Bredalbakken 2E

Laster salgsoppgave...

Bredalbakken 2EMoss

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Bredalbakken 2E

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 100,-

Kommunale avg.: 15 670,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Ørejordet

Velkommen til Bredalbakken 2E! * Familievennlig planløsning over tre plan. * Kjøkken fra 2017, 2 bad og 3 sov. * To solrike uteplasser for både morgen- og kveldssol. * 12 min. gange til nærmeste butikk og 20 min. til togstasjon. * Gå til barnehager, skoler og treningssentre. * Kort vei til lekeplasser, turområder, handelsområde og sentrum. Boligen ligger barnevennlig og sentralt til, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter med hele familien. Omgivelsene er grønne og det er kort gangavstand til BMX-bane, ishall og fotballbaner, samt Melløs med stadion, gressbaner, park og lekeplasser i barnehage og skolegård. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 100,-

Totalpris:: 3 886 100,-

Kommunale avgifter:: 15 670,- per år

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 81,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bredalbakken 2E, 1523 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 125 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, bod.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 58 kvm. Verandaer.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Del av underetasje med felles gang/vindfang som felles rømningsvei med utvendig trapp opp til terreng. Fellesareal fratrukket i areal. Soverom i kjeller ikke omsøkt/godkjent, rommet er likevel medregnet i areal ut fra rommets bruk ved besiktigelse.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom/gang, bad og tre soverom. Underetasje: Trapperom/gang, bad, soverom og bod. Øvrige arealer: - Verandaer på til sammen 58 kvm.

Rekkehuset har adkomst via port og steinbelagt sti fra kjørevei med gateparkering. Området har gjerde mot veien og det er store grønne arealer til bruk for beboere i området. Inngangspartiet har en stor, vestvendt veranda der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes med god plass til ønsket møblement. Trappen opp til veranda har innfelt utelys og delvis overbygd ytterdør ønsker velkommen. Entreen fremstår lys og innbydende med 1-stavs laminat fra 2017, tapetserte og malte vegger, knaggrekke og plass til skoskap eller oppbevaringsmøbel. En dør med glassfelt kan lukkes fra entré og inn i boligen. 1. etasje: Kjøkken og stue ligger adskilt i hver sin ende i boligens 1. etasje, med 1-stavs laminat fra 2017 og lyse overflater. Stuen blir naturlig boligens samlingspunkt med plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Store vindusflater med solskjerming gir rikelig med naturlig lys og verandadør leder ut til østvendt uteplass. Veranda har god plass til utemøblement der fine solforhold kan nytes fra morgen til sen formiddag. Kjøkkenet fra 2017 har innredning i over- og underskap med hvite, profilerte fronter, benkeplate i polert granittstein og servantkum i kompositt. Vegg bak kokesone og servant har hvite fliser og det er skrå ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. For kaffebesøket eller et raskt måltid er et veggfestet bord med plass til barstoler og samme polerte granittsteinplate som i kjøkkeninnredning. 2. etasje: Trapperommet i 2. etasje har stor skyvedørsgarderobe og plass til kontorpult el.l. - smart ekstra oppbevaring og flere bruksmuligheter. Etasjen er åpen til takmønet som gir generøs takhøyde og en luftig romfølelse tross delvis skrånende tak. Badet fremstår tidløst med mørk flis på gulv, hvit flis på vegg og varmekabler for ekstra komfort. Innredningen består av en romslig dusjnisje med glassvegg, gulvfestet toalett, skuffeseksjon med heldekkende servant og speilskap. Boligen har tre soverom, alle plassert i 2.etasje. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er ypperlige både som barne- og ungdomsrom, kontor eller hobbyrom. Soverommene er malt i blå/grønne fargetoner og skråtaket gir dybde i rommene som alle har store vinduer. Underetasje: I underetasjen er et rom innredet som bad, et rom brukt som soverom og stort bodareal. Rom brukt som soverom er romslig med et areal på 13 kvm, 1-stavs laminat på gulv og malte overflater. Vindu i rommet ble byttet i 2021. Rom brukt som soverom er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold. Takstmann kommenterer at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys, romhøyde eller rømning i oppholdsrom. Badet var opprinnelig et toalettrom med ettermontert dusjkabinett med avløpsrør gjennom vegg. Rommet har i tillegg toalett, veggmontert servant, hylle for oppbevaring og mekanisk avtrekksvifte. Videre er det elementpeis med innsats med glass i trappegangen - et godt alternativ for ekstra varme og hygge. Innvendige overflater: - Vegger med tapet, panel, fliser og slettmalte overflater. - Gulv med laminat, belegg og fliser. - Malt panel og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i kombinasjon av kobberrør fra byggeår og nyere plast i rør-i-rør system til bad i kjeller. - Avløp i utførelse støpejernsrør fra byggeår og plastrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme og panelovner. - VV-bereder 200 liter, montert i kjellerbod. - Oppgradert anlegg med jordfeilautomater på underkurser. Hovedsikring med automatsikring. Montert overspenningsvern. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Gateparkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Vindu på soverom i kjelleren ble byttet i 2021. - Kjøkken fra 2017. - Laminatgulv fra 2017. - Terrasser fra 2016. - Ny drenering lagt rundt hele bygningen i 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Nye terrasser 2016. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015 - Ny drenering lagt rundt hele bygningen, utført i samarbeid med naboer. Opplysninger oppgitt av tidligere eiere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 - Innstallasjon i 2 barnerom i 2. etg., Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad (samsvarserklæring ligger i boligmappa). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Nei. Arbeid som er utført: Laget ekstra rom i kjeller med rømningsvindu, dette rommet har ikke godkjent takhøyde for varig opphold. Ikke søkt om bruksendring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Nytt kjøkken i 2017. Ny laminat. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det pågår langtids radonmåling nå, målingen er ikke ferdig og har derfor ikke dokumentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk på ene veggen på bad oppe, ved siden av toalettet. Hull etter tidligere oppheng. Synlig svartsopp under dusj nede. Opplysning fra forrige salg. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Integrert oppvaskmaskin oktober 2023. Byttet WB-FLOWMETER, reparasjon utført av Moss husholdningsservice. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eierskifterapport fra forrige salg 12.10.2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Innredet rom i kjeller. Ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Mangler takstige, meldt som avvik ved kontroll av fyringsanlegg før jul 2024. Avtale med 2F om å sette opp felles stige våren 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Jeg har leid ut boligen og har ikke hatt noen tilbakemeldinger på feil fra leietakere annet enn oppvaskmaskin i løpet av leietiden. Ellers har jeg svart etter beste evne basert på opplysninger gitt fra tidligere eiere ved forrige salg.

Moss Eiendomstaksering AS

Rekkehus - Utvendig: Saltak med papptekking. Tak begrenset besiktiget fra terreng. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med hhv. tømmermannskledning og liggende trepanel. Saltak oppført i tradisjonell sperrekonstruksjon. 2. etasje med skråtak/himling åpent til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Soverom 2. etasje vest med vinduer fra 2009. Soverom i kjeller med pvc-karm med 3-lags isolerglass fra 2021. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda/terrasse på hver side av boligen oppført i trekonstruksjon med terrasebord på bjelkelag. Rekkverk i tre. - Innvendig: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Radonmåling pågår, ref. eier. Murt teglsteinspipe med tilknyttet elementpeis med innsats. Sotluke tilgjengelig i kjeller. Branntilsyn avholdt i 2024, pålegg om å montere stigetrinn på tak. Kjeller med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Rettløpstrapper i tre med tette opptrinn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendig - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Trapp ned til kjeller mangler rekkverk og håndløper, åpent ned på side av trapp. Trapp til 2. etasje mangler håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestmat: 10 000 - 50 000. - Våtrom - U.etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Tapetskjøter er ikke tette. Våtromsbelegg med løse/åpne skjøter og avslutninger. Avløp med utett rørgjennomføring i nedre del av vegg ved gulv, dvs. i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kostnadsestmat: 10 000 - 50 000. - Våtrom - U.etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bad uten sluk. Konsekvens/tiltak: Etablere sluk og oppbygging av gulv med fall. Kostnadsestmat: 10 000 - 50 000. - Våtrom - U.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Belegg uten oppkant, dvs. utett avslutning langs vegg. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestmat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig - Vinduer. Beskrivelse: Soveromsvindu med avflassende maling/oppsprukket treverk og muggdannelser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Grunnmur innvendig isolert med isopor-plater. Isopor krever brannhemmende kledning. Veggkledning utørt med gipsplater, antatt tilstrekkelig brannmotstand. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Foreta jevnlig ettersyn. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Trevindu i dusjsone. Sprekk ved toalett. Montasjehull eter tidligere utstyr. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørgjennomføring i gulv under servantskap uten tettesjikt i tilstrekkelig høyde opp på rør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Lokal utbedring rørgjennomføring - Våtrom - U.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Avløp fra dusjkabinett med åpent avløpsrør til gjennomføring i vegg bak klosett ; Avløpsrør med motfall. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket - Våtrom - U.etasje - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledninger rør-i-rør uten fordelerskap/avrenning til sluk. Det anbefales montert lekkasjedetektor. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Utvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk anbefales utbedret av sikkerhetsmessige årsaker. - Innvendig - Overflater. Beskrivelse: Laminatgulv i kjeller montert på ujevnt undergulv, medført beskadiget lengdeskjøt (not/fjær). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fronter og sokkel med enkelte fuktskader, svellet mdf. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Kamerainspeksjon anbefales utørt for avdekking tilstand. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger meget barnevennlig og sentralt til på Ørejordet i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand - enten man skal nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter med hele familien. Et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet, og det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Ørejordet er godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner noen hundre meter unna. Melløs ligger også en gåtur unna med stadion, gressbaner, park og lekeplasser i barnehage og skolegård. I tillegg er det flere treningssentre innenfor 15 min. gangavstand. Det er kort vei til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 800 meter fra boligen. Videre er det 1,6 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Kanalen ved sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved Kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Boligens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 12 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Melløs (busstopp): 8 min. gange Moss stasjon: 5 min. kjøring eller 22 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ørejordet barnehage: 6 min. gange Melløsparken barnehage: 11 min. gange Skarmyra barnehage: 17 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 13 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 13 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 16 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Bredalbakken 2E er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1965 mottatt fra Moss kommune. Hustypen stemmer ikke helt med boligen da det i følge tegninger er entré i underetasje (nederste etasje). Dette gjør at planløsningen i 1. etasje og underetasje er noe annerledes originalt enn tegningene viser. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bortsett fra dette stemmer planløsning for det meste mot dagens bruk, men det er gjort enkelte endringer: Underetasje: - Tidligere toalettrom er omgjort til bad med ettermontert dusjkabinett. Det er ikke sluk i rommet, men avløpsrør gjennom vegg. - Det er etablert et rom brukt som soverom i opprinnelig bod og matbod. Det ble satt inn nytt vindu i rommet i 2021. I følge takstmann tilfredsstiller ikke soverom i kjeller krav til dagslys, romhøyde eller rømning, se kommentar i takstrapport for nærmere informasjon. 2. etasje: - Opprinnelig var det kott/små boder i trapperom som er fjernet til fordel for åpen løsning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledninger eies i fellesskap frem til hver enkelt boenhet.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 82 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 20. Navn: KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.04.1957. Delareal: 82 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2554: 15.05.1984 - Dokumentnr: 4457 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av eiendom fra oppløst borettslag til selveiere. Inneholder bla.a. bestemmelser om virksomhet på eiendommen, vedlikeholds- og forsikringsplikt, rett til adkomstvei og gangvei over eiendom rundt huset, rett til fremføring av vann- , kloakk- og elektriske ledninger. Andel i realsameie kan kun overdras sammen med eiendommen. Det er pliktig medlemskap i Solie Vel. 23.12.1997 - Dokumentnr: 10428 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Moss kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Overenskomst vedr. felles stikkledninger for vann og avløp fra kommunens hovedledninger i gate og fram til hver enkelt boenhet i rekkehusene. Eiere er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. Eiere som får stikkledninger gjennom sin eiendom forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller utilgjengeliggjøre ledningene. Likeså gis det fri adgang for nødvendige arbeider.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold