Postveien 86F

Postveien 86FSandnes

1/36

Sandnes: Postveien 86F

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 726 640,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 14 125,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Trones

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av å presentere Postveien 86F - En flott gjennomtenkt bolig som tilrettelegger for et komfortabelt liv, enten du bor alene, med familie eller ønsker god plass til gjester! Boligen har en attraktiv beliggenhet, på høyden over byen, med kort vei til alle nødvendige servicetilbud. Sandnes sentrum, skoler, barnehager og flerbrukshall ligger alt i gangavstand fra boligen. Her er det lett å trives! Kort fortalt:

Velkommen til visning!

Solforhold

Solrik terrasse med sol fra ca. 11-12 tiden på dagen til 20.00-21.00 tiden på kvelden iflg. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 726 640,-

Omkostninger:: 126 640,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 14 125,- per år

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 1 787 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Postveien 86F, 4317 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue/kjøkken, bad, soverom, entrè, vaskerom/bi inngang og kott.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. To soverom, bod/teknisk rom, stue og bad.
Totalt BRA: 53 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er tilknyttet utvendig platting oppmålt til ca 56m2. Boligen er tilknyttet utvendig carport oppmålt til ca 18 m2. Minste takhøyde i boligens 2 etasje er målt til 2 m.

Solrik terrasse med sol fra ca. 11-12 tiden på dagen til 20.00-21.00 tiden på kvelden iflg. selger.

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, entrè, vaskerom/bi inngang og kott. 2. etasje: To soverom, bod/teknisk rom, stue og bad.

Velkommen til Postveien 86F – en flott, vertikaldelt tomannsbolig som er like godt egnet for unge som for voksne! Boligen fremstår godt vedlikeholdt og holder en god standard tatt byggeår i betraktning. Overflatene består av malte plater på vegger og tak, gjennomgående i lyse farger som harmonerer med interiøret. En lys trestavsparkett binder rommene sammen og skaper en fin helhet, mens flislagt entré og biinngang kombinerer estetikk og praktiske løsninger for enkel rengjøring. 1. etasje Gang: Boligens entré er romslig og innbydende, med fliser på gulvet som gjør renhold enkelt. Her er det plass til garderobeskap, skostativ eller annet oppbevaringsmøblement. Fra gangen har du tilgang til et praktisk vaskerom med egen inngang – en ideell løsning for barnefamilier, særlig på regnfulle dager. Stue og terrasse: Den store og luftige stuen er et naturlig samlingspunkt. De behagelige, duse veggfargene skaper en lun atmosfære, og det er god plass til sofagruppe, salongbord og TV. En gasspeis tilfører både varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 56 kvm. Her kan du nyte solen store deler av dagen i private omgivelser, takket være skjermende levegger. Terrassen er perfekt for grilling og sosiale sammenkomster, og har blitt jevnlig vedlikeholdt de siste tre årene. Kjøkken: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære. Kjøkkenet, fra IKEA (2009), har en funksjonell utforming med rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kombinasjonen av mørke trefronter og hvit høyglans gir et moderne uttrykk. Hvitevarene – kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn – medfølger, og det er god plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Baderommet har fliser på gulvet og i dusjsonen, og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og en skuffeseksjon med speil. Badet er oppgradert med nye dusjdører (2022), nymalte vegger (2024) og en foliert skuffeseksjon. Varmekabler sørger for ekstra komfort. Soverom: Ved inngangen er det et praktisk soverom som også kan benyttes som et kontor om ønskelig. 2. etasje Loftstue: En herlig loftstue med god takhøyde og mye naturlig lys gir boligen ekstra oppholdsrom. Dette allsidige rommet passer perfekt som et koselig samlingssted eller lekerom. Baderom: Bad nummer to er romslig og utstyrt med badekar, vegghengt toalett og servant med speil. Folierte vinduer skjermer for innsyn uten å hindre lysinnslipp. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har en lun atmosfære med delikate fargetoner. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom: I tillegg til hovedsoverommet er det et soverom i denne etasjen med god plass til seng, garderobeskap og nattbord. Her finner du også en bod med praktiske lagringsmuligheter. Denne boligen er gjennomtenkt og tilrettelagt for et komfortabelt liv, enten du bor alene, med familie eller ønsker god plass til gjester. Vi ønsker deg velkommen til en visning! Innvendige overflater: Boligens overflater består av malte plater på vegg og tak gjennom hele boligen. Gulvflater er utstyrt med 3 stavs parkett gjennom hele boligen, med flis i entré og bi-inngang. Boligens etasjeskille er av tre, fra byggeår. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har en gasspeis fra byggeår. Gassforsyningen er lokalisert i skap utvendig hos nabo. Boligen har innvendig trapp i tre. Trappen har malte trinn,vanger og håndrekker. Innvendig har boligen har formpressede malte glatte dører. Dør til vaskerom er utført som skyvedør. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørene er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på vaskerommet i 1 etasje. Synlige avløpsrør er kontrollert under befaring. Rørene er av plast/PEL. Boligen har ventilering via balansert ventilasjonsanlegg. Det er avtrekk/tilluft i samtlige rom. Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Innedel montert i stue i 2 etasje, utedel montert på platting. Varmepumpe er datert 2018. Boligen har ca. 200 liters varmtvannsbereder montert på vaskerom i 1 etasjen. Berederen er datert 2009. Boligens elektriske anlegg er av varierende alder. Sikringsskapet består av jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er lokalisert i entré. Kursfortegnelse og samsvarserklæring for automatisk måler henger på innsiden av skapet. Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav.

Carporten er utstyrt med el-bil lader.

Installert elbillader - 2022. Byttet dusjvegger på bad nede- 2022. Byttet lamper i flere rom i tidsperioden 2022-2024. Utelamper terrasse- 2023. Oljet terrasse utenførs- 2022,2023 og 2024. Satt inn grind terrasse- 2022. Malt flere innvendige rom i tidsperioden 2022- 2024. Foliert skap soverom og skuffeseksjon på bad nede.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3 Antall måneder 1 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av elbil-lader Arbeid utført av Elektriker 1 AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Installert elbil-lader oktober 2022.

Rogatakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført som en isolert bindingsverkkonstruksjon, på støpt plate av betong med ringmur. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater av fibersement. Tak er utformet som et skrått tak, tekket med asfalt tekking. Boligens takkonstruksjon er utført som et skrått tak. Taket antas oppført som en isolert sperrekonstruksjon, fra byggeår. Boligens tak er tekket med asfaltduk, fra byggeår. Boligens nedløp,renner og bordtaksbeslag er av aluminium, fra byggeår. Beslag ved overgang kledning og fibersementplater, samt over parapet er av svart plastisol beslag. Boligen er oppført som en isolert bindingsverkskonstruksjon, fra byggeår. Fasader er utvendig kledd med liggende royalimpregnert, dobbelfalset trekledning og fasadeplater av fibersement. Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er datert 2008. Vinduer i 2.etasje mot nabo er brannvinduer. Boligen har adkomst via en fabrikkmalt hoveddør. Døren er fra byggeår. Boligen har også en bi inngang med adkomst via en fabrikkmalt ytterdør. Døren er fra byggeår. Boligen har en terrassedør, fra byggeår. Boligen har en terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er utført med terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Bjelkelag er av tre. Boligen er tilknyttet utvendig carport målt til ca og bod oppmålt til 5 m2. Boden er oppført som en bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med flatt tak. Taket er tekket med asfalt og parapet er beslagslått med svart plastisol. Boden er etablert over støpt plate på grunn med 2 mindre vegger av betong. Boden har en dør er av tre. Døren står plassert under carport og er godt skjermet for ytre påkjenninger. Det kan også nevnes at carportens søyler er ført helt ned til asfalt, noe som kan resultere i fuktopptak i søyler. Boligen fremstår i god stand tatt oppføringstidspunktet i betrakning. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Boligens vinduer er noe oppsprukket utvendig i både karm og vinduslister. Årsaken kan ses i sammenheng med vinduenes alder, plassering og leverandør av vinduene. -Beslag tilhørende innvendig håndtak på hovedsoverom og kontor/soverom er bøyd. Vindu tilhørende hovedsoverom kan heller ikke lukkes tilstrekkelig på befaringstidspunktet. -Vindu på bad i 2 etasje samt vindu på hovedsoverom gliper i skjøt. • Andre tiltak: • Vinduer må justeres. -Det må påregnes generell vedlikehold på samtlige vinduer. Vinduene bør behandles utvendig samtidig som vinduenes bevegelige deler bør smøres opp for at vinduene skal oppnå forventet brukstid. -Avviket vedrørende innvendig beslag er av estetisk karakter. Tiltak kan utføres etter ønske. -Vinduer som gliper i ramme må forsøkes limes og skrus for å unngå viderutvikling. -Soveromsvindu på hovedsoverom må undersøkes nærmere for å få kartlagt hvorfor det ikke kan lukkes tilstrekkelig Utvendig - Terrassedør • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Boligens terrassedør i 1 etasje har utvendig oppsprukket og slitt treverk. Det er også påvist noe rust på dørens hengsler. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Generell vedlikehold som utvendig overflatebehandlig og smøring av dørens bevegelige deler må påregnes. Det bør også vurderes å bytte utvendige lister, da disse bærer preg av fuktopptak. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er avvik: • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrasse bærer preg av å være noe ufagmessig montert da samtlige skjøter ligger på linje. I dette området er det også påvist noe skjevheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Andre tiltak: Terrassen fungerer med påviste avvik. Ved renovering av plattingen bør bjelkelag rettes opp og terrassebord legges i henhold til leggeanvisning. -Det bør også monteres beslag i overgang vegg/platting for å sørge for at boligens fasade får tilstrekkelig luft , beskytte bakenforliggende konstruksjoner og forenkle vedlikehold av plattingen Innvendig - Overflater - 2 -Det er påvist knirk i parkettskjøt ved inngang til stue. -Det er påvist fuktskjold i parkett ved terrassedør. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av terrassedøren. -Det er påvist knirk i parkett i stue 2 etasje. -Flis i entré har noe bomlyd. Årsaken kan ses i sammenheng med manglende vedheft til flisens underlag. Konsekvens/tiltak • Tiltak: -Stue/kjøkkengulv bør oljes som gulvets generelle vedlikehold, samt for å beskyte gulvet mot fuktkskjolder og lignende. -Avvik som bom i flis og knirk i parkett er av et slikt omfang, at tiltak ikke anses som en nødvendighet. Overflatene fungerer til formålet og utføring av tiltak utføres etter eget ønske. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Badets sluk er avgrenset med dusjinnredning, noe som medfører at lekkasjevann ikke vil kunne renne til sluket. Innredning mot gulvet er også høyere en badets dørterskel. -Det er påvist enkelte dupp i flis utenfor dusjsone. Ved vannlekkasje er det nærliggende å tro at vannet vil samles her. Området under servant er spesielt utsatt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. -Det bør etableres en form for avrenning til sluket, slik at lekkasjevann fra vask og toalett vil kunne finne veien til sluket. Ved nåværende løsning vil det være fare for at lekkasjevann finner veien ut av badet før det finner veien til sluket. -Tiltak vedrørende dupp i flis anbefales utført ved renovering av badet, da påvist avvik ikke hemmer badets funksjon Våtrom - 1.etasje - Bad > Sluk, membran og tettesjik • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke ved sisternen med waterguard/lekkasjedeteksjon eller annen løsning som kan synliggjøre en eventuell lekkasje fra sisternen. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom/bi inngang - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -For å tilfredsstille gjeldene krav til fall mot sluk på vaskerommets oppføringstidspunkt skal fall til sluk prosjekteres 1:50 fordelt over 80 cm fra sluket i alle retninger. Fall til sluk over må derfor være 1,6 cm fordelt over 80 cm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. • Andre tiltak: Utbedring av vaskerommets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler og vaskerommet fungerer med nåværende løsning. Ved renovering bør alle forhold angående sluk,membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom/bi inngang - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Det er avvik: Det er lokalisert et vindu i badets våtsone ved badekar. Hvilken løsning som er valgt med tanke på membran er uvisst, men dør med karm og lister er å anse som uegnede materialer for våtsone. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet fungerer med dagens løsning da det ikke er påvist fuktskader på lister,foringer eller vindu. På sikt kan vindu,foringer og lister males med våtromsmaling og fuges med egnet silikon med for å tåle fukt bedre. Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -For å tilfredsstille gjeldene krav til fall mot sluk på badets oppføringstidspunkt skal fall til sluk prosjekteres 1:50 fordelt over 80 cm fra sluket i alle retninger. Fall til sluk over må derfor være 1,6 cm fordelt over 80 cm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. • Andre tiltak: Utbedring av badets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler og badet fungerer på nåværende tidspunkt med dagens løsning. Ved renovering bør alle forhold angående sluk,membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift. Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen. Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Badekar har noe overflateriss. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken og alderen til badekaret. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. -Det anbefales å montere en inspeksjonsluke ved sisternen med waterguard/lekkasjedeteksjon eller annen løsning som kan synliggjøre en eventuell lekkasje fra sisternen. -Badekar har noe overflateriss. På nåværende tidspunkt er det ikke behov for tiltak, men riss bør observeres over tid for å følge med på utviklingen Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er avvik: Det er påvist følgene avvik på boligens kjøkken: -I området bak vask er det tegn til noe fuktopptak i benkeplate i form av svelling. -Gulvflater ved oppvaskmaskin gliper noe i skjøter. Eier opplyser om at det ved en tidligere anledning har lekket vann fra oppvaskmaskin, men at dette er utbedret. Ved fuktmåling er det ingen utslag på befaringstidspunktet. Ellers har kjøkken noe overflateslitasje som forventet basert på alderen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: -Det bør fuges med egnet fugemasse i overgang vegg/benkeplate for å forhindre videre fuktopptak i benkeplate. -Det er ikke behov for utbedring av avvik vedrørende gulvflater, da disse er tørre på befaringstidspunktet. Avviket fremstår som estetiske avvik og tiltak kan utføres etter eget ønske. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene bør merkes, slik at man vet hvilken rørledning som går hvor i boligen, slik at man lett kan identifisere hvor lekkasjen er i røropplegget. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Anbefalte fallforhold fra grunnmur er ikke ivaretatt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Stuevindu • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Boligens stuevinduer i 1 etasje har noe mindre området med råteskader i nedre del av karm. Årsaken kan ses i sammenheng med plassering mot platting, alder og leverandør av boligens vinduer. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Boligens stuevinduer må byttes innen 1-5 år for å forhindre videre råteskader på vindu/konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at det er flere vinduer som må byttes etter hvert. Dette skyldes en svakhet i vinduene fra Gilje denne perioden, hvor råteskader tilfeldigvis oppstår på vinduene. Dette har også sammenheng med flere andre, skjulte faktorer. Jevnlig kontroll av vinduene bør derfor foretas. Kostnadsestimatet gjenspeiler bytte av vinduene som er registrert på befaring. Det anbefales at Gilje innhentes for å ta en full gjennomgang av vinduer og dører, slik at dette blir kartlagt av produsent Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendig - Andre innvendige forhold Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Motoren er plassert på teknisk rom i 2 etasje. Tilstandsgrad settes til TGIU da undertegnede ikke har nødvendig kompetanse på området. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom/bi inngang - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke tatt da dette ikke var fysisk mulig på befaringstidspunktet. Vaskerommets vegger består av yttervegg,skille mellom boenheter samt innvendig vegg med skyvedør

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV benk skrudd fast i vegg i 1.etasje - Gardiner i stuer og hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.04.2009. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Rekkehusene er godkjent med pipe og ildsted. Pipe mangler, det er montert gass fra gassledning i gata. Det innsendes om ansvarsrett for arbeider med installering av gass i bolig, samt reviderte tegninger (innvendige og utvendige). Det er innkommet kontrollerklæring fra GASMAN AS for VVS og gassinstallasjoner. AT-RØR AS har godkjent ansvarsrett for VVS i saken. - Gangvei i sør er for smal, det skal være 3 meter og ble målt til 2,80 meter inklusive kantstein langs gangveien. Det innsendes meldingsak med søknad om dispensasjon fra krav til bredde på gangvei til bygningssjefen for godkjenning. Gangvei i sør er 0,62 meter høy, man over 0,5 og skal sikres. Sikring skal tilpasses eksisterende stil og garde på boligene. - Fall på bad kontrolleres, og bekreftes rett utført/rettes. - Innvendige trapper i alle 6 enhetene kontrolleres. - Avtrekk og inntak for luft har innvendig ikke rette type deksler. Alle 6 boenhetene sjekkes, feil rettes og kontrollerklæring innsendes etter utført arbeid. - Bolig nr. 6 mangler vask på bad i 2. etasje, denne monteres før det flyttes inn. Frist for utbedring av påpekte feil/mangler: Punkt 2 skal utføres umiddelbart på tidspunkt midlertidig brukstillatelse ble gitt. Punkt 1,3,4 og 5 frist til 15.05.2009 Punkt 6 før innflytting evt. 15.05.2009. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.06.2007

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan "Reguleringsendring gnr.70, bnr.115, Postv.86 " ikraftsatt 22.05.2007 med arealformål boliger, frisiktsone, felles grøntareal, gangvei, annet fellesareal, annen veigrunn, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel. Eiendommen følger "Kommuneplan Sandnes 2023-2038" - ID 202005 - Ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, parkeringssone 2 " fysisk utforming av anlegg" og følgende hensynssoner: gul støysone, andre sikringssoner, rød støysone og ras- og skredfare. Hensynssonene på eiendommen innebærer følgende: Støysone (H220): Eiendommen ligger i gul og rød støysone, noe som betyr at det kan være moderat/ høy støy fra trafikk. Det skal monteres støyskjerm langs Postveien med h = 2,0 m slik at ekvivalent støynivå på boligenes uteareal ikke overstiger 55 dBA og innendørs ekvivalent støynivå ikke overstiger 30 dBA i 1.etasje. I 2.etasje skal det ved søknad om tiltak dokumenteres at østre yttervegg gir en støydempning som tilfredsstiller kravet om innendørs ekvivalent støynivå ikke over 30 dBA. Det skal velges en støyskjermingsmetode som ikke medfører økt støy for boliger på motsatt side av Postveien, det vil si gjennom bruk av såkalte absorberende egenskaper, jfr. støyrapport datert 23.12.05. Tiltak mot støy skal tilfredsstille Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442. Parkeringssone 2: Området har bestemmelser om utforming av parkeringsanlegg, noe som kan påvirke hvor og hvordan parkering skal tilrettelegges. Antall bilparkeringsplasser per boenhet i parkeringssone 2, er maks 1 inkludert gjesteparkering. - Andre sikringssoner (H190_1): Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak istrid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven. - Ras- og skredfare (H310_3): Denne faresonen innebærer at det må tas hensyn til risiko for ras og skred ved planlegging og utbygging. Tiltak må inkludere vurdering av sikkerhet og nødvendige sikringsmetoder. For mer informasjon kan du besøke kommunens hjemmeside eller se detaljene i planen via lenken. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/70/115/6: 24.04.1974 - Dokumentnr: 1941 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Vedrørende oppføring av skjerm og levegg ved inngangsdør gnr 70 bnr 115 erklæres det at eier av eiendommen er villig til å fjerne skjerm og levegg uten utgifter for kommunen når byingeniøren måtte forlange det.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold