Stasjonsveien 5V

Stasjonsveien 5VMoss

1/25

Moss: Stasjonsveien 5V

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 2 675 490,-

Kommunale avg.: 11 210,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Stasjonsveien 5V! * Tomt på rett under 980 kvm med potensiale. * Tak utbedret og omlagt med takshingel i 2024. * Byttet kjøkkeninnredning og nytt dusjkabinett i 2024. * Barnevennlig og sentral beliggenhet. * 200m til togstasjon og 300m til busstopp. * Rusletur til aktivitetspark for små og store. Eiendommen ligger ideelt til med skole, barnehager, idrettsanlegg og butikker innen rask gangavstand. Busstoppet er kun 4 min. gange fra boligen og Rygge stasjon ligger 200m unna, der toget tar deg til Oslo på under en time. Potensialet i eneboligen, tomten og kort vei til flere tur- og rekreasjonsomåder samt enkel adkomst til E6, gir en hverdag med muligheter både for den eventyrlystne og den hjemmekjære. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1880

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 590 000,-

Totalpris:: 2 675 490,-

Omkostninger:: 85 490,-

Kommunale avgifter:: 11 210,- per år

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 974,2 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stasjonsveien 5V, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 33 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, vaskerom, toalettrom, bad, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue.
BRA-b: 11 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Bod.
Totalt BRA: 33 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har 35 kvm med ikke målbart areal grunnet takhøyde: 2.etasje har ca. 1,82-1,88m. Romhøyde i 1. etasje måles til ca. 2m.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, bad, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2.etasje: Trapperom, sovealkove, 2 soverom og kott (ikke godkjente oppholdsrom). Øvrige arealer: - Uthus på 33 kvm. - Innglasset veranda på 11 kvm. - Veranda på 8 kvm. Eneboligen har en god og innholdsrik planløsning på ett plan samt ikke målbar 2. etasje, og har fått en rekke oppgraderinger i løpet av 2024 - blant annet med ny takshingel og utbedring etter en lekkasje, byttet ut gammel kjøkkeninnredning, en rekke nye og malte overflater inne og malt fasade. Det må påregnes videre oppgraderinger og modernisering. En renoveringsprosess kan være utfordrende, men også utrolig givende! Fra å planlegge layout og velge materialer til å se de første resultatene av hardt arbeid, er hver fase en milepæl på veien mot drømmehjemmet. Det er en sjanse til å forbedre funksjonaliteten, øke verdien av eiendommen, og ikke minst skape et sted hvor man virkelig føler seg hjemme. Fra blindvei er det adkomst til eiendommen via gruset innkjøring og plass til parkering på egen tomt. Kun ett trinn opp til inngangsdør og vel inne møtes man av en entré med plass til garderobemøbel og oppheng av yttertøy. Entreen ble tilbygd på midten av 1970-tallet, sammen med toalettrom, vaskerom og bad. Boligen har en romslig stue som fremstår lys og åpen med store vindusflater og godt med gulvareal. Midt i rommet står en peisovn for hygge og ikke minst varme på kalde dager. Mot sør er det utgang til en innbygget veranda og videre til utvendig veranda. Gulvene har støpt dekke og på innbygget del er det sperretak med enkle plastplater og rikelig med vinduer for lysinnslipp og utsyn. Uteplassene er sørvendt og har potensiale for å bli en hyggelig utvidelse av stuen på sommertid. Utvendig er det plass til møblement og videre trapp ned til hage med gressplen. På en støpt såle i utkanten av tomten mot øst er det en solrik plass der man kan sitte med oversikt over hagen. Her stod det tidligere et eldre bygg som er fjernet. Mellom stue og kjøkken ligger spisestuen med plass for spisegruppe og et stort vindu med solskjerming. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2024 og det ble blant annet etablert opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen har slette fronter i over- og underskap med fliser mellom og laminat benkeplate, samt dobbelt høyskap. Hvitevarene består av komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående to-dørs kombiskap kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er gjennomgående med adkomst fra stue og fra gang. Boligens bad, toalettrom og vaskerom ligger i adskilte rom og er fra antatt byggeår for tilbygg. Alle rommene ble tilbygget huset i 1976 og vil kreve oppgradering for å møte dagens standard. Det er gulvbelegg med oppkant og malt våtromstapet på vegger. Badet har dusjkabinett fra 2024, gulvfestet toalett, enkel skapinnredning med nedfelt servant, speilskap og mekanisk avtrekksvifte. I tillegg er det plass til skap el.l. for oppbevaring. Toalettrommet har innredning bestående av gulvfestet toalett, nyere skapinnredning med nedfelt servant og speil med hyller og lysarmatur. Vaskerommet er innredet med løsning for vaskemaskin og tørketrommel med benk over og utslagskum, samt vegghengt skap og garderobeskap. To rom brukt som soverom og en sovealkove ligger i boligens 2.etasje, innredet med senger, garderobe og med tilgang til kneloft. Rommene oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold grunnet for lav takhøyde og er ikke godkjente som soverom. For ytterligere lagringsplass er det et stort uthus/bod på eiendommen på 33 kvm og kott i trappegang i 2.etasje. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie, slettmalte overflater og tapet. - Gulv med laminat og belegg. - Malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløpsrør i utførelse kombinasjon av plastrør sammenkoblet med jernrør med høy alder. - Tilluftventil i yttervegger i 1. etasje, mekanisk avtrekk kjøkken og bad. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. - Veggmontert VV-bereder på vaskerom, ukjent alder. VV-bereder i servantskap kjøkken, montert ny i 2024, ref. kontaktperson. - El-skap med nyere jordfeilautomater. Hovedsikring 50A, 2x16A. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underside av etasjeskiller mot krypkjeller med høye fuktverdier. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Utbedringer/utskiftinger deler av trekonstruksjon mot krypkjeller etter at fuktproblematikk i krypkjeller er utbedret. Ytterligere undersøkelser må utføres for endelig omfang og kostnad. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig > Krypkjeller. Det er påvist andre avvik: Det står fritt vann i krypkjelleren. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Drenering rundt boligen, uttørking, utlegging plast på grunnen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Gulvbelegg/tettesjikt og våtromsbelegg med åpne/utette skjøter, aldersrelatert. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Utett tettesjikt gulv og vegg, aldersrelatert. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Beskrivelse: 2. etasje med soverom uten ventilering. Tiltak: Etablere ventilering på soverom. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tomteforhold > Drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fritt vann i krypkjeller. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 26.09.2024, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Oppgradert tak og et vindu i 2024. - Malt boligen innvendig og utvendig i 2024. - Oppgradert trapp innvending. - Ryddet vekk/fjernet boder med dårlig stand.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Renovert tak på huset da det var lekkasje. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Renovert tak egen innsats med hjelp av faglærte venner. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egen innsats med venner som er faglært. Tilleggskommentar fra selger: Hatt boligen kun 6måneder. Kjennskap er til en viss grad.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: Tak omlagt i 2024 med ny takshingel. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon i antatt plank eller laftet konstruksjon, normalt for byggeår. Fasader generelt med tømmermannskledning, liggende panel i gavler i 2. etasje. Saltak med opplett oppført i trekonstruksjon. Del av tak, vesentlig opplett, opplyses utbedret i 2024 ved utskifting fuktig isolasjon og beskadiget treverk. Hovedtak opprettet. Tak over utbygget del med skjevheter. Vinduer med varierende alder, utførelse og tilstand. Trekarm med enkle glass, 2- og 3- lags isolerglass fra hhv. 1980, 1984, 2022. Vindu soverom i 2. etasje med vedlikeholdsvennlig pvc-karm med 2-lags isolerglass fra 2019. Veranda oppført med støpt dekke understøttet på støpte pilarer. Uthus: Opprinnelig brakke, tilbygget og overbygget med saltak. Tak tekket med takplater i metall, fasader med tømmermannskledning. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 26.09.2024, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående to-dørs kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Eskelund ved Halmstad i Moss. Fra leiligheten er det kort gangavstand til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6 og Rygge togstasjon. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark, kun rett over 100 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, samt Voldskogen barnehage. I samme gate, innerst i blindveien, ligger Rygge Meieri, en liten lokal bedrift som lager ekte norsk håndverksost og den eneste i Østfold-regionen som produserer lokalmat på økologisk melk fra egen gård kun 2,5 km unna - Bjølsund Gård. Tvers over veien for meieriet er den lokale puben Lageret Pub, ofte med livemusikk og mulighet for noe godt å drikke. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Busstoppet ligger praktisk innenfor 4 min. gangavstand, og fra Rygge stasjon, som ligger kun 200 meter unna, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardemoen. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur på 7 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Halmstad Kiwi (busstopp): 4 min. gangavstand Rygge stasjon: 3 min. gangavstand Moss stasjon: 14 min. med bil Fra begge togstasjoner er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det også fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Voldskogen barnehage: 7 min. gangavstand Halmstad barnehage: 10 min. gangavstand Espira Fasanveien: 12 min. gangavstand Halmstad skole (1-7.trinn): 7 min. gangavstand Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Stasjonsveien 5V er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, med følgende kommentar fra Moss kommune: Bygningen er en eldre bolig som kommunen ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ettersom boligen er eldre enn 1998 vil det ikke gis ferdigattest, men bygningen anses som godkjent. Det foreligger tegninger datert 1976 som viser tilbygg med entré/vindfang, bad og vaskerom. Det er gjort endringer i form av byttet plassering på bad og vaskerom, samt laget et eget toalettrom. Det foreligger ikke tegninger av boligens 2.etasje/loft. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Boligens 2.etasje som i dag benyttes som to soverom og sovealkove oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold grunnet for lav takhøyde. Vinterhage er ikke søkt om eller byggemeldt til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det foreligger bilde av uthus/bod med mål og info om oppsatt år, mottatt fra Moss kommune.

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for bolig/forretning/kontor. I følge kommuneplankart er området beregnet til boligområde. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 974 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 975 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 974 m2. Bestemmelse vOmrådenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2006. Delareal: 969 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Delareal: 5 m2. Arealbruk: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 464. Navn: Halmstad. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: M122. Navn: NSB Dobbeltspor Såstad - Haug. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 09.06.1994. Delareal: 956 m2. Formål: Bolig/Forretning/Kontor. Feltnavn: B/S1. Id: M196. Navn: Halmstad, Felt C-F. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 01.11.2012. Delareal: 18 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: VG. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/103/5: 13.01.1896 - Dokumentnr: 900000 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:103 Bnr:1 Skjøte med bestemmelse om årlig leie NOK 20 med panterett ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1960/4186-2/87 Meglers forklaring: Gammelt dokument som er vanskelig å tyde. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold