Hegermanns gate 5B

Hegermanns gate 5BSagene - Torshov

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hegermanns gate 5B

Prisantydning: 5 180 000,-

Felleskost/mnd: 4 261,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

HEGERMANNS GATE 5B Presentert av Vilde Nadden Utrolig fin og romslig 2/3-roms endeleilighet i ærverdig Torshov bygård. Her bor du svært sentralt, men allikevel godt tilbaketrukket mot frodig bakgård. Leiligheten har gode kvaliteter som blant annet nyere bad fra 2021, flere klassiske detaljer, generøs takhøyde og store vindusflater. Originale tregulv og rikelig av sjarm. Gjennomgående og praktisk planløsning med gode lysforhold fra store vindusflater i alle rom. - Soverom og stue mot bakgård - Peis - Enkelt å gjøre om til 3-roms. Se alternativ plantegning - Delikat bad fra 2021 - Hyggelig, separat kjøkken med plass til stort spisebord - Meget høy 1. etasje - Ingen forkjøp - Veldrevet borettslag med solide leieinntekter - Frodig, stort gårdsrom med gode solforhold, trær, utemøbler m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 180 000,-

Totalpris:: 5 942 736,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 316 096,-

Felleskost/mnd:: 4 261,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Hegermanns gate 5B, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod: 5,9 kvm. Loftbod: 3 kvm måleverdig areal. Ca. 6,5 kvm gulvareal. Deler av arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde.
Totalt BRA: 61 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en loftsbod og en kjellerbod på ca. 6 kvm. Borettslaget har en stor og hyggelig bakgård med gressplen, utemøbler, trær og beplantning. Det er også tilgang på sykkelbod og fellesvaskeri.

GANG Praktisk yttergang med god plass til oppheng av tøy og plassering av sko. Selger har i dag et vegghengt stativ, men det er også plass til å sette inn garderobeskap her hvis man ønsker det. Flislagt gulv med underliggende varme og malte veggflater. Inngang til de fleste rom fra gangen. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap i felles trappeoppgang. STUE Koselig og lys stue med god plass til stor sofagruppe og TV-møblement. Det er også plass til spisebord dersom man ønsker det. Stort vindu gir godt med naturlig lys og hyggelig utsikt mot bakgården. Dype vinduskarmer - Perfekt for planter og pyntegjenstander. Pent originalt tregulv og malte overflater. Nyere peisovn som varmer godt om vinteren. KJØKKEN Separat kjøkken med tidløs innredning og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2009 med laminerte benkeplater, flislagt backsplash og profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Enkel vask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Waterguard er montert. Stort vindu, uten innsyn. Tidligere døråpning mot soverom er praktisk utnyttet til bokhylle. Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. SOVEROM Leiligheten har et stort soverom. Soverommet har inngang fra stuen og har god plass til bred dobbeltseng, barneseng, kommoder og stort garderobeskap. Rommet vender mot lukket, indre gårdsrom. To store vindusflater gir godt med naturlig lys. Dersom man har behov for to soverom kan man enkelt dele dette rommet i to, i og med at det er to store vinduer. Se alternativ plantegning for inspirasjon. BAD Utrolig fint bad fra 2021 med gulvvarme og downlights i tak. Delikate fliser i en lys, behagelig tone som gir rommet et tidløst uttrykk. Badet består av dusj, servant og toalett. Badet er praktisk utnyttet med plass til oppbevaring i vegghengt skap over toalett og i skap under servant. Speil med lys. Dokumentasjon på utførelse foreligger. Naturlig avtrekk. Det er opplegg/plass til vaskemaskin på kjøkken.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger gjort i leiligheten de siste årene: 2024 - Ny stekeovn - Nye fliser på kjøkkenet - Byttet til integrert kjøleskap 2023: - Ny waterguard - Ny varmtvannsbereder - Slipt alle gulv 2021: - Nytt bad. - Oppgradering av strømkurser - Ny peisovn 2014: - Nye vinduer Modernisering og vedlikehold av borettslaget: 2023/22: Renovering av tak med mer. Ny takstein og bytte av eldre vinduer, samt rehabilitering av balkonger 2023: Utbedre elektrisk anlegg i fellesområder kjeller/loft fortsettelse. Befaring og rapport på el-anlegg i fellesareal 2022: Befaringsnotat OBF Teknisk 2021: Renovering av tak med mer i Vogts gate 46. Ny takstein og bytte av eldre vinduer, samt rehabilitering av balkonger 2021: Spyling av rør 2020: Male oppganger 2019: Tilstandsrapport av alle loftsvinduer 2018: Gjennomført brannsikringsarbeid i kjellere, oppganger og loft 2017: Installert nedgravd søppeltømmingsarbeid 2016: Installert nytt brannalarmsystem i alle leiligheter og oppganger 2015: Branndører + brannsikring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Pusset opp bad i 2021. Firma: Søstrene Amundsen. Kun av faglært. 2. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ferdigattest fra Oslo kommune foreligger. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ny VV-bereder i 2023 - Rørleggertjenesten AS Ny Waterguard 2023 - Alna Rør AS. Firma: Flere. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det har muligens vært noe fuktinntregning rundt ett vindu på soverom. Styret ser på saken nå og planlegger utbedring. Uvvist når dette har skjedd, kan være en gammel sak. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Noe mugg på tapet under kjøkkenbenk. Fagmann fra forsikringsselskap mente dette skyldtes kondens og at problemet ville forsvinne dersom man fjernet tapeten. Tapeten ble fjernet i januar 2024 og jeg har ikke sett kondens eller sopp i ettertid. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny kurser ble satt inn i 2022. KB Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 21 Er det foretatt radonmåling? Utført 2024 av radonmannen AS. Utført 2024 av radonmannen AS. Jobben ble bestilt av sameiet, dokumentasjon ligger på sameiets hjemmeside og i boligmappa. Målingene ble foretatt i kjelleren i Hegermanns gate 5 og viste middelverdier på 120 bq/m3. Basert på målingene ble det ikke anbefalt å gjøre tiltak. Verdi: 120 bq/m3. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

Klassisk bygård i "Torshov-design" som ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshov By, og er en del av de klassiske Torshovgårdene. Torshovgårdene er særegne i sin utforming, med store leiligheter, høyt under taket, prektig utforming og store bakgårder. Ideen var å bygge rimelige, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse. Arkitektene var opptatt av å utforme store parklignende bakgårder etter engelsk design. - Boligblokk over 3 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av teglstein. - Bærende elementer av teglstein og mulige forekomster av treverk og stål. - Etasjeskillere av trebjelker, antatt isolert med stubbloftsleire. - Vinduer med 3-lags glass fra 2013(montert i 2014). - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår med normal slitasje på overflatene, med unntak av himlingen i de fleste rom. Krakeleringer og sprekkdannelser forekommer i himlingens overflate. Skjevheter forekommer i konstruksjonen, da særlig i gangen hvor det ble målt 20 mm på langs av rommet(gangen). Badet ble rehabilitert i 2021 og fremstår jevnt over med normal slitasje. Det bemerkes at avtrekket på badet anses som svakt og tiltak anbefales for å bedre utluftingen av våtrommet. Kjøkkenet med enkelte bemerkninger vedrørende svellinger i benkeplaten og bunnplaten under kjøkkenvasken. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,72 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet og en vedovn i stuen. Varmekabler på badet og i gangen. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet. Stoppekranen er montert i himlingen på badet. Automatiske sikringer. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Kjøkken: Ventilator med kullfilter holder TG 2 iht NS3600. Svellinger, etter fukt, i benkeplaten forekommer, særlig rundt oppvaskmaskinen og vaskemaskinen. Mindre svelling i skjøten ved kjøkkenvasken. Svellinger i bunnplaten under kjøkkenvasken. Øvrige flater fremstår med generelt normal slitasje. Merk at generell slitasje må forventes da kjøkkenet er brukt. Avløpet fra kjøkkenvasken henger på midten og har dermed et motfall. Røret må festet til vegg slik at rørene har en tilstrekkelig helning. - Andre rom: Himlingen i leiligheten har krakeleringer og sprekkdannelser i overflatene. Mulig pussen har løsnet og utbedringer er nødvendig for et varig slett tak. Enkelte sprekker forekommer på øvrige veggflater. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Det ble utført en papirtest for å teste avtrekket på badet og avtrekket fremstår som lavt. Dette kan føre til vedvarende høy luftfuktighet på badet og kan redusere levetiden til f. eks servantskapet, samt danne kondens på rørkoblinger (ref punkt 6.1). VENTILASJON Ventilasjonen i leiligheten baseres på en naturlig oppdrift og med en ventil på badet. Avtrekket på badet var ikke tilstrekkelig ved papirtest og kan medføre at den fuktige luften på badet ikke ventileres ut tilstrekkelig. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse bør stå i en åpen stilling slik at det er en viss tilluft. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilautomater og 32 amp hovedkurs. Sikringene ble skiftet ut i 2022. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør fra 2021. Fordelerskapet med tilhørende stoppekran og fordelerstammer er montert i himlingen på badet. Stoppekranen hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Det ble observert kondens på fordelerstammene og dryppmerker på baksiden av inspeksjonsluken. Lekkasjevann ledes til sluk via flere hull i inspeksjonsluken som da slipper vannet ned på baderomsgulvet. Merk risiko for at lekkasjevann kan trekke inni gipsen rundt fordelerskapet. - Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne. En drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann fra sisternen er etablert i en flis på innkassingen, vendt mot dusjen.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Ingen taklamper. - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Torshov Kv II med organisasjonsnummer 953144069 består av 70 boligenheter og i tillegg et næringslokale som leies ut til Espresso House. - Adressene i borettslaget består av: Bentsebrugata: 1, 3, 5 og 9. Hegermanns gate: 1, 3 og 5 og Vogts gate 46. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). - Mail: torshov2@hotmail.com FELLESVASKERI Borettslaget har to egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermanns gate 3. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Trenger du nøkkel, ta kontakt med styret på epost. BODER Bodene er fellesareal, og hver leilighet disponerer i utgangspunktet to boder - en i kjeller og en på loft. Unntak kan gjelde for leiligheter med utbygd kjeller eller loft, der kjeller- eller loftsbod har blitt innlemmet i den utbygde delen av leiligheten. Noen har etter særskilt avtale med styret fått tillatelse til å disponere en ekstra bod. En slik avtale er midlertidig og vil ikke videreføres ved eierskifte. NØKLER Nøkler til fellesareal i borettslaget kan bestilles på borettslagets e-postadresse: torshov2@hotmail.com. Skilt til postkasse bestilles av beboere direkte fra Servicegruppen AS. Bestilling kan gjøres på en av følgende måter: Bestilling via e-post: skilt@servicegruppen.no. Telefon: 64 80 26 48 SKILT Alle skal bruke standard skilt. Postkasseskiltet har målene 53 x 94 mm og skal være i hvitt med sort skrift. Det er plass til fem linjer på hvert skilt og hver linje kan inneholde maksimalt 19 tegn inkludert mellomrom. Beboere bærer kostnad ved utskifting/fornying av skilt. Av andre typer skilt er kun postens postkasseskilt av type hvit bakgrunn med sort skrift godkjent. Programmering av navn på dørtelefon: Kontakt NÆRINGSLOKALE Laget har et næringslokale i 1. etg. som leies ut til Espresso House Norge AS VAKTMESTER Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg. Vaktmester kan nås på tlf. 906 23 930 og e-post: uttis@online.no. RENHOLD Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rengjøringen skjer en gang per uke i oppganger. Trappeoppgang opp til loft samt tørke støv i vinduskarmer etc. skal skje en gang pr. måned. Kjellere, herunder fellesvaskerier, og annet fellesareal ryddes og holdes rent av beboere ved dugnad, samt ved vaktmester. - Hvordan har selger opplevd driften og informasjonen fra styret? Svar: God informasjonsflyt og god drift, fornuftig takt på det som er byttet ut. Gården virker velholdt og om sommeren stelles det veldig bra i bakgården. Flinke til å måke om vinteren også. Styret opplyste i en e-post pr. 14.08.24 at det er pr nå ikke planlagt større arbeider i borettslaget i nærmeste fremtid, kun normalt vedlikehold. Men at gården er hundre år gammel, så må alltid ha et lite forbehold om at uventede ting kan skje. Styret planlegger årlig vedlikehold innenfor budsjettet, men siden byggene er over 100 år, kan det likevel ikke utelukkes at større vedlikeholdsbehov avdekkes gjennom året. Vedlikeholdsplan - se vedlegg i salgsoppgave: 2026: Vedlikeholdsspyling av rør 2025: Fortsettelse av utbedring av kjellerområder mtp fukt 2024: Utbedring av kjellerområder mtp fukt. Beskjære trær. Utbedre elektrisk anlegg i fellesområder kjeller/loft fortsettelse

OBF

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere, men styret skal ha salgsoppgaven før visning. Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette inkluderer også utlån til nær familie, og er uavhengig av om det betales for utlånet eller ikke.

Andel fellesgjeld: Kr. 316 096,- pr. 01.11.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927024572, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.11.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 05.11.2024: 10 941 450 Andel av saldo: 136 596 Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 ) Lånenummer: 94927045596, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.11.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 274 Saldo per 05.11.2024: 14 378 130 Andel av saldo: 179 501 Første termin: 20.09.2022Første avdrag: 20.02.2023 ( siste termin 20.08.2047 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner. Det er ikke IN-ordning for noen av lånene p.t.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. -753 129,- for året 2023. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se husordensreglene og vedtektene for mer informasjon.

Husdyr krever tillatelse fra styret, se vedtektene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76959692

Lukk Borettslaget

- Foreligger ekspedisjonsdokument på "vaaningshus" datert 1917. - Foreligger ferdigattest for installasjon av felles brannalarmanlegg fra 2017. - Det foreligger en ferdigattest for utskiftningen av sluket på badet, datert 24.10.2022. Det ble oversendt en link til www.boligmappa.no hvor det ligger dokumentasjon for blant annet badet og ny varmtvannsbereder. Vedr. originale bygningstegninger: Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det meste stemmer med dagens planløsning, men gangen har blitt utvidet og det var opprinnelig en døråpning mellom kjøkken og soverom. Eiendommen selges slik den fremstår på visning. Kjøper må eventuelt søke om endringer dersom man ønsker det.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87. Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer: Byggeområdet for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse S-2937, datert til 1.10.87. Eiendommen er oppført på Gul liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/98: 26.01.1955 - Dokumentnr: 401318 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1 035.- PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 20.09.1999 - Dokumentnr: 52148 - Erklæring/avtale Gjelder feste Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1955 - Dokumentnr: 401318 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1 035.- PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 20.09.1999 - Dokumentnr: 52148 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1901 - Dokumentnr: 900018 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT 15.04.1920 - Dokumentnr: 900277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:18 OG SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Lukk Offentlige forhold

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold