Ensjøveien 26A

Ensjøveien 26AEnsjø

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Ensjø: Ensjøveien 26A

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 600,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Velkommen til Ensjøveien 26A, presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. En romslig og lys 4-roms toppleilighet med en attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslige rom, åpen stue/kjøkken, tre fine soverom og bad. Det er utgang til en solrik balkong med flott utsikt. Meget sentralt beliggende på Ensjø med matbutikker, skole, offentlig kommunikasjon og turmuligheter rett i nærheten. Ensjø torg ligger sentralt på Ensjø og er omkranset av Jordal, Kampen og Vålerenga. - Toppetasje med solrik balkong - Gjennomgående planløsning - Sydvest-vendt balkong på 8 kvm - Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene - Mulighet for parkeringsleie etter venteliste - Stor felles hage i sameiet - Kjellerbod på ca. 3m² - Super sentral beliggende på Ensjø

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 147 170,-

Totalpris:: 5 930 773,-

Fellesgjeld:: 83 603,-

Felleskost/mnd:: 4 600,-

Fellesformue:: 245 338,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 5 064 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ensjøveien 26A, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

902 68 885 s.skrettingland@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i fellesareal på ca. 3m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne møter du en lys og romslig entré/gang med god plass for oppheng og plassering av yttertøy. I gangen er det montert vaskemaskin og tørketrommel i praktisk nisje. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Veggene er malt i en delikat og lys farge, og gulvet er dekket med parkett. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong på ca. 8m², med plass til ulike typer utemøbler. Balkongen ligger høyt og luftig med hyggelig utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass. Flott HTT-kjøkken med hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er montert ventilator i overskap med avtrekk ut. Bad: Funksjonelt flislagt bad med downlights i taket og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett (ny i 2021). Rommet har ventilasjon via felles anlegg i bygget. Soverom: Leiligheten har tre fine soverom. Alle rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflatene er malt i lysefarger og dekket med parkettgulv. Oppvarming via radiator montert på veggene. Innvendig overflater: Gulv har overflater av 3 stavs parkett. Vegger har overflater av malte plater og malt betong. Himlinger har overflater av malt betong. Tekniske installasjoner: - Det er montert vaskemaskin og tørketrommel i nisje i gang. Det er ikke sluk i nisjen, så det anbefales å montere automatisk vannstopper på stoppekan. - Luft-Luft varmepumpe som forsyner radiatorer i huset med varmt vann. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og tilluft via ventiler i vinduene og luker i vegg. - Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg

Sameiet disponerer totalt 13 garasjer, hvorav sameiet disponerer en selv til oppbevaring. Garasjene leies ut etter ventelister, og interesserte melder seg til styret. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Byttet dusjkabinett i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, men vi byttet dusjkabinett i 2021.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.01.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra 1997. Balkong dør ut til balkong av tre med 2-lags glass Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ut i fra originale tegninger er kjøkken flyttet ut i stuen, slik at man får stue/kjøkken og der det gamle kjøkkenet var er omgjort til et soverom. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater: Det er noen sprekker i betong veggen inne på det ene soverommet. Tiltak: Bør sjekkes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 22 mm. høydeforskjell i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til stue/kjøkken og inn til to av soverommene tar i terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres Våtrom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Svelling på innredning tyder på for dårlig avtrekk og tilluft til rommet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleier plikter å varsle styret ved utleie, med opplysning om hvem som er leietakere og bekreftelse på at vedtekter/husordensregler er levert leietaker, ihht. til husordensreglene pkt. 14.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 23 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Boligsameiet Ensjøveien 24-26 er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982397944. Hver seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet til. Borettslaget har planer for å rehabilitere de røde garasjene, men det er fortsatt ikke kapital for å rehabilitere disse ennå. Garasjene er med i prioritering listen av saker som skall gjennomføres. Garasjeleie: Sameiet disponerer totalt 13 garasjer, hvorav sameiet disponerer en selv til oppbevaring. Garasjene leies ut etter ventelister, og interesserte melder seg til styret. Vaskeri: Det er fellesvaskeri som seksjonseiere kan benytte seg av. Se vedlagt husordensregler pkt. 4. Vedlikehold: 2021 - Asfaltering av felles uteområder 2021 - Bytte nedløpsrør 2021 - Bytte stoppekraner. Hver enhet har fått ny stoppekran regulert til radiatorene i kjeller 2021 - Bytte av dørlukkere i inngangspartiene 2021 - Installert 2 elbil-ladere 2021 - Utskifting av utebelysning 2018 - Rørrehabilitering. Bunnledning og baderomsstamme 2017 - Nytt callinganlegg 2016 - Rehabilitering av skorsteiner 2015 - Oppgradering av felles gårdslys 2014 - Rørrehabilitering av kjøkkenstamme 2014 - Oppussing/maling av alle oppganger 2013 - Nye kjellervinduer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 83 603,- pr. 07.01.2025

Selskapets totale lån og vilkår pr. 07.01.25: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208003615 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 1.922.865,- Innfrielsesdato: 28.07.2038 Type rente: Flytende rente

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 83 603,13,-, pr. dags dato. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208003615 Restsaldo: 83.603,13,- Kapitalkostnader: 791,57,-

Kr. 245 338,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 182.149,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 198.450,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Hund- og kattehold er ikke tillatt ihht. til husordensreglene pkt. 9

Tryg Forsikring
Polisenr. 6617104

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Ensjø. Dette er en spennende bydel som er under full utvikling. Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. Og transformasjonen er godt i gang. Det er nå også klart at NRK skal flytte til Ensjø. Fra leiligheten er det kort avstand til blant annet flere dagligvarebutikker som Spar på Ensjø Torg og Kiwi, samt Rema 1000 i Gladengveien. På Ensjø Torg finner du også Åpent Bakeri. På Tiedemannstorget er det et bakeri og serveringssted Boulangerie M, Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizza Bakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen på nærsenteret Hasle Torg. I Lille Tøyen Hageby finner du Lille Tøyen Kolonial som er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god, norsk mat! Hagebyen er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane. Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringssteder som Safe As Milk. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter samt Hasle Torg hvor du bl.a. finner Vinmonopolet, nabolagsbaren LUN, apotek m.m. Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Meget god offentlig kommunikasjon rett ved boligen: T-Bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Buss: Flybussen går fra Ensjøveien (rett utenfor inngangsdøren). Lokal- og regionbusser fra Ensjøveien, Strømsveien eller Økernveien. Kort vei til parker som Tiedemannsparken, Tøyenparken og Kampen park.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen (utført i regi av sameiet): - Rehabilitering av VA-ledninger - 2015 - Balkonger - 2001 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ut i fra originale tegninger er kjøkken flyttet ut i stuen, slik at man får stue/kjøkken og der det gamle kjøkkenet var er omgjort til et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2864 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommene Ensjøsvingen 27, 29 og 31 ligger på område som er uregulert. Pågående byggesak: Malerhaugveien 8 B - Boring av tre energibrønner - Saksnummer: 202461429 Mottatt sak: 04.11.2024 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - 202209626 Forslagsstiller Ensjøveien Utvikling AS ønsker å utvikle eiendommen i tråd med de overordnede ambisjonene for byutvikling på Ensjø. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å omregulere eiendommene til både kontor- og boligformål. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - 201918011 Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - 202210596 Statens vegvesen, ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/15/23: 13.05.1948 - Dokumentnr: 4781 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1949 - Dokumentnr: 13902 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1949 - Dokumentnr: 13903 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1954 - Dokumentnr: 13351 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 133 bnr 33 Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1966 - Dokumentnr: 17461 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 133 bnr 33 Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1985 - Dokumentnr: 43766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER SEKSJONENE 1-12 OG 14-24 HAR ANDEL AV SNR 13

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold