Øvre Strandvei 4

Øvre Strandvei 4Nøtterøy

1/72

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Øvre Strandvei 4

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 501 990,-

Kommunale avg.: 20 926,- per år

BRA-i: 237 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Rosanes

Nordvik har gleden av å ønske velkommen til Øvre Standvei 4 og denne klassiske eneboligen m/ca. 1,1 måls stor tomt, beliggende i et av områdets mest attraktive og etterspurte nabolag, m/flott sjøutsikt og nærhet til alle nødvendige fasiliteter. M/bl.a. helvalmet tak, vakre sprossevinduer og et koselig ildsted, har boligen en autentisk sjarm som skaper en koselig atmosfære. Her finner du også store rom og en god planløsning som enkelt kan tilpasses egne behov. Boligen er innredet m/bl.a. 4 soverom, romslig stue m/ildsted og utgang til terrasse, stor spisestue m/flott sjøutsikt, kjøkken og 1,5 bad. Videre er det en kjeller m/stort potensial og et gulvet loft med adkomst via fast trapp. Garasje! Boligen har behov for modernisering, noe som gir deg muligheten til å skape ditt drømmehjem!

Solforhold

Selger opplyser om at solen kommer opp i øst og at eiendommen da har sol langt ut på ettermiddagen. På sommerstid kommer solen tidlig om morgenen og varer frem til kl. 17.00/18.00 på ettermiddagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1934

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 250 000,-

Totalpris:: 9 501 990,-

Omkostninger:: 251 990,-

Kommunale avgifter:: 20 926,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 1 113,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Strandvei 4, 3120 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

951 07 725 m.valmestadrod@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 237 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 69 kvm. Gang. fyrrom, to boder, to kjellerrom og kott/wc.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Vindfang, hall, trapperom, kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang, trapperom, bad, fire soverom og bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 7 kvm. Balkongareal.

Ikke målbare arealer:
63 kvm av arealet på loftet har ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Takhøyden i kjeller varierer og ligger på ca 195 cm. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn.

En innholdsrik over to boligplan, i tillegg til uinnredet kjeller og loftsetasje. Boligen særpreges av store rom og en god planløsning som enkelt kan tilpasses egne behov. Boligen har følgende rominndeling; 1. etasje: GANG TRAPPEGANG med trapp til andre- og kjelleretasje. Romslig STUE med flott ildsted og utgang til terrasse og hage Romslig SPISESTUE med plass til stort langbord Separat KJØKKEN vegg-i-vegg med spisestuen 2. etasje: TRAPPEGANG med trapp til første- og loftetasje 4 SOVEROM i god størrelse og hvor hovedsoverommet har utgang til balkong Romslig BADEROM med toalett, badekar med dusj og servantinnredning. ROM MED SEVANT Kjelleretasje: TRAPPEGANG Diverse LAGRINGSBODER Separat TOALETTROM FYRROM Loftsetasje: Stort LAGRINSROM Parkering/garasje: Frittliggende garasje med plass til 1 bil.

Denne klassiske og frittliggende eneboligen fra ca. 1934 byr på tidløs sjarm med helvalmet tak, vakre sprossevinduer og romslige oppholdsrom. Boligen trenger oppgraderinger og renovering, men gir deg en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem i et hus med sjel og karakter. Romløsninger og detaljer: Stue og spisestue Huset har to tilstøtende stuer i første etasje, begge med store vindusflater som gir rikelig dagslys. Det er gode muligheter for møblering mot de tilgjengelige veggflatene. Fra stuen og spisestuen nytes en fantastisk utsikt mot sjøen i øst. Hovedstuen har en koselig åpen peis og utgang til terrasse og hage med sjøutsikt, mens spisestuen gir plass til et stort spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk plassert, avskjermet fra stuene, men likevel med god forbindelse mellom rommene. Innredningen er eldre, med slette fronter, og vinduet mot vest slipper inn ettermiddags- og kveldssol. Bad og toalettrom Husets baderom ligger i andre etasje, strategisk plassert i nærheten av soverommene. Det romslige badet er utstyrt med toalett, badekar med dusj og servant, men trenger renovering. Toalettrommet ved inngangspartiet er funksjonelt, men også her er det behov for oppgradering. Kjellertoalettet ble oppgradert i 2020 og har belegg på gulvet, malte overflater og servant med ettgreps blandebatteri. Soverom og gang I andre etasje finner du fire romslige soverom, alle med garderobeskap. Hovedsoverommet har dobbeltdør ut til en sjarmerende luftebalkong med østvendt sjøutsikt. Soverommene er koblet sammen av en lys og romslig gang. Innvendige overflater Gulv: Parkett og tepper Vegger: Panel, tapet, malt tapet/plater Himling: Panel, malte plater og malt duk Et hjem med muligheter Boligen har behov for totalrenovering, men med riktig innsats kan denne klassikeren forvandles til et moderne hjem med historisk sjel. Velkommen til en bolig hvor du kan skape ditt eget unike preg! Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Enkel garasje samt parkering på egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig med kjeller, to plan og loft som er bygget rundt 1934. Det er gjort flere oppgraderinger rundt 70-tallet og en del arbeider er gjort på el-anlegget for når år siden. Detter gjelder tiltak etter pålegg fra el-tilsynet. Brenneren til sentralfyr er skiftet og brenselstank er fra rundt 2005. Det er nytt vann og avløpsrør ved tilkobling til offentlig kloakk. Årgang her er usikker/ikke dokumentert. Frittliggende garasje er bygget rundt 1939. Som det fremkommer i rapporten er det registrert mye symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav og manglende vedlikehold. Boligen har behov for vesentlige oppgraderinger og betegnes som et oppussingsobjekt. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen/leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig: Sperretak med valmtak form. Adkomst til gulvet loft via trapperom fra 2. etasjen. Rupanel som undertak et tekket med betongstein av eldre ukjent årgang. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Yttervegger med tyngre trekonstruksjoner fra byggeåret. Innvendig: Innvendige overflater er i hovedsak av eldre årgang. På gulv: parkett og tepper. På vegger: panel, tapet og malt tapet/plater. I tak: panel. Tomteforhold: Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer. Det er støpt gulv i kjeller. Ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er ikke opplyst at det ligger slamavskiller/septik på eiendommen. Dette er lagt nytt rundt 2014 og ferdigmelding foreligger. Eldre avløp til utvendig tilkobling er kommentert under avløpsrør malte plater og malt duk. Teknisk: - Boligen varmes i hovedsak opp via vannbåren radiatorvarme. Varmekilders funksjon er ikke testet. - El-anlegget er en del oppgradert rundt 2013 etter tilsyn. Anlegget ellers er av eldre årgang. Sikringer er plassert i skap i 2. etasjen og noen i kjeller. Anlegget har gamle skrusikringer. Ved tilsyn i 2013 ble det bemerket en del avvik som er rettet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Det er registrert spredte råteskader, sprukken kledning og manglende vedlikehold. En del av kledningen er i dårlig forfatning og det er tegn til skader inne i vegg enkelte steder. Utvendig > Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del sprosser har råte og enkelte vinduer har begynnende råteskader. Skodder er meget dårlige og bør fjernes. Utvendig > Dører: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Dører har råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger - 2: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. Trappen ligger også inntil ytterveggen som kan føre til skader bak trappen. Utvendig > Garasje: • Det er påvist andre avvik: Det er tegn til lekkasjer fra taket og det er utett ved valmer. Det er ingen lufting og stedvis mindre råte. Det er ingen lufting i garasjen og tette vegger og tak kan være en risiko for skjulte skader. Innvendig > Overflater: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater preges godt av alder og det er flere skader. Skader omhandler også parkett påført urin fra dyr. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er opp mot 43 mm og gjelder begge etasjer og må sees i sammenheng med alder og setninger i grunnen. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er i tillegg flere dårlig fuger og skader ved innføring av røykerør. Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, synlige svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det må kjøpes inn nytt slukkeapparat. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ingen fuktsikring og en eventuell drenering av oppbrukt forventet levetid. Se for øvrig vurderinger gjort i rom under terreng. Tomteforhold > Terrengforhold: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Septiktank Tomteforhold > Oljetank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder som henger på veggen under visning. - Lysekroner i første etasje. Følgende medfølger i handelen: Alle møbler i spisestuen. Eikemøblement, hjørneskap og spisestue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til en bolig med fordelaktig beliggenhet på Rosanes/Teie - et særdeles populært og veletablert boligområde nær sjøen på Nøtterøy. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 på Teie Torv. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg av butikker, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Færder og Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet på Vestskogen. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen med et flott utendørs idrettsanlegg, en rekke fotballbaner og 400 med friidrettsbane og lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. På Rosanes ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette samt Teie småbåthavn. Ca. 1,5 til 2,0 km til Tønsberg sentrum. Gang- og sykkelvei hele veien veien inn til bykjernen. Det er bussholdeplass ca. 50 meter unna med bussavganger 4 ganger i timen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden. Nøtterøy Golfklubb har flott baneanlegg på Borgheim.

Nærmeste busstopp heter Bekkeveien, og ligger omtrent 3 minutter gange fra boligen. Det tar omtrent 8 minutter med bil inn til Tønsberg stasjon samt ca. 30 minutter kjøring til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Teie skolekrets.Teie kirkes barnehage ligger 7 minutter gange fra eiendommen. Teie skole fra 1 til 7 trinn samt Teigar Ungdomsskole fra 8-10 trinn ligger drøye 20 minutter gange fra eiendommen. Det er flere barnehager, barneskoler, og videregående skoler som ligger innenfor korte kjøreavstander.

Lukk Områdebeskrivelse

I hht. informasjon fra Færder kommune, foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Den manglende dokumentasjonen skyldes trolig boligens alder. I eiendomsmatrikkelen er boligen oppført som en enebolig med status "tatt i bruk" første gang 15.12.1934. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt alle tre etasjeplan fra 1934 samt situasjonsplan. XX sjekk tegninger mot plantegninger XX Det foreligger ingen dokumentasjon på garasjen annet enn et situasjonskart. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område som er regulert til boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggings volum og funksjonskrav og ras- og skredfare i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023. I gjeldende kommuneplan for Strandveien syd datert 06.05.1976 med planid: 3911 133 er eiendommen avsatt til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og vi kan ikke nå si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet være erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen med gnr. 1, bnr. 227 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3911/1/227: 31.07.1934 - Dokumentnr: 900172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0722 Gnr:1 Bnr:25 01.01.2018 - Dokumentnr: 70843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:1 Bnr:227 01.01.2020 - Dokumentnr: 1543293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:1 Bnr:227 01.01.2024 - Dokumentnr: 459941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:227 Det er ingen rettigheter eller heftelser registrert på eiendommen per 19.12.2024. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med grn.1, bnr. 25 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiebesøk på eiendommen 18.10.23. Under tilsynet ble det avdekket følgende avvik: 1. Skorsteins løp ukjent: Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Beskrivelse av avviket: Skorsteinen har dårlige fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er kondens skadet. Skorsteinen må settes i godkjent stand. 2. Skorsteinen er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillings vilkår. Beskrivelse av avviket: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side i 2 etasje, en havsteins tegl skorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Følgende forhold ble anmerket: Ildsted. Olje fyringsanlegg, fyrrom VIB anbefaler at ildsted byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig. VIB anbefaler også flere røykvarslere i boligen og seriekoblede. Tilbakemelding fra selgers fullmektig på utbedring av avvik: Utbedring av avvik påpekt i rapporten ble gjort sommeren 2024. Nye røykvarslere ble montert. VIB bekrefter 07.12.2023 at de har mottatt skriftlig tilbakemelding etter tilsynet med fyringsanlegget 18.10.2023 som er tilfredsstillende.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold