Solhøitunet 28B

Solhøitunet 28BMoss

1/27

Utvalgte bilder

Moss: Solhøitunet 28B

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 214 140,-

Felleskost/mnd: 3 083,-

Kommunale avg.: 4 285,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Solhøitunet 28B! En moderne selveierleilighet over to plan med tre soverom, to bad og to stuer. Boligen ligger i et nyere, barnevennlig og rolig boligområde sentralt på Halmstad med kort vei til det meste. Parkering i carport med elbillader bidrar til en enkel hverdag, og det medfølger en utvendig bod.

2018-standard med balansert ventilasjon

Kjøkken med halvøy og hvitevarer

Veranda med ettermiddags- og kveldssol

Familievennlig planløsning over to etasjer

Umiddelbar nærhet til butikk, apotek og post

Flere spisesteder, treningssenter, legekontor og tannlege i nærområdet

Gangavstand til barnehager, skole og et utvalg lekeområder

Kort vei til både tog, buss og E6

Vakre turområder i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 214 140,-

Omkostninger:: 114 140,-

Felleskost/mnd:: 3 083,-

Kommunale avgifter:: 4 285,- per år

Fellesformue:: 14 339,-

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 13 743 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solhøitunet 28B, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré/gang, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, bad, soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Fra bad er det tilgang til ikke målbar bod.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 2.etasje: Entré/vindfang, gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. 3.etasje: Loftstue, bad, soverom og bod. Øvrige arealer: - Veranda på 7 kvm. - Bod på 5 kvm. Boligen har enkel adkomst og parkering i carport kort rusleavstand fra boligen. Et hyggelig overbygd inngangsparti med morgensol ønsker velkommen kun én trapp opp, og vel inne er en flott entré med varmekabler og plass for garderobemøbel. Gangen fører videre til åpen stue- og kjøkkenløsning, etasjens to soverom og et av badene, i tillegg til teknisk rom med oppbevaringsplass. Boligen har balansert ventilasjon, gjennomgående parkettgulv og slette vegger og tak. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i en praktisk vinkel, der stuen kan deles i naturlige soner for spisestue og sofahjørne. Sydvendte vindusflater og den åpne løsningen gir godt lys og herfra er det utgang til en usjenert veranda på 7 kvm. På veranda er det gode solforhold der solen kan nytes fra tidlig ettermiddag til kveld. Veranda har plass til utemøblement, terrassebord på gulv for en lun følelse og luftig utsyn mot nærområde under utvikling. Stuen i boligens etasje 2 fungerer utmerket om man ønsker å trekke seg litt tilbake med en bok eller som spill- og lekeareal. Her er det god plass til sofagruppe med TV-møblement og takhøyde til møne i kombinasjon med et stort takvindu som gir en lys og lett atmosfære. Kjøkkenet har innredning i over- og underskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. En praktisk kjøkkenhalvøy fungerer som et naturlig skille mellom spisestue og kjøkken, og har plass for barstoler, samt oppbevaring i skap og skuffer. Hvitevarene medfølger og består av integrert platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap i nisje. Det er godt med skap-, skuffe- og benkeplass, og mellom over- og underskap er det montert beskyttelsesplater. Boligen har to gode og innbydende bad, begge med flislagte gulv og vegger, varmekabler og ett med downlights. Hovedbadet er praktisk plassert i gangen, med nærhet til begge etasjens soverom. Innredningen består av skuffeseksjon med heldekkende nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin, med plass for vaskesøyle ved servant. Badet i 3.etasje er innredet med skuffeseksjon med heldekkende nedfelt servant, speil med innfelt lys, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Herfra er det dør til bod/kneloft med god lagrings- og oppbevaringsplass. Det er til sammen tre soverom i boligen, hhv. hovedsoverom og gjesterom i boligens etasje 1 og soverom kombinert med kontor i etasje 2. Alle soverommene har god størrelse med plass for seng med tilhørende møblement, kontorpult el.l. Hovedsoverom har et stort garderobeskap på en hel vegg og de to andre rommene har også garderober som medfølger. Soverommene har som resten av boligen eikeparkett på gulv og vegger malt i behagelige fargetoner. Soverom i boligens etasje 2 har et stort takvindu som gir rikelig med naturlig lys. For ytterligere oppbevaring og lagring medfølger det en utvendig bod på kortsiden av bygget. Det er også tilgang til kneloft med gode lagringsmuligheter Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater og hvittet trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmepumpe produsert i 2018, montert i 2019. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 18.09.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkeringsplass i carport. Det er montert ladeboks med ladeabonnement via Aneo Mobility som har avtale med sameiet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Tapetsert 1 vegg i stue. - Montert kjøkkenplater på vegg kjøkken. - Montert varmepumpe Vi opplyser om at det i følge sameiets husordensregler ikke er tillatt å montere varmepumpe. Varmepumpen ble montert før vedtekter/husordensregler ble vedtatt og det har ikke vært sak på dette i etterkant. Verste konsekvens kan være at den må fjernes iht. husordensregler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilkobling varmepumpe. Arbeid utført av Rygge Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks tilknyttet abonnementstjeneste fra Aneo, hvor man kan abonnere på ulike ladepakker. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet er i dialog med utbygger og forretningsfører om dokumentasjon på sluttkontroll av sprinkleranlegg. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen naboer har opplevd mus i utvendig bod. Dette er utbedret og kjenner ikke til at det er et problem nå.

Norsk Boligtakst AS

Selveierleilighet: Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Antatt radonsperre. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk. Isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Toppbord har beslag. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 18.09.2024.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap i nisje.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Når en seksjon skal leies ut skal det meldes til styret umiddelbart. Dette gjelder også ved endring av leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et nyere og rolig boligområde på Halmstad, i utkanten av Moss. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til butikk, apotek og post, samt gangavstand til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6 og Rygge togstasjon. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark, kun 900 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med lekeområder, rasteplasser og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Fra Rygge stasjon, som ligger i kun 14 minutters gangavstand, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardemoen. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge Torg (busstopp): 3 min gangavstand. Rygge stasjon: 14 min. gangavstand eller en rask sykkeltur. Moss stasjon: 15 min med bil. Fra begge togstasjoner er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det også fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune for informasjon. Det er flere barnehager og skoler i området. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Espira Fasanveien barnehage: 4 min. gangavstand. Voldskogen barnehage: 18 min. gangavstand eller 4 min. kjøring. Halmstad barnehage: 18 min. gangavstand eller 3 min. kjøring. Halmstad skole (1-7.trinn): 18 min. gangavstand. Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring. Det er flere videregående skoler i Moss sentrum og Tomb videregående skole ligger 12 min. kjøretur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 7 stk boligrekker - 58 leiligheter datert 21.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 24.02.2017 som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner: KP_3002 Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 24.03.2021. Hensynssoner: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplaner: M178 Halmstad, vedtatt 14.12.2006. Delarealer 15 054 m2 - boligområde, framtidig og 5 m2 - boligområde, nåværende. Kommunedelplaner under arbeid: 464 Felt B1, Årefjorden - Bakkeskogen, planlegging igangsatt. Reguleringsplaner: M267 Solhøitunet, vedtatt 16.06.2016. Delarealer med formål: boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, kjøreveg, parkering, energianlegg, turveg og renovasjonsanlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/270/17: 23.06.2017 - Dokumentnr: 676308 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:46 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det gis rett for 4/46 å utføre nødvendig vedlikehold/oppgradering av sitt eget VA-anlegg for egen regning som ligger over naboeiendom 4/270 (sameiets tomt). 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner Meglers forklaring: Alle seksjonseiere på sameiets eiendom gis rett til bruk av felles uteoppholdsareal på eiendom 104/295. 13.11.2023 - Dokumentnr: 1268031 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:240 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Meglers forklaring: Nåværende og fremtidige eiere av del av sameiets eiendom gir med dette eiere av 104/270 tilgang til VA-ledning frem til nærmeste kum for å kunne utføre drift og vedlikehold av privat VA-ledning for Solhøitunet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold