Ørsnes Brygge 1BNøtterøy
- Nøtterøy
- Ørsnes Brygge 1B
- Prisantydning
- 4 300 000,-
- Totalpris
- 6 902 350,-
- Felleskost/mnd
- 16 740,-
- BRA-i
- 91 m2
Velkommen til Ørsnes!
Nyere og strøken hjørneleilighet i 1 etg med sjøutsikt og 2 innglassede balkonger. 2 soverom, bod og garasjeplass
# Hjørneleilighet i 1 etg med sjøutsikt # Heis # Garasje # 2 romslig balkonger som er innglasset, en på hver side som sikrer deg massevis av sol # 2 soverom # Meget stor stue # Fantastiske lysforhold med store vinduflater # Bad med egen vaskeromsavdeling Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en leilighet litt utenom det vanlige. Denne leiligheten har en planløsning jeg sjeldent ser. Her har du 2 store balkonger som er innglasset, du har 2 soverom, hvor det ene er et master bedroom med eget bad. I tillegg har du et stort bad med vaskerom. Så kommer det en stor stor stue og kjøkkenløsning du sjeldent ser i leiligheter. Denne leiligheten må oppleves for å skjønne at den kun er 90 kvm. Bedre plassutnyttelse vil du slite med å finne. VELKOMMEN
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2019
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 300 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Totalpris:
- 6 902 350,-
- Fellesgjeld:
- 2 601 000,-
- Felleskost/mnd:
- 16 740,-
- Fellesformue:
- 44 116,-
- Totalt BRA:
- 96 m2
- Energimerking:
- D - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
40-0020/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Ørsnes Brygge 1B, 3120 Nøtterøy
Gnr. 2, bnr. 276 (ideell andel 1/1) i Færder kommune.
Andelsnr. 2 i Ørsnes Brygge 1 Borettslaget, orgnr. 920954227
Selger(e)
Ragnhild Helene Størkson
Kjøpesum og omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning) 2 601 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 901 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 902 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 911 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2019
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 41 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1,Soverom 2, Dusjbad (dør fra gang),Dusjbad (dør fra soverom
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse
Antall soverom
2
Innhold
Dette her har jeg gledet meg skikkelig til. Velkommen til denne flotte leiligheten hvor alt egentlig oppleves som perfekt. Alt fra første syn av boområdet til planløsningen. Kom og bli med meg inn på en kjapp guidet tur gjennom din nye bolig. Det starter med et tiltalende inngangsparti som leder deg opp til leiligheten din. Her kommer du inn i en romslig entre med plass til å henge fra seg både klær og sko. Det er her ute du også finner leilighetens første bad, dette er badet som også har et eget vaskerom på innsiden. Godt skjult bak dører kan du rote så mye du vil på vaskerommet. En meget praktisk løsning, Og badet inneholder toalett, servant og en romslig dusj. Videre innover kommer man til leilighetens Soverom. soverommet rett frem er det minste og har vindu ut mot den ene balkongen. Mens soverommet til venstre er hovedsoverommet med tilhørende bad. Og akkurat som det første badet er også dette her smakfullt innredet med toalett, servant og en flott dusj. Det er bra med tumleplass på begge badene. Denne løsningen med både to bad, og ikke minst at det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet er en planløsning man virkelig fort lærer seg å sette pris på. Når du går videre innover så er du i den store stue og kjøkkenløsningen. Her kan du bli slått i bakken av de store vinduene som rett og slett lokker inn masse naturlig dagslys og gjøre dette rommet til et fantastisk sted og oppholde seg på. Tar vi kjøkkendelen først så er dette et kjøkken som nesten er overdrevet stort til en leilighet å være. Hele den ene veggen er dekket av kjøkkeninnredning som gir deg et massivt inntrykk, og om du så skulle komme fra en stor ville med et stort kjøkken så tror jeg ikke at du har hatt mer kjøkkenplass enn dette her. Metervis med skap og bankplass gjør dette her perfekt både til hverdag og fest. Når det kommer til spisestuebord så har du mange meter du kan benytte her. Om du så vil ha et bord til 14 oppslått til enhver tid så vil det kle plassen bedre enn en lite puslete bord. For her er utformingen slik at det er bordet til som vil skape sonene og skille mellom kjøkken og stue. Resten av stua gir deg plass til både en romslig sofa og ikke minst et par godstoler. Og uansett hvordan du tenker møblering så vil du ha utsikt i den ene eller andre retningen. For her har du som tidligere nevnt to store og innglassede verandaer. Den ene litt større enn den andre, men begge med gode kvaliteter. Så skal du ha en leilighet litt utenom det vanlige så anbefaler jeg deg å legge turen innom Ørsnes brygge. Slike leiligheter kommer ikke for salg hver dag. 1.etg Entrè: 4kvm Gang: 5.8kvm Stue og kjøkken: 41.7kvm Soverom1: 15.3kvm Soverom2: 9.6kvm Dusjbad fra soverom: 6kvm Dusjbad fra gang: 7kvm Innglasset balkong1: 23kvm Innglasset balkong2: 18kvm Bod i garasjekjeller: 5.4kvm (bod merket «1B»).
Standard
Leiligheten ligger i 1. etasje Tilstandsgrader: Samtlige bygningsdeler og innredning har primært mottatt Tilstandsgrad 0 og 1, grunnet lang gjenværende levetid. 2 forhold er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak, og 2 forhold er gitt TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: innhent dokumentasjon, om mulig På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom (overflater gulv): Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket Sluk, membran og tettesjikt; Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Overflater Gulv bad: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for utfyllende opplysninger om arealer, tilstandsgrader og byggemåte.
Parkering
Det medfølger fast plass i garasjeanlegg under bygget. Adkomst via heis. Det er også anviste parkeringsplasser til gjester og beboere på felles oppstillingsplass på borettslagets tomt
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nilan - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NordPett Har kvittering Vanntilførsel på balkong Stokke rør handel - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tidligere salgsmelding i 2022 Samme registrering - 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Pågående sak vedrørende innglassing av balkonger - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Budsjettert med en økning av felleskostnader på 13.04 % fra 1/7
Bygningssakkyndig
Einar Schau
Byggemåte
Ørsnes Brygge 1 B er et nytt og moderne boligbygg over 4. etasje, oppført i 2019. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong og stål i bærende konstruksjoner. Det er kjelleranlegg under bygget med parkeringplasser, sykkelparkering og bodanlegg. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett og fliser på gulv, samt sparklede og malte plater på vegger og i himlinger
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med varmefolie under parkett i stue/kjøkken/gang, samt elektrisk varmekabel på våtrom. Varmtvannstank tilkoblet Nilan luft-varmepumpe. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 16 740,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 16.740,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.566,-
Diverse 200,-
TV/bredbånd 624,-
Kapitalkostnader DNB01 12.350,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 17.205,
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 261 989,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 047 956,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor TeWe
Borettslaget
Om borettslaget
Navn: Ørsnes Brygge 1 BRL Organisasjonsnummer: 920954227 Borettslaget består av 17 andeler og ingen næringslokaler. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne Budsjettet er basert på 15 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025, det er også budsjettert med en ytterligere økning av felleskostnadene på 13,04% fra 01.07.2025. Tv/bredbåndskostnader øker til kr 624 fra 01.01.2025. I tillegg er det inngått en avtale om årlig service av ventilasjonsanlegg og filterbytte, dette utgjør en månedlig kostnad på kr 200,- pr. mnd fra 01.01.2025. Denne utgiften vil bli avregnet mot eksakt kostnad 1 gang i året Det er planlagt økning av fellesutgiftene til 17.205,- Borrettslaget har inngått IN-avtale med OBOS. Det er mulig å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden 30.3 og/eller 30/9 Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 601 000,- pr. 01.03.2025
Rentekostnader: Kr. 12 350,-
Lånenr: DNB01-12138954100
Type: A
Restsaldo: 27.425.000,-
Restløpetid: 44 år 7 md
Term pr år: 4
Avdr.frihet: 01.10.2039
Type Rente: Flyt
Rente: 5,70
Selskapet har inngått IN-avtale med OBOS. Det er mulig å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden
30.3 og/eller 30/9
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato
Fellesformue
Kr. 44 116,- pr. 31.12.2024
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenr. 7256090
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 095,7 kvm (eiet)
Rundt bebyggelsen er fellestomten opparbeidet med noe plenareal, hekker og prydbusker. Her er det også steinbed med strå som rasler i vinden og hellelagte gangareal. Parkering og adkomst er asfaltert.
Sjøen ligger i umiddelbar nærhet med brygge og bademuligheter som sikrer idyllen. Rett utenfor døren finner man også små, grønne lunger med benker, vakker beplantning og lekeplass til de små.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
På Ørsnes Brygge bor du i et tilbaketrukket, naturskjønt og rolig boligområde langs bryggekanten på Ørsnes, i utkanten av Tønsberg sentrum. Området sogner til Teie skolekrets, og ligger på Nøtterøy-siden av kanalbroa, på historisk grunn der det gamle Verftet pleide å ligge. Prosjektet Ørsnes Brygge består av vakre fellesarealer med innseilingen til Tønsberg og sjøen som nærmeste nabo. Kysstien passerer rett forbi eiendommen, og det er kort rusleavstand til bykjernen med alle sentrumsfasiliteter, tog- og busstasjon og historiske Tønsberg Brygge, samt Teie Torv med butikker, café og dagligvare. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, herunder på Rosanes, med badeplass, småbåthavn og idyllisk parkområde med dam og plenområder, og Teieskogen med lysløype og kilometervis med turstier. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ørsnesalleen, beliggende i 2 minutters gange fra boligen
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse er for det meste leiligheter og næring.
Offentlig kommunikasjon
Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.
Skoler og barnehager
Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert, 04.11.2019. Byggesaken vedr. innglassing av balkongene i borettslaget er godkjent hos kommunen, men den er ikke avsluttet med ferdigattest. Borettslaget jobber med å få dette på plass. Andelseier har innglasset verandaen mot øst, og dette er ikke gjort i henhold til gjeldende plan ved at den er strukket ca. 80 cm lengre ut enn den skulle. Dette medfører at det er gjort en fasadeendring/utbygging som andelseier skulle søkt om tillatelse fra styret/generalforsmalingen om, og det er heller ikke søkt godkjent hos kommunen. Saken vedr. innglassingen som ikke er gjort i henhold til gjeldende plan ble behandlet på årsmøtet i borettslaget 13.03.2025, der det ble vedtatt at dette skal behandles videre på en ekstraordinær generalforsamling senere. Kjøper overtar ansvaret for å følge opp saken videre med styret/generalforsamling/kommunen, og overtar et eventuelt ansvar for krav om tilbakeføring e.l. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) Forbudsgrense sjøen Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) Boligen ligger i et regulert område: Planid: 3911 109 Ørsnesveien (10.3.1972) Planid: 3911 2015004 Ørsnes Brygge 1 (31.8.2016) Planid:3911 2015004 Ørsnes Brygge 1 (31.8.2016) Boligbebyggelse 1091.24m2 Planid:3911 2015004 Ørsnes Brygge 1 (31.8.2016) Lekeplass 204.26m2 Planid 3911 2015004 Ørsnes Brygge 1 (31.8.2016) Renovasjonsanlegg 25.32m2 Planid3911 2015004 Ørsnes Brygge 1 (31.8.2016) Uteoppholdsareal 257.44m2 Planid;3911 2015004 Ørsnes Brygge 1 (31.8.2016) Veg 29.61m2 Planid: 3911 330 Ørsnes boliger og næring (5.10.2010) Felles avkjørsel
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/2/276: 16.11.1965 - Dokumentnr: 4319 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: HOVDES AUTOMOBILFORRETNING AS OG TOMTER UTSKILT FRA GNR. 2, BNR. 31 Forbud mot å drive aeroplanfabrikk Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1982 - Dokumentnr: 3094 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1982 - Dokumentnr: 6381 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1982 - Dokumentnr: 7994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:302 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:303 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. RETTIGHETSHAVERE: EV. ANDRE UTSKILTE PARSELLER FRA GNR. 2, BNR. 31 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282851 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:168 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:168 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:277 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:302 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:303 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:304 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:323 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:323 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:323 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:323 Snr:4 Gjelder også senere fradelte parseller 02.12.1965 - Dokumentnr: 4603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:31 07.10.1988 - Dokumentnr: 14638 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0722 Gnr:2 Bnr:316 14.03.2012 - Dokumentnr: 211734 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0722 Gnr:2 Bnr:332 14.03.2012 - Dokumentnr: 211744 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:333 01.01.2018 - Dokumentnr: 31098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:2 Bnr:276 17.09.2019 - Dokumentnr: 1082260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:352 01.01.2020 - Dokumentnr: 967403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:2 Bnr:276 01.01.2024 - Dokumentnr: 460386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:276 25.02.2015 - Dokumentnr: 173252 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:317 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2016 - Dokumentnr: 123977 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:340 Snr:17 Rett til drift og utføre vedlikehold av overvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Borettslaget jobber nå med å få ferdigattest på de innglassede verandaene i alle leilighetene i bygget. Den ene innglassede verandaen har blitt strukket ca 80 cm på utsiden av plassen sin. Dette er nå er styresak man også jobber med å få styregodkjent. Ny eier overtar begge disse dette for egen regning og risiko. Spør megler om noe er uklart.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 172 525,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke Basis kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -10 000,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar - ALLE INKLUDERT kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 608,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 250 823,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no
Megler 2
Joakim Sveum, Eiendomsmegler MNEF
452 52 935
j.sveum@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD
Bilder
Simen Smith Ringdal
Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Joakim Sveum
Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?