Toldertunet 15A

1/40

Utvalgte bilder

Toldertunet 15A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 111 801,-

Felleskost/mnd: 3 230,-

Kommunale avg.: 16 668,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 111 801,-

Omkostninger:: 111 640,-

Fellesgjeld:: 10 161,-

Felleskost/mnd:: 3 230,-

Kommunale avgifter:: 16 668,- per år

Fellesformue:: 26 440,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. desember, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Toldertunet 15A, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Vindfang, Hall, Stue/Kjøkken, 2 Soverom, Bad/wc/vaskerom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod i felles rekke.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset Balkong
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til Toldertunet 15A! En lys og tiltalende leilighet beliggende attraktivt til midt i Åsgårdstrand! Her bor man i et trivelig og veldrevet sameie som passer for yngre og for godt voksne - men lekemuligheter for både barn og barnebarn rett på utsiden og med ett par hundre meter bort til Paletten kjøpesenter og bussholdeplass. I tillegg har man idrettsanlegg og fine turmuligheter rett på utsiden av inngangsdøren. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje med trappefri adkomst. Ved inngangspartiet har man en lun og god uteplass som er delvis innglasset - her kan den seneste kveldssolen nytes. Innvendig fremstår leiligheten som lys og moderne. Man kommer inn i en entre med skyvedørsgarderobe. Videre har man to soverom, hvorav hovedsoverommet også er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Det er et pent og delikat baderom fra byggeår, med fliser på gulv og vegger. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger og opplegg til vaskemaskin. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og herfra har man utgang til en stor og solrik markterrasse. Terrassen ble delvis innglasset i 2021, og her har man sol fra ca kl. 10.00 til 18.00 på sommerstid. Det er god plass til både sittegruppe og langt spisebord i stuen. Kjøkkenet har en stilren og klassisk innredning med laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer, samt integrerte hvitevarer. Ellers er det verdt å nevne at det også er en innvendig bod/teknisk rom. Carport i felles rekke, samt en utvendig sportsbod med gode lagringsmuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Carport i felles rekke.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Det har blitt lagt nye laminatgulv og etablert terrasseplatting i 2021 - arbeidene ble utført dels ved egeninnsats/dugnad. - Innglasset terrasse i 2021 og inngangsparti i 2022 - utført av Kvams glass. - Skiftet benkeplate i kjøkken i 2022 samt montert garderobeskap i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Lekkasje fra terrasse, har vært forsikringssak. Dette er utbedret. - Utført arbeid på veranda platting og lagt parkett i leiligheten av faglært/egeninnsats/dugnad. - Toldertunet 2 er snart klar for nybygging.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur/støpt betong i 2014. Leiligheten disponerer en sport/-redskapsbod i felles rekke samt en biloppstillingsplass i carport. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble bygd som prefabrikert baderomskabin i forbindelse med oppføring av boligen i 2014. Selger opplyser om følgende: - Det kan forekomme noe lydgjennomgang men at dette ikke oppleves som sjenerende. - Det har blitt lagt nye laminatgulv og etablert terrasseplatting i 2021 - arbeidene ble utført dels ved egeninnsats/dugnad. - Innglasset terrasse i 2021 og inngangsparti i 2022 - utført av Kvams glass. - Skiftet benkeplate i kjøkken i 2022 samt montert garderobeskap i 2021. Utvendig: Vinduer i tre. Ytterdører i tre (fra 2014). Skyvedør (fra 2021) i stål eventuelt alum. ved inngalsset veranda. Terrasseplattinger i tre. Dels innglasset. Utvendige fasader, felles arealer m.m. er sameiets felles ansvar. Innvendig: Gulvoverflater med laminat og belegg. Veggoverflater med malt strie. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Plastbelagte takplater. Betongelementer med lydhimling som etasjeskiller mot 2. etasje i flg. byggebeskrivelse. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre i flg. byggebeskrivelse. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran lokalisert i samleskap i bad. Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i tekn.rom/bod. Lufting er ikke mulig å kontrollere. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming med vannbåren gulvvarme (unntatt i tekn. rom/bod). Hovedsikring 32 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. BOD Sport-/redskapsbod oppført i tre i felles rekke. NB! Bod er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Baderommet er utført som prefabrikert baderomskabin og det gjennomføres ikke hulltaking for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som bygges i fabrikk og settes inn i bygget i stedet for at baderommet bygges på byggeplassen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Følgende medfølger ikke i handelen: - Skoskap i gang - Lampetter - Lys over spisebord - Reoler i bodene - Kjøl og fryser - Gardinstenger. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengt lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan leies ut i tråd meg gledende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligsameiet Toldertunet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.10.2014. Et veldrevet og hyggelig sameie bestående av 38 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styrets arbeid • Planlagt og gjennomført årsmøte 2023. • Årsmøtet ble avholdt på klubbhuset til Åsgårdstrand Idrettsforening 11. mai. • Dugnad ble gjennomført onsdag 26. april i samarbeid med huskontaktene. • Gjennomført anbudsrunde, anskaffet og montert hjertestarter. • I samarbeid med Røde Kors gjennomført kurs i bruk av hjertestarteren • Innhentet tilbud på rengjøring av avfallsbeholdere. • Skaffet og distribuert informasjon om kildesortering. •Hatt møte, og befaring, med malermester for å bedre kunne planlegge fremtidig malerarbeid. • Avtale med Jan Ove Johannesen for plenklipping på Toldertunet ble fornyet. Styret er svært fornøyd med deres arbeid, og ønsker å benytte seg av deres tjenester også i 2024. • Avtale med Grøteig om vintervedlikehold (brøyting og strøing) er videreført til 2024. • Avtale med Pelias om skadedyrbekjempelse er videreført til 2024 Planlagt og gjennomført service på alle Nibe-anleggene i november, i samarbeid med Veko. • Bistått ifbm forsikringssaker. • Utarbeidet og endret vedtekter ang. bruk og lagring av gass i leilighetene. • Levert innspill til reguleringsplanarbeid for ny utbygging i området rundt oss. • Levert beregning av forbruk til lading av EL-bil til USBL for avregning. • Planlagt og gjennomført ‘Røykvarslerens dag’ 1. desember. • Hatt regelmessige styremøter •Utført lovpålagte HMS-aktiviteter, samt utarbeidet og distribuert HMS-rundskriv 2023. • Håndtert regnskap og budsjettprosesser gjennom året. • Ivaretatt kontakt og bistand til alle som har tilhørighet til tunet vårt

Boligbyggelaget Usbl

Sameierne har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at USBL sine gebyrer vil øke fra 01.01.2025.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 161,- pr. 18.11.2024

Avdrag: Kr. 199,-Rentekostnader: Kr. 59,-

Spesifikasjon av sameiets lån: Lånenummer: 12133272796, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2024: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 17. Saldo per 18.11.2024: kr. 518 796. Andel av saldo: kr. 10 161. Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2028). Flytende rente. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sameiet har ikke en sikringsordning. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kr. 26 440,- pr. 31.12.2023

Sameiets driftsinntekter for 2020 var kr. 917 460. Sameiets driftsresultat for 2020 var kr. 306 579. Årsresultatet viser et overskudd på kr. 273 986. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 190 275.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Eiere av boligseksjoner i 1. etg, har bruksrett og vedlikeholdsplikt av grøntarealer. Det begrenser seg til seksjonens bredde på balkong siden. Arealet gjelder for øvrig kun det arealet som leveres som tilsådd plen fra utbygger. Beboerne er ansvarlig for at utvendig hus-, bod. og carport vegger ikke blir tilsølt eller skadet. Hver enkel sørger for utvendig renhold av sin del av boligen med tilhørende boareal. Det praktiseres dugnader som beboerne oppfordres til å delta på. Sameiets husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven, se dette for mer informasjon.

Dyr må ikke holdes i eierseksjonene dersom de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall dyr er begrenset til 1 dyr pr. bolig. Eierne skal se til at deres hund og/eller katt ikke benytter boligsameiets leke-/oppholdsområde for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel til deres avtrede. Dyreekskrementer skal fjernes.

Gjensidige
Polisenr. 84889357

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og barnevennlig område midt i Åsgårdstrand med særdeles kort gangavstand til blant annet barnehage og barneskole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter med blant annet Meny dagligvareforretning, apotek, klesbutikk, frisør, blomsterbutikk og Vinmonopol. Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon sommer som vinter. Stedet er også kjent som kunstnerbyen, der Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gåavstand fra eiendommen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn.

Det er gode bussforbindelser med 01-bussen som tar deg både til Horten og Tønsberg, samt helt ned til Sandefjord, Larvik og Stavern. Nærmeste bussholdeplass ligger ca 5 minutters gange fra leiligheten.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Åsgården skolekrets og Borre ungdomsskole. Det er flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, som Åsgårdstrand barnehage og Stifinneren barnehage. Ta kontakt med Horten kommune for mer informasjon om ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 5 bygg (totalt 38 boenheter) i Toldertunet 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 og 37 datert 23.10.2015. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.05.2014, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område som er regulert til boligbebyggelse og krav til vedrørende infrastruktur i henhold til reguleringsplan for Åsgårdstrand, vedtatt 11.12.2018. I gjeldende kommuneplan for 2022-2033 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Området eiendommen er beliggende i , omfattes også av følgende relaterte planer: Område syd for Åsgårdstrand handelssenter, vedtatt 19.03.1991 plan id: 00209 Løkka Åsgårdstrand, vedtatt 15.05.1991, plan id: 00216 Åsg. kirke og barnehage vedtatt 13.09.1993 plan id: 00228 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand vedtatt 27.04.1994 plan id: 00232 Damåsen Nord vedtatt 24.08.1994 plan id:00232 G/S Kjær Åsgårdstrand vedtatt 16.08.1995 plan id: 00237 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 vedtatt 10.11.1997 plan id: 00254 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 vedtatt 17.03.2003 plan id: 00286 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg vedtatt 18.09.2026 plan id: 00320 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 vedtatt 16.06.2014 plan id: 00380 Åsgården Idrettsanlegg vedtatt 26.01.1980 plan id: B0031 Åsgårdstrand sentralområde vedtatt 09.12.1983 plan id: B0047 Nygaardløkke vedtatt 20.06.1984 plan id: B0056 Løkkeveien vedtatt 18.06.1987 plan id: B0067 Trygdeboliger, Nygaardsløkke vedtatt 05.11.1987 plan id: B0071 Åsgårdstrand hotell vedtatt 24.09.1987 plan id: B0074 Gamle skolen Åsgårdstrand vedtatt 12.02.1987 plan id: B0076 Toldertunet 2 er snart klar for nybygging. Toldertunet 2 ligger på andre siden av Toldertunet (veien). Her skal det bygges 56 boenheter i 6 bygg. Ta kontakt med kommunen eller megler for ytterligere opplysninger om prosjektet. Ta kontakt med kommunen eller megler for eventuelle spørsmål.

På eiendommen med gnr. 119, bnr. 100, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/119/100/3: 26.05.2014 - Dokumentnr: 423970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13640215 Rett til alminnelig ferdsel på gangvei/kjørevei Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av sameiets tomt har gitt allmennheten rett til alminnelig ferdsel på gangvei/kjørevei over denne eiendommen, med forbindelse fra offentlig adkomstvei til Grev Wedels gate som vist påkartskisse. Heftelsen med kartskisse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 08.10.2014 - Dokumentnr: 862256 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/3625 Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring fra 2014 med oversikt over alle seksjonene i sameiet. 2020/1097367-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 119 BNR: 100 FNR: 0 SNR: 3 2024/354794-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 119 BNR: 100 FNR: 0 SNR: 3 Per 27.11.2024 er det ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 119, bnr. 100 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold