Nessagadå 8

Nessagadå 8Karmøy

1/33

Utvalgte bilder

Karmøy: Nessagadå 8

Prisantydning: 1 290 000,-

Totalpris: 1 323 490,-

Kommunale avg.: 10 791,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Skudeneshavn

Velkommen til Nessagadå 8 - En sjarmerende enebolig i hjertet av Skudeneshavn, Norges sommerby. Her befinner en seg i sentrale og attraktive omgivelser med nærhet til bl.a. bade- og fiskemuligheter, skoler, barnehage og dagligvarebutikker. Boligen har ingen boplikt og kan benyttes som feriebolig om ønskelig. - 2 Soverom og 1 disp-rom. - Nyere gulv og overflater - Pen kjøkkeninnredning m/ god skap- og benkeplass - Romslig flislagt bad - Kjekk stue m/varmepumpe og vedfyr - Stor og solrik terrasse som er flislagt - Asfaltert gårdsrom m/god parkering - Innebygd garasje m/elektrisk portåpner - Gangavstand til "alt" Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1860

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 290 000,-

Totalpris:: 1 323 490,-

Omkostninger:: 33 490,-

Kommunale avgifter:: 10 791,- per år

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 247 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nessagadå 8, 4280 SKUDENESHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 74 684 a.pedersen@nordvikbolig.no

1860

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entrè, bad, gang, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 57 kvm

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Soverom, rom og gang.
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tilstøtende garasje er det kryperom og annet rom som marginalt ikke er måleverdig pga. lav rom høyde. Det observeres mott og fuktighet i trevirke i kryperom. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har en utforming og rominndeling som gjør presis arealmåling iht. retningslinjer utfordrerne. Interesserte må selv besikte arealet inngående og gjøre egen vurdering av tilgjengelig areal. Det er skråtak i boligen og boligen har areal som ikke er måleverdig. Det blir ikke hensyntatt skeive gulv. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Presisjonsnivået er tilpasset praktisk arealmåling.

Enebolig går over 3 plan og inneholder: U.etg - Garasje, 2 kjellerrom. 1.etg - Entrè, bad, gang, kjøkken, stue og soverom. 2.etg - Gang, rom og soverom. Rom som inngår i BRA-i: U.etg - Garasje 1.etg - Entrè, bad, gang, kjøkken, stue og soverom. 2.etg - Gang, rom og soverom.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Nessagadå 8 - En sjarmerende enebolig i hjertet av Skudeneshavn. Her befinner en seg i sentrale og attraktive omgivelser med nærhet til bl.a. kai, barneskole, ungdomsskole, barnehager og et steinkast unna Kiwi. Ingen boplikt så boligen kan fint benyttes som feriebolig og primærbolig. Boligen er betydelig modernisert på egeninnsats og kan skilte med bl.a. nyere gulv, panel på vegg, nyere kjøkkeninnredning, endring i rom inndeling(Ikke godkjent), bad, taktekking, flislagt terrasse m.m. Boligen er hovedsakelig innredet med laminat/fliser på gulv og malt panel på vegg. 1.etg - Entrè, bad, gang, kjøkken, stue og soverom. ENTRÈ Kjekk entrè med god plass til yttertøy/sko og garderobeskap. Flislagt gulv og nyere ytterdør. BAD Flislagt nyere bad av god størrelse. Inneholder baderomsinnredning m/servant, ovn, speil, dusjsone og gulvstående toalett. Bad er modernisert de siste årene. STUE Lys og pen stue med utgang til sørvendt terrasse med gode solforhold. Her har en god plass til sittegruppe og god oppvarming fra varmepumpe og nyere vedfyr. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. SOVEROM Romslig soverom med god plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Laminat på gulv og panel på vegg. KJØKKEN Pen og nyere kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Inneholder vifte, steketopp, vask, oppvaskemaskin og kjøleskap. 2.etg - Gang, disp-rom og soverom GANG Pent innredet gang med laminat på gulv og panel på vegg. Her kan en alternativt ha en liten sittegruppe med tv, eller lite bibliotek. SOVEROM Romslig soverom med nyere overflater. Her har en god plass til seng, nattbord, garderobe m.m. Branntau satt opp ved vindu. DISPONIBELT ROM Benyttet soverom og er av god størrelse(Ikke godkjent soverom iflg godkjente byggetegninger, 1954). Branntau satt opp ved vindu. U.etg - Garasje og 2 kjellerrom. GARASJE Stort garasjerom med nyere garasjeport med elektrisk portåpner. Her har en god plass til bilen, arbeidsbenk og annen oppbevaring. Satt opp benk m/servant og oppsatt hyller på vegg. KJELLERROM 1 Romslig kjellerrom med god plass til lagring. Septikktank er lokalisert her. Rom er ikke måleverdig iflg tilstandsrapport. KJELLERROM 2 Praktisk rom for lagring. Rom er ikke måleverdig iflg tilstandsrapport. Lettstelt eiendommen med asfaltert gårdsrom med god plass til flere biler og båt.

God parkering i eget asfaltert gårdsrom. Innebygd garasje.

Boligen er modernisert av eier med bl.a. - Asfaltert gårdsrom - Kledd garasje m/stein/fliser - Nye vinduer/dører og kledning. - Bad og kjøkken - Gulv og vegger - Vedfyr - Flislagt terrasse Det meste av arbeidet på eneboligen er utført på egeninnsats og interessenter oppfordres til å kontrollere arbeidene ved bistand av byggfagkyndig og sette seg inn i tilstandsrapporten.
Modernisert/Påkostet år: 2020-2022

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Beskrivelse: Har pusset opp bad, ny fliser, membran og baderomsmøbler. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja Beskrivelse: Bad er oppusset. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort Beskrivelse: 2021, ny fliser, membran og baderomsmøbler, noe nytt røropplegg ved flytting av dusjsone. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Samme sluk som ved kjøp av bolig. Membran er oppgradert. 2.3 Hver er arbeidet utført av? Eventuelt firma og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats. 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats 2.5 Er forholdet byggemeldt Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Beskrivelse: Har vært fukt i tak i gangen, som er utbedret. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: Feieluke bør byttes, flislagt pipe. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller ligende? Beskrivelse: Gammelt hus med noe skjeve gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insikter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Spor etter borrebiller. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja Beskrivelse: Nye takplater og justert takrenner. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: Ja Beskrivelse: Nytt el-skap m/automat sikringer. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid ect)? Svar: Ja Beskrivelse: Skiftet kledning på nordsiden, steinlagt garasjen utvendig, flislagt pipe. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport i forbindelse m/salg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt selgers egenerklæringsskjema.

Odd Schive Kiperberg

Eldre enebolig i idylliske Skudeneshavn. Boligen er fra Ca. 1860 og har hovedsakelig tømret konstruksjon m/utvendig trekledning, taktekking med stål/aluminiumsplater, takrenner og nedløp av plast. Altan på betongdekke over garasje, som er flislagt av selger. Etasjeskiller antatt utført av trebjelkelag som normalt for byggeår - 35 mm skjevhet i stue. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det er ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det observeres noen takrenner mangler endebunn. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen luftig i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert borebiller i treverk, som indikerer forhøyet fuktighet. Det er påvist råteskadet undertak. Konstruksjonen har ukjent oppbygging. Kostnadsestimat: Over 300.000,- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller antatt utført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 35 mm skeivhet i stue. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- Innvendig > Pipe og ildsted. Ildsted og pipe er ikke kontrollert i denne rapporten jf. forutsetninger. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er observert betydelig spor av borebille som indikerer forhøyet fuktighet. Det er ikke uvanlig at vann følger fjellet og inn i rom, spesielt ved kraftig nedbør på høst ect. Kostnadsestimat: Over 300.000,- Innvendig > Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10.000,- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell. Eldre bad som eier selv har modernisert de siste årene. Eier opplyser det er lagt membran på gulv. Interesserte må selv vurdere badet inngående, da det er symptomer på ufagmessigheter. Foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller produkter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av ufagmessig arbeid. Det er løse fliser og utradisjonell utførelse og bruk av materialer. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatiske sikringer. Deler av det elektriske anlegget er ikke byttet. Anbefales av takstmannen en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse. Kostnaden gjelder kontroll: Kostnadsestimat - 10.000 - 50.000,- Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Stål/aluminiumsplater, besiktet fra bakkeplan. Kunde skiftet taktekking selv i 2020. Avvik: Ufagmessig montering/enklere montering. Det er stor glipe mellom takplater og vannbord. Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledning på deler av boligen, uten lufting. Det er ikke observert musebånd, det hvor det er luftet kledning. Utvendig > Vinduer. Generelt er det nyere vinduer i plast som eier har skiftet selv. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig > Dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det åpnet rundt f.eks. balkongdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kunde opplyser han flisla altanen i 2021, og opplyser videre det ble benyttet membran, men husker ikke hvilken type. Tidligere var altanen tekket med takbelegg av plast eller gummi. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav til avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Utvendige trapper må kontrollers nærmere etter eget behov - Det er tillaget terrengtrapper uten rekkverk. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som har radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav (NGU) Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Hovedsakelig plast, og noe kobberrør observert. Stoppekran lokalisert i kjeller, samt det er utvendige stoppekran i midt i garasjen. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral. Luft til luft varmepumpe. Eier opplyser han sliter med å få varme ut av pumpen, men kjøling fungerer. Det er rust på utedel. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering. Ingen synlig fuktsikring. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettsjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er avvik: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. Tiltak: Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Bygningsdelen er kontrollert ved stikktakninger og deler av konstruksjonen er skjult. Tomteforhold > Terrengforhold. Det er registrert at terreng stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort ifra bolig. Det hvor overflatevann ikke renner tilstrekkelig bort fra bolig, medfører dette økt fuktbelastning på grunnmur og økt risiko for fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Vann- og avløpsledning av ukjent type og alder. Eier opplyser vann er offentlig koplet og avløp til septiktank(I kjeller) Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Spesielt ett kott på loft har skader og slitasje. Det er knirk og ujevnheter. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Flere rom mangler friskluftsventil, slik evt. ventilering skjer med åpning av vindu. Tomteforhold > Septiktank Septiktank i betong, ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Tomteforhold > Byggegrunn. Byggegrunn er ikke kjent. Interessentene oppfordres å lese godt gjennom vedlagt tilstandsrapport for et helhetlig bilde av boligens tilstand.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen - Disse samsvarer ikke med dagens rominndeling. Avvik fra tegningene: - WC er omgjort til entrè. - Deler av vindfang er omgjort til Entrè og bad. - Vindfang og gang er omgjort til større bad, inntegnet trapp er flyttet til gang. - Kjøkken i tegningene er flyttet til soverom og kjøkken er blitt gang. - Rominndeling på loft samsvarer ikke med tegningene. Det finnes ikke godkjente byggetegninger, ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse på garasje m/terrasse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og privat septikanlegg. Adkomst via kommunal veg. Septiktank er lokalisert i kjellerrom.

Kommuneplan 2014-2023 viser til: Delareal - 247 kvm. Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende. Kommunedelplan - Skudeneshavn viser til: Delareal - 247 kvm. Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner - Skudeneshavn - Eldre regulering. Delareal - 246 kvm. Formål - Frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/57/172: Dokumentnr: 903086 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 10.09.1992 - Dokumentnr: 6304 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:57 Bnr:631

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Terrasse på nordsiden er sannsynligvis ikke søkt om eller godkjent av Karmøy kommune. Terrassen har mindre enn 4 meter fra nabogrensen og er dermed søknadspliktig. Kjøper bærer risikoen ved eventuelle pålegg fra kommunen om riving/endring. Rom inndeling/innredning på loft og i 1.etg samsvarer ikke med mottatte byggetegninger fra Karmøy kommune og er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Boligen har 2 godkjente soverom iflg byggetegninger. Selger informerer om at det er mulighet for leie av båtplass like ved boligen. Benevnelser / definisjon på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er måleverdige. Innvendige ombygginger er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på kr. 19.000. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 18 900,- for Nordvik Grunnpakke og kr. 5 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 8 327,-.

- Selgers egenerklæring, datert 30.07.2024 - Tilstandsrapport, datert 29.07.2024 - Matrikkelbrev, datert 04.05.2022 - Riksantikvaren, SEFRAK, datert 18.05.2022 - Restanser og legalpant, datert 04.05.2022 - Godkjente og byggemeldte tegninger enebolig, datert år 1954 - Megleropplysninger vedrø. ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, datert 04.05.2022 - Eiendomsdata, datert 02.05.2022 - Vegstatuskart, datert 02.05.2022 - Vann og avløp m/informasjon om vannmåler, datert 02.05.2022 - Opplysninger om eiendomsskatt, datert 02.05.2022 - Kommunale gebyrer, datert 02.05.2022 - Oversiktkart, datert 02.05.2022 - Ledningskart, datert 02.05.2022 - Grunnkart, datert 02.05.2022 - Kulturminnerapport, datert 02.05.2022 - Reguleringsplankart, datert 02.05.2022 - Kommuneplankart, datert 02.05.2022 - Planopplysninger, datert 02.05.2022 - Kommunedelplankart, datert 02.05.2022. Dokumentert som kan sendes ved henvendelse til megler: - Kommunedelplan for Skudeneshavn, Planbestemmelser - Planbestemmelser 125 Skudeneshavn, godkjent 04.09.2001. - Kommuneplanens arealdel, datert 19.02.2019. Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Andrea Pedersen, Eiendomsmeglerfullmektig
948 74 684
a.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget