Eugenies gate 4

Eugenies gate 4St.Hanshaugen - Ullevål

1/21

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Eugenies gate 4

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 767 171,-

Felleskost/mnd: 2 764,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT

Velkommen til Eugenies gate 4 - En særdeles lekker 1-roms med sovealkove beliggende i hjertet av Bislett. Her får du en svært god beliggenhet med gåavstand til det meste! Fremstående kvaliteter ved leiligheten og området generelt: * Totalrenovert i 2022 * Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer * Delikat farge- og materialvalg * Arealsmart planløsning - optimal utnyttelse av kvm * Høy standard - TG0-TG1 på samtlige punkter * Lekkert baderom av god størrelse * Heis * Fellesvaskeri * Populær og ettertraktet beliggenhet * Utmerket inngangsbillett til boligmarkedet * Gangavstand til OsloMET & Blindern * Leiligheten disponerer to kjellerboder som sikrer ekstra oppbevaring Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Totalpris:: 3 767 171,-

Omkostninger:: 103 210,-

Fellesgjeld:: 13 961,-

Felleskost/mnd:: 2 764,-

Fellesformue:: 16 905,-

Totalt BRA:: 24 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:45 - 13:30 mandag 2. desember, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eugenies gate 4, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 42 668 m.haugli@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 22 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger 2 kjellerboder på henholdsvis 0.8 og 1.6 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Skal du kjøpe deg din aller første leilighet, ta en kikk på denne! Denne lekre 1-roms leiligheten ligger flott til på Bislett med mye å by på! Her er det delikat farge- og materialvalg kombinert med en moderne innredning hvor ingenting er utelatt til tilfeldighetene. Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2022 med alt man trenger av hvitevarer. Leiligheten har alkoveløsning med innebygget seng samt smarte nisjeløsninger for oppbevaring enten under sengen eller i hyller. Her er hver eneste kvadratmeter fullt utnyttet. Badet er av god størrelse. Entréen gir et godt førsteintrykk og har rikelig med skapplass. Videre disponerer leiligheten to boder som sikrer ekstra oppbevaring, så her får du alt du måtte trenge. Bislett byr på et rolig, men pulserende byliv med koselige rekreasjonsområder og hyggelige spisesteder. Her det flere fantastiske grøntområder som Stensparken og parkområdet "idioten". . I nærheten finner du et rikt utvalg av kaféer og restauranter, som St. Lars og Vesuvio, samt koselige steder som Café Laundromat. Bislett er også et knutepunkt for kollektivtransport, med enkel tilgang til både T-bane og trikk, og Majorstuen som et viktig transportknutepunkt. Nabolaget er ideelt for studenter, med kort vei til OsloMet, BI og Universitetet i Oslo Leiligheten passer ypperlige for både enslige og førstegangskjøpere!

Leiligheten består av entré, gang, stue/kjøkken, bad og alkove. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte glatte overflater. Innvendige tak har malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malt glatt dør. Innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter i entre og høyskap i stuedelen. Avgrenset alkovedel i stue/kjøkken VÅTROM Bad Nyrehabilitert flislagt baderom utført etter TEK 17. Veggene har fliser. Taket er nedsenket og har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nytt plastsluk med klemring og underliggende banemembran med dokumentert utførelse Rommet har ny innredning med helstøpt servant, speilskap med belysning, toalett og dusjvegger i hjørnet. Det er felles mekanisk avtrekk for bygget. KJØKKEN Kjøkkenet har ny moderne innredning med glatte finerte mørke fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum og platetopp. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vannstoppsystem installert i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er montert nytt rørskap med hovedstoppekran for leiligheten og fordeling med nytt åpent røranlegg av forniklede kobberrør til bad og plastrør til kjøkken. Rørskap er plassert bak sengen i sovealkove. Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten og støpejern i fellesdeler. Det er sentralanlegg for varmtvann. Det er installert moderne porttelefon og det er bredbåndsløsning for internett. Det er nytt elektrisk anlegg i leiligheten og sikringsskap i fellesgang med måler og automatsikringer. Det er felles brann- og røykvarsler for bygget Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Sameiet Eugenies gate 4 eier totalt 6 parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplassene leies ut til seksjonseierne. For beboere i sameiet er prisen pt for parkering 800 kroner per måned. For ikke-beboere er prisen 1100 kroner per måned. Det er ingen ledige plasser for øyeblikket, og ventelisten går på antall og ikke tid. Det er 1 stykk på ventelisten nå. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalrenovering av leiligheten i 2022. -Totalrenovering av bad. -Flyttet kjøkken og bygget sovealkove med plassbygd seng. -Nytt kjøkken med hvitevarer. -Nytt gulv. -Veggplater på veggene i stuen/kjøkken/sovealkove. -Ny inngangsdør. -Ny dør inn til bad. -Satt opp skyvedørsgarderobe i gangen, med trådkurver og klesstenger inni. -Satt opp høyskap i stue, skohylle i gang og hylle ved sovealkove. -Ny ventilasjonsboks over vinduet. -Ny panelovn. -Nytt el-anlegg.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Når kjøpte du boligen? År 2022 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering av bad. Arbeid utført av Bråthen murservice AS og Knut Lie AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt ble fornyet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt el-anlegg i leiligheten. Arbeid utført av Bærum elektriske AS 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Bygging av sovealkove av faglært som egeninnsats. Tilleggskommentar - Lite hakk på servant på bad som er reparert, men som kan synes/kjennes. - Lite hakk i døren til baderom. - Lite hakk i gulv. Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Erik Gjævert

Bygård oppført i mur og betongkonstruksjoner med støpte dekker Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ny hovedytterdør i malt utførelse med brann- og lydklassifisering. Bygningsdeler med TG2: Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hver seksjonseier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av den leilighet eller det næringslokale som er knyttet til bruksenheten. Dersom et medlem leier ut sin seksjon, skal hun/ han påse at leietager skriftlig forplikter seg til å følge seksjonssameiets vedtekter, vedtak av årsmøter og styret.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 61 boligseksjoner. Tilbakemelding fra styret datert 21.11.24: - Det er planlagt en rens og inspeksjon av avløpsrør i 2025. Dette er for å kartlegge om rørene trenger rehabilitering eller om det holder med en rens. Utover det er ingen store vedlikeholdsprosjekter vedtatt, men det er ønsket både av styret og enkelte eiere at dørene til leiligheten byttes ut. Dette er ikke formelt vedtatt, men er høyest på prioriteringslisten etter rørene. Ellers må man påregne en økning i felleskostnader basert på prisjusteringer og nye avtaler. På grunn av overgang til ny forretningsfører i slutten av året er ikke arbeidet med budsjett for neste år ferdig. - For beboere i sameiet er prisen pt for parkering 800 kroner per måned. For ikke-beboere er prisen 1100 kroner per måned. Det er ingen ledige plasser for øyeblikket, og ventelisten går på antall og ikke tid. Det er 1 stykk på ventelisten nå. - Det har blitt sendt ut en anbefaling om å ikke pusse opp våtrom i tilfellet avløpsrørene må rehabiliteres. Dette vet vi med sikkerhet når rens og inspeksjon er blitt gjort. Dette har blitt varslet tidligere til alle seksjonseiere. ------------------------------------------------------------------------------- Til orientering så har eier av denne leiligheten allerede byttet inngangdør etter dialog med styret.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 961,- pr. 22.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 83977174913 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,085 % Restsaldo 866.225,00 Innfrielsesdato: 15.11.2029 Type rente: effektiv Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 16 905,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten styrets godkjennelse. Kjæledyr skal ikke hensettes uten tilsyn eller luftes i gårdens fellesområder, hverken innendørs eller utendørs.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8183206

Lukk Sameiet

Sentralt og attraktivt i hjertet av Oslo Eugenies gate ligger mellom Bislett og Adamstuen, i et av Oslos mest ettertraktede områder. Dette nabolaget kombinerer det beste av byliv og grøntområder, med umiddelbar nærhet til alt man trenger for en komfortabel hverdag. Med et rikt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og treningssentre, er området ideelt for både unge, familier og studenter. Grøntområder rett utenfor døren Med nærhet til Stensparken og parkområdet «Idioten» har du gode muligheter for å nyte naturen midt i byen. Stensparken byr på flotte turstier, åpne gressområder og utsiktspunkt med vakker utsikt over byen. Parken er et populært sted for avslapning, joggeturer og sosiale sammenkomster, og gir et grønt pusterom i det urbane livet. Restaurantliv og kafékultur Området rundt Eugenies gate har et bredt utvalg av populære spisesteder og kaféer. Restauranter som St. Lars, med sitt berømte grillkjøkken gir nabolaget en smak av gourmet, mens Vesuvio serverer autentisk italiensk pizza. Ansjosen byr på gode italienske retter, og Café Laundromat kombinerer kafé og bokbar i en avslappet atmosfære – perfekt for en hyggelig kveld eller en lunsj med venner. Shopping og enkel transport Fra Eugenies gate er det kun en kort spasertur til handlegaten Bogstadveien, hvor du finner et stort utvalg av butikker, klesforretninger, kaféer og restauranter. I tillegg er Majorstuen et knutepunkt for kollektivtransport, med T-bane som tar deg raskt til andre deler av Oslo. Med trikk og buss fra både Adamstuen og Bislett har du også enkel tilgang til Oslo sentrum og andre sentrale områder i byen, noe som gjør dette området til et praktisk valg for pendlere og studenter. Kort vei til studiesteder og skoler Eugenies gate er ideelt plassert for studenter med flere skoler i nærheten. Høyere utdanningsinstitusjoner som OsloMet, BI og Universitetet i Oslo på Blindern er lett tilgjengelig med kollektivtransport. Dette gjør nabolaget praktisk for studenter som ønsker en sentral, men rolig beliggenhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Eugenies Gate 4 - Hybelblokk - 1973 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattester som foreligger: Eugenies gate 4 - Riving av gammel heis og montering av ny heis - Ferdigattest - 2009 Eugenies Gate 4 - Installering Av Brannalarm - Ferdigattest - 2023

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg Saksnummer 201405739 Søknaden omfatter riving av lagerbygg i Eugenies gate 5. Lagerbygningen ble byggemeldt i 1919 og oppført kort etter. Tiltaket er gjennomført. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201405739 Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering Saksnummer 202454676 Søknaden omfatter etablering av uteservering ba°de gatesiden og bakga°rdssiden i Thereses gate 30 E. Tillatelse gitt For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454676 Thereses gate 33 A og B - Oppføring av fire balkonger Saksnummer 202461651 Det søkes om fire kompletterende balkonger pa° fasade mot bakga°rd i 5. etasje. Mottatt søknad For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461651 Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 Rammegodkjent tiltak omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det er godkjent ombygging/bruksendring av den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (pa°bygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til ba°de bolig og næringsforma°l. Det er gitt tillatelse til endring 01.09.2022 i form av at det godkjente kjellerarealet utga°r i sin helhet fra tiltaket. Deler av kontorlokalene bruksendres til bolig, noe som øker antall boenheter fra 22 til 28. Fasadeendringer i ba°de eksisterende bebyggelse og nybygg og andre mindre endringer som er omtalt i tillatelse til endring. Omsøkt endring Det er søkt om a° fravike tilknytningsplikten til fjernvarmeanlegg, sla° sammen leilighet 6.3 og 6.4 til e´n større leilighet og fasadeendringer i form av endret plassering pa° balkonger, format pa° dører og vinduer samt endring av glassrekkverk pa° balkong til sta°lrekkverk. I tillegg er det søkt om a° utvide godkjent takoppbygg for heis nordvest pa° eiendommen for a° romme gasskjøler. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303 Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål Saksnummer 201901130 Sofies gate 60 ligger ved Bolteløkka i Bydel St. Hanshaugen, og er bebygget med en boligblokk pa° mellom 2 og 9 etasjer, byggemeldt i 1957. Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av lokale i U. etasje fra kontor til boligforma°l, nærmere bestemt e´n (1) ny boenhet med et bruksareal (BRA) oppgitt til 107 m2. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901130 Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate Saksnummer 20245370 Søknaden gjelder oppføring av 24 balkonger mot gate i 2. til 6. etasje i Wilhelms gate 3. Eiendommen ligger pa° Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen. Søknaden sees og vurderes i sammenheng med sak 202455655 som gjelder oppføring av balkonger mot bakga°rd pa° samme bygning. Det er omsøkt til sammen 40 balkonger. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453704 Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård Saksnummer 202455655 Søknaden gjelder oppføring av 16 balkonger mot bakga°rd i 2. til 6. etasje i Wilhelms gate 3. Eiendommen ligger pa° Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen. Søknaden sees og vurderes i sammenheng med sak 202453704 som gjelder oppføring av balkonger mot gate pa° samme bygning. Det er omsøkt til sammen 40 balkonger. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455655 Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer 202457124 Søknaden gjelder oppføring av a°tte balkonger mot bakga°rd i 2. og 3. etasje i Sofies gate 66 A og B. Eiendommen ligger pa° Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457124 Pågående plansak Saksnr 202009589 Saken gjelder Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Sakstype Detaljregulering Bolteløkka skole er en 1 -7 trinns barneskole like ved Bislett stadion. Den ble a°pnet i 1898. I dag ga°r det ca. 430 elever her, hvorav ca. 200 på AKS. Totalt er skoleeiendommen pa° ca. 4800 m2, hvor ca. 3000 m2 er uteoppholdsareal /skolegård, fordelt på to skolegårder. Det pågår regulering av eksisterende skoletomt og del av Bolteløkka alle´ for å utvide skolegården ut i Bolteløkka alle´ med ca 500m2. Hensikten med prosjektet/ reguleringsplanen er å utvide skolegården ytterligere med ca. 580 m2. Parallelt med arbeidet med a° igangsette regulering av 217/111 til skoleareal har det blitt vurdert om det er muligheter for å omgjøre tilgrensende gateløp til Bolteløkka skole til uteareal. I den sammenheng har WSPutarbeidet trafikk og mobilitetsrapport, hvor de utført en trafikkanalyse for å utrede muligheter og begrensinger knyttet til å omgjøre gateløp rundt Bolteløkka skole til uteareal. Rapporten konkluderer med at det ikke er mulig å stenge noen av de resterende gatene for biltrafikk, slik som er planlagt i Bolteløkka alle´. Derfor er gatene rundt Bolteløkka skole ikke tatt inn i foreslått planområde for videre vurdering som uteoppholdsareal til skolen. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589 Pågående plansak Saksnr 202207037 Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype Detaljregulering Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/104/33: 29.10.1929 - Dokumentnr: 912840 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Eugeniesgt 8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1938 - Dokumentnr: 306562 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1952 - Dokumentnr: 501456 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglysingsgjenpart aarkivert med dokumentnummer 301456/1952. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1971 - Dokumentnr: 503172 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver : Theresesgt 34B Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1971 - Dokumentnr: 503173 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Eugeniesgt 2 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1971 - Dokumentnr: 503789 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1971 - Dokumentnr: 503790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1971 - Dokumentnr: 510084 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1971 - Dokumentnr: 513942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1974 - Dokumentnr: 508424 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2024 - Dokumentnr: 2220857 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.09.1983 - Dokumentnr: 509747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3132 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold