Grinibråten 5D

Grinibråten 5DBærum

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bærum: Grinibråten 5D

Prisantydning: 6 350 000,-

Felleskost/mnd: 1 250,-

Kommunale avg.: 12 525,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

KIRKERUD / VØYENENGA

Velkommen til Grinibråten 5D - presentert av Fridtjof Schmidt og Camilla Ringnes i Nordvik Bærum! Dette er et flott rekkehus over 3 plan med sydvendt veranda og terrasse på til sammen 41 m². Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktiv og rolig boligområde på Vøyenenga. Boligen har en gjennomgående god standard og fremstår pent vedlikeholdt. Dette er en flott mulighet til å flytte inn et lekkert rekkehus med meget god intern beliggenhet. Kort fortalt: - Garasje - 3 soverom - Bad fra 2011 og 2019 - Store og solrike uteplasser - Barnevennlig, sentralt og rolig - Lys og luftig åpen stue og kjøkkenløsning - Rolig, barnevennlig og attraktiv boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 350 000,-

Omkostninger:: 160 100,-

Totalpris:: 6 210 100,-

Felleskost/mnd:: 1 250,-

Kommunale avgifter:: 12 525,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 181,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grinibråten 5D, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 122 kvm
Totalt BRA: 122 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. Trapperom, kjellerstue, bad/wc, tekniske rom og bod.
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Hall m/ trapp, toalettrom, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vindu i kjellerstuen har størrelse som tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til rømningsvei men lysgraven har ikke tilstrekkelig dybde. Takhøyden i kjelleretasjen er 2,07 m. Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 er krav til dagslysflate oppfylt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning. Krav til takhøyde er 2,0 m. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder følgende: - 1. etasje består av hall m/trapp, toalettrom, bad og 3 soverom. - 2. etasje består av trapperom og stue/kjøkken. - Kjelleretasjen består av trapperom, kjellerstue, bad/wc, bod og teknisk rom.

- 1. etasje - Entré: Velkommen inn til romslig entré med god plass til å henge og sette fra deg yttertøy. Soverom: I 1. etasje er det 3 gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord samt eget Walk-in closet. Soverom nr. 2 og 3 passer fint som barnerom og har god plass til enkeltseng, skrivebord og garderobe. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig terrasse og hagedel. Der er det god plass til en hyggelig sittegruppe og trampoline. Bad: Badet i 1. etasjse ble pusset opp i 2011 og har flislagte vegger og gulv m/ varmekabler samt malt himling med innfelte LED-downlights. Eier opplyser om nye downlights i 2023 og at det foreligger dokumentasjon. Det er nedsenket gulv i dusjen. Det er målt tilstrekkelig fall på badegulvet og tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel. Det er plastsluk og fuktsikring av gulv med underliggende banemembran. Vegger er antatt fuktsikret med smøremembran. Badet er utstyrt med: - Dusj med innfellbare glassvegger. - Servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask. - Høyskap. - Speil. - Elektrisk styrt vifte. Toalett: Praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte vegger og himling. Naturlig ventilasjon . Toalettet er utstyrt med - Servant med skap - Speil - Gulvmontert wc - 2. etasje - Stue: Luftig og lys stue med store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til ønsket sofagruppe, tv-benk og annet møblement. I stuen er det en lekker vegghengt peis som gir godt med varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det adkomst til en lekker solrik balkong med flott utsyn utover nærområdet. På balkong er det god plass til sittegruppe og grill. Kjøkken: Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen med IKEA innredning fra 2006. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplater, planlimt rustfri oppvaskkum, ett-greps blandebatteri, glassplater mellom benk og overskap og LED-benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av: - Stekeovn - Nedfelt Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Nisje for frittstående kjøl og frys - Kjeller - Kjellerstue: Romslig og lys kjellerstue med god plass til sofagruppe, tv-benk og annet ønsket møblement. I kjellerstuen er det flott peisovn som gir godt med varme. Bad: Lekker bad som ble renovert og utvidet i 2019. Det er flislagte vegger og gulv m/ varmekabler samt nedforet malt himling med innfelte LED-downlights. Det er nedsenket gulv i dusjen. Det er målt fall på badegulvet og tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel. Det er rennesluk og fuktsikring med smøremembran. Det er opplyst i forrige eiers egenerklæring at arbeidet er utført av fagfolk. Badet er utstyrt med: - Dusj med innfellbare glassvegger - Servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask - Speilskap - Vegghengt wc - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Elektrisk styrt vifte

Garasje i felles rekke med mulighet for El-bil lader.

Følgende oppgraderinger er blant annet gjennomført: - Ny taktekking i regi av husrekken i 2024. - El-sjekk og oppgradert El-anlegg i 2023. - Feiertilsyn og retting av avvik i 2023. - Ny limtrebjelke og stolpe i 2023. - Nytt bad og røropplegg i kjelleretasjen i 2019. - Ny varmtvannsbereder i 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 5 - Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: Protector - Polise/avtalenr.: 1428482 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Beskrivelse: Sprekk mellom fuger på flisene i badet i 1. etg. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Beskrivelse: Opplevde en gang at det kom noen dråper inn i taket i gangen. Takstmann undersøkte problemet og pekte mot at det trolig kom fra beslag på taket. Problemet har aldri skjedd igjen etter at taket med nytt beslag ble byttet i 2024. Iblant noe fukt på betonggulv i garasje. Skjer typisk om våren ved snøsmelting. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Beskrivelse: Inspeksjon av pipe avdekket noen mangler. manglende som ble påpekt og i etterkant løst var: - Pipe i 1. etg skulle ikke være tildekket. Dette er løst. - Sotluke i kjeller er fikset og tømt for aske. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Beskrivelse: Skjeve gulv ble oppdaget av takstmann, dette er ikke noe vi merker i det daglige og derfor ikke utbedret. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Beskrivelse: Har funnet museavføring i kjellerbod. Det har stått musefeller i bod i et år, uten at det har tatt noen mus eller funnet ny avføring. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ja det er gjort mye med det elektriske. Stolt elektro gjennomførte el-kontrol. Sandvika elektro har utbedre de fleste manglene. All dokumentasjon ligger på boligmappa.no. Blandt annet er følgende gjort: - Byttet innmat i sikringskapet. - La opp kabelgate til kjøkken - Varmefolie i gang 1.etg. - Deaktivert spotter i kjelleren som ikke var satt opp ihht monteringsanvisninger. - Stikkontakt montert i kjellerbod - byttet spotter i bad 1.etg - Arbeid utført av: Sandvika Elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Beskrivelse: El-kontroll utført av stolt elektro. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: A. hansen gruppen Byttet tak på hele husrekka våren 2024. Terasse- bytte av horisontal bærebjelke på veranda. - Utført av: perfekto AS. Faktura ligger på Boligmappa.no. - Arbeid utført av: A. hansen gruppen 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Beskrivelse Ja, el-kontroll fra Stolt elektro. Tilleggskommentar fra selger: Gulvet på veranda i 2. etasje ble byttet i 2024 med egeninnsats.

OP Arnesen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen består av Benders Gerrard Heritage takplater fra 2024. - Det er lagt nytt undertaksbelegg samt nye sløyfer og lekter. - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. - Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fra 2024. - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. - Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med liggende panel. - Saltakkonstruksjon med isolert skråtak fra byggeåret. - Takkonstruksjonen er uten inspeksjonsmulighet. Isolert og ventilert iht normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Tilstandsgrad er angitt basert på alder. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002 og 2005. - Vindu i kjellerstuen er fra 2009 og på badet er produsert i 2018. - Hovedytterdør med glassfelt og 2-lags isolerglass fra 2009. - Verandadør og hagedør med 2-lags isolerglass fra 2005. - Veranda på 22 m² med utgang fra stuen. - Utstyrt med utelys, stikkontakt og markise. - Eier opplyser om ny limtrebjelke og stolpe i 2023. - Tretrapp fra 1. etasje til hagen. Innvendig: - Laminatgulv i 1. etasje. - Nytt gulv på hovedsoverommet i 2019. - Nytt gulv i hall og 2 soverom i 2022-2024. - Eikeparkett i stue og kjellerstue. - Kjellerstuen er utstyrt med gulvvarme. - Vegger består av malt mur, malt panel og malte plater. - Eier opplyser om nye gipsplater i hall i 2023 samt nymalte vegger og himlinger i 1. etasje, sett bort fra et soverom, i 2022-2024. - Himlinger består av malt panel og malte plater. - Innfelte downlights i kjellerstuen er frakoblet etter El-sjekk. - Koblingspunkt er plassert i liten luke over himlingen. - Fliser med gulvvarme i kjøkkendelen. - Trebjelkelag som etasjeskiller. - Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen og trebjelkelag som etasjeskiller. - Boliger oppført etter TEK-10 eller senere skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunnen begrenses. - Murt teglsteinspipe som er felles med naboen. - Peisovn i stuen og i kjellerstuen. - Stålpipe og peisovn i stuen. - Eier opplyser at det ble gjennomført tilsyn i regi av brann- og feiervesenet i 2023 og at avvik er rettet. - Vegger i kjellerstuen er påforet, isolert og kledd med panel. - Hulltaking er foretatt og det er registrert 8,0 vektprosent fukt i trevirke. - Malt tretrapp med teppe i trinnene og malt tretrapp til kjelleretasjen. - Malte glatte dører. Tekniske installasjoner: - Vannforsyning med rør i rør system på badet i kjelleretasjen og frem til toalettrommet i 1. etasje. - Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i teknisk rom. - Vannforsyning med kobberrør på kjøkken samt deler av toalettrom og teknisk rom. - Hovedstoppekran for boligen er plassert i teknisk rom. Stoppekranen er ikke funksjonstestet. - Avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2019 er plassert i teknisk rom. - Det er montert automatisk vannstoppventil som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør varmtvannsberederen til en lekkasjesikker installasjon. - Sikringsskapet er plassert i hall m/trapp. - Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. - Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A. - Det er 11 fordelingskurser. - Fjernavlest måler. - Felles El-tavle antatt for husrekken og med adkomst kun for Hafslund er plassert ved siden av inngangsdøren. - El-sjekk gjennomført av Stolt Elektro AS i 2023. - Det er oppgradert sikringsskap og oppgradert elektrisk anlegg i 1. etasje samt montert Philips Hue taklamper. Utført av Sandvika Elektro AS i 2023. Samsvarserklæring er fremvist. - Eier opplyser i tillegg at det foreligger Samsvarserklæring for El-arbeid i forbindelse med nytt bad i 2019. Tomteforhold: - Det er opplyst at dreneringen ble oppgradert i 2010. - Bygningsdelen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen er basert på alder og at det er benyttet preaksepterte løsninger. - Grunnmur av betong med faststøpt Tresonitt som iinvendig isolering på yttervegger. - Støpte betonggulv antatt på stedlige masser i kjelleretasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger er skjulte i grunnen og vurderingen er basert på alder. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige trapper - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side - Kjøkken > Overflater og innredning - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn - Nedfelt Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Nisje for frittstående kjøl og frys Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Sameieren skal underrette styret om utleie av bruksenhet, herunder oppgi leietakers navn og hvorvidt leietaker skal ha tilsendt informasjon fra styret. Sameieren plikter å sette leietaker inn i vedtekter og husordensregler. Sameieren plikter å holde styret underrettet om sin egen adresse.

Lukk Om boligen

Grinibråten ligger attraktivt til i et veletablert og hyggelig boligområde, med kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon (buss - kun 9 minutter til Sandvika). Fra boligen har du i tillegg ski-in/out og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Aktivitet og fritid: Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kirkerudbakken alpintsenter og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i Vestmarka. Det er også kort vei til Ståvivann med bade- og fiskemuligheter. Kort vei også til Kolsås med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort spasertur fra Sandvika sentrum til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Skate-/sykkeplark åpnet bak Esso i 2022. Tursti rett på oversiden av tomten som tar deg hele veien opp til Tanumplatået eller ned til elven. Her er det også sykkelvei helt til Bærums Verk og Sandvika. Servicetilbud: Fra boligen er det kort vei til Vøyenenga med bl.a. en flott Meny butikk, kiwi butikk, Rema 1000, Pizzabakeren, optiker/brillebutikk, legesenter, tannlege, frisør, apotek, treningssentret Feel24 m.m. Ellers er det kort også kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flere kulturtilbud som f.eks. Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emmakafe og overnattingstilbud for besøkende. Det er i tillegg kort vei til både Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk for en rekke butikker- og servicetilbud. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Kort vei til flere videregående skoler. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ståvi Barnehage Borkenhagen, Kirkerudbakken friluftsbarnehage, Vøyen FUS, Hornienga FUS m.fl. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplass i Skuiveien, "Kirkerud", ca. 4 minutter gange fra boligen. Buss 240 Sandvika/Skui har avgang hvert 10/20 minutt. Bussen bruker ca. 9 minutter til Sandvika sentrum. Sandvika er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger" og taxi. Toget bruker knappe 12 minutter til Nationalteateret og 7 minutter til Asker sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.06.1962. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen fra 1959 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Kommuneplaner - Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 182 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Reguleringsplaner - Id: 1958095 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958095) Navn: KIRKERUD OG GRINIBRÅTEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.05.1959 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8727/1958095.pdf Delarealer: Delareal 182 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/47/219: 24.02.1976 - Dokumentnr: 3296 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger. Adkomst for sameiet til garasjer m.v. Hovedadkomst for bnr 216,217, 218 - 223 inkl. Samt apesiell adkomst for ds. 24.02.1976 - Dokumentnr: 3301 - Erklæring/avtale Overenskomst vedr vertikaltdelt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 16703 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:40

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold