Tømteveien 128

Tømteveien 128Skedsmo

1/47

Utvalgte bilder

Skedsmo: Tømteveien 128

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 600,-

Kommunale avg.: 23 614,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Guldhaug Tømte / Skjetten:

Velkommen til Tømteveien 128! En attraktiv enebolig over tre plan, beliggende på en solrik og skjermet tomt på populære Guldhaug Tømte! Eneboligen ligger i et barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde. Området er ideelt for familier, med gangavstand til skoler, flere barnehager og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har flotte uteområder som særlig kan nytes på sommerhalvåret. Innvendig byr boligen på moderne overflater og en god planløsning. Verdt å merke seg: - Enebolig på Guldhaug Tømte over tre etasjer - 2 bad - 5 soverom - Egen godkjent utgang kjeller - Klargjort for hybel - Kjøkken fra 2021 - 2 stk elbilladere på gårdsplass - Solrik balkong/terrasse på totalt 61 kvm - Nærhet til skog og mark med fine turområder - Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 7 678 600,-

Kommunale avgifter:: 23 614,- per år

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 385,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 15:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tømteveien 128, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 174 kvm
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Kjellerstue, gang, vaskerom, to soverom og bod.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 53 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Tre soverom, bad og gang.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 8 kvm.

Underetasje, BRA-I 68 m²: Kjellerstue, gang, vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje, BRA-I 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje, BRA-I 36 m²: Tre soverom, bad og gang. Annet: 2 boder.

1. etasje Entré: En romslig, lys og innbydende entré som skaper et flott førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samtidig som det gir et organisert og velkomment uttrykk. Stue: Luftig og lys stue i åpen kombinasjon med spisestue. Rommet er romslig og gir plass til både sofahjørne og spisebord, med muligheter for ulike møbleringsløsninger. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og du har utgang til en terrasse som fører ned til hagen. Peisovnen tilfører rommet en ekstra touch av kos og atmosfære. Fargevalgene er tidsriktige og fremhever boligens minimalistiske stil på en elegant måte. Kjøkken: Moderne kjøkken fra Ikea, installert i 2020, har en funksjonell og praktisk utforming som gir mye skap- og benkeplass, perfekt for matlaging og oppbevaring. Den lekre kjøkkeninnredningen har hvite laminatskap som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et romslig kjøle-/fryseskap. Dette kjøkkenet kombinerer både estetikk og funksjonalitet, og gir et lyst og moderne preg på rommet. Baderom: Et pent flislagt baderom i tidløse farger, som gir en rolig og elegant atmosfære. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, en dobbelt servant med praktiske skuffer for god oppbevaring, et badekar for avslapning og en regnfallsdusj som gir en luksuriøs dusjopplevelse. 2. etasje Baderom: Et delikat baderom med flislagte gulv og vegger, som gir et moderne og stilrent preg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, en servant med skuffer for praktisk oppbevaring, samt en regnfallsdusj med innfellbare glassdører som gir en luksuriøs dusjopplevelse. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, som gjør rommet både funksjonelt og plassbesparende. Soverom: Tre store soverom, alle med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir rommene en luftig og åpen følelse. De har god gulvplass og er malt i lune, tidløse farger. Rommene passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom, og gir fleksible muligheter for tilpasning etter behov. U. etasje Kjellerstue: Lys kjellerstue med god størrelse og plass til både sofa og TV-løsning. Fra trapperommet i kjelleren har du enkel tilgang til alle rom. Denne romslige kjellerstuen kan også benyttes som et ekstra soverom, avhengig av behov. Soverom: Stort soverom med plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren. Fra hovedsoverommet er det inngang til et praktisk oppbevaringsrom, treningsrom eller walk-in closet, som gir ekstra fleksibilitet og plass til å tilpasse rommet etter behov.

Det er parkeringsmulighet for opptil tre biler på egen gårdsplass, samt gjesteparkering rett i nærheten av eiendommen. Øvrig parkering følger områdets gjeldende bestemmelser. Gårdsplassen er også utstyrt med to ladebokser for elbiler, som gir ekstra komfort og tilgjengelighet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp begge bad + vaskerom. Følger med dokumentasjon på membran 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier, medfølger dokumentasjon på utført arbeid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Utført av tidligere eier, har dokumentasjon på membran men ikke resterende arbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Akershus Elektro & Klima satt inn større hovedsikring, samt monterte 2 elbilladere når vi tok over huset. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OAEK AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde utført alle arbeider, vi tok søknaden til kommunen og fikk det godkjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygde ny platting på bakside med faglærte venner på dugnad

Oslo Takst & Tilstandsrapport AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking er betongtakstein, antatt fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt metall. Antatt fra byggeår. Kledning utvendig med stående trepanel. Yttervegger oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjon er utført i i A-takstol-konstruksjon i tre. Saltakkonstruksjon. Det er kaldloft. Adkomst via trappeluke. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår og noen nyere med 2-lags glass. Boligen har en nyere hvit ytterdør med profilspor, innfelt glass og en Yaledoorman V2 digital lås. Tretrapp inn til boligen. Utvendig trapp av betong/mur ned til underetasje/kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Selv om det er stedvis registrert spalter for lufting er det overveiende sannsynlighet for at disse ikke er tilstrekkelig. Dette kan medføre til økt fare for kondensering og fuktproblematikk i konstruksjonen. Har gjort flere stikkprøver av fukt på fasade. Jeg måler enkelte steder ca 13 vektprosent. Normalt bør treverk ligge godt under 20 % fuktighet, ofte rundt 8–15 %. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer er overskredet. Det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper enn nyere vinduer med dagens krav.Det er i tillegg større risiko for punktering. Enkelte vinduer skraper mot karmer. Det er registrert defekt beslag og fuktskader rundt takvinduet. - Utvendig > Terrassedør plan 1: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkongdør plan 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døra funger idag, men mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet. - Utvendig > Balkong i plan 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkong og det må påregnes noe vedlikehold på sikt. Rekkverket er for lavt i forhold til dagen krav og kravet på byggetidspunktet. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert noe høy fukt i rekkverk på utvendige trapper. Måler ved stikkprøver ca 21 vektprosent. For kjellertrapp bør det monteres en håndløper ned. Det er registrert noe skjevheter og værslitt treverk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i gulvet enkelte steder. Knirk oppstår når man går på gulvet, og gulvplatene eller bordene beveger seg opp og ned på spikeren. Krymping i gulvbjelker er den vanligste årsaken til knirk i golv og skyldes at gulvplater eller gulvbord spikres eller skrus til bjelker eller tilfarere som har etrelativt høyt fuktinnhold. Det er spesielt vanlig med knirk der gulvplatene bare er spikret og ikke effektivt limt til golvbjelkene. - Innvendig > Radon: Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales allikevel da radon kan ha negative konsekvenser for helsen. DSA anbefaler at effektive radonreduserende tiltak iverksettes så snart som mulig for å senke radonnivåene hvis års-middelverdi i oppholdsrom er høyere enn 100 Bq/m3. Boligen ligger i et område med moderat til lave verdier i følge kartet til NGU over området boligen ligger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er synlig plast damsperre på utforet veggkonstruksjon. Ikke anbefalt byggteknisk løsning. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører klyper litt i karmen slik at den er noe treg ved åpning og lukking. Enkelte dører er mer slitt enn normal slitasje, i bunn på dører til bad blandt annet. Det er påvist manglende eller defekte dørvridere på enkelte dører, til vaskerommet i kjeller blandt annet. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det registrert noen rom i boligen uten oppvarmingskilder, kun frittstående elektriske ovner. 2 rom i kjeller, og soverom i plan 2. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG2 settes på grunn av at det ikke er fremlagt samvarserklæring på hovedanlegget. Oslo Akershus Elektro & Klima montert større hovedsikring, samt montert 2 elbilladere. Dette arbeidet er det samsvarserklæring på, i følge eier. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet delvis under terreng enkelte steder og det er observert manglende tettelist mot grunnmur enkelte steder slik at vann kan komme mellom grunnmur og knotteplast. Noe som gir risiko for fukt i kjellerkonstruksjonen. Gjelder i hovedsak der hvor det er etablert lyskasser for kjellervinduer. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre sprekker, stedvis mindre setninger som ansees ikke å være til fare for konstruksjonens sikkerhet/styrke.et presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Se også byggforskblad 514.221. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det mangler utforinger og lister på dør og vindu, samt at kasse for teknisk (rør) står åpen og ikke ferdig. Det mangler dørvrider på døra. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Tilnærmet flatt gulv og gulvet har sprekker i betongen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å se noen tegn til mansjett i sluket, så er ikke påvist membran i rommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på slukløsning. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert noe sprekker i fuger. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noe missfarging og sprekker av fuger i dusjsonen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Yale doorman kodelås - "Ring" kamera - Paviljong på terrassen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Guldhaug Tømte på Skjetten. Boligen har nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, samt lysløype i Bråteskogen. For barna i familien er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Boligfeltet huser mange barnefamilier, så her er det mulig å finne seg til rette for en barnefamilie. I nabolaget finner du et rikt utvalg av servicetilbud. Du kan enkelt gjøre unna dagligvarehandelen med Meny Skjetten og Extra Skjettentoppen, begge kun en kort kjøretur unna. På Skjetten nærsenter som huser Meny har man også apotek, blomsterbutikk, frisør med mer. Ved Skjetten nærsenter ligger også gatekjøkkenet Delicious Express, kjent for sin "Spesial". For shopping og ytterligere butikker har du Strømmen Storsenter innen ti minutters kjøretur, hvor du finner alt fra klesbutikker til spesialforretninger. Vinmonopolet, restauranter, og flere koselige kafeer som Espresso House og Kaffebrenneriet finnes også på Strømmen. Det er også et mangfold av spisesteder for enhver smak, fra sushi til pizza og kebab. For deg som er aktiv eller har barn som trenger å brenne av energi, ligger Skjetten svømmehall og Skjettenhallen kun en liten spasertur unna. I tillegg er det flere idrettsanlegg lett tilgjengelig med bil, blant annet treningsparken på Skjetten. Familier vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler i området. Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Løvehjerte Fus barnehage er blant alternativene innen gangavstand, mens Skjetten og Stav skole ligger en kort gåtur unna for barne- og ungdomsskoleelevene. Videregående skole og flere fagskoler er også bare en rask kjøretur unna for de som ønsker videre utdanning. Reiser man kollektivt så er det bussholdeplasser på både Guldhaug Tømte og bussholdeplassen "Svømmehallen" ved Skjetten skole i gangavstand fra boligen. Noen timer om morgenen er det svært hyppige bussavganger, hvert 10. minutt, fra Guldhaug Tømte til Helsfyr kollektivknutepunkt i Oslo, og tilsvarende ved retur fra Helsfyr noen timer om ettermiddagen. Reisetiden mellom Guldhaug Tømte og Helsfyr er relativt kort da bussene kjører motorveien, med få stoppesteder mellom Olavsgård bussterminal og Helsfyr. Alt i alt tilbyr dette området et komplett spekter av tjenester og fasiliteter som dekker de fleste behov, enten det gjelder dagligvarer, utdanning eller fritidsaktiviteter.

Området består hovedsakelig av småhus og rekkehusbebyggelse, som skaper et rolig og trivelig nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.11.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei ut til kommunal vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til felles lek, frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og felles avkjørsel. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Nærliggende områder er avsatt til LNRF - tiltak for stedb. næring - nåværende, veg - nåværende og friområde - nåværende. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Løsmassene på eiendommen er hav-/fjordavs., sammenh. DOK-analyse kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/137: Heftelser: 14.01.1985 - Dokumentnr: 301 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Rettigheter: 15.11.2016 - Dokumentnr: 1055914 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:69 Bnr:136 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold