Galtungs veg 15Skien
- Skien
- Galtungs veg 15
- Prisantydning
- 2 950 000,-
- Totalpris
- 3 025 100,-
- Kommunale avg.
- 21 253,- per år
- BRA-i
- 172 m2
Innholdsrik enebolig i kjede med 4 soverom, garasje, flotte solforhold og barnevennlig beliggenhet.
Nordvik Bolig v/ Hedda Lindgren har gleden av å presentere Galtungs veg 15. En innholdsrik enebolig i kjede beliggende sentralt og barnevennlig på Åfoss. Med hele 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og et ekstra toalett er denne boligen den ideelle familieboligen. Den romslige planløsningen gir god plass til både privatliv og samvær. Det er også gode kvaliteter som idlsted i hver etasje, varmepumpe, nyere bad fra 2018, kjøkken fra 2017 og svært gode solforhold. Her kan du nyte solen hele dagen i hagen og på terrassen med adkomst fra stue. Her bor man med en svært barnevennlig beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, rekreasjonsområder, dagligvare og offentlig transport.
Solforhold
Her har du gode solforhold med sol omtrent hel dagen på sommertid. Solfylte dager kan nytes i hagen på på terrassen som strekker seg i fornt av huset og rundt.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1974
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 2 950 000,-
- Omkostninger:
- 75 100,-
- Totalpris:
- 3 025 100,-
- Kommunale avgifter:
- 21 253,- per år
- Totalt BRA:
- 202 m2
- Tomteareal:
- 606,3 m2 (eiet)
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
24-0251/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Galtungs veg 15, 3731 Skien
Gnr. 212, bnr. 288 (ideell andel 1/1) i Skien kommune.
Selger(e)
Anna Marie Kristiansen
Finn Envold Hanæs Kristiansen
Kjøpesum og omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 73 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 94 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 025 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 044 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1974
Arealer
BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 70 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 93 kvm. Gang, toalett, bad, arbeidsrom, 3 soverom, stue, vaskerom og 3 boder.
BRA-e: 4 kvm. Frittstående bod.
Totalt BRA: 97 kvm
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 70 kvm. Terrasse.
Antall soverom
4
Solforhold
Her har du gode solforhold med sol omtrent hel dagen på sommertid. Solfylte dager kan nytes i hagen på på terrassen som strekker seg i fornt av huset og rundt.
Innhold
1. Etasje: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken og en terrasse. Underetasje: Gang, toalett, bad, arbeidsrom, 3 soverom, stue, vaskerom og 3 boder. I tillegg er det en utvendig bod og en garasje.
Standard
Nordvik Bolig v/ Hedda Lindgren har gleden av å presentere Galtungs veg 15. En innholdsrik enebolig i kjede beliggende sentralt og barnevennlig på Åfoss. Med hele 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og et ekstra toalett er denne boligen den ideelle familieboligen. Den romslige planløsningen gir god plass til både privatliv og samvær. Det er også gode kvaliteter som idlsted i hver etasje, varmepumpe, nyere bad fra 2018, kjøkken fra 2017 og svært gode solforhold. Her kan du nyte solen hele dagen i hagen og på terrassen med adkomst fra stue. Her bor man med en svært barnevennlig beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, rekreasjonsområder, dagligvare og offentlig transport. Velkommen inn i en innbydende entrè. Her er det rom for knaggrekke og en skohylle samt er rommet i tilknytning til en mellomgang utstyrt med en skyvedørsgarderobe med rikelig av plass til ytterbekledning og husholdningsapparater. Fra enréen er det direkte adkomst til både hovedsoverom med tilhørende baderom samt rett inn til stue. Her har du en romslig stue med god plass til å innrede med flere ulike soner. Dagens eier har innredet med tre gode soner med tv krok, sofagruppe og spisestue. De mange vinduspostene på rekke slipper inn rikelig med naturlig lys, og ildstedet i stuen skaper en lun atmosfære og gir svært god varme på vinterhalvåret. Fra rommet er det utgang til boligens nydelige terrasse. Her kan du nyte solfylte dager og en utsikt mot nærområdet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue. Her er det en nyere kjøkkeninnredning fra 2017 med rikelig av oppbevaringsplass i over- og underskap samt svært gode arbeidsflater for matlaging. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med utkast via yttervegg. Innredningen har slette fronter og det er laminerte benkeplater. Hovedsoverommet er av svært fin størrelse med go plass til å innrede med bred seng og nattbord på begge sider. Rommet er utstyrt med en stor garderobe med rikelig av lagringsplass. I tilknytning til hovedsoverommet ligger etasjens baderom. Et nyere og delikat baderom fra 2018. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne, veggmontert toalett, servant, servantskap, opplegg for tørk- og vaskemaskin. I tillegg til hovedetasje har du en svært innholdsrik underetasje. Her er det hele tre soverom i tillegg til soverom i hovedetasje. Alle rommene er av fin størrelse med god plass til seng, nattbord, garderobeløsninger og ytterligere møblement etter behov. I underetasjen har du i også en stue, toalettrom, bad, syrom, utstyrsbod og flere boder med rikelig av lagringsplass.
Parkering
Her har du en frittstående garasje samt god plass til to biler i innkjørselen.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende tiltak er gjort i selgers botid:
2020: Utbedring av takterrasse etter vannlekkasje.
2018: Nyetablert bad og soverom i 1. etasje.
2017: Nytt kjøkken.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Utdrag fra egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Råteskader i terrassegulv utbedret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad. Byggmester Gisle Sølland. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Dette ble utbedret i forbindelse med rep av terrasse. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Setnings skader i ytterste kjeller rom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Fornyelse av sikringsskap og nytt opplegg bad og soverom. Arbeid utført av GH Elektro as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll av tilsynsmyndighet i 2019. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet ut råte i terrasse og la nytt gulv. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Bygningssakkyndig
Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker, bindingsverk og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering, rom under terreng, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/Skorstein, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, bad 1.etasje, våtrom underetasje, radon, Bygningsdeler som har fått TG3: - Grunnmur og fundament. Vaskerom.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Oppvarming
Oppvarming av boligen baseres på varmekabler i gulv på bad, varmepumpe og to ildsteder.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. kr. 18.976,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 21 253,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Bygningsforsikring i Storebrand. - Viken fiber. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det årlige beløpe for eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 892 644,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 570 574,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 606,3 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Skien er vedlagt salgsoppgaven.Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Boligen er merket med "til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger, og boligen er heller ikke oppført med radonsperre. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Åfoss i Skien kommune. Det er kort gangavstand til barnehage og barneskole, med gangvei bort til skolen. Det er lekeplass i umiddelbar nærhet. Ved Åfoss barneskole det også idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane, padelbane, volleyballbane mm. Skøytebane på vinterstid. Området har fine tur- og friluftsområder sommer som vinter med kulturstier og badeplasser. Oppkjørte skiløyper på vinterstid. Turning og leikarring i gymsal på skolen. Brekka gård som har åpen gård flere ganger i året og arrangementer ved høytider. Eget lokalt gartneri på Dagsrud gård. Gangavstand til dagligvareforretning, og bussforbindelse til Skien sentrum.
Bebyggelse
Det er i hovedsak eneboliger i dette boligområde.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser i området.
Skoler og barnehager
Barnehager:
- Åfoss barnehage (1-5 år) - 0,7km
- Espira Kulturstien (0-5 år) - 2,7km
- Skottfoss barnehage (1-5 år) - 3,3km
Skoler:
- Åfoss skole (1-7kl) - 0,2km
- Gimsøy skole (8-10kl) - 6,6km
- Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10kl) - 7,7km
- Hjalmar Johansen vgs. - 7km
- Skien videregående skole - 6,9km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de avviker fra dagens bruk. Tidligere var det garasje integrert i huset som senere ble bruksendret til oppholdsrom i 1985 samt i eiers tid endret til baderom og soverom slik det fremstår i dag. Deler av gang inn til våtrom er på originale tegninger tiltenk bodrom, og en slik endring er søknadspliktig (dette er ikke bruksendret, men gjør oppmerksom på forholdende). Det er avvik på rominndelingen i kjeller, der deler av sy/arbeidsrom vaskerom (rommet benyttes ikke som vaskerom, men et rom til lagring). Det foreligger ferdigattest for Galtungs veg 15 datert 06.01.1987. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra garasje til oppholdsrom datert 16.10.85.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel (2.5.2024) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Gjeldene regulering: Eiendommen ligger i er område som er regulert til boliger og fellesområde etter Reguleringsplan for Åfoss nordre (23.11.1972).
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/212/288: 03.02.2025 - Dokumentnr: 123908 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.08.1973 - Dokumentnr: 705368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4003 Gnr:212 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 1469041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0806 Gnr:212 Bnr:288 01.01.2024 - Dokumentnr: 497178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3807 Gnr:212 Bnr:288
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: 45 000,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 2 900,- Oppgjørshonorar: 7 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 851,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 104 542,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN
Bilder
Hedda Lindgren
Eiendomsmegler
Skien
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?