Øvrefoss 4A

Øvrefoss 4AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Øvrefoss 4A

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 800,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Joachim Lindhjem v/Nordvik ønsker velkommen til Øvrefoss 4A! En delikat og lys 2-roms i klassisk bygård på Øvre Grünerløkka. Boligen byr på klassiske detaljer som doble fløydører, rosetter, stukkatur og tregulv. Luftig og gjennomgående planløsning med delikat stue med peis, separat kjøkken og romslig soverom. Her bor du med yrende byliv rett utenfor døren, men samtidig i en rolig del av Øvre Grünerløkka. Øvrefoss er en liten og rolig gate med begrenset trafikk. FASILITETER - Generøs takhøyde og store vindusflater - Á-konto varmtvann inkl. - HTH-kjøkken fra 2010 m/ny benkeplate i marmor fra 2019 - Bad fra 2017 - Oppbevaring i to boder - Flott, lukket bakgård i hyggelig sameie - Umiddelbar nærhet til Akerselva - Kort vei til offentlig kommunikasjon og alt Oslo har å by på!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 906 640,-

Omkostninger:: 156 640,-

Felleskost/mnd:: 3 800,-

Fellesformue:: 18 788,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 803 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Øvrefoss 4A, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 56 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller bod fremvist av selger som leiligheten disponerer. Utover ovennevnte areal er det en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 5 m², ikke målbart areal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 5m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Hyggelig og lys stue med store vindusflater. Stuen har en generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Det er godte innredningsmuligheter med plass til sofagruppe og spisebord. Det er plassert en flott vedovn som gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Rommet byr på klassiske detaljer som stukkatur, rosett, doble fløydører og tregulv. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord. Stilrent HTH-kjøkken fra 2010 med lekker marmor benkeplate fra 2019. Innredningen består av moderne og tidsriktige farger og materialvalg. Kjøkkenet er utstyrt med integreret hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er kullfiltervifte over stekesonen. Rommer har hvitmalte vegger og tregulv. Brannbalkong på utsiden av vinduet på kjøkkenet. Bad: Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert i regi av en tidligere eier i 2017, med funksjonelle og tidløse fliser med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, veggmontert wc og dusjhørne med innfellbare dusjdører. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i innebygd skap. Rommet er malt i en behagelig farge med god takhøyde og pene tregulv.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikehold opplyst av selger: - Badet ble totalrenovert i 2017 av tidligere eier. - Tidligere eier har opplyst om nytt sikringsskap fra 2019. - I desember 2023 ble ventiler, toalettsete, og utløsermekanisme til toalett byttet. - Tidligere eier melder at fasade, tak og balkonger ble pusset opp i 2021 og avsluttet i 2022.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 og 1 måned Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: 86676808 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Fagmester Rør AS og Rørlegger 24-7 AS. Badet ble totalrenovert i 2017 av tidligere eier: Ny membran, nytt sluk, nye fliser, nye varmekabler, nytt toalett, dusj, benk, servant. I desember 2023 ble ventiler, toalettsete, og utløsermekanisme til toalett byttet. I januar 2024 frøs vannet til toalettet grunnet ekstremkulde over tid. Alt annet vann i leiligheten var upåvirket. Rørlegger tilkalt og problem løst. Rørlegger anbefaler mer isolering under vindu dersom problemet skulle oppstå på nytt. Ikke vært nødvendig. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, dette ble fornyet da badet ble renovert i 2017 av tidligere eier. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, ikke fra vår botid, men: Vi har fått opplyst fra tidligere eier at det var lekkasje i forbindelse med takomleggingen i/rundt vinduer under rehabiliteringen av fasade og tak i 2021. Tidligere eier melder at dette hadde ingen synlig innvirkning på denne leiligheten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Tidligere eier har opplyst om nytt sikringsskap fra 2019. Arbeidet utført av Uranienborg elektro AS. 11.1. Det foreligger ikke samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, i 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Viking Entreprenør AS. Før vår botid. Tidligere eier melder at fasade, tak og balkonger ble pusset opp i 2021 og avsluttet i 2022. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, det er en loftsleilighet i femte etasje som jeg antar er oppført senere enn original-oppføringen av bygget i 1903. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, loftsleiligheten er registrert og godkjent som en av seksjonene i boligen (A-oppgangen). 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, i bakgården er det et eldre bygg som sameiet har solgt. Ny eier er PIR2 Oslo. Tiltakshaver er Daniel Mayer. Det er utsendt nabovarsel i april 2024 om planer for bygget. Bygget er på byantikvarens liste over vernede bygninger. Fasaden skal tilbakeføres til originalt utseende, og det er søkt om bruksendring som lydstudio.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte med malingsavflassing. Grunnet låsemekanismen klemmer ikke haspene hardt til karm noe som kan gjøre at tettingen ikke er optimal. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 18 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 18 mm. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipa er innkledd på en side. Dette er ukjent om dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Anbefalte tiltak: Erfaringsmessig vil eldre piper ha behov for rehabilitering. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tilsyn eller på annen måte stadfeste tilstand på pipeløp. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannledninger: Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. De eldre kobberrørene på kjøkkenet har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekranene er ikke funksjonstestet da stoppeskrue er helt spist opp og vil ikke gå rundt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å bytte stoppekraner. Våtrom - Overflater: Det er en sprekt sokelflis (ved vaskemaskinen) og en skadet gulvflis (midt på gulvet). Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Merknad: Det registreres hullyd ved noen veggfliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Anbefalte tiltak: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme på påpekte avvik. Våtrom - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Elektrisk: Det elektriske anlegget er oppgradert etter byggeår men ukjent årstall og omfang. Det siste arbeidet på badet er dokumentert med samsvarserklæring. Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre el-anlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Øvrefoss 4 er et sameie med org.nr.: 979.385.781 og har adresse Øvrefoss 4, 0555 Oslo (gnr. 228, bnr. 593). Sameiet består av 24 eierseksjoner, av disse er 3 næringsseksjoner. Forretningsfører er Eiendomsnøkkelen forvaltning AS. - Oslo Renholdskompai tar seg av vask av trappene en gang i uken. Styret opplyser i e-post (02.10.24) at: - Det ble oppdaget en mus på brannbalkongen i vårs. Det er ikke gjort noe tiltak i forbindelse med dette. - Det foreligger en tilstandsrapport av OPAK i 2018. Den påpeker en del ting som må påregnes kommende år. Men ingenting er konkret planlagt så langt. Rør, piper og vinduer er blant de tingene som etterhvert vil trenge rehabilitering. Inngangsdører ble pusset opp og brannsikret i 2017. Fasade mot gate samt nytt tak fra 2021. - Sameiet har frem til nå leid sykkelgarasje i bakgårdsbygget. Dette huset er nå solgt og skal ombygges til musikkstudio. Det betyr at sameiet står foran en utgiftspost som heter etablere ny sykkelparkering. - Man må nok påregne en økning av felleskostnadene på rundt 5-10% de kommende årene Det er ikke utført større vedlikeholdsarbeider i 2023. Etter den omfattende rehabiliteringen av tak og fasade i 21/22 har styret valgt å vente med kommende oppgaver til vi har opparbeidet tilstrekkelig med overskudd på konto. Det ble høsten 2023 montert pipehatter for å begrense tilsig av vann i kjeller. Styre må fremover forholde seg til tilstandsrapporten utarbeidet av OPAK i 2018 og fortsette det langstigtige vedlikeholdet for å unngå store overraskende utgifter de kommende årene. 21. januar 2024 ble det oppdaget mye vann fra himlingen i kjeller under lokalene hvor Babbo holder til. Årsaken viste seg å være et avløpsrør inne i restauranten som hadde delt seg i en skjøt. Ved riving av kjellerhimling for å tørke opp, viste seg å være omfattende råteskader i bjelkelag og bærende konstruksjoner i kjellertak. Gårdens forsikringsselskap (Gjensidige) er på saken. Sykkelgarasje: Bakgårdsbygningen skiftet eier i 2023 og leieavtalen for sykkelgarasje ble sakt opp. Huset skal rehabiliteres og innredes med studioer og kontorer for musikkproduksjon. Rehabiliteringen skjer i samarbeid med byantikvaren. Babbo Collective: Etter oppstart i mars 2023 har driften skapt en rekke problemer for sameiet og utløst en stor mengde klager fra beboerne. Det har bant annet vært gjentatte klager på høy musikk, matlukt og forsøpling. Styret opplever kommunikasjonen med både seksjonseier og driverne av lokale som svært vanskelig og hittil uten nevneverdige restulater. Etter ett år med mengder av kommunikasjon som ikke gir resultatet, vedtok styret på styremøtet i januar 2024 å sende seksjonseier varsel om pålegg om salg av seksjonen, Et slik slagspålegg er hjemlet i "lov om eierseksjoner" §38 og vil kunne følges opp med begjæring om tvangssalg fra styrets side. - Selger kommenterer sameiets informasjon: "Vi ikke har ikke opplevd noe støy og heller ingen problemer med driften til Babbo i gården. Vi syntes det er et flott tilskudd til nabolaget. "

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Total fellesgjeld i sameiet: kr 2.169.352 pr 30.09.24 Långiver: DnB Rentesats, 7,25%

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Total fellesgjeld i sameiet: kr 2.169.352 pr 30.09.24 Långiver: DnB Rentesats, 7,25% Andel av saldo: 0,-

Kr. 18 788,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 er gjort opp med et overskudd på kr. 450 766,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Ved uteblivelse fra dugnad ilegges den aktuelle seksjonseier et gebyr på kr. 300,-.

Dyrehold tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 86676808

Lukk Sameiet

Øvrefoss 4A har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Øvre Grünerløkka i Oslo. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby! Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks, restauranten Bass og Best Friends Pizza. Videre er det ukentlig marked på Birkelunden på Grünerløkka med brukte ting fra 40-, 50-, 60-, 70- og 80-årene. Her kan du gjøre kupp på kopper og kar, klær, bøker m.m. Anselig hotell er snart ferdigstilt ligger kun et steinskast unna (Sannergata 2 vis a vis Ringen kino). Det ferdige bygget vil huse en kombinasjon av kontor, hotell, handel, ulike aktivitetstilbud, og servering. For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping. For den treningsglade ligger SATS kun 2 minutter unna leiligheten samt kort vei til Klatreverket. Av matbutikker finner du Meny og Rema 1000 kun 2 minutter fra utgangsdøren. I tillegg kort vei til Extra Birkelunden, Extra Sannergata og Økobutikken. Ringnes Park Senter ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten med flere servicetilbud. Ønsker du et mer eksklusivt tilbud er Mathallen på Vulkan kun 15 minutter unna. Området har et meget godt kollektivtilbud. Det er kort avstand til både buss og trikk i alle retninger. Alexander Kiellands med flere busslinjer som ligger like ved og kort vei til Carl Berner med T-bane. Øvrefoss er en liten og rolig gate med begrenset trafikk. Naturnærhet med Akerselva og fossefall ved Mølla er kun 2 minutter fra inngangsdøren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 14.10.1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Innredning av w.c og bad, datert 02.05.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Mottatt godkjente byggetegninger ifm. våningshus 1903 som er innhentet fra Plan og Bygningsetaten avvik fra dagens planløsning. I følge disse tegningen er baderommet er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen ifm. innredning av w.c og bad (1988) som samsvarer med dagens planløsning. Det er tettet igjen en dør inn til soverommet fra gangen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio Saksnummer: 202456063 Mottatt sak: 06.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger - Saksnummer: 202115285 Mottatt sak: 29.09.2021 Status: Tillatelse gitt PBE etterlyse søknad ferdigattest. Markveien 2 B - Fasadeendring - Saksnummer: 202304848 Mottatt sak: 20.03.2023 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter fasadeendring der to vindusåpninger stenges og ett vindu tilpasses boligfunksjon på fasade mot vest, og det etableres en ventilasjonsluke på fasade mot øst. Pågående plansaker: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk 202209792 - Markveien - Gateopprustning 202308348 - Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/593/22: 22.11.1985 - Dokumentnr: 73341 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1986 - Dokumentnr: 61100 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2024 - Dokumentnr: 2008369 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.11.1986 - Dokumentnr: 77338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1751 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold