Brennkollveien 52

Brennkollveien 52Norefjell

1/67

Utvalgte bilder

Norefjell: Brennkollveien 52

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 218 240,-

Kommunale avg.: 31 085,- per år

BRA-i: 266 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Brennkollveien 52, en laftet fjellhytte med eksemplarisk utsikt over fjord og fjell, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Hyttemegling! Denne hytta har "alt" du trenger i nærheten med bl.a. preparerte langrennsløyper "rett utenfor hytteveggen". Ellers er det ca. 4 min unna alpinbakken på Norefjell og døgnåpen Joker. Denne hytta må oppleves!

Kort vei til flere av de mest attraktive servicetilbudene oppe på Norefjell. Her kan bl.a. Norefjell skisenter, Olympique og Norefjellhytta nevnes

Milevis med preparerte langrennsløyper "rett utenfor"

Hytta har en spektakulær utsikt over Krøderen

Over 3-plan med hele 280 m²

Bygd i 2017 med høy standard

Rålekker "Master Bedroom"

Stor terrasse

Stor tomt

Garasje

5 sov

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 900 000,-

Totalpris:: 12 218 240,-

Omkostninger:: 318 240,-

Kommunale avgifter:: 31 085,- per år

Totalt BRA:: 280 m²

Tomteareal:: 1 525,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brennkollveien 52, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 266 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 280 kvm
TBA: 77 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Matbod, Garasjerom, Vinrom, Badstue
BRA-e: 14 kvm. To uteboder
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 23 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Bad, Hall, To soverom, Spisestue, Stue, Kjøkken
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 54 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, Gang, To soverom, Stue, Gang
Totalt BRA: 72 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Kort utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Det anbefales å sette seg inn i selve rapporten for mer informasjon. Tilstandsgrad IU (TGIU) - Fundamenter - Drenering - Terrengforhold rundt boligen - Hulltaking bad – Bad, Underetasje - Hulltaking vaskerom – Vaskerom, Underetasje - Hulltaking bad – Bad, 1. etasje - Hulltaking bad – Bad, 2. etasje Tilstandsgrad 1 (TG1) - Rom under terreng - Gulv på grunn - Yttervegger - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag 1. etasje. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og gang - Takkonstruksjon - Taktekking og membraner - Utvendig beslag - Ytterdører - Vinduer - Innvendige dører - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Elektrisk oppvarming - Varmtvann - Balkonger, terrasser ol. - Fast inventar - Overflater på innvendige gulv – Bad, Underetasje - Overflater på innvendige vegger – Bad, Underetasje - Overflater på innvendig himling – Bad, Underetasje - Fast inventar – Bad, Underetasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, Underetasje - Overflater på innvendige gulv – Vaskerom, Underetasje - Overflater på innvendige vegger – Vaskerom, Underetasje - Overflater på innvendig himling – Vaskerom, Underetasje - Fast inventar – Vaskerom, Underetasje - Fast inventar – Vaskerom, Underetasje - Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje - Overflater på innvendig himling – Bad, 1. etasje - Fast inventar, generelt – Bad, 1. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje - Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje - Overflater på innvendig himling – Bad, 2. etasje - Fast inventar – Bad, 2. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje - Elektrisk anlegg Tilstandsgrad 2 (TG2) - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater på innvendige gulv: Det er registrert knirk i gulvoverflater i stue, spisestue og kjøkken. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon: Friskluftsventil til vaskerom mangler rist på utsiden. Det er ikke montert friskluftsventil i matbod. Det er ikke avtrekk fra noen av våtrommene i boligen. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres elektrisk avtrekksvifte fra alle våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommene. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Kjøkken: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkken innredning er ikke ferdigstilt. Enkelte overskap hviler på trelekter, benkeskap mangler sokkel langs gulv og det mangler håndtak på enkelte overskap. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Rekkverk og annen fallsikring: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2. Tilstandsgrad 3 (TG3) - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag 2. etasje. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Gang og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 26 mm i gang og 50 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet oppleves skjevt. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet. Estimatet er kun basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. Kostnadsestimatene er basert på oppretting av ett gang og stue. Utbedringskostnad: kr. 50 000 - 100 000. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje: Det er registrert 30- 40mm motfall på gulvet, dette medfører risiko for vannansamling og at vann renner ut av badet ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimatet er basert på rivning av fliser, betonggulv og røropplegg. Støping av nytt gulv med fall, varmekabler, ny membran og nye fliser. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 100 000-150 000,-.

Parkering i garasje og på egen tomt.

- pkt. 1: Feil fall på bad i 2. etg. Dette pga nedsenk i åpning i stue. Dette er stoppet med stolpe. Pågående utbedringsak mot hytteleverandør. - pkt. 2: Alt rørarbeid er utført av Rørlegger Haugen. Annet arbeid på bad utført av selger. Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - pkt. 2.1: Selger har lagt membran ihht instruks fra leverandør/ produsent. - pkt. 2.2: Det er ferdigattest på hytten. - pkt. 6: Lekkasje rundt piper fra tak. Dette er utbedret og tettet 2023 av selger. Dokumentert med bilder. - pkt. 9: Har vært spissmus 2021/22. Antakelig kommet inn gjennom dør. Ikke vært siden. - pkt. 13: Det er lagt opp til lader i garasje. Det er en blå industrikontakt som kan benyttes. Alternativt kan det monteres ladeboks på denne. - pkt. 14: Selger har montert peis og ovn. dokumentert med bilder. Kommentar: Selger har selv fått bygget hytten og eid den hele tiden. Hytten kun brukt av selger (ikke utleid). Selger kjenner ikke til skader utover det som er nevnt

Kristian Haraldseth v/ Taksering Norge

Fritidsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i tømmer. Saltak i trekonstruksjon, tekket med torv. Garasje i boligen som en del av underetasjen. Dekke i betong. Plater på veggoverflater. Malt panel i himling. Elektrisk port. Strøm, belysning og elektrisk port.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. - Gevir-lampe soverom oppe medfølger ikke Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rammetillatelse ble gitt 27.01.2017.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For mer informasjon anbefales det å undersøke kartet på: https://www.krodsherad.kommune.no/tjenester/eiendom-kart-og-plan/kart/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/208/283: 01.07.2016 - Dokumentnr: 600137 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Tinglysingsutdrag 22 Gjelder grenser Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2016 - Dokumentnr: 1054698 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bestemmelser om betaling av avgift til infrastrukturfond Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2014 - Dokumentnr: 431442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:1 Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre 01.01.2020 - Dokumentnr: 575874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:283

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold