Ruglandveien 57B

Ruglandveien 57BBærum

1/62

Utvalgte bilder

Bærum: Ruglandveien 57B

Prisantydning: 15 450 000,-

Totalpris: 15 856 990,-

Kommunale avg.: 24 221,- per år

BRA-i: 226 m²

Bestill salgsoppgave

JAR

Velkommen til Ruglandveien 57 B! En påkostet og smakfull halvpart av tomannsbolig (Rehabilitert i 2020-2022) beliggende på attraktive og barnevennlige Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Kvaliteter ved eiendommen: - Luftige oppholdsrom m/store vindusflater - Høy standard m/påkostede innredninger - Familievennlig planløsning over 3 plan - Italiensk kvalitetskjøkken fra -22 - Gulvlimt kvalitetsparkett m/varmekabler - 2 nye Bad + bad/vaskerom - Kjeller m/egen inngang + hybel - 3 varmepumper - Biloppstillingsplasser m/elbil-lader - Ramme for dobbeltgarasje - Sørvestvendt terrasse/hage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1950

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 450 000,-

Totalpris:: 15 856 990,-

Omkostninger:: 406 990,-

Kommunale avgifter:: 24 221,- per år

Totalt BRA:: 232 m²

Tomteareal:: 931,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ruglandveien 57B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 226 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 232 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Hoveddel: TV-stue og bad/vaskerom. Hybeldel: Entré /gang, kjøkken, stue og bad,
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue /spisestue og trapperom.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 66 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Bad, trapperom og tre soverom.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 2 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loft: lagerrom.
Totalt BRA: 17 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget tiltalende og moderne halvpart av tomannsbolig med flere herlige utesoner. Denne smakfulle halvparten av tomannsboligen er beliggende på meget attraktive og barnevennlige Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. I en rolig og nærmest trafikkstille vei, uten gjennomgangstrafikk, finner man denne familievennlige halvparten av en tomannsbolig, som strekker seg over tre plan + lagringsloft. Boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering, inklusiv påbygg ved inngangspartiet, og påkostninger fra 2020- 2022, og holder en generelt høy standard med mange fremstående kvaliteter i de ulike rommene. Første etasje har luftige rom som inkluderer en entré, et separat toalettrom, stue, spisestue og et italiensk kvalitetskjøkken med innredningen fra produsenten Binova, oppført i 2022. I husets første etasje er det lagt gulvlimt kvalitetsparkett med varmekabler for ekstra komfort. I stuen, hovedsoverommet og på ett av barnerommene i 2. etasje sørger en varmepumpe for en behagelig temperatur på varme og kalde dager. Den stilrene trappen med designelementer som binder etasjene sammen, samt de formpressede kompakt kvalitetsdørene av typen Swedør Charisma i husets andre etasje, gir både rommene og boligen et eksklusivt og moderne preg. Andre etasje består av tre soverom, hvorav hovedsoverommet har adkomst til egen luftebalkong, og et stort bad fra 2022 med flere designelementer, armaturer utført i gull og plassbygde møbler. Kjeller med egen inngang fra tomten supplert med adkomst via innvendig trappeløp. Det er foretatt en bruksendring av kjeller med utstedt ferdigattest, datert 06.12.2022, som samsvarer med dagens situasjon. Her finner du en entré, kjøkken fra 2020, stue, bad fra 2020, et praktisk bad/ vaskerom fra 2020 og en tiltalende kjellerstue, perfekt for barnefamilien. Utenfor er det en vakkert opparbeidet hage med god plass til trampoline, lekeplass m.m til barna, og en flott og sørvestvendt veranda og terrasse, i trykkimpregnert trevirke. På terrassen og i hagen kan man nyte av både herlig formiddags-/ettermiddags- og kveldssol. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde verandaen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! Det er en utvendig bod med tilgang fra baksiden av huset. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. For biloppstilling finnes det 2 plasser utenfor boligen. En elbil-lader er installert på veggen ved inngangspartiet og gjør ladingen av bilen til en lek. Dette er virkelig et hjem som er designet for å bli satt pris på og nytes. Her vil man trives! Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning, og inneholder: 1. Etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue /spisestue og trapperom. 2. Etasje: Bad, trapperom og tre soverom. Kjeller: Hoveddel: TV-stue og bad/vaskerom. Hybeldel: Entré /gang, kjøkken, stue og bad, Loft med lagringsmuligheter.

2020-2022: Hele boligen har vært gjennom en omfattende oppgradering inklusiv påbygg ved inngangspartiet. Dette inkluderer bla. kjøkken, alle baderom, wc, rør og elektrisitet, overflater og gulv, påbygget inngang, utvendige terrasser m.m. ________ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Det er gulvlimt kvalitetsparkett med varmekabler i 1. etasje for ekstra komfort. Entré/trapperom: Meget tiltalende og innbydende entré med spotlamper i himling, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til en stilren trapp som binder etasjene sammen. De solide trappetrinnene i heltre med designelementer, gir både rommene og boligen en moderne og klassisk finish. Toalett/WC: Fra entréen er det tilgang til et praktisk og separat toalettrom med fliselagte gulv. Rommet er innredet med toalett av typen kverntoalett, som kverner og leder avløp til husets sentrale avløpssystem, og baderomsinnredning. Denne består av et møbel med to skuffer, samt et speil med belysning over. Ventilasjon ivaretas gjennom ventiler i veggen, og det er installert en praktisk skyvedør. Kjøkken: Boligen har et moderne og romslig kvalitetskjøkken fra Italia, i åpen løsning. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det en delvis åpen skillevegg, som er tenkt å kunne romme en biopeis på sikt. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Den lekre kjøkkeninnredningen fra produsenten Binova, oppført i 2022, har slette fronter. Benkeplaten er i kompositt med marmorutseende og har en nedsenket oppvaskkum samt armatur fra Deante. Den stilfulle og romslige kjøkkenøya har godt med plass til å samle familien og/ eller venner til et hyggelig måltid. Kjøkkenet er rikt utstyrt med følgende hvitevarer: integrert komfyr (Electrolux), Mikrobølgeovn (AEG), induksjonstopp med innebygget avtrekk (Elica), oppvaskmaskin (AEG), kjøleskap (AEG), fryseskap (AEG) og to vinskap (Electrolux). Det er også utstyrt med vannstoppesystem og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Spisestue med åpen løsning mot kjøkken og stue. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, samtidig som rommene blir lyse og åpne. Stue: I boligens 1. etasje finner man en meget delikat og luftig stue. Det er store vindusflatene som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en Panasonic varmepumpe som sørger for en behagelig temperatur på varme og kalde dager. Fra stuen er det utgang til en flott og sørvestvendt veranda og terrasse, i trykkimpregnert trevirke, med videre adkomst til den frodige og naturskjønne hagen. På terrassen og i hagen kan man nyte av både herlig formiddags-/ettermiddags- og kveldssol. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde verandaen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! _____ 2. ETASJE: Bad: Påkostet og elegant bad fra 2022 med varmekabler og dimbare LED-lys i himling, som gir fleksibel belysning. Vegger og gulv er dekket med 60x60 cm fliser. Badet er innredet med flere designelementer og plassbygde møbler. Her finner man bla. baderomsinnredning i sort utførelse, som inkluderer en nedfelt servant i dobbel bredde med innfelt armatur og praktiske skuffer, samt et designbadekar med en ettgreps karsøyle i gull plassert direkte på gulvet som vannuttak. Toalettet er veggmontert og dusjsonen har en fastmontert dusjvegg i herdet glass. Dusjen er utstyrt med innfelt dusjarmatur og en "regndusj" fra veggen. Alle armaturer er moderne og stilrent utført i gull. I dusjsonen er det en slukrenne ved veggen, og ifølge eier er det også en sluk under badekaret. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk vifte som trekker ut luften, og det er også tilluft fra luftespalten i 2 stk. dører. Soverom: I boligens 2. etasje finner man 3 lekre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med garderobeløsning og eget walk-in- closet for optimal oppbevaring av klær og sko. Ellers er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord el. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en flott sørvestvendt balkong med god utsikt mot hagen og direkte adgang til bad. På hovedsoverommet og soverom nr. 2 sørger en varmepumpe for rikelig med varme på kalde dager og effektiv kjøling på varme dager. Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, garderobeløsning, skrivepult etc. Soverom nr. 3 har integrert garderobeskap og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. _____ KJELLER: Det er lagt varmekabler i gulv i hele kjelleretasjen (inkl. hybeldel) for ekstra komfort. HOVEDDEL: Kjellerstue/ TV- stue: I boligens kjeller finner man en tiltalende og praktisk kjellerstue, perfekt for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Bad/vaskerom: Fra kjellerstuen kommer man ned til et lyst og moderne bad/ vaskerom fra 2020 med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er delt på en funksjonell måte ved hjelp av delvis utbygde vegger på begge sider, som "deler" rommet i to. I baderomsdelen finner man et vegghengt toalett, en innredning med nedfelt servant og skuffeseksjoner, samt en dusjsone med fastmontert dusjvegg i herdet stål og slukrenne. I vaskeromsdelen er det en praktisk innredning med benker under, overskap, og høyskap på begge sider. På den ene siden er det lagt opp plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Ventilasjonen på badet ivaretas av en elektrisk vifte som trekker ut luften, og det er tilluft fra en lufteventil på veggen. _____ HYBELDEL: I boligens kjeller er det en hybeldel med egen inngang fra tomten supplert med adkomst fra hoveddelen via trappeløp. Det er foretatt en bruksendring av kjeller med utstedt ferdigattest, datert 06.12.2022, som samsvarer med dagens situasjon. Mellom hoveddelen og hybeldelen er det installert en brann- og lydisolert dør i slett, malt utførelse, som sikrer både sikkerhet og lydreduksjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkenet er fra 2020 har et moderne uttrykk og godt med skap- og benkeplass. Her er både funksjonalitet og stil ivaretatt. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: integrert komfyr (IKEA), induksjonstopp (IKEA), oppvaskmaskin (Bosch) og avtrekksvifte med kullfilter (IKEA). Stue: I stuen er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa og tilhørende tv-møblement. Bad: Det stilrene badet i hybeldelen, som ble pusset opp i 2020, har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Her finner man en nedfelt servant i baderomsinnredning med to skuffer. Over servanten er det veggmontert speil. Toalettet er vegghengt, og dusjen har innfellbare dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gjør badet både funksjonelt og praktisk. På badet er det en elektrisk vifte som trekker ut luften, i tillegg til tilluft fra luftespalten i døren. ______ INNVENDIGE OVERFLATER: Underetasje: Gulvlimt kvalitetsparkett i kjellerstue. Fliser på vaskerom/ bad. Malte og slette vegger. Tak med slette, malte plater. Hybeldel: Laminat på gulv og fliser på bad. Malte og slette vegger. Tak med slette, malte plater. 1. etasje: Gulvlimt kvalitetsparkett. Tak og vegger er slette og malt. Lyskildene består av spotlamper, vanlige lamper og designlamper. 2. etasje: Gulvlimt kvalitetsparkett i hovedsoverommet og trappegangen. Teppe på to soverom. Fliser på bad. Tak og vegger er slette og malt. I 2. etasje er alle dørene fra Swedør Charisma bortsett fra skyvedøren inn til «walk in». TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen har et rør-i-rør-system med flere fordelerskap. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Boligen har tre separate varmepumper (luft- til- luft) fordelt på stuen, hovedsoverommet og ett av barnerommene. Service på alle 3 varmepumpene er tatt i 2024. - 300-liters OSO varmtvannstank fra 2018, plassert i hoveddel. - 101-liters OSO varmtvannstank fra 2019, plassert i hybeldel. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen er også utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav.

2 biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Elbil-lader er installert ved inngangspartiet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Mur og flisarbeid AS har lagt membran og fliset. Multirør har gjort alt av rørleggerarbeid. Elektrobistand har gjort alt av el-arbeid. Arbeid utført av: Mur og Flisarbeid AS. Multirør AS. Elektrobistand AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Badene er totalrenovert og laget nye. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har drenert mesteparten av ytterveggene og lagt dobbel isolasjon. opplevd noe kapilærsug i noen av veggene da kjellerveggene er fra byggeåret. Alle gulv i kjeller er pigget helt ned og bygd opp på nytt med isolasjon/isopor, plast, avrettingsmasse og varmekabler. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi bruker ikke pipen lenger, men siste feiing fikk vi merknader på gammel/slitt pipeløp. De anbefalte å sette ned et piperør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hatt 2 små maurtuer i hagen som vi har fjernet 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Absolutt alt av el er nytt. Samtlige ledninger, brytere, sikringsskap osv. Alt gammelt ble fjernet ved totalrenovering. Har også økt strømmen til 63A. Arbeid utført av: elektrobistand AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: elbil lader ved inngangspartiet 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Laget ny platting Arbeid utført av: Marius Bygg AS 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Tilrettelagt for hybel i kjeller. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Var råkjeller da vi overtok samt at vi har bygd nytt inngangsparti. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Byggemeldt tilbygg og bruksendret kjeller 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Fått nabovarsel fra Statnett SF om ekspropriasjonstillatelse for 420 Kv kraftledning Hamang-Bærum-Smestad. Se nettside om saken: www.nve.no/5158/A. Kan ikke selv se at det har noen betydning for denne eiendommen, men ikke satt meg veldig godt inn i det 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Fått anmerkninger på pipeløpet for noen år tilbake. Pipen er ikke i bruk og meldt inn at den ikke er i bruk. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Naboen har en tinglyst parkeringsplass på vår gårdsplass. Vi har søkt og fått godkjent bygging av en stor dobbelgarasje, samt ny innkjørsel og gårdsplass. Der er også parkeringsplassen til nabo flyttet.

Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Nyere drenering på den siden av huset hvor boden er plasser samt en del på veggen ved inngangspartiet. Resten av dreneringen er fra byggeår. Grunnmur i betong, og sålen i kjelleren er også av betong. Saltak med tretak og betongtakstein. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort via bend på avløpsrør. Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med stående panel, samt enkelte murpartier i pusset siporex. Fra loftsluken kommer man opp på et større loft med god takhøyde. Gulvet på loftet er av heltre furu. Boligen har malte trevinduer med 2 og 3- lags isolerglass fra ulike årstall. Hovedytterdøren er malt og har glassfelt på høyre side og midtpartiet. Hybeldelen i kjelleren har en malt hovedytterdør med frostet glassfelt. I tillegg finnes det en malt tofløyet balkongdør i andre etasje, samt en tilsvarende dør som leder til hagepartiet. ________ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper. ________ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord og lampe på master følger ikke med. - Lydplater på musikkrommet følger ikke med. - Kameraer og festene til kameraene i huset følger ikke med. - Gubi-lampen over kjøkkenbordet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til Lysakerelven, som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Øvrevoll galoppbane ligger innen gangavstand med galoppløp på torsdager og søndager, og ulike arrangementer for hele familien gjennom året. Kort vei også til Jarmyra med sine flotte turområder, utendørs trimapparater og mange fotballbaner, samt Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke, turområder etc. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall - Nadderudhallen, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner (Eiksmarka tennis samt egen tennisbane i Velforeningen). Det er flere islagte skøytebaner i nærheten på vinteren, Ullernbanen, Stabækbanen, og både ved Eiksmarka og Grav skole. Treningssenter og dansesentere tilgjengelig på Bekkestua, Østerås og Røa. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Her finnes et bredt idrettstilbud til barn og ungdom. Fossum er også inngangsporten til Bærumsmarka til kjente markastuer som Brunkollen og Løvlia. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter eller Wyllerløypa, for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Som nærmeste matbutikker finner man Extra på Eiksmarka som ligger i gangavstand fra eiendommen, samt Meny i Jarhuset, Rema 1000 Lijordet. I kort kjøreavstand fra eiendommen finnes også Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest. Både Bekkestua, Røa og CC-Vest byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Eiksmarka barneskole, samt Østerås ungdomsskole. Det er heller ikke langt til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er gangavstand til flere barnehager bl.a. Ruglandveien barnehage, som har stor uteplass til lek og gressbane til fotball og ski på vinteren, Skaubo barnehage, Grav barnehage avd. Øvrevoll, Jar idrettsbarnehage m.fl. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Eikeli, Stabekk og Nadderud Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplasser "Ruglandbakken" ligger kort gange fra boligen. T-banen går fra Jar stasjon og linje 3 tar deg til Majorstuen på ca. 13 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 06.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger innflytningstillatelse for våningshus, men tillatelsen som er innhentet er uleselig og dateringen kan ikke slås fast. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Enebolig har "tatt i bruk" dato 15.01.1950. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Rammetillatelse for dobbeltgarasje ble gitt 03.11.2021. Tillatelsen har vanligvis en ramme på 3 år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 932 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/37/430: 12.07.1988 - Dokumentnr: 22381 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:211 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2024 - Dokumentnr: 2014318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.07.1988 - Dokumentnr: 22380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:211 23.01.1991 - Dokumentnr: 1790 - Målebrev Areal 932 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 851809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:430 01.01.2024 - Dokumentnr: 61565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:430

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Hus- og innboforsikring (Gjensidige – 13.810,- pr. år) - TV/ Internett (Fiber fra Viken fiber / Altibox - (kr. 899,- pr. mnd.) - Strøm - Kommunale avgifter (ca. kr. 2018,41,- pr. mnd.) Etc. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold