Magnus Bergs gate 2A, seksjon 21

Magnus Bergs gate 2A, seksjon 21Bygdøy - Frogner

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Magnus Bergs gate 2A, seksjon 21

Prisantydning: 10 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 260,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

BESTE FROGNER

MAGNUS BERGS GATE 2B En moderne og påkostet toppleilighet på Frogner. Leiligheten er nybygget i 2024 med høy standard og god planløsning med entré, 3 soverom, rålekkert bad, kjøkken og stue med utgang til privat takterrasse. Leiligheten er gjennomført med gjennomtenkte material- og fargevalg. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene - Denne leiligheten bør oppleves! - Kvalitetsmaterialer fra velkjente leverandører - Smarte løsninger - Gulvareal på 102 kvm - Balansert ventilasjonsanlegg - Takhøyde på opp til 3,58 m i stuen - Eksklusivt KVIK kjøkken med høy standard - Opplegg til vaskemaskin på bad - Kjellerbod Ettertraktet beliggenhet i en klassisk bygård på beste Frogner, like ved Frognerparken. Her bor du stille og tilbaketrukket, med nærhet til alt av servicefasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 800 000,-

Totalpris:: 10 932 040,-

Omkostninger:: 282 040,-

Felleskost/mnd:: 3 260,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 1 022,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Magnus Bergs gate 2A, seksjon 21, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré/gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 3 kvm. takterrasse.

Ikke målbare arealer:
På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 102 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og består av: Entré/gang, 3 soverom, kjøkken med delvis åpen løsning mot stue og bad. Utgang fra stue til en herlig, privat takterrasse som vender mot indre gårdsrom. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm. Indre gårdsrom med sykkelstativ. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Arkitekttegnet toppleilighet utviklet av velrennomerte Sequoia. Les mer om utvikler på deres hjemmeside: https://www.sequoia.no GANG Innbydende og svært romslig entré med gulvvarme og spot i tak. Det er satt inn to romslige garderobeskap, i tillegg kan man fint bygge stilige løsninger til sko og jakker langs med veggen hvis man ønsker det. Dørcalling med porttelefon vil bli montert. Moderne og stilrene 60x60 fliser på gulv som både er praktisk og pent. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Brannslukkingsapparat i leiligheten. Felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene er installert. STUE Utrolig lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV og spisestue. Mange, store takvinduer som gir godt med innslipp av naturlig lys. Pen enstavsparkett på gulv og nye overflater. Svært god takhøyde på det høyeste i stuen, ved møne (høyeste punkt) i stue ble takhøyden målt til ca. 3,58 m. Takoppløft og store vindusflater gir rommet en WOW-effekt. Her kan man lage et lite bibliotek, spisestue eller for eksempel en lesekrok. TAKTERRASSE Utgang fra stue til en herlig, privat takterrasse med utsikt mot indre gårdsrom og nabolagets "tak". Stilige piper på nabotak gir en spesiell utsikt. Skap din egen oase med å innrede med møblement og beplantning. Terrassegulv i trykkimpregnert trevirke som skaper en lunere følelse. Store vinduer og balkongdør mot stue eller lesekrok. Lys og stikkontakt montert. I følge sol-app er det ettermiddagssol på balkongen om sommeren. Konferer med megler for mer informasjon. KJØKKEN Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som er både sosialt og praktisk. Rålekker kjøkkeninnredning fra Kvik, som er helt ny i 2024. Her er hver kvm. smart utnyttet slik at man har et velutstyrt og delikat kjøkken. Kjøkkenfronter i beige med glatte, folierte fronter. Vakker benkeplate av typen Cæsarstone «Clamshell» som er en type steinkompositt. Underlimt kum i kobber. Videre har man integrerte hvitevarer - Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle -/fryseskap. Kjøkkenventilator over stekeovn, med avtrekk ført til kanal. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Stilige håndtak fra "Lovehandles" i bronse og kobber. Denne leiligheten har totalt 3 soverom. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er i god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. To takvinduer som bidrar til godt med innslipp av lys. Pen enstavsparkett på gulv og malte vegger. Garderobeskap medfølger. Dør til baktrapp som går ned til bodområde og indre gårdsrom. SOVEROM II og III Soverom II og III har også plass til seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. Også her har man gode lysforhold via takvinduer. Rommene er malt i moderne og behagelige farger. Begge rommene har utnyttet den laveste takhøyden til å lage en liten "bod". Luke i knevegg, med adkomst til lagringsplass. Grunnet skråtak og lav takhøyde er ikke disse arealene måleverdige. BAD Leiligheten har et utrolig pent og romslig bad med høy standard. Badet er helt nytt og fremstår både moderne og matcher resten av leiligheten. Stilige 60x60 flis på gulv og enkelte vegger, stilige fliser fra Modena i dusj og ellers malte flater. Påkostet dusjinnredning i "bronse" fra Tapwell. Vegghengt toalett med trykkplate fra Tapwell i bronse. Pen servantinnredning i eik fra anerkjente Haven. Stort rundt speil med lys. Termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er laget opplegg vaskemaskin. Nytt sluk i forbindelse med oppføring av leilighet og bad. Kantsluk, lokalisert mot vegg i dusjsone. Sluk i aluminium og plast med klemring og synlig mansjett for smøremembran. Det er benyttet klosett med innebygd lekkasjesikring. Baderommet er nytt i 2024 og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. - Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). - Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg mot bad. - Adkomst via luke på vegg i stue/kjøkken. - Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). - Nytt røropplegg i leiligheten i forbindelse med oppføring i 2024. - Varmtvann fra bereder lokalisert over himling (over bad). Adkomst via luke, høyt plassert på vegg i stue/kjøkken. Berederen ble installert i 2024.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er nybygget i 2024.
Modernisert/Påkostet år: 2024

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Helt nytt baderom. Ferdigstilt 2024. Firma: Sequoia Utvikling og Smart Rørløsninger AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Helt nytt baderom. Ferdigstilt 2024. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Saken kan leses på saksinnsyn. Nr: 202100037. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Helt nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Ferdigstilt i 2024. Arbeid utført av: Alt innen elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Montering av veluxvinduer. Bygging av takark og innfelt takterrasse. Firma: Sequoia Utvikling og System Tak AS. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.07.2024 Ferdigattest søkes først når bakgården er opparbeidet iht. utomhusplan. I regi av sameiet. Estimert utført vår 2025. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven.

Thomas Tandberg

Loftetasje er utbygget og leiligheten etablert i 2024. Bygningen stod ferdig i 1894 og er oppført etter byggetidens byggeskikk og metoder. - Klassisk bygård med utbygget loft. - Yttervegger i murverk og teglstein. Følgende er gjort med tak i forbindelse med utbyggingen av loft: Lufting er etablert på innsiden med luftelyrer og lufting under åser. - Fasader, utvendig pusset og malt. - Takkonstruksjoner i trevirke, tekket med takstein. - Snøfangere er montert. - Felles trappeoppgang. Trapper og reposer i støpejern samt nyere del i stål. - Inntrinn belagt med belegg. - Grunnmur i tegl /naturstein samt støpt såle, antatt fundamentert på flåte, evt. komprimerte masser. - Etasjeskiller i trekonstruksjoner, antas isolert med stubbloftfyll. Rekvirent opplyser at alle gulv er avrettet i forbindelse med oppføring av leiligheten. I tillegg er det opplyst at etasjeskiller ble forsterket i forbindelse med utbygging. - Vinduer med trerammer og isolerglass fra leilighetens byggeår, 2024. Det er flere takvinduer i leiligheten (Velux). Vinduene har integrert lufteventil. Da det er balansert ventilasjon i leiligheten er det viktig at disse holdes i lukket stilling. Vinduer i ark er av type Natre (opplyst av rekvirent) - Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. - Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) fra Swedoor, ny i 2024. - Utgangsdør/rømningsvei fra det ene soverommet, ut til felles baktrapp. Utførende: Tømrerarbeid - Sequoia Utvikling AS Arkitekt - Fjord Arkitekter AS Sanitæranlegg - Smarte Rørsløsninger AS EL-anlegg - Alt innen Elektro Oslo AS Brannkonsept - Firesafe Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Alle punkter har fått tilstandsgrad 1/0 i tilstandsrapporten.

Dette medfølger: - Fastmonterte lamper. - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på hovedsoverom og i gang. Dette medfølger ikke: - Diverse stylingmøbler etc. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 16 seksjoner + 4 nye loftsleiligheter. Så etter reseksjoneringen skal det være totalt 20 boligseksjoner. - Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO A/S. I følge styreleder den 26.07.2024 har sameiet nylig utført omfattende vedlikehold og oppgraderinger i gården som gjør at den i dag er i god stand. Forhåpentligvis er det lenge til det må utføres nye, store vedlikeholdsoppgaver i gården. Konferer med styret eller megler for mer informasjon. Fra siste årsberetning: - Fasade mot gate er totalrenovert; fasaden er vasket, løst puss fjernet og reparert. Fasaden, takutspring, omramminger rundt vinduer og vindusbrett er malt. Dette har blitt utført parallelt med utbyggingen av loftet. - Balkonger er vasket og alt løst puss og smuss er fjernet. Undersiden av balkonger er flikkpusset og malt. - Fasade mot bakgård er vasket med kranvask - Oppgradering av kjeller og ny ventilasjonsanlegg er gjennomført. - På balkonggulv er det lagt 2-komponent epoxy med liten kant opp på vegg som gir et svært slitesterkt gulv. - Maling av himling og vegger i portrom. - Vegger malt i baktrapp. - Skifte av nedløpsrør. - Under arbeidet med balkonger ble det oppdaget at tre av de øverste balkongene hadde behov for ytterligere rehabilitering på grunn av synlig rustent stål. Det måtte pigges, behandle stål og pusse fremkanter. - Maling av vindusbrett mot bakgård. Gjenstående arbeider: - Rehabilitering av smijernsrekkverk. Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av sameiet tidligere år: - Installering av fibernett i 2021. - Rehabilitering av pipeløp i 2014. Sameiet vil trolig oppgradere bakgården noe neste år. Konferer med sameiet for mer informasjon om dette. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og sameiets styre.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

All utleie og overdragelser skal informeres om til sameiet, men det kreves ikke styregodkjenning. Se vedtektene for mer informasjon.

Sameiet har et lån, men de nye loftsleilighetene skal etter avtale ikke heftes av dette lånet. Det er derfor ikke fellesgjeld på denne leiligheten per 01.07.2024.

Det er ikke opplyst at sameiet har tegnet sikringsordning.

I følge styreleder skal denne seksjonen ha 0,- andel fellesgjeld per 01.08.2024.

Sameiet har mottatt kr 5.606.375,- fra salg av loft. Kr 367.484,- er tilbakeført sameiet for utlegg som har påløpt i forbindelse med salg og utbygging av loft. I tillegg er det tilbakeført kr 58.944,- for kostnader i forbindelse med skader som ble påført sameiet for ikke godkjent ombygging av en seksjon. Tilbakeføringene er overført sameiets sparekonto. Resterende kr 5.179.947,- er utbetalt seksjonseiere i tråd med årsmøtevedtak fra 4. feb 2020. Se siste årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven. Ønsker du ytterligere opplysninger må forretningsfører eller sameie kontaktes direkte.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes, kontakt sameiet eller se vedtekter/husordensregler for mer informasjon.

I følge husordensreglene er det tillatt med dyrehold fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene for mer informasjon.

Lukk Sameiet

Bygning oppført i 1894 i mur- teglsteinskonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert fra ca. 1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Loftet er utbygget og leilighetene etablert i 2024. Saksdokumenter ligger under "Magnus Bergs gate 2 A-B - Bruksendring av loft til bolig og etablering av fem nye boenheter". Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på leilighetene på loft. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202100037 Dagens planløsning fraviker fra de originale bygningstegningene da det opprinnelig var loftsboder, tørkeloft etc. her. Det foreligger nye tegninger som er sendt til kommunen, disse stemmer med dagens bruk. Se plantegning i salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak - Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/608/21: 22.08.1903 - Dokumentnr: 900485 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:608 Snr:15 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2023 - Dokumentnr: 882630 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Zeiner Karoline Røvik Fnr: 180683 37654 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/882657-1/200 13.08.2021 - Dokumentnr: 990909 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2520 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Eiendommen er nylig reseksjonert. Reseksjoneringen ble vedtatt 13.08.2024, men det er standard klagefrist på 3 uker. Konferer med megler for mer informasjon. - Estimerte fellesutgifter er utregnet på bakgrunn i nye seksjonsbrøker etter siste utførte oppmåling. Avvik kan forekomme fra oppgitte kostnader da endelige felleskostnader ikke er avklart hos forretningsfører. - Selv om leiligheten er ny vil det kunne være riper, sår, hakk eller spikerhull på overflater som kan oppstå ved visninger, styling osv. Leiligheten selges i den stand den var ved visning. Denne leiligheten selges med forutsetning om at kjøper har hatt mulighet til å besiktige eiendommen før kjøpet. Kjøper har hatt anledning til å inspisere alt som er synlig, herunder overflatebehandlinger, parkett og lignende. Dette innebærer at kjøper ikke kan reklamere på slike forhold i etterkant av kjøpet. Det presiseres at eiendommen overtas i den tilstand den befinner seg ved fysisk visning. Selger fraskriver seg ansvar for eventuelle feil eller mangler som kjøper skulle oppdage eller kunne oppdaget ved en grundig befaring av eiendommen før kjøp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført og gitt midlertidig brukstillatelse, og selges etter reglene i avhendingsloven. Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren. DIVERSE - Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. - Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold