Hegermanns gate 5BSagene - Torshov
- Sagene - Torshov
- Hegermanns gate 5B
- Prisantydning
- 5 180 000,-
- Totalpris
- 5 497 336,-
- Felleskost/mnd
- 4 261,-
- BRA-i
- 52 m2
TORSHOV
Klassisk og nydelig 2/3-roms endeleilighet i en velholdt Torshovgård med idyllisk gårdsrom. Mulighet for 2 soverom
HEGERMANNS GATE 5B Presentert av Vilde Nadden Utrolig fin og romslig 2/3-roms endeleilighet i ærverdig Torshov bygård. Her bor du svært sentralt, men allikevel godt tilbaketrukket mot frodig bakgård. Leiligheten har gode kvaliteter som blant annet nyere bad fra 2021, flere klassiske detaljer, generøs takhøyde og store vindusflater. Originale tregulv og rikelig av sjarm. Gjennomgående og praktisk planløsning med gode lysforhold fra store vindusflater i alle rom. - Soverom og stue mot bakgård - Peis - Enkelt å gjøre om til 3-roms. Se alternativ plantegning - Delikat bad fra 2021 - Hyggelig, separat kjøkken med plass til stort spisebord - Meget høy 1. etasje - Ingen forkjøp - Veldrevet borettslag med solide leieinntekter - Frodig, stort gårdsrom med gode solforhold, trær, utemøbler m.m.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1919
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 180 000,-
- Totalpris:
- 5 497 336,-
- Omkostninger:
- 1 240,-
- Fellesgjeld:
- 316 096,-
- Felleskost/mnd:
- 4 261,-
- Totalt BRA:
- 61 m2
- Energimerking:
- G - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0342/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Hegermanns gate 5B, 0478 Oslo
Gnr. 225, bnr. 98 i Oslo kommune.
Andelsnr. 68 i Torshov Kv 2 Borettslaget, orgnr. 953144069
Selger(e)
Eline Vitsø Bjørnstad
Mikkel Avlund Timberlid
Kjøpesum og omkostninger
5 180 000,- (Prisantydning) 316 096,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 496 096,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,- (Tinglyst pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 497 336,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1919
Arealer
BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod: 5,9 kvm. Loftbod: 3 kvm måleverdig areal. Ca. 6,5 kvm gulvareal. Deler av arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde.
Totalt BRA: 61 kvm
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en loftsbod og en kjellerbod på ca. 6 kvm. Borettslaget har en stor og hyggelig bakgård med gressplen, utemøbler, trær og beplantning. Det er også tilgang på sykkelbod og fellesvaskeri.
Standard
GANG Praktisk yttergang med god plass til oppheng av tøy og plassering av sko. Selger har i dag et vegghengt stativ, men det er også plass til å sette inn garderobeskap her hvis man ønsker det. Flislagt gulv med underliggende varme og malte veggflater. Inngang til de fleste rom fra gangen. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap i felles trappeoppgang. STUE Koselig og lys stue med god plass til stor sofagruppe og TV-møblement. Det er også plass til spisebord dersom man ønsker det. Stort vindu gir godt med naturlig lys og hyggelig utsikt mot bakgården. Dype vinduskarmer - Perfekt for planter og pyntegjenstander. Pent originalt tregulv og malte overflater. Nyere peisovn som varmer godt om vinteren. KJØKKEN Separat kjøkken med tidløs innredning og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2009 med laminerte benkeplater, flislagt backsplash og profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Enkel vask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Waterguard er montert. Stort vindu, uten innsyn. Tidligere døråpning mot soverom er praktisk utnyttet til bokhylle. Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. SOVEROM Leiligheten har et stort soverom. Soverommet har inngang fra stuen og har god plass til bred dobbeltseng, barneseng, kommoder og stort garderobeskap. Rommet vender mot lukket, indre gårdsrom. To store vindusflater gir godt med naturlig lys. Dersom man har behov for to soverom kan man enkelt dele dette rommet i to, i og med at det er to store vinduer. Se alternativ plantegning for inspirasjon. BAD Utrolig fint bad fra 2021 med gulvvarme og downlights i tak. Delikate fliser i en lys, behagelig tone som gir rommet et tidløst uttrykk. Badet består av dusj, servant og toalett. Badet er praktisk utnyttet med plass til oppbevaring i vegghengt skap over toalett og i skap under servant. Speil med lys. Dokumentasjon på utførelse foreligger. Naturlig avtrekk. Det er opplegg/plass til vaskemaskin på kjøkken.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Oppgraderinger gjort i leiligheten de siste årene:
2024
- Ny stekeovn
- Nye fliser på kjøkkenet
- Byttet til integrert kjøleskap
2023:
- Ny waterguard
- Ny varmtvannsbereder
- Slipt alle gulv
2021:
- Nytt bad.
- Oppgradering av strømkurser
- Ny peisovn
2014:
- Nye vinduer
Modernisering og vedlikehold av borettslaget:
2023/22: Renovering av tak med mer. Ny takstein og bytte av eldre vinduer, samt rehabilitering av balkonger
2023: Utbedre elektrisk anlegg i fellesområder kjeller/loft fortsettelse. Befaring og rapport på el-anlegg i fellesareal
2022: Befaringsnotat OBF Teknisk
2021: Renovering av tak med mer i Vogts gate 46. Ny takstein og bytte av eldre vinduer, samt rehabilitering av balkonger
2021: Spyling av rør
2020: Male oppganger
2019: Tilstandsrapport av alle loftsvinduer
2018: Gjennomført brannsikringsarbeid i kjellere, oppganger og loft
2017: Installert nedgravd søppeltømmingsarbeid
2016: Installert nytt brannalarmsystem i alle leiligheter og oppganger
2015: Branndører + brannsikring
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Pusset opp bad i 2021. Firma: Søstrene Amundsen. Kun av faglært. 2. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ferdigattest fra Oslo kommune foreligger. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ny VV-bereder i 2023 - Rørleggertjenesten AS Ny Waterguard 2023 - Alna Rør AS. Firma: Flere. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det har muligens vært noe fuktinntregning rundt ett vindu på soverom. Styret ser på saken nå og planlegger utbedring. Uvvist når dette har skjedd, kan være en gammel sak. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Noe mugg på tapet under kjøkkenbenk. Fagmann fra forsikringsselskap mente dette skyldtes kondens og at problemet ville forsvinne dersom man fjernet tapeten. Tapeten ble fjernet i januar 2024 og jeg har ikke sett kondens eller sopp i ettertid. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny kurser ble satt inn i 2022. KB Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 21 Er det foretatt radonmåling? Utført 2024 av radonmannen AS. Jobben ble bestilt av sameiet, dokumentasjon ligger på sameiets hjemmeside og i boligmappa. Verdi: 120 bq/m3. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven.
Byggemåte
Klassisk bygård i "Torshov-design" som ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshov By, og er en del av de klassiske Torshovgårdene. Torshovgårdene er særegne i sin utforming, med store leiligheter, høyt under taket, prektig utforming og store bakgårder. Ideen var å bygge rimelige, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse. Arkitektene var opptatt av å utforme store parklignende bakgårder etter engelsk design. - Boligblokk over 3 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av teglstein. - Bærende elementer av teglstein og mulige forekomster av treverk og stål. - Etasjeskillere av trebjelker, antatt isolert med stubbloftsleire. - Vinduer med 3-lags glass fra 2013(montert i 2014). - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår med normal slitasje på overflatene, med unntak av himlingen i de fleste rom. Krakeleringer og sprekkdannelser forekommer i himlingens overflate. Skjevheter forekommer i konstruksjonen, da særlig i gangen hvor det ble målt 20 mm på langs av rommet(gangen). Badet ble rehabilitert i 2021 og fremstår jevnt over med normal slitasje. Det bemerkes at avtrekket på badet anses som svakt og tiltak anbefales for å bedre utluftingen av våtrommet. Kjøkkenet med enkelte bemerkninger vedrørende svellinger i benkeplaten og bunnplaten under kjøkkenvasken. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,72 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet og en vedovn i stuen. Varmekabler på badet og i gangen. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet. Stoppekranen er montert i himlingen på badet. Automatiske sikringer. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Kjøkken: Ventilator med kullfilter holder TG 2 iht NS3600. Svellinger, etter fukt, i benkeplaten forekommer, særlig rundt oppvaskmaskinen og vaskemaskinen. Mindre svelling i skjøten ved kjøkkenvasken. Svellinger i bunnplaten under kjøkkenvasken. Øvrige flater fremstår med generelt normal slitasje. Merk at generell slitasje må forventes da kjøkkenet er brukt. Avløpet fra kjøkkenvasken henger på midten og har dermed et motfall. Røret må festet til vegg slik at rørene har en tilstrekkelig helning. - Andre rom: Himlingen i leiligheten har krakeleringer og sprekkdannelser i overflatene. Mulig pussen har løsnet og utbedringer er nødvendig for et varig slett tak. Enkelte sprekker forekommer på øvrige veggflater. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Det ble utført en papirtest for å teste avtrekket på badet og avtrekket fremstår som lavt. Dette kan føre til vedvarende høy luftfuktighet på badet og kan redusere levetiden til f. eks servantskapet, samt danne kondens på rørkoblinger (ref punkt 6.1). VENTILASJON Ventilasjonen i leiligheten baseres på en naturlig oppdrift og med en ventil på badet. Avtrekket på badet var ikke tilstrekkelig ved papirtest og kan medføre at den fuktige luften på badet ikke ventileres ut tilstrekkelig. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse bør stå i en åpen stilling slik at det er en viss tilluft. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilautomater og 32 amp hovedkurs. Sikringene ble skiftet ut i 2022. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør fra 2021. Fordelerskapet med tilhørende stoppekran og fordelerstammer er montert i himlingen på badet. Stoppekranen hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Det ble observert kondens på fordelerstammene og dryppmerker på baksiden av inspeksjonsluken. Lekkasjevann ledes til sluk via flere hull i inspeksjonsluken som da slipper vannet ned på baderomsgulvet. Merk risiko for at lekkasjevann kan trekke inni gipsen rundt fordelerskapet. - Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne. En drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann fra sisternen er etablert i en flis på innkassingen, vendt mot dusjen.
Innbo og løsøre
Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Ingen taklamper. - Vaskemaskin.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet og en vedovn i stuen. Varmekabler på badet og i gangen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har oppgitt følgende angående strømforbruk: Omtrentlig strømforbruk per år: 8500 - 9000 kWh - Om sommeren har vi fått strømregning på omtrent 400 kroner per måned. Om vinteren kommer den omtrent 1800 kroner per måned - alt ettersom hvor mye vi fyrer i peisen
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 261,- pr. mnd
Inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) m.m.
Fordelt slik:
Dugnadsbidrag: 75,-
Felleskostnader: 1 747,-
Renter og avdrag nr. 1: 1 372,-
Renter og avdrag nr. 2: 1 067,-
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 292 828,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 171 311,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Hjemmelshaver mottar ikke ligningsoppgave, dvs. opplysning om andel av gjeld, formue, inntekter og kostnader. Dette er fordi boligselskapet har næringsinntekter som overstiger 15 % av de totale inntektene, og boligselskapet blir da skattemessig å regne som et selvstendig skatteobjekt som skal levere egen selvangivelse og eventuelt skatte av overskudd.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.
Det var derfor ikke mulig å innhente ligningsverdi. Oppgitt tall er derfor hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia (tidligere Get) for leveranse av kabel-TV. Kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget sier opp avtalen med Telia om levering av kabel-TV, med virkning fra 01.01.2025. Borettslaget inngår kollektiv avtale med GlobalConnect om levering av internett med hastighet 1000/1000mbps for kr. 219 pr. mnd/per boenhet for fem år. Opplysninger hentet fra meglerbrev.
Borettslaget
Om borettslaget
- Borettslaget Torshov Kv II med organisasjonsnummer 953144069 består av 70 boligenheter og i tillegg et næringslokale som leies ut til Espresso House. - Adressene i borettslaget består av: Bentsebrugata: 1, 3, 5 og 9. Hegermanns gate: 1, 3 og 5 og Vogts gate 46. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). - Mail: torshov2@hotmail.com FELLESVASKERI Borettslaget har to egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermanns gate 3. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Trenger du nøkkel, ta kontakt med styret på epost. BODER Bodene er fellesareal, og hver leilighet disponerer i utgangspunktet to boder - en i kjeller og en på loft. Unntak kan gjelde for leiligheter med utbygd kjeller eller loft, der kjeller- eller loftsbod har blitt innlemmet i den utbygde delen av leiligheten. Noen har etter særskilt avtale med styret fått tillatelse til å disponere en ekstra bod. En slik avtale er midlertidig og vil ikke videreføres ved eierskifte. NØKLER Nøkler til fellesareal i borettslaget kan bestilles på borettslagets e-postadresse: torshov2@hotmail.com. Skilt til postkasse bestilles av beboere direkte fra Servicegruppen AS. Bestilling kan gjøres på en av følgende måter: Bestilling via e-post: skilt@servicegruppen.no. Telefon: 64 80 26 48 SKILT Alle skal bruke standard skilt. Postkasseskiltet har målene 53 x 94 mm og skal være i hvitt med sort skrift. Det er plass til fem linjer på hvert skilt og hver linje kan inneholde maksimalt 19 tegn inkludert mellomrom. Beboere bærer kostnad ved utskifting/fornying av skilt. Av andre typer skilt er kun postens postkasseskilt av type hvit bakgrunn med sort skrift godkjent. Programmering av navn på dørtelefon: Kontakt NÆRINGSLOKALE Laget har et næringslokale i 1. etg. som leies ut til Espresso House Norge AS VAKTMESTER Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg. Vaktmester kan nås på tlf. 906 23 930 og e-post: uttis@online.no. RENHOLD Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rengjøringen skjer en gang per uke i oppganger. Trappeoppgang opp til loft samt tørke støv i vinduskarmer etc. skal skje en gang pr. måned. Kjellere, herunder fellesvaskerier, og annet fellesareal ryddes og holdes rent av beboere ved dugnad, samt ved vaktmester. - Hvordan har selger opplevd driften og informasjonen fra styret? Svar: God informasjonsflyt og god drift, fornuftig takt på det som er byttet ut. Gården virker velholdt og om sommeren stelles det veldig bra i bakgården. Flinke til å måke om vinteren også. Styret opplyste i en e-post pr. 14.08.24 at det er pr nå ikke planlagt større arbeider i borettslaget i nærmeste fremtid, kun normalt vedlikehold. Men at gården er hundre år gammel, så må alltid ha et lite forbehold om at uventede ting kan skje. Styret planlegger årlig vedlikehold innenfor budsjettet, men siden byggene er over 100 år, kan det likevel ikke utelukkes at større vedlikeholdsbehov avdekkes gjennom året. Vedlikeholdsplan - se vedlegg i salgsoppgave: 2026: Vedlikeholdsspyling av rør 2025: Fortsettelse av utbedring av kjellerområder mtp fukt 2024: Utbedring av kjellerområder mtp fukt. Beskjære trær. Utbedre elektrisk anlegg i fellesområder kjeller/loft fortsettelse
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere, men styret skal ha salgsoppgaven før visning. Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette inkluderer også utlån til nær familie, og er uavhengig av om det betales for utlånet eller ikke.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 316 096,- pr. 01.11.2024
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94927024572, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 197
Saldo per 05.11.2024: 10 941 450
Andel av saldo: 136 596
Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 )
Lånenummer: 94927045596, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 274
Saldo per 05.11.2024: 14 378 130
Andel av saldo: 179 501
Første termin: 20.09.2022Første avdrag: 20.02.2023 ( siste termin 20.08.2047 )
Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom
felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.
Det er ikke IN-ordning for noen av lånene p.t.
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. -753 129,- for året 2023. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Se husordensreglene og vedtektene for mer informasjon.
Dyrehold
Husdyr krever tillatelse fra styret, se vedtektene.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76959692
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 494,6 kvm (festet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Boligen står på festet grunn. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden gjelder fra 1/11-1951 og varer i 70 år. Festekontrakten ble fornyet fra november 2021. Festeavgiften for borettslaget var på 83 690,- i 2023.
Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon
Adkomst
Adkomst fra Hegermanns gate. Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt ved offentlige visninger.
Radonmåling
Utført 2024 av radonmannen AS. Jobben ble bestilt av sameiet, dokumentasjon ligger på sameiets hjemmeside og i boligmappa. Verdi: 120 bq/m3 Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et meget populært område på Torshov, rett på oversiden av Akerselva - et område hvor det er kort vei til "alt". En sentral beliggenhet med få minutter til kollektivtrafikk, kino, treningssenter og restauranter. Gangavstand til Grünerløkka, Sagene, Alexander Kiellands plass og sentrum med restauranter, butikker og yrende folkeliv. Flotte turmuligheter langs Akerselva hvor en kan gå ned mot Grünerløkka, Vulkan og sentrum eller oppover mot Nydalen og Maridalen. I tillegg er det flere populære, grønne områder i nærheten som Bjølsenparken, Torshovdalen, Torshovparken og Myraløkka. I umiddelbar nærhet finner du dagligvareforretning, apotek og spisesteder. Fra leiligheten er det også to minutter til Vogts gate med forretninger, restauranter, kafeer, barer, servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon til sentrum. Her finner du hyggelige kaféer som Espresso House, Backstube og Baker Hansen. Like nedenfor ligger "Grisen", en populær restauranten/bar med uteservering om sommeren. Myrens Verksted er rett utenfor døren med blant annet klatrepark, squash, golfsenter og treningssenter. Sats, samt Kino på Ringnes Park ligger like nedenfor. Et trikkestopp unna er Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek og dagligvareforretning.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet. Det er et minutt å gå til trikk 11, 12 og 13 med avgang ca. hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/Sentrum og Storo/Grefsen. Det er også kun et minutts gangavstand til bussrute 20 via Majorstuen til Skøyen. Andre bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 30 via BI Nydalen til Huk/Bygdøy, rute 37 via St. Hanshaugen til Oslo S. og rute 54 via Brugata til Aker Brygge. Flybussekspressen går fra Ring 2. T-bane på Storo/Sinsen sikrer enkel adkomst til alle retninger i byen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
- Foreligger ekspedisjonsdokument på "vaaningshus" datert 1917. - Foreligger ferdigattest for installasjon av felles brannalarmanlegg fra 2017. - Det foreligger en ferdigattest for utskiftningen av sluket på badet, datert 24.10.2022. Det ble oversendt en link til www.boligmappa.no hvor det ligger dokumentasjon for blant annet badet og ny varmtvannsbereder. Vedr. originale bygningstegninger: Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det meste stemmer med dagens planløsning, men gangen har blitt utvidet og det var opprinnelig en døråpning mellom kjøkken og soverom. Eiendommen selges slik den fremstår på visning. Kjøper må eventuelt søke om endringer dersom man ønsker det.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87. Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer: Byggeområdet for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse S-2937, datert til 1.10.87. Eiendommen er oppført på Gul liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/98: 26.01.1955 - Dokumentnr: 401318 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1 035.- PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 20.09.1999 - Dokumentnr: 52148 - Erklæring/avtale Gjelder feste Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1955 - Dokumentnr: 401318 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1 035.- PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 20.09.1999 - Dokumentnr: 52148 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1901 - Dokumentnr: 900018 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT 15.04.1920 - Dokumentnr: 900277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:18 OG SANDAKERVN 31 - UTGÅTT
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 987,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no
Megler
Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no
Megler 2
Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Vilde Nadden
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ine-Camilla Fiskum Graven
Eiendomsmegler
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?