Toppen 7

Toppen 7Lørenskog

1/35

Utvalgte bilder

Lørenskog: Toppen 7

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 356 390,-

Felleskost/mnd: 4 643,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Haneborgåsen Panorama

Velkommen til Toppen 7, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Eiendomsmegling! Dette er en attraktiv og nyere 3-roms fra 2019. Heisen tar deg enkelt fra garasjeplassen og opp til 3. etasje. Her ønskes du velkommen av en lys entré med oppbevaringsplass i innvendig bod. Videre rommer boligen åpen stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom uten innsyn samt et delikat bad. Verdt å vite:

Gjennomgående 3-roms i 3. etg.

Garasjeplass med opplegg for elbillader

To herlige balkonger på 18 m² og 4 m²

Fantastisk utsikt og gode lysforhold

Heisadkomst mellom etasjeplan

Åpen stue- og kjøkkenløsning

En rekke lekre tilvalg

Praktisk innvendig bod

Disponerer kjellerbod på 5 m²

Like ved marka, bussholdeplass, togstasjon, SNØ med mer

Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Totalpris:: 6 356 390,-

Omkostninger:: 166 390,-

Felleskost/mnd:: 4 643,-

Fellesformue:: 8 536,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Toppen 7, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 22 kvm. To balkonger

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 85 m²: Entré, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken Kjelleretasje BRA-e 5 m²: Kjellerbod I tillegg disponeres: - fast parkeringsplass med opplegg for elbillader i felles garasjekjeller

Entré: Velkommen inn! Heisen tar deg enkelt opp til 3. etasje, hvor leiligheten har en innbydende entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Fra entréen er det inngang til en praktisk bod med mye lagringsplass. Det er blitt montert garderobeløsning i boden. Stue: Stuen er av fin størrelse, i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt en fantastisk utsikt. I stuen er det god plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på 18 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det flott utsikt utover nærområdet. Balkongen er overbygget, så her kan man nyte utsikten i all slags vær. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen er fra Sigdal, og ble oppgradert med flere tilvalg ved oppføring. Kjøkkenet har skap med slette fronter, og det er nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. I tillegg er det plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Bad: Leiligheten har et pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Videre er rommet utstyrt med innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Også baderommet ble oppgradert med tilvalgt innredning før bygget sto ferdig. To soverom: Fra gangen er det inngang til to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det montert et garderobeskap. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har utgang til en sørøstvendt balkong på 4 m². Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Himlingsplater i bod. Malte slette flater i øvrige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass med opplegg for elbillader i felles garasjekjeller. Det er gjesteparkering i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Selger opplyser om følgende tilvalg til boligen ved innflytning: - Tilvalg til kjøkken fra Sigdal - Tapwell EVO kran - Vann til kjøleskap - Tilvalg til baderomsinnredning - Oppgradert elektrisk anlegg (2 ekstra kurser til stekeovn og kaffemaskin i høyskap, LED under overskap, 2 spotter i kasse kjøkken, belysning luftebalkong, stikk til kjøleskap, dimmer til entré, bad og over spisebord, LED stripe over TV og nabovegg) - Tilvalg gulv - Bygget kasse ventilasjon - Screen solskjerming Detaljer rundt hvert tilvalg kan fås tilsendt.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Upsett for laddare

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 06.11.2024 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på 18m2 med tilkomst fra stue og sørøstvendt balkong på 4m2 med tilkomst fra soverom fremstår i normal stand. Normalt periodisk vedlikehold må forventes. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Haneborgåsen Panorama 1 Boligsameie. - Sameiet består av 59 boligseksjoner, fordelt på tre bygg og en næringsseksjon i parkeringskjeller. - Sameiet har gnr 107 og bnr 2897 i Lørenskog kommune. - Under byggene er det etablert egen parkeringskjeller med 66 parkeringsplasser, bod og tekniske rom. 65 av plassene er tilleggsdel til leilighetene. 6 av parkeringsplassene er HC-plasser jfr. § 2-2. Det er etablert 5 gjesteparkeringsplasser utvendig, hvorav 1 er HC-plass. - Forretningsførselen er utført av OBOS. Styret har gjennom 2023 fulgt tett opp gjenstående reklamasjoner: Ventilasjon: For å dokumentere kvaliteten på ventilasjonsanlegget i P-kjeller etter de utbedringer som entreprenør hadde gjort, engasjerte styret våren 2023 Sintef. Sintef har gjennom høst og vinter gjort målinger og dokumentert alvorlige mangler. Teglvegger: Den aller mest omfattende reklamasjonen gjelder yttervegger av tegl. Da styret planla og budsjetterte for 2023, trodde vi det var mindre utbedringer som stod igjen på baksiden etter store utbedringer på forsiden av blokkene i 2021. Men urovekkende nye funn ble gjort senhøstes 2022. I 2023 engasjerte styret derfor konsulentselskapet Opak på nytt. Opak dokumenterte at feilene er alvorlige. Det ble, i samarbeid med Asker Entreprenør/ØM Fjeld, gjort ytterligere undersøkelser i 2024. Opak har påvist meget omfattende avvik med en betydelig kostnadsramme for utbedring. Alle sameierne er orientert blant annet ved at alle Opaks rapporter er distribuert. Det er krevende for styret og sameiet å stå i så omfattende reklamasjoner og over så lang tid. Styret bistås av advokat og fremmer overfor utbygger, Haneborgåsen Utvikling, krav om utbedring og refusjon av betydelige kostnader til påvisning av mangler. Sameiet vil bli holdt grundig informert om utviklingen i reklamasjonssakene. Fremtidige planer: - Avslutte reklamasjonsaker med utbygger. - Utvikle uteområdene sammen med byggetrinn 2 og 3. - Etablere månedlig fakturering av oppvarming, varmt- og kaldtvann. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte skriv fra styret om pågående reklamasjonssaker mot utbygger som ligger vedlagt salgsoppgaven. OPAK rapporter kan fås på henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til også å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 8 536,- pr. 31.12.2023

Sameie hadde et underskudd på kr -44 159,- for året 2023. Det er budsjettert med et overskudd på kr 171 951,- for 2024. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Bruk av konsulenter: Det er et betydelig overforbruk i forhold til budsjett for bruk av eksterne konsulenter, med en samlet kostnad i 2023 på 476 491 kroner. Bruken av konsulenter er spesifisert i note 7. Styret har gjort nærmere rede for reklamasjonssakene i årsrapporten. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 546 838,-. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 314 000,- til ordinær drift og vedlikehold. Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune: Kommunale avgifter er budsjettert med en økning i 2024. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Haneborgåsen Panorama 1 Bs. Lån: Haneborgåsen Panorama 1 Bs har ikke lån. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på økning av felleskostnadene fra 01.01.2024 Se vedlagt årsberetning med regnskap for 2023 for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt. Beboere som holder dyr sørger for at det ikke er til sjenanse for andre.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2119334

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for stort sammenhengende boligbygg i Toppen 1-9 eiendommen datert 30.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning. Privat adkomst.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 016 Ødegården - felt B10-B13 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Eiendommen ligger tett opp mot friområder og områder avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og ev. endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark – SNØ. Verdens største innendørs skihall SNØ er allerede etablert, og rommer en helårs ski- og snøarena på 50 mål, verdens eneste med alpin-, freestyle- og langrennsløyper og isklatring under samme tak. Her finnes også flere serveringssteder, sportsbutikker og treningssenter. Allerede i dag kan du benytte deg av konferansesenteret i skihallen, og i 2022 vil Thon Hotels SNØ stå ferdig. I Snøbyen oppføres også 25.000 m2 moderne og fleksible kontorarealer med næringsaktivitet på bakkeplan og adgang for publikum. I tillegg kommer flere torg og naturlige samlingspunkter. Disse arealene er beregnet ferdigstilt i perioden 2021-2023. I 2023 vil også det sjarmerende området rundt Gården være på plass. Gården vil være en grønn oase i Snøbyen, og spiseriet Låven blir et naturlig samlingspunkt for ansatte og besøkende. (kilde: https://snobyen.no/bydelen/fremdrift). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2897/46: 11.03.2019 - Dokumentnr: 292948 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av interne adkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering på hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold .Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2897. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 107, bnr. 2814, gnr. 107, bnr. 2897 og gnr. 107, bnr. 2898 i Lørenskog kommune, [«Rettighetshaver»], skal ha gjensidig vederlagsfri rett til atkomst og bruk av interne atkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering beliggende på hverandres eiendommer. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift- og vedlikehold, og skal gis tilgang til anlegg under dette punkt for vedlikehold , utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger. Bestemmelse om overvann. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2897. Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler. Bestemmelse om telekommunikasjon. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2897. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 107, bnr. 2814, gnr. 107, bnr.1891 og gnr. 107, bnr. 2898 tomter for prosjektet Haneborgåsen Panorama, byggetrinn 1, 2 og 3, [«Rettighetshaver»], skal ha gjensidig vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, bortføring av avløpsvann, overvann, elektrisitetsforsyning og telekommunikasjon. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 03.10.2019 - Dokumentnr: 1161353 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2899 Rett til å ha liggende avfallssystem. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 107, bnr. 2899 i Lørenskog kommune, tomt for boligprosjekt innenfor felt B13 i reguleringsplan for Ødegården - felt B10-B13 (planid.: 016) [«Rettighetshaver»], gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, avfallssystem beliggende på Gnr. 107, Bnr. 2897, tomt for byggetrinn 1 i prosjektet Haneborgåsen Panorama, innenfor felt B11 i forannevnte reguleringsplan. Rettighetshaver etter dette punkt skal ha plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av drift- og vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn . Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 04.04.2019 - Dokumentnr: 401982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/5470 15.06.2023 - Dokumentnr: 623098 - Reseksjonering Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/5445 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold