Bønipa 185

Bønipa 185Norefjell

1/22

Norefjell: Bønipa 185

Prisantydning: 1 850 000,-

Totalpris: 1 916 990,-

Kommunale avg.: 3 059,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Bønipa/Norefjell

Velkommen til Bønipa 185! Hytta har en fredelig og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som ønsker nærhet til flotte turløyper. Eiendommen ligger i et sjarmerende, mindre hyttefelt på Bønipa, med kort avstand til alt det fantastiske Norefjell har å tilby. Her kan du nyte vakker natur med turstier, rikelig med bær og gode fiskemuligheter. Om vinteren er det skiløyper i nærheten som knytter seg til det omfattende løypenettet på Norefjell. I tillegg er det kun en kort kjøretur på ca. 12 minutter til Norefjell Alpinsenter. Hytta har en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, med spiseplass. Det er også tre soverom, hems og praktisk toalettrom. Det er innlagt strøm og enkel adkomst via helårsvei. Fra hytta er det en ca 10 min kjøre tur til Noresund.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 850 000,-

Totalpris:: 1 916 990,-

Omkostninger:: 66 990,-

Kommunale avgifter:: 3 059,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bønipa 185, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Kjøkken/spisestue, to stuer, tre soverom
BRA-e: 3 kvm. Toalettrom
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 63 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Arealer i hoveddelen er i dette tilfellet benevnt som BRA-i selv om hoveddelen ikke har innvendig adkomst til alle bofunksjoner, herunder toalettrom og det ikke er etablert dusj, da dette er en fritidsbolig som forøvrig fremstår som eiendommens hovedbygning.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Alle opplysninger under dette segment er hentet fra tilstandsrapporten. VIKTIG INFORMASJON FRA BYGNINGSSAKKYNDIG: Godkjente plantegninger er ikke mottatt og er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning. Boligen er ikke registrert med byggeår, brukstillatelse eller ferdigattest i Norges Eiendommer. Teknisk forskrift angir 7 m² som minste areal og 15 m³ som minste volum i rom for varig opphold. - Ett soverom er ca. 6,3 m² og ca. 14,8 m³. - Ett soverom er ca. 6,4 m² og ca. 15 m³. - Ett soverom er ca. 4,7 m² og ca. 11,0 m³. Soverommene oppfyller derfor ikke kravene fullt ut. I denne rapporten er rommene likevel beskrevet som soverom fordi de er i bruk og fremstår som soverom. Megler har ikke har klart å oppdrive originale byggetegninger og dagens løsning kan avvike fra den opprinnelige. STANDARD: Fritidsboligen bærer noe preg av alder og etterhengende vedlikehold, og holder i hovedsak enkel, eldre standard i hoveddel og noe nyere standard i tilbygg. Kostnader i forbindelse med oppussing og vedlikehold bør påregnes. TILSTANDSVURDERINGER: Bygningsdeler som har fått TG 2: - Fundamenter: Bygningen er fundamentert på søyler i lettklinkerbetong. Det er synlig fjell enkelte steder under fritidsboligen. Bygningen er delvis fundamentert på fjell. Tilstandsvurdering: Enkelte søyler har sunket og er provisorisk understøttet med treklosser. Det er noe skjevheter i enkelte søyler. Gulv/etasjeskiller har kun skjevheter i ett rom, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdene bør uansett holdes under oppsyn, da synkende fundamenter og provisorisk understøttelse tyder på at fundamentene som ikke står på fjell har høy risiko for videre synking. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av skrånende jordmasser og fjell. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder som medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen. Boligen er fundamentert på søyler som begrenser påkjenning av overflatevann på terrenget, men grunnet bl.a. utvendig kledning stedvis er ført helt ned mot terrenget vil dette bli utsatt for fukt og kan føre til fuktproblematikk, og det er av den grunn gitt TG 2. - Yttervegger: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. Tilstandsvurdering: Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger, med fall på terreng mot bygningen. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfellet er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd bak trepanelet eller tilstrekkelig musetetting flere steder under etasjeskiller og i overgang mot yttervegger. Dette gir risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Omramming er enkelte steder ikke skråskjært mot vannbrett. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, normal slitasje og sprekkdannelser på panelet. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i enkelte gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke på gavlvegg og på vegg i trappeløp til hems. Yttertaket er tekket med shingel. Yttertaket er ifølge eier tekket om sent på 1990- tallet. Tilstandsvurdering: Deler av takkonstruksjonen/himlinger er kledd innvendig, som medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i disse deler av konstruksjonen. Det er ikke adkomst til alle deler av loft, og det er kun begrenset adkomst/inspeksjonsmulighet til deler av loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt lukene. Det bemerkes at det er store deler av loft/takkonstuksjon som ikke er inspisert, og det er risiko for at det foreligger skjulte skader. Det er ikke luftespalter i alle gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke observert fuktmerker på del av loftet tilgjengelig fra loftsluke på gavlvegg. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i del av takkonstruksjonen tilgjengelig fra loftsluke på gavlvegg, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble også utført stikkprøver med fuktindikator på himlingsoverflater mot takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier under befaringen. Det er også observert fuktmerker i himling rundt pipe. Grunnet høyden hvor det ikke var mulig å rekke opp ble det ikke utført fuktmålinger på området. Forholdet kan tyde på utettheter i taktekking eller pipebeslag, men kan også stamme fra tidligere utettheter. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer og fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og enkelte ført i drensrør liggende på tomt. Piper over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. Tilstandsvurdering: Enkelte nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i boligen. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra bygningen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. - Trapper: Utvendig: Rettløps trapper i trekonstruksjon. Innvendig: Rettløps trapper i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Utvendig: Det er observert synlige skjevheter i trapp på sydsiden. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger mellom trappetrinn være maks 0,10 m. I dette tilfellet er det for store åpninger i mellom trappetrinnene. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det kun håndløper på en av sidene. Innvendig: Trapp til hems er meget bratt. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger mellom trappetrinn være maks 0,10 m. I dette tilfellet er det for store åpninger i mellom trappetrinnene. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det ingen håndløpere eller rekkverk i trappene. Grunnet høyde og lengde på trappen, er det vurdert til å ikke gi høy risiko for skader, og det er derfor ikke gitt TG 3. Det anbefales likevel å montere rekkverk i trappen. TG 2 er gitt etter nevnte forhold, alder og normal slitasje. - Ytterdører: Entrédør av eldre dato. Dør til toalettrom av eldre dato. Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, av ukjent, men eldre dato. Tilstandsvurdering: Dørvrideren på terrassedøren er noe hard å åpne/lukke. Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer: Vindu i tre med enkelt glass av eldre dato, i kjøkken. Vinduer i tre med to enkle glass av eldre dato, i soverom. Tilstandsvurdering: Vindu i kjøkken og ett soverom lot seg ikke åpne under befaring og har behov for justering. Vinduene forøvrig er noe harde å åpne/lukke og har generelt behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv forøvrig er belagt med gulvbord av eldre dato. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Boligen er ikke tilknyttet vanntilførsel. Avløpsrør i plast. Det er montert kum med blandebatteri i kjøkken og servant uten blandebatteri i toalettrom, hvor avløp er tilkoblet. Avløpsrør for gråvann har ukjent tilkobling/utlipp. Det er ikke opplyst om boligen har utslippstillatelse for gråvann. Det anbefales at kjøper undersøker om tillatelse foreligger. Tilstandsvurdering: Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrørene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer i en stue. Friskluftsventil på yttervegg i to soverom og en hems. Tilstandsvurdering: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i alle oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Det mangler avtrekksventil i kjøkken og toalettrom. Nevnte forhold gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra kjøkken og toalettrom, og å etablere friskluftventiler i alle oppholdsrom for bedret luftsirkulasjon i boligen. - Ildsteder: Peisovn på ildfast plate i kjøkken. Oppmurt ildsted med glassdør i stue. Ildfast plate er montert. Tilstandsvurdering: Ildstedene er ikke funksjonstestet under befaringen. Ildfast plate skal være minimum 30 cm utenfor brannkammer. I dette tilfellet er ildfast plate under peisovn i kjøkken for kort og bør skiftes ut. Ildfast plate ved ildsted i stue er delvis løse og har behov for innfesting/utskiftning. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder. - Kjøkkeninnredning: Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkeninnredning av eldre dato. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: Nord-, øst-, syd- og sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon, totalt ca. 63 m². Terrassebord på bjelkelag. Tilstandsvurdering: Det er observert sprekkdannelser i enkelte terrassebord, samt et løst terrassebord på sydvestsiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Rekkverk og annen fallsikring: Utvendig: Rekkverk i trekonstruksjon på mesteparten av terrassen. Rekkverkshøyden er målt til ca. 81 og ca. 90 cm. Manglende rekkverk på sydvestvendt terrasse/platting. Innvendig: Rekkverk/veggåpning i trekonstruksjon mellom stue og spisestue. Rekkverkshøyde: 54 cm. Tilstandsvurdering: Utvendig: Rekkverk er stedvis svakt innfestet og er noe løst/bevegelig. Innfesting av rekkverk bør utbedres. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er det ikke etablert rekkverk på del av sydvestvendt terrasse med høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 0,5 m. Grunnet kun noe høyere høyde og type terreng, er det vurdert til å ikke gi høy risiko for skader, og det er derfor ikke gitt TG 3. Det anbefales likevel å montere rekkverk på nevnte område. Innvendig: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfellet er det for store åpninger i rekkverk/veggåpning. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 0,9 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar: Plassbygde køyesenger i alle soverom og hyller i tre i ett soverom. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i toalettrom. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er i hovedsak fra 1990-tallet. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på nyere deler av anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Toalettrom: Servant uten blandebatteri. MullToa biologisk toalett. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG 3: - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken/spisestue. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves skjevt. Estimatet er kun basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. Utbedringskostnad: kr. 25 000-50 000,- - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt pipe i lettklinkerbetong i kjøkken/spisestue. Teglsteinspipe i stue. Pipene har fotbeslag over yttertak. Tilstandsvurdering: Det er noe sprekkdannelser i pipenes overflater, samt noe avskalling av murpuss over yttertak. Det er krav til avstand på 10 cm til brennbart materiale fra pipe. I dette tilfellet er mindre enn 10 cm. Kravet er ikke oppfylt, som gir økt risiko for brann. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Pipene er fra byggeår/av eldre dato, og det bør påregnes at pipene har behov for rehabilitering. Det anbefales at det utføres pipetilsyn for å avdekke tilstand og kartlegge omfang for utbedringer. Kostnadsestimatet omfatter utbedring av forholdene med rehabilitering av pipene med innvendig stålrør. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnad vil kunne variere i stor grad, avhengig av omfang på tiltakene. Utbedringskostnad: kr. 25 000-100 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU): - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er observert en eldre gråvannstank under hytta, den er ikke tilkoblet og er derfor ikke vurdert.

Parkering på gårdsplass.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: - Anlagt vei til eiendommen. - Bygd på stue med hems utført av snekker. - Anlagt terrasser mot øst og sydvest.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Selvstendig næringsdrivende Arbeid: utført av Odd kåre Vestli

Taksering Norge v/ Michael Moe Askautrud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig over ett etasjeplan. Boligen har søylefundamenter i lettklinkerbetong og gulv i bærende trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende- og stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel.

Hvitevarer medfølger.
Selger opplyser om at innbo medfølger, utenom personlige eiendeler. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold