Bergeråsveien 22

1/35

Utvalgte bilder

Bergeråsveien 22

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 2 777 990,-

Kommunale avg.: 11 773,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Berger

Velkommen til Bergeråsveien 22! Bolig med solrik beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Bergeråsen i Berger, med flott utsikt utover fjorden. - Alt på ett plan som gjør boligen lett fremkommelig - 3 soverom - Kjøkken fra 2018, levert av Norema - Parkeringsplass i gårdsplass, fellesområder samt garasje i felles garasjeanlegg - Malt utv. panel, stue, wc rom og lagt ny pukk i gårdsplass sommer 2024 - Gangavstand til fjorden og Bergerbukta - Muligheter til bading, fiske- og båtliv - Nærhet til Fossekleiva galleri med kulturelle arrangementer og kulturcafé - Gangavstand til barnehage, kiosk og lekeplasser - Fine turmuligheter langs kyststi og fine lysløyper - Gangavstand til busstopp - Ca. 10 minutters kjøretur til Svelvik, ca. 15 min til Sande og ca. 25 min til Drammen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 690 000,-

Totalpris:: 2 777 990,-

Omkostninger:: 87 990,-

Kommunale avgifter:: 11 773,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 368,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergeråsveien 22, 3075 BERGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 122 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, wc rom, gang, 3 soverom og bod
BRA-e: 13 kvm. Utebod
Totalt BRA: 122 kvm

Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, wc rom, gang, 3 soverom og bod. Utebod på ca. 13 kvm og frittstående bod på ca. 17 kvm.

Entré: Romslig entré med oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys og fin stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen har vedovn i tillegg til varmepumpe. Vegger er nymalt i juli 2024. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindusflatene som har utsikt utover fjorden. Utgang til terrasse som strekker seg langs hele siden av huset samt tilgang til utebod med god lagringsplass. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2018, levert av Norema. Innredningen består av over- og underskap samt skuffer med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har integrerte hvitevarer av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Gang: Gang med videre adkomst til bad/vaskerom, wc rom og 3 soverom. Det er lagt varmefolie i gulvet i gangen i tillegg til ett av soverommene. Bad/vaskerom: Eldre bad med flislagt gulv fra tidlig 2000-tallet og baderomspanel av eldre dato. Rommet har innredning med servantskap, vegghengt skap, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Wc rom: Wc rom er av eldre dato med gulvstående klosett og servant. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Soverom 1 og 2 er romslig med plass til dobbeltseng og annen innredning. Soverom 3 er det minste soverommet og passer bra som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene ble pusset opp i 2020 - 2023. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Andre utvendige forhold: Boligen har et nyere skjørt med trespiler montert på forsiden. På baksiden er det et skjørt fra byggeåret som består av asbestplater. Asbestplatene på baksiden er presset inn under boligen som følge av jordmasser fra naboeiendommen. Platene er skadet og må fjernes. Siden asbest er helsefarlig, må fjerningen utføres med riktig verneutstyr og følge forskriftsmessige prosedyrer. Platene må deretter leveres til et godkjent mottaksanlegg for farlig avfall. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Bad/vaskerom: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Vannledninger: Ved funksjonstest av stoppekranen stoppet ikke vannet fra kranene, kun en reduksjon i vanntrykk. Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Elektrisk: Utettheter i sikringsskap, manglende tildekning i sikringskap, manglende dokumentasjon på downlights o.l. er årsaken til tilstandsgraden og anbefalingen om en full elektrisk vurdering. Bakgrunnen for dette er at det er nærmest nulltoleranse for feil på elektriske anlegg. Vurderingen er utført i tråd med NS3600:2018 og Forskrift til Avhendingsloven (tryggere bolighandel). Kostnadsestimatet er satt som grunnlag for en utvidet kontroll av el.anlegget. Ved en eventuell utbedring vil de påløpe ekstra kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Følgende forhold er kommentert med TG2: Taktekking: Taktekkingen har begrenset gjenværende levetid, og utskifting bør prioriteres. I tillegg er det et problem med svakt fall, der slukene er plassert nær høyeste punkt. Dette kan føre til vannansamlinger på taket og økt risiko for lekkasjer. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gjennom hele gangen. Det er åpent inn til isolasjonen i gulvet under boden, noe som kan føre til inntrengning av mus, kald luft, og redusert isolasjonsevne. Dette kan skape kald trekk, spesielt hvis rommet over er oppvarmet, og øker risikoen for kondensdannelse (fuktighet som oppstår når varme møter kalde overflater), som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler sotluke i innføringsrøret til ildstedet. Når piper, som i denne boligen, når en betydelig alder, øker behovet for oppgradering eller restaurering. Overflater og konstruksjon på wc rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Varmesentral: Det henger en varmepumpe i stuen som er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan samle seg vann under huset, men dette ventileres effektivt og utgjør derfor ikke et problem. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn i NS3600:2018. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Det er god parkeringsdekning med både felles parkeringsplass og plass til bil på egen gårdsplass. Garasje i felles garasjeanlegg.

- Renovert soverom i 2020-2023 - Renovert korridor og inngangsparti (nye dører, foringer, vegger osv.) 2021-2023 - Varmefolie i et soverom og i korridor - Nye utelys i 2022 - Malt WC rom, montert nytt speil. - Fast tilkoblet VVB. VVB er fra 2019 - Komplettert kjøkken (montert stekovn, ventilator, platetopp, oppvaskmaskin, blandebatteri) samt litt listverk og maling - Lagt 3 tonn med ny pukk i gårdsplassen i juli 2024 - Spilevegg ved husveggen langs gårdsplassen - Ny topprekke på rekkverk - Malt huset i juli 2024 - Malt vinduer utvendig - Malt stue og WC rom i juli 2024 - Utbedret garasjeport i august 2024. Det er skiftet noen bord og malt.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Ved renovering av soverom, korridor og inngangsparti har det blitt utført omfattende el-arbeider, nærmere spesifisert i samsvarserklæring. Montert nye utelys samt kontrollert og trukket om enkelte kabler i skjultanlegget til huset. Arbeid er utført av huseier som er elektriker, Caverion Norge AS. - Det foreligger samsvarserklæring. - Malt huset, byttet ut topprekke på rekkverk og montert spiler i 2024. Utført av huseier med hjelp av tømrer. Lagt ny pukk i gårdsplass i 2024.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

- Bygningen har grunnmur og stripefundamenter av betong fra byggeår. Bygningen står på grunnmur og fundamenter opp fra bakken slik at det er god utlufting under huset. - Huset har helsveiset asfalt takbelegg som taktekking fra byggeår. - Det er nedløpsrør montert taksluk som er fra byggeåret. - Huset er bygget i en bindingsverkskonstruksjon av treverk fra byggeåret, og kledd med stående bordkledning. I takutstikket er det brukt liggende kledning. - Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon (kompakt konstruksjon) fra byggeår. - Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass fra 1979. To soverom har vinduer fra byggeår med 2 lag enkeltglass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra ca. 1979. Det er også en plassbygget boddør. - Boligen har en terrasse som strekker seg langs hele fasaden, med adkomst fra hagen, stuen og entreen. Terrassen er bygget i trekonstruksjon, og håndløperen samt enden på rekkverket på den ene siden er relativt ny. - Boligen har et nyere skjørt med trespiler montert på forsiden. På baksiden er det et skjørt fra byggeåret som består av asbestplater. - Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. - Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag fra byggeåret. - Boligen står på stripefundamenter i betong, med god lufting under bygningen og ingen fysisk kontakt med grunnen. Radon er derfor ikke relevant i dette tilfellet. - Boligen har elementpipe fra byggeår med tilkoblet eldre ildsted i stuen. - Innvendig har boligen hovedsaklig malte glatte dører av nyere dato, og en dør i finer fra byggeår inn til boden. - Frittstående bod oppført i uisolert trekonstruksjon med flatt tak i enkel utførelse. Bygget er fra byggeår og har betonggulv. Det bærer preg av manglende vedlikehold og behov for utskiftninger. Bygningen står overfor en omfattende oppgradering for å oppnå tilfredsstillende standard og funksjonalitet.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer - Alt annet i huset unntatt vaskemaskin på bad
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Boligen har vært utleid det siste året.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 11.07.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen er oppført som tomannsbolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/301/218: 13.06.1975 - Dokumentnr: 904973 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2013 - Dokumentnr: 1093669 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:1 16.12.2013 - Dokumentnr: 1093663 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:1 31.01.1973 - Dokumentnr: 440 - Erklæring/avtale Vedtekter for Bergeråsen II er gjort gjeldende

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen inngår i et realsameie som gjelder felles uteområder med parkeringsplass og felles garasjeanlegg. Det betales en årlig avgift på kr. 900,-. Selger opplyser om at sameiet skal opprette en velforening som skal være mer operativ og engasjert. Det er også tatt opp på styremøte forslag på renovering av garasjene (rive og bygge nytt) Men dette er p.d.d ikke vedtatt. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 17.10.2022. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert: - Ildsted 1.etg stue. Mangler feieluke på røykrør.Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres feieluke i røykrørets bend på godkjent måte. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold