beskrivelse/hensikt: Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer Saksnummer: 201715401 - Byggesak Mottatt sak: 11.10.2017 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/382/71: 24.09.1878 - Dokumentnr: 961036 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 328. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1878 - Dokumentnr: 961039 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 326. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1878 - Dokumentnr: 961038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924318 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924321 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924322 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924319 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924323 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1911 - Dokumentnr: 901062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1913 - Dokumentnr: 900801 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1917 - Dokumentnr: 912640 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu i gavl m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1921 - Dokumentnr: 920717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1922 - Dokumentnr: 993585 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1922 - Dokumentnr: 993586 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1923 - Dokumentnr: 993786 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1923 - Dokumentnr: 993787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1923 - Dokumentnr: 993788 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1924 - Dokumentnr: 993823 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1928 - Dokumentnr: 924552 - Best. om adkomstrett vedr. trapper m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1952 - Dokumentnr: 402432 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1956 - Dokumentnr: 405640 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1960 - Dokumentnr: 511944 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1961 - Dokumentnr: 501165 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1961 - Dokumentnr: 504034 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1961 - Dokumentnr: 405004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1971 - Dokumentnr: 517720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1977 - Dokumentnr: 521791 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2019 - Dokumentnr: 480550 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2020 - Dokumentnr: 2736944 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 130530 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154 Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur Rett til adkomst ved vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2021 - Dokumentnr: 420487 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2024 - Dokumentnr: 2344089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2021 - Dokumentnr: 15812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/11699 21.04.2021 - Dokumentnr: 461247 - Reseksjonering Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/11695 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold