Jens Bjelkes gate 39A

Jens Bjelkes gate 39AGamle Oslo

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 39A

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 969,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Tøyenhagen

Dersom du er ute etter den perfekte kombinasjonen av det klassiske og moderne, vil du føle deg hjemme her på et øyeblikk. Tøyenhagen er et borettslag med mange gode historier og høy trivselsfaktor. Det populære og sjarmerende Gråbeinskvartalet ligger vegg i vegg med idylliske Botanisk hage. Her har du alt du trenger rett utenfor døren din! Denne må ses, velkommen! -Super par-/ familieleilighet med rolig beliggenhet i et svært hyggelig borettslag -Koselig balkong med utsikt mot den flotte bakgården -Lys og flott stue med plass til stor sofagruppe og spisebord -Bad fra 2019 -Nytt og lekkert kjøkken (2024) -Opplegg for vaskemaskin -God internplassering -3 boder -Bakgårdshus til utleie for beboerne -Drivhus og en aktiv hagegruppe for de med grønne fingre

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 6 882 852,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 6 612,-

Felleskost/mnd:: 4 969,-

Fellesformue:: 17 398,-

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 964 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 39A, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entre, hall, bad, mellomgang, kjøkken, stue og 2 soverom, ett med utgang til balkong.
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1 kjellerbod på 6,2 m2. 1 bod i trappegangen på 3,6 m2 som deles med naboen. 1 loftsbod med skråtak med gulvareal på 5 m2. Målbart areal er ca. 4 m2 Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i første etasje og inneholder: Entre, hall, bad, mellomgang, kjøkken, stue og 2 soverom, ett med utgang til balkong. Boligen disponerer en kjellerbod, en bod i trappegangen som deles med naboen og en loftsbod med skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter i lys bambus. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2024 som er godt vedlikeholdt. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Det er naturlig avtrekk med lufteluke i veggen Bad/wc Det er fliser på gulv med varmekabler, på veggene er det delvis fliser og malte flater. Badet ble modernisert i 2019 ifølge tidligere eier. På badet er det hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, badekar med glass dusjvegg. Integrerte armaturer i vegg til badekar og servant. Opplegg for vaskemaskin i ett skap i hallen. Det er montert lekkasjestopper på vannrøret med føler på gulvet. Det er en elektrisk avtrekksvifte på badet. Det er tilluft under døren. - Dagens bruk er i samsvar med bygemeldte tegninger fra 1985. - Det er rør i rørsystem i badet. Kobberrør i kjøkken - Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. - Det er teglsteinspipe i stuen. - Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag - Sikringskapet er plassert i hall med automatsikringer. - Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. Lufteluke i veggen i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på badet. - Vinduer med 2+1-lags glass produsert i 1986. Balkongdør med 2-lags glass produsert i 1986. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. - Vestvendt balkong i stålkonstruksjon med oppforet tregulv på 3,2 m2 med utgang fra hovedsoverommet. - Gulv: Det er laminat på kjøkken, laminatfliser i entre, enstavs parkett i de andre rommene. - Vegger: Det er malte slette veggoverflater. Noe teglstein i entre. - Tak: Det er malte takoverflater. Malt panel i hovedsoverommet. Takhøyden er ca. 262 cm, 246 cm i hovedsoverommet - Innedører: Det er malte glatte dører til soverommene. Hvit formpresset dør til badet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder(isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det foreligger planer om utskifting av vinduer og balkongdør i 2025 ifølge eiere. - Kjøkken(avtrekk): TG 2 pga: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Ventilasjon: TG 2 pga: Stuen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert i stuen. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Bad/wc: TG 2 pga: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger informerer om følgende moderniseringer av leiligheten: 2024 - Oppgradering av kjøkken (inkl vegger, tak og gulv) 2021 - Malt overflater 2019 - Oppgradering av bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen i 2021 og har eid den i 3 år og 6 måneder. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja - Beskrivelse: Sprekk i en flis, ikke bom eller løs flis. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2019, flyttet vaskemaskin til skap i gang - Arbeid utført av: Smartmaler, Fagbad VVS, Expertgruppen, Marbud AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ny membran, ny rustfri purus ø75 sluk Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Skjeve gulv i alle rom, som å forvente i bygg fra 1890-tallet Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Et par ganger ila året observert sølvkre på bad. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye stikk og brytere i alle rom foruten yttergang og kjøkken i 2018. Ny sikring ifm oppussing av bad. Ny innmat i sikringsskap fra jan 2021. Nye stikk og brytere, samt innmat i sikringsskap ifm oppussing av kjøkken 2024. Ble oppdaget en jordingsfeil ifm oppussing av kjøkken. Denne ble utbedret. - Arbeid utført av: Elektrikergruppen, Bygg og Malerexpert AS, Thorkelsson Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse: El-tilsyn desember 2020 av Elvia. Tiltak ble utført etter rapport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Fasaden ut mot Jens Bjelkes gate ble malt i 2024. - Arbeid utført av: Wettergren Fasade Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja - Beskrivelse: Skal bytte vindu og balkongdører i borettslaget, trolig i 2025 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det skal skiftes vinduer og balkongdører i borettslaget i 2025. Det uklart om dette vil føre til økte felleskostnader.

Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein. Fasaden ut mot Jens Bjelkes gate ble malt i 2024. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Taket har saltaksform tekket med betongstein.

Integrerte hvitevarer medfølger. (Vaskemaskin medfølger ikke)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over sofa - Grønn vegglampe i stue - Tv i stue - To hengelamper på soverom - Gardiner på soverom - Stringhylle i gang - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Tøyenhagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 941 797 873, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Borettslaget består av 122 andelsleiligheter - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslagets revisor er BDO AS Styreleder informerer: - Vi skal bytte vinduer og balkongdører i borettslaget til høsten. Dette er anslått til å ha en kostnad på 22 millioner kroner som skal lånefinansieres. Det betyr at andelseieres del av fellesgjeld vil øke. Vi kommer heller ikke utenom en økning i felleskostnadene for å kunne betjene det nye lånet. For noen år tilbake, hadde vi et par leiligheter i andre bygg i borettslaget som ble angrepet av veggedyr. blant annet i Tøyengata 38. Etter flere runder med sanering, gikk vi til slutt seirende ut av kampen mot krypene og de siste 3-4 årene har det vært fint på skadedyrfronten. Styrets arbeid: I 2023 ble det nedlagt mye tid på saken om bytte av vinduer i borettslaget. Både møter med prosjektledelse, internt i styret, og med entreprenør har krevd mye av styrets fokus. Styret informerer om at det er innvilget et låneopptak på kr 22 000 000,- for vindusprosjektet. Fordelt på alle 122 andelsleilighetene tilsvarer det ca 180 000,- pr leilighet, men vil bli fordelt etter eierbrøk. Styret behandlet i 2023 saken om renovering av fasaden i Jens Bjelkes gate, som vil fullføres i 2024. Med hjemmel i forurensningsloven påla kommunen borettslaget å utbedre fire rør, med varsel om tvangsmulkt innen oktober 2023. I og med at rørene i alle våre sju rør er like gamle, besluttet derfor styret å utføre oppgraderingen i alle bygg. (Tøyengata 36 ble tatt i 2022.) Gjennom 2023 måtte styret leie mer juridisk bistand enn budsjettert knyttet til en krevende sak som har pågått over tid. Etter denne saken ble konkludert, ble utgiftene dekt av den andre parten. I juni 2023 vedtok styret å donere alle sykler uten identifisert eier mot henting til Kriminalomsorgen. Dette frigjorde mer plass til boder i kjelleren. I 2023 fikk styret kartlagt bodene, og i hvilken grad beboere har bod-dekning. Dette arbeidet viste noen ujevnheter, og styret har innført tiltak for jevnere fordeling og mer strukturert oppfølging av borettslagets boder. Som følge av flatkjuke måtte ett kirsebærtre felles i 2023. Styret ser hvor stor betydning trærne i bakgården har for trivselen i borettslaget, og utarbeider plan for planting av nye trær når syke trær må felles. Hagegruppa har søkt og mottatt 35 000kr i støtte fra bydelen. Selv om det i 2023 ikke ble tilbakebetalt for deltagelse på dugnad, så man et stort beboeroppmøte både på høst og vår-dugnad.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 612,- pr. 02.10.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207359793 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 56 768,00 Innfrielsesdato: 30.12.2024 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360538 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 668 341,00 Innfrielsesdato: 30.11.2026 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 17 398,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å skaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88004561

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Tøyen, kun få minutters gange fra Tøyen Torg med et bredt utvalg av butikker, bibliotek, kafeer og utesteder. I nærområdet finner du også Kampen bydel, kjent for sitt unike, barnevennlige miljø. Grønland og Grünerløkka, med sitt pulserende byliv både dag og natt, ligger kun 10 minutters gange unna. I tillegg er den vakre Botanisk hage like ved, og det er kort avstand til byens sentrale gater. Tøyen Torg har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, med nye, hyggelige kafeer og spisesteder. Blant de mest populære er Postkontoret, et kombinasjonssted for pizza og utested, Wasabi Sushi, Anatolia og Skatten. I tillegg kan du nyte spennende småretter og naturvin på Brutus Mat og Vinbar. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Extra og søndagsåpne Joker og Bunnpris. På Grønland ligger Grønlandskvartalene, et knutepunkt mot Bjørvika, med nye gangbroer ved Teaterplassen. Grønland tilbyr alt du trenger innen kort avstand, som trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Også noen av byens mest populære utesteder, som Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen, ligger her. Grønland Basar, med Vinmonopolet og flere spisesteder, er også rett i nærheten. Teaterplassen fungerer som et sosialt samlingspunkt, hvor man finner kaffebarer, restauranter og populære puber. Ønsker du en hyggelig spasertur eller en avslappende dag i parken, har du mange flotte alternativer i nærheten som Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken. I tillegg finner du et godt utvalg av treningssentre, blant annet SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, samt Fresh Fitness. Den store Øyafestivalen, som tiltrekker seg kjente nasjonale og internasjonale artister, arrangeres årlig i Tøyenparken, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Sentrum ligger en kort 10-minutters spasertur unna, og i Bjørvika kan du besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her finner du også populære badeplasser ved Vannkunsten og Sørengkaia. Leiligheten har enkel tilgang til T-banestasjonen på Tøyen og nærliggende bussholdeplasser. Det er kort vei til Oslo S, hvor du kan ta Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss til alle deler av byen. Om sommeren er bysykkelstativer i området et praktisk fremkomstmiddel.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Buss: Tøyenkirken 1 min T-bane: Grønland 8 min Trikk: Heimdalsgata 9 min Tog: Oslo S 18 min

Skolekrets: Tøyen skole (1-7 kl.) 5 min Jordal skole (8-10 kl.) 19 min Lakkegården barnehage (1-5 år) 4 min Enerhaugen barnehage (1-5 år) 4 min Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 4 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Det er ferdigattest for sammenslåing av leiligheter datert 7/10-1987. Øvrige ferdigattester: Ferdigattest, Utvidelse av loft, datert 2010. Ferdigattest, Rehabilitering bad, datert 2011. Ferdigattest, Innvendige endringer, datert 2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen plan og byggesaker i området: Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer | Siste dok. 19.12.2023 | Saksnr: 202316097 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/63: 14.02.1889 - Dokumentnr: 912154 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift 02.02.1939 - Dokumentnr: 400995 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1989 - Dokumentnr: 46098 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:101 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.02.1889 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 42B - UTGÅTT 12.07.1989 - Dokumentnr: 46094 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:46 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:46 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1989 - Dokumentnr: 46097 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:47 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:47 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1989 - Dokumentnr: 69023 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:62 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:62 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold