Dragersvingen 8

1/40

Utvalgte bilder

Dragersvingen 8

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 240,-

Kommunale avg.: 15 658,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig v/ Vegard Dotseth presenterer Dragersvingen 8 - En innholdsrik familiebolig med nyere standard (2012) med god beliggenhet i attraktivt nabolag. Her er det stor dobbelgarasje med muligheter for lagringsloft. Fine uteplasser og gode solforhold! Beliggende i rolig område i Dragerskogen. Må sees! Boligen har en fin og praktisk planløsning: 1. etasje inneholder entré, et innbydende kjøkken, romslig stue, 2 soverom, delikat og romslig bad, separat toalettrom og vaskerom. Utgang til stor overbygd veranda fra stue. Loftsetasje med romslig stue, 2 store soverom, eget toalettrom og stor balkong.

Nyere standard

4 soverom

Praktisk vaskerom og 2 ekstra wc-rom.

Dobbelgarasje

Rolige omgivelser

Gode solforhold

Attraktiv beliggenhet

Fine uteplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 921 240,-

Omkostninger:: 121 240,-

Kommunale avgifter:: 15 658,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 943,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dragersvingen 8, 2835 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom, toalettrom og garderobe.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda med takoverbygg mot øst foran inngangspartiet. Veranda med takoverbygg mot nord med adkomst fra stue. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra vaskerom. Veranda med takoverbygg mot nord med adkomst fra loftstue.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Loftstue, 2 soverom og toalettrom.
Totalt BRA: 72 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Entre Boligen har adkomst fra gruset gårdsplass til hyggelig overbygd inngangsparti. Vél inne møtes man av en lys og romslig entré med plass til jakkeavheng, kommode og skohylle. Her finner man også et praktisk wc-rom samt trapp opp til boligens loftsetasje. Det er stilren parkett og lyse vegger/himlinger. Tilgang på etasjens øvrige rom og trappeløp til loftsetasje. Stue I 1. etasje har boligen en åpen og romslig stue med god plass til spisebord samt egen tv-krok. Det er pene og lyse overflater i stua. Den fine peisovnen gir en lun og koselig atmosfære. Vannbåren varme med radiatorer i hele 1. etasje. Stuen har god plass til ønsket møblering og kan enkelt tilpasses egen stil med møbler og inventar. Spisestuen får sin naturlige plassering i avdelingen mot gangen, og gjennomgående mot kjøkkenet. Det er også utgang til veranda fra stua. Det er også en stue i loftsetasjen av meget god størrelse. Her er det plass til flere avdelinger, og kan brukes til både tv-stue, lekerom og kontor. Inngang til 2 soverom samt. toalettrom. Fra stua er det utgang til balkong med fin utsikt ut over omgivelsene. Kjøkken Lyst og pent kjøkken med hvite glatte og profilerte fronter, minimalistiske grep og benkeplate i mørk laminat. Her har man også en meget praktisk og pen kjøkkenøy med fliser og glassplate. Videre er det integrert komfyr, koketopp og microbølgeovn og godt med skap- og benkeplass. God plass til stort frittstående kjøleskap. Her er det også dør til praktisk vaskerom samt et romslig soverom. Bad Bad tilknyttet entré. Baderommet fremstår moderne i lyse farger, og er innredet med servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert toalett. Innredning i tidløst design. Her er det belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Dusjvegger i glass og gulvmontert wc. Radiator, mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Toalett I 1. etasje har man et gjestetoalett i entréen. Rommet har gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater. Enkel servant, gulvmontert toalett, radiator og mekanisk avtrekk. I loftsetasjen finnes det også et praktisk toalett utenfor de to soverommene. Her er det gulvbelegg, panelplater på vegger og formpresset panel i himling. Servant med underskap og gulvmontert toalett. Vaskerom Stort og praktisk vaskerom i 1. etasje med gulvbelegg, innredning og nisje for vask/tørk under benk. Videre er det overskap for lagring. Det er baderomsplater og tapet på vegger, og ellers himlingsplater. Utslagsvask, radiator og mekanisk avtrekk. Her er det utgang til platting på baksiden av huset. Soverom Boligen har fire store soverom - to i 1. etasje og 2 i loftsetasje. Hovedsoverom i 1. etasje med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har også egen walk-in garderobe. Videre har man et soverom av fin størrelse med inngang fra kjøkken. Perfekt som gjesterom eller kontor? I loftsetasjen har man 2 store soverom med god plass til store senger, nattbord og garderobeskap. Praktisk wc-rom rett utenfor soverommene. Lagring Her er det nok av lagringsmuligheter grunnet den fine planløsningen og store rom. Det er også praktiske lagringsmuligheter i takrommet i dobbelgarasjen, hvor det er muligheter for å bygge eget loftsrom for lagring. Her følger det med materialer for dette formål. Uteplasser/hage Mange fine uteplasser rundt boligen, med platting og praktisk egen inngang til vaskerom. Her er det tilliggende drivhus hvor du kan dyrke kortreiste planter og råvarer til middagen. I tilknytning plattingen finner man også et koselig dukkehus. Hagen ellers er inngjerdet, og av perfekt størrelse for enkelt vedlikehold. Plass til både trampoline og fotballmål! Veranda med overbygg i 1. etasje med utgang fra stue. Her er det god plass til utemøblement og grill. Balkong med overbygg i 2. etasje, også her er det god plass til møblement og hva du måtte ønske. Garasje Meget fin dobbelgarasje fra 2014 med to biloppstillingsplasser samt muligheter for lagringsloft. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Dører: Ene balkongdøren går på karm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1. etasje > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. - Toalettrom loftetasje > Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilluft mangler under dør. - Tekniske installasjoner > El-anlegg med automatsikringer: Tidligere eier har opplyst at arbeider med el-anlegg i loftsetasjen er utført som vennetjeneste av faglært.

Romslig dobbelgarasje samt. flere biloppstillinger på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, laget toalettrom i andre etasje. Egeninnsats er gjort av tømrer (bekledning av vegger). Utført av GK rør, GBS malerservice, Caverion. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, det er lagt gulvbelegg for våtrom av GBS malerservice.

Sindre Illøkken Eriksen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bolig: Bolig med primærareal på 188 m² over 1½ etasje. Veranda med takoverbygg mot øst foran inngangspartiet. Veranda med takoverbygg mot nord med adkomst fra stue. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra vaskerom. Veranda med takoverbygg mot nord med adkomst fra loftstue. Boligen er fundamentert på støpt ringmur/støpte vanger. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer, ytterdør og balkongdør med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre ved vaskerommet. Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger informerer om at de ligger materialer i "takrommet" i garasjen som var tiltenkt bygging av loftsrom i garasjen. Disse medfølger i salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold