Camilla Colletts vei 1A

Camilla Colletts vei 1AUranienborg - Majorstuen

1/42

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Camilla Colletts vei 1A

Prisantydning: 11 990 000,-

Totalpris: 12 290 990,-

Felleskost/mnd: 2 486,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Uranienborg

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Camilla Colletts vei 1A - Attraktiv 3/4-roms toppleilighet med populær beliggenhet på Frogner/Uranienborg, i et veletablert og hyggelig boligområde. Herskapelig og vakker bygård rett ved Riddervolds plass. I umiddelbar nærhet finner du hovedstadens beste handlegater, vakre parker og et rikholdig kultur- og uteliv med populære cafeer og restauranter.

Peis

Bad/wc og vaskerom

Hovedsoverom med eget walk-in

Stor og solrik takterrasse med utgang fra stue

Fantastisk oppholdsrom med god takhøyde (opp til 3.1 m)

Godt med bodplass. 3 boder, en rett utenfor leiligheten, en fra takterrassen og en i kjeller på 23 kvm

Utsikt fra takterrassen mot Uranienborg kirke og mot Oslofjorden. Utsikt fra soverom mot Slottsparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 990 000,-

Totalpris:: 12 290 990,-

Omkostninger:: 300 990,-

Felleskost/mnd:: 2 486,-

Totalt BRA:: 118 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:30 - 14:30 mandag 25. november, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Camilla Colletts vei 1A, 0256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 23 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 23 kvm

5. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue - spisestue, omkledningsrom og 2 soverom.
BRA-e: 0 kvm. Loftbod. Ikke måleverdig som følge av lav takhøyde.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue - spisestue, omkledningsrom og 2 soverom. Terrasse på ca. 12 m² med utgang fra stue. Lagringsbod på terrasse. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 23 m² og 1 loftsbod. Bod på loft Ikke målbar. Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt HTH kjøkken fra 2004 med hvite folierte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt keramisk platetopp. Fliser over benk. Integrert stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Tilpasset arbeidsbenk. Waterguard under benk. AEG hvitevarer fra 2004. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra 2004 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Helservant med underskap. Speil og veggskap over servant. Veggmontert toalett. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Kantflis i vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. 2 soner. En sone for bad/wc og en sone for vaskerom. 2 stk. termostater. Vaskerom med benkeplate med nedfelt utslagsvask. Benkeskap og veggskap. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte på bad. Tilluft via dørterskel. Takventil i vaskerom. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Varmtvannstank: V. bereder 198 l. Plassert på bad/wc/vaskerom. Årstall: 2002. Ildsted: Hjørnepeis med omramming. Innsats med hevedør i glass. Peis montert i 2017 av fagmann. Overflater: Gulvflater består av: 3 stavs eikeparkett. Teppe i omkledningsrom. Veggflater: Malte flater. Malt slammet mur på gavlvegg i stue. Dels nye gipsplater i rom 2017/2023. Veggflater malt 2017/2023. Himlinger består av: Malte plater. Største takhøyde i stue = 3,1 m. Terrasse: Terrasse på ca. 12 m² med utgang fra stue. Flislagt gulv. Sluk. Rekkverk i metall. Adkomst lagringsbod med lav takhøyde. Skråtak. Ny membran, fliser og utv. trepanel på terrassefasade 2017. Dører: Entredør med Ei30, 44db (brann og lyddør) m / kodelås fra 2023. Dør til baktrapp Ei30, 35db (brann og lyddør) fra 2016. Malt terrassedør med 2 lags isolerglassfelt fra 2016. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2016/2019/2022. Vindu med 2 lags isolerglass (ingen stempel i rammen) på kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Hovedsikringer med skrusikringer. Sikringskap plassert i felles gang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Pipe og ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Hjørnepeis med omramming. Innsats med hevedør i glass. Peis montert 2017 av fagmann iht. eier. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000. 2) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. 3) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): V. bereder 198 l. Plassert på bad/wc/vaskerom. Årstall: 2002. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. 4) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system på bad. Rørdelerskap for rør i rør plassert på vegg, entre. Pvc rør under kjøkkenbenk. Stoppekran plassert i gjestesoverom. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. 5) Ventilasjon på vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Elektrisk styrt vifte på bad. Tilluft via dørterskel. Takventil i vaskerom. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Gjelder vaskerom. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Gjelder vaskerom. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 6) Sanitærutstyr og innredning på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 7) Sluk, membran og tettesjikt på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 2 stk. plastsluk. Hjelpesluk i dusjhjørne og hovedsluk ved baderomsinnredning. Membran av ukjent type. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 8) Overflater gulv på bad/vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. 2 soner. En sone for bad/wc og en sone for vaskerom. 2 stk. termostater. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har for lite fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. 9) Terrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til fast grunn/ensartet fjellgrunn. Grunnmur i naturstein/mur. Støpt betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Øvre del med frilagt teglstein mot gate. Slemmet og malt mot indre gård. Yttertak i sperrekonstruksjon, tekket med korrugerte plater i metall. Besiktiget fra bakkenivå. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2016 / 2019 / 2022. Vindu med 2 lags isolerglass (ingen stempel i rammen) på kjøkken. Takvindu i stue ikke besiktiget pga tilkomst.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liftgardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Camilla Colletts vei 1 og består av 11 seksjoner. Sameiet er i gang med følgende arbeider: • Utbedring av fasade og balkonger – ca 2 600 000 kr inkl mva • Bistand fra byggteknisk rådgiver – ca 150 000 kr inkl mva • Skifte av dør mot lufteområde mot Riddervoldsgate – ca 150 000 kr inkl mva • Midlertidig utbedring av tak – ca 300 000 kr inkl. mva • Murpuss og tetting mot skadedyr i kjelleren - ca. 200 000 kr inkl mva • Uforutsett – estimert til ca 300 000 kr inkl mva Kostnad for arbeidene dekkes inn ved opplåning av kr. 3.800.000,-. Denne leiligheten står for 5,5% av kostnaden. Fellesgjelden vil øke til kr. 207.200,-. I forbindelse med dette må kjøper også legge til grunn at felleskostnadene økes i tråd med kostnadene for låneopptak. Lånet er planlagt utbetalt/aktivert i forbindelse med at arbeidene utføres høsten 2024. Det blir lagt opp til mulighet for å nedbetale andel fellesgjelden to ganger pr. år. Man må enten betale ned kr. 100.000,- eller hele summen.

Kjetil Jordheim

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Fellesgjelden vil øke med kr. 207.200,- som følge av pågående arbeider på bygården. Se eget avsnitt under "OM SAMEIET".

Årsresultatet for 2023 viste et underskudd på kr 4 837,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Overdragelse av seksjon kan ikke skje til utleievirksomhet.

Styret innkaller til dugnad to ganger i året for å få utført hagearbeid og enkelt vedlikehold av eiendommen.

Sameiets vedtekter og husordensregler inneholder ingen begrensninger for dyrehold.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP 3161917.3.2

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for innredning av 2 leiligheter på loft datert 09.08.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bod benevnt med nr. 13 i sameiets seksjonering er seksjonert som en del av denne leiligheten. Boden er byggemeldt med adkomst fra fellesareal/loftet, ikke fra leilighetens soverom 2 slik det er i dag. Vaskerommet, innenfor leilighetens bad, er bygget ut i fellesareal, uten at dette er byggemeldt. Sameiet har godkjent utvidelsen/bekreftet at denne leiligheten eier dette arealet, men det er ikke utført noen reseksjonering. Innlemming av disse arealene i leiligheten er søknadspliktig. Kjøper er ansvarlig for å gjennomføre reseksjonering og byggemelding for å få disse forholdene i orden. Dette er kjøpers risiko. Ved en reseksjonering må kjøper regne med at eierbrøken til denne leiligheten øker marginalt.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Camilla Colletts vei 1 - Bruksendring fra næring, verksted til boligformål. Status: Rammetillatelse gitt Camilla Colletts vei 2 A - Riving av glasskuppel og oppføring av tilbygg på takterrasse Saksnummer: 202317562 Siste dok. 27.03.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/36/10: 29.02.1896 - Dokumentnr: 900596 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1980 - Dokumentnr: 523857 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1980 - Dokumentnr: 523857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS 11 SEKSJONER 26.11.1981 - Dokumentnr: 512052 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten er markedsført med en alternativ planskisse med 3 soverom. Løsningen betinger at kjøkken kan flyttes ut i stue. Kjøper som ønsker denne endringen må selv undersøke mulighetene for å gjøre om på planløsningen og lovligheten av endringen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold