Tveitabrotet 8B

Tveitabrotet 8BOdda

1/21

Utvalgte bilder

Odda: Tveitabrotet 8B

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 1 865 740,-

Kommunale avg.: 30 263,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Tveitabrotet 8B! Presentert av Nordvik Hardanger! Kort oppsummert: - Innholdsrik bolig over tre plan - To bad - Toalettrom - Tre soverom - Loftsstue - Terrasse - Carport - Garasjeplass - Varmepumpe Avstander: - Tyssedal barnehage | Gangavstand, ca.11min - Tyssedal barneskole | Gangavstand, ca.11min - Tyssohallen | Gangavstand, ca.24min - Nærbutikken Tyssedal | Gangavstand, ca.4min - Odda sentrum | Kjøretid, ca. 7min - Odda Vidargåande Skule | Kjøretid, ca.13 min - Odda ungdomsskole | Kjøretid, ca.12min Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 800 000,-

Totalpris:: 1 865 740,-

Omkostninger:: 65 740,-

Kommunale avgifter:: 30 263,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 559,1 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tveitabrotet 8B, 5770 TYSSEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 62 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm.

Ikke målbare arealer:
18m² i loftetasje. Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,28 meter. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,47 meter. - Loftsetasje: Delvis mønt og delvis flatt himling med en takhøyde på 2,36 meter. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. - Utover overnevnte areal er det et overbygget, men delvis åpent areal under altan på ca 25 m². - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom. - Jeg anser deler av underetasje (korridor/inmgangsparti) som felles inngangsparti. Dette arealet er ikke medtatt i oppstillingen.

Boligen går over tre plan med følgende innhold: Underetasje: Utebod, gang, bad, soverom og to boder. Første etasje: Entrê, gang, bod, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. Loftsetasje: Hall med trapp, to boder, bad, to soverom og loftstue.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1985 som en enebolig, men ble seksjonert i 1998 til tre separate enheter, hver med eget seksjonsnummer og separate eierforhold. Boligen har fått delvis innvendig fornyelse, men det er behov for betydelige oppgraderinger for å møte dagens standardkrav. For mer informasjon om standard, se selgers egenerklæring, bildepresentasjon og Tilstandsrapport fra Hardingtakst AS v/Andreas Handegard. Utvendig - Taktekking, TG3 Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert på det synlige innvendig/utvendig fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Beslag/murpuss pa° skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Det er etablert fuglereir i skorsteinen. Det er observert/indikasjoner på råteskade i vindskeiebord. Det må regnes med vedlikehold/utskiftinger. Taktekkingen har svake risikopunkt mot naboseksjon i sløys og skottrenne. Det er behov for nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer. TG3: Det er en pågående lekkasje i taktekkingen/beslag som må utbedres for å unngå videre skader og følgeskader. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Mellom kr. 50 000 - 100 000,- - Nedløp og beslag, TG2 Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Det mangler endelokk på takrenne, som bør utbedres for å unngå unødig belastning på boligens grunnmur og omkringliggende terreng. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Snøfanger, TG2 Det er montert snøfanger på deler av taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Det er bobler i malingen som kan komme av at det opprinnelig er brukt linoljemaling. All maling bør fjernes før det males over for å få et godt resultat. - Ellers vil den nye malingen raskt flake av. Linoljeblærer har sjelden noe å si for treverkets bestandighet. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Mellom kr. 100 000 - 300 000,- - Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Merk: Det er viktig å påpeke at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og bare delvis tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være skjulte feil og mangler som ikke er oppdaget. Vurdering av avvik: TG3: Det er fuktmerker, lekkasje og råteskade i takkonstruksjonen. Det må gjøres utbedring og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Korrekt kostnadsestimat er vanskelig å sette før det er gjort ytterligere undersøkelser. På undertaket er det observert misfarging/soppsporer, som ofte er en indikasjon på problem med varmelekkasje, kondens, eller at ventilering/ luftingen ikke er, eller har vært tilstrekkelig. Jeg anbefaler en ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Mellom kr. 50 000 - 100 000,- - Vinduer og ytterdører, TG3 Vinduer og takvinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: TG3: Det er fukt- og råteskader i flere vinduer, som medfører behov for utskifting. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Mellom kr. 50 000 - 100 000,- - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden for membran/tettesjikt er passert, som medfører en høyere risiko for lekkasje og skader. Utskifting bør planlegges etter hvert. Gulvet har utilfredsstillende fall/avrenning, noe som fører til økt fuktbelastning. Det bør vurderes å utbedre situasjonen, eventuelt i forbindelse med en oppgradering. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. Tiltak På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Innvendig Overflater, TG2 De innvendige overflatene har blitt delvis oppgradert og fornyet etter byggeår, med en standard som varierer i forhold til hvor mye arbeid som har blitt utført. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Vurdering av avvik: Det har vært røykt i boligen, det bør derfor regnes med oppussing/ malingsarbeid. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt siden boligen er eldre. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Det er derfor satt "ingen umiddelbare kostnader". Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Rom Under Terreng, TG3 Rom mot terreng er innredet med påforet vegger. Merk: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter fukt, mugg og råteskader. Vurdering av avvik: TG3: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), må den nye eieren forvente å måtte gjøre tiltak og utskiftninger dersom man ønsker å benytte etasjen til varig opphold. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Det bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Kostnadsestimat gjelder riving og gjennoppbygging etter at tiltak på drenering, fuktsikring og isolering er utført. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Kostnadsestimat : Mellom kr. 10 000 - 50 000,- - Innvendige trapper, TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Vurdering av avvik: Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å gjøre utbedringer. Tiltak På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom - Underetasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: Det er misfarging (svertesopp/muggsopp). Dette kan vaskes bort med egnet rengjøringsmiddel. Det er svelling/fuktskader på innerdør, som bør skiftes ut. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Det er gjennomføringer i gulvet som ikke har en 25 mm oppkant på membran/tettesjikt. Her bør det vurderes å forbedre tetting/membran for å redusere risikoen for lekkasje. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning, TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Sanitærutstyr/innredning har slitasje/fuktsvelling/skader, gjelder servantskap. Dette bør repareres/skiftes. Servantkran spruter ut over vasken og det virker ikke som kran og servant passer sammen, Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Underetasje > Bad > Ventilasjon, TG2 Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. - Loftsetasje > Bad > Generell, TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, og innredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har betydelige avvik på blant annet sluk, membran og tettesjikt som medfører behov for oppgradering. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Tiltak Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : Mellom kr. 100 000 - 300 000,- Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og komfyr. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk, TG3 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Jeg fikk ikke satt i gang kjøkkenventilatoren på befaringsdagen. Vurdering av avvik: TG3: Ventilator fremstår som ødelagt/defekt, som medfører behov for reparasjon eller utskifting. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Mellom kr. 10 000 - 50 000,- Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom med overflater av belegg på gulv, malte plater på vegger og panel ihimling. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Sanitærutstyr har en normal brukstid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av kobber og avløpsrør av soil og plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert og testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en normal brukstid på 40 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Ventilasjon, TG2 Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Merk: Avtrekksaggregat på loft fremstår som ikke i drift. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Varmesentral,TG2 Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i stue. Årstall/Alder: 2020. Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt. Vurdering av avvik: Det er ikke opplyst om service på anlegget, for lengst mulig levetid, er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder er plassert i/på bod. Størrelse: Ca 120 liter. Årstall/alder: 2020. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er koblet til en vanlig stikkontakt. Fra 2014 kom det krav om at nye varmtvannsberedere med en effekt på over 1,5 kW skal ha fast tilkobling, jf. NEK400:823.55. Det anbefales å regelmessig kontrollere for varmgang i støpselet inntil en fast tilkobling er etablert. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Elektrisk anlegg, TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke fremlagt el-kontroll i nyere tid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold - Drenering,TG3 Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: TG3: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påforet gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), bør det på regnes å gjøre tiltak på drenering/fuktsikring og etterisolere konstruksjoner mot terreng. Det er en uavklart situasjon og kostnadsestimat er vanskelig å sette uten videre undersøkelser. Terrenget heller inn mot boligen, som medfører uønsket fuktbelastning. Fallet på terrenget bør helst være på 2 cm minst 3 meter ut fra boligen. Evt. gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. sette uten videre undersøkelser. Det er taknedløp som er avsluttet over bakkenivå, som bør ledes videre i drensrør for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Tiltak Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Kostnadsestimat : Over Kr. 300 000,- - Forstøtningsmurer, TG3 Det er oppført forstøtningsmur(er) på eiendommen. Krav til rekkverk/sikring: Det er krav til sikring med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende når det er nivå forskjell på mer enn 0,5 meter og det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende. Det er og krav til sikring uavhengig av underlaget når det er over 3 meter nivå forskjell. Kommentar: Grunnforhold og fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: TG3: Det er stor skjevhet/utglidning med potensiell risiko for sammenbrudd. Ytterligere undersøkelse bør utføres, og tiltak bør iverksettes basert på dette. Det er vanskelig å gi et kostnadsestimat uten videre undersøkelser. Det er sikring/rekkverk, men ikke tilfredstillende etter dagens krav, og dette bør utbedres med hensyn til risikoen for skader. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Mellom kr. 50 000 - 100 000,-

Parkering er tilgjengelig i carporten rett utenfor inngangspartiet. I henhold til selger og seksjoneringspapirene disponerer seksjonen også halvparten av en felles dobbelgarasje. Den andre halvparten disponeres av Tveitabrotet 8A, 2. etasje. Garasjen er i matrikkelen ført opp på Gnr 76 Bnr 25. Megler er ikke kjent med uenigheter vedrørende bruk av garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Beskrivelse om boligens byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Denne enheten har yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skifer. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Se vedlagt tilstandsrapport for en nærmere beskrivelse av byggemåte.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Ullensvang kommune har oversendt byggetegninger av "fremtidig fasade" uten kjent dato og årstall. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Basert på historiske flyfoto ser det ut til at dagens tomannsboligbebyggelse har stått siden tidligst 1964. I matrikkelen er eiendommen i dag registrert som tomannsbolig og enebolig. Boligen er oppført før 1965, før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til informasjon fra kommunen ligger eiendommen i regulert område. Reguleringsformål er boliger. REGULERINGSPLAN: PlanID: 12281962002 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Tyssedal Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 09.03.1962 Lovreferanse: BL 1924 Vedtekter i tilknytning til reguleringsplan for Tyssedal og plankart er vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN PlanID: 12282007001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 18.12.2007 Plannavn: Kommuneplanens arealdel Arealbruksområde: Arealbruk: Tettbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende PlanID: 12282007001

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/76/15/1: 22.12.1998 - Dokumentnr: 4148 - Sameieavtale Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere (Sameieavtalen beskriver eiendommen og eierforholdet, rettslig rådighet, fysisk råderett - vedlikehold, fellesutgifter, utvendig vedlikehold, mislighold, sameiemøter. Se vedlagt sameieavtale for nærmere informasjon og beskrivelser) 22.12.1998 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale Panterett til sameiget for kr 20.000.- som trygd for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere (Sameiet skal ha panterett for kr. 20 000,- i den enkelte seksjon til sikkerhet for seksjonens økonomiske ansvar og annet ansavr ovenfor sameiet. Se vedlagt sameieavtale for nærmere beskrivelse og informasjon) 16.12.1998 - Dokumentnr: 4070 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 222/538 (Seksjoneringsdokumnet fra da eiendommen ble seksjonert. Dokumentet viser hva som er fellesareal og hva som tilhører snr. 1,2 og 3)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Bygningen er i matrikkelen registrert som en enebolig, men ble i 1998 seksjonert i tre separate boenheter. Hver enhet har sitt eget seksjonsnummer og separate eierforhold. Seksjon 1 har en sameiebrøk på 222/538, seksjon 2 har 187/538, og seksjon 3 har 129/538. Det er usikkerhet rundt boligens byggeår. Iht flyfoto ser det ut til at dagens tomannsboligbebyggelse har stått siden tidligst 1964. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold