Telemarksvingen 12

1/32

Utvalgte bilder

Telemarksvingen 12

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 4 989 812,-

Felleskost/mnd: 3 691,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Kampen

Velkommen til Telemarksvingen 12 - En lys og hyggelig 2- roms i høy 1. etasje. Leiligheten har lite innsyn og flott utsyn mot grøntområdet. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Kampen med Normannsparken som nærmeste nabo. Det er kort vei til T-bane, butikker og hyggelige turområder. Kom å oppdag sjarmen til Kampen! Gode lagringsmuligheter i henholdsvis kjeller og loft på ca. 4 kvm og ca. 2 kvm. Loftsboden har et gulvareal på 5 kvm Sydvestvendt balkong med sol fra ca. kl. 12-13.00 og utover kvelden på sommerstid Mulighet for leie av parkeringsplass (loddtrekning) er rett bak bygget Romslig soverom med masse garderobeskap Store vindusflater som slipper inn masse lys Separat kjøkken med integrerte hvitevarer Nytt gulv på kjøkkenet Nymalt i 2024/2025 Peis til vinterkos

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 4 989 812,-

Fellesgjeld:: 25 619,-

Felleskost/mnd:: 3 691,-

Fellesformue:: 34 259,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Telemarksvingen 12, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Det medfølger en bod i kjelleren på 4 kvm og en loftsbod på 2 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken, soverom og bod.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue.

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 kvm.

Leiligheten ligger i 1. etasje med sydvestvendt balkong. Leiligheten inneholder bad, entré, stue, kjøkken, soverom og bod Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 4 kvm og ca. 2 kvm. Kjellerboden består av en bod og en skapbod.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Det er lagt heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2006, i regi av aksjelaget. Baderommet har flislagte gulvflater med varme og flislagte veggflater. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett, servant, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter, overskap med speilfronter og hyller i tre. Innvendig gulv: - 1-stavs parkett på kjøkken, lagt ny i 2025. - Trestavs parkett for øvrig, slipt og lakkert i 2023. Innvendig vegger: - Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendig himling: - Systemhimling i badet. - Malt trepanel i entré. - Pusset og malte overflater for øvrig. - Rosett i stue. - Himlingshøyde er målt til 2,64 meter i stue og til 2,40 meter i entré. Innvendige dører: - Profilert innvendig dør til soverom. - Glatt innvendige dør til bad. - Enkel dør i tre til bod. Overflater pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Pipen er rehabilitert i 2012, i regi av aksjelaget. Ildsteder: Peisovn med glassdør og ildfast plate i stue. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til badet. - Fordelerstokker er lokalisert over himling i badet. - Åpent ledningsnett i krobelagt kobber i badet. - Enkelte koblinger i kjøkken med rør-i-rør og plast. - Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran for kaldtvann til badet er lokalisert over himling i badet. - Stoppekran for kjøkken er lokalisert under kum i kjøkkeninnredningen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1996. Berederen er montert i bod. Strømtilførsel via stikkontakt. Automatisk vannstopper. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. - Kullfilterventilator i kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 17.04.2024: Montert ekstra dobbel stikk v/gulv i kjøkken. Remontert stikk til kjøleskap. Montert kundes egen taklampe i stue. Montert trådløs dimmer til lyspunkt og taklampe i stue. (Kampen Installasjon AS). Arbeid i regi av tidligere eiere er ukjent, og dokumentasjon mangler. Balkong: Sydvestvendt balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 4 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,00 m. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Ytterdører: Alder og slitasje. Vindu - stue: Alder og slitasje. Etasjeskiller: Skjevheter. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Manglende hovedstoppekran. Varmtvann: Alder. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Aksjelaget disponerer 36 parkeringsplasser. Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning 2. hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400 per mnd. å leie parkeringsplass og kr. 600 per mnd. for leie av parkeringsplass med elbil lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2025: - Lagt parkett og nye gulvlister på kjøkken. - Malt soverom og bod. - Malt diverse lister. - Nye fuger i dusjen. - Ny fast montert tilkobling til varmtvannstank. 2024: - Malt stue + vinduskarmer og lister i stuen. - Ny stikkontakt på kjøkken. - Oppgradert strømforsyning til taklamper i stuen. 2023: - Slipt og lakkert gulvoverflater i gang og stue. Utførte vedlikeholds- og rehabiliteringsjobber i regi av askjelaget: 2023: - Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. - Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: - Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder. - Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet. 2021: - Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet. 2019: - Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet. 2018: - Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere. 2017/2018: - Oppussing av oppganger. 2015: - Oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner. 2014: - Oppussing/modernisering et fellesvaskeri. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Fugemesteren AS har lagt nye silikonfuger i dusjen fredag 28. februar 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I tidligere eiertid: "Fra Vibbo: Til informasjon så har styret satt igang lettere vedlikehold på takene i borettslaget. Arbeidet blir utført av sertifisert personell som blant annet vil fjerne mose, reparere ødelagt takstein og rense takrenner." Dette er gjort i regi av aksjeselskapet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kampen Installasjon AS utbedret taklys i stue og installerte nye stikkontakt på kjøkkenet (april 2024) Boligelektrikeren AS Installerte fast montert tilkobling for varmtvannstank med kipper bryter (17.03.2025). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Av Faglært fra Elvia - utført i tidligere eiertid. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kommunale el-bil ladere finnes på Telemarksvingen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er en mindre sprekk i en flis på gulvet i dusjen. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Ventilatoren på kjøkkenet er tilkoblet luftesjakten. Det har medført at det kommer røyk fra peisen inn i leiligheten ved bruk av kjøkkenvifte under fyring. Kan ikke utbedres på grunn av mekanisk avtrekk + regler i aksjelaget. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. På grunn av bygningens alder er det litt mer skjevhet i gulv enn i nye bygg. Dette er dokumentert i tilstandsrapporten. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kun tilstandsrapport fra takstmann. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapporten, målingen er foretatt mars 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Nytt NRK bygg på Ensjø (Ensjøveien 3-5-7-9-11-13-15A-15B). Saksnummer hos plan- og bygningsetaten: 202202903.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk/betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. - Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Entrédør i tre. - Balkongdør med tolags isolerglass, uten synlig datomerking, av eldre dato. - Vinduer med to- og trelags isolerglass på soverom og kjøkken, produsert i 2012. - Vindu med tolags isolerglass i stue, uten synlig datomerking, av eldre dato. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin. - Komfyr/stekeovn. - Garderobeskap på soverom. - Fastmontert ovn på soverom. Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke (kan kjøpes hvis ønskelig): - Utemøbler på balkong. - Taklamper. - Vaskemaskin. - Sofa. - Seng. - Reolsystem i stuen. - Kontorpult. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. For 2024 innebar det: - Kontroll av bunnledning i samtlige bygg. - Forbedring av ventilasjon i grunnmur/kjellere. - Etablere fall fra grunnmurene der det er nødvendig. - Innstallasjon av nytt låssystem iLOQ med utskifting av låser til fellesarealer. - Opparbeidelse av gårdsrom i kvartal C. - Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer. Informasjon fra styreleder pr. 28.03.2025: Styreleder kan informere om at det ikke er planlagt å øke felleskostnadene/fellesgjelden i nærmeste fremtid. Felleskostnadene justeres hvert år i henhold til KPI. Det er ingen umiddelbare planer om arbeider i gården, men dette kan endre seg. Styret skal fremover bli mye strengere når det kommer til å omgjøre leilighetene fra 2 til 3-roms. Dette må søkes om på forhånd, og man kan risikere å få nei. Styret ser an i hver enkelt sak, og det spørs hva som skal gjøres og hvordan det skal gjøres.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 25 619,- pr. 17.03.2025

Akskjelaget har et lån hos Nordea som fordeler seg på følgende måte: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 11 508 219,- Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 34 259,- pr. 31.12.2024

Lån: Boligselskapet har innfridd et lån i perioden pålydende kr. 8 926 023. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 11 111 624.

Askjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad på påregnes.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. Det skal bygge nytt NRK bygg på Ensjø. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202202903. - Det ble den 02.01.2025 gitt tillatelse til fasadeendringer i Ensjøveien 13. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202462546. - Det ble den 24.05.2024 sendt inn søknad om rammetillatelse til oppføring av teknisk bygg i Ensjøveien 3. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202456745.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1934 - Dokumentnr: 900891 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9B - UTGÅTT

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. - På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold