Herman Wildenveys gate 25

Herman Wildenveys gate 25Drammen

1/58

Utvalgte bilder

Drammen: Herman Wildenveys gate 25

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Kommunale avg.: 11 210,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Øren

Velkommen til Herman Wildenveys gate 25! Dette er er et innholdsrikt og flott enderekkehus med attraktiv beliggenhet på Øren! Noen høydepunkter: - 3 soverom og 2 bad - Kjøkken fra 2013 m/integrerte hvitevarer - Terrasser med adkomst fra alle 3 etasjer - Fantastiske utsikt og gode solforhold - Parkering i felles garasjerekke - God intern beliggenhet i ende av rekken - Attraktiv beliggenhet i familievennlige omgivelser - Gangavstand til barnehage, skole og Øren flerbrukshall - Nærhet til flotte turmuligheter i marka både sommer og vinter - Boligen har vært i families eie siden 1965 og er velholdt!

Solforhold

Solen står tidlig opp bak Bragernesåsen/Lier og går ned sent på kveld over Solbergåsen på sommertid. Til og med på mørkeste tid av året er solen oppe over Strømsåsen og gir gode opplevelser på sydvendte og vestvendte terrasser i følge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 11 210,- per år

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 444,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herman Wildenveys gate 25, 3022 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue/kjøkken, bad, wc
BRA-e: 7 kvm. Boder
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 32 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue/kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, bad, wc, soverom 3
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 30 kvm.

U. Etasje: Stue/kjøkken, bad og toalettrom (det opplyses om at denne etasjen ikke er rom godkjent for varig opphold). 1. Etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom. Det er etablert en platting/markterrasse på 32m2. Det er etablert en terrasse på 7m2 og 17m2 i 1. Etasje. Det er etablert en terrasse på 30m2 i 2. Etasje.

1. Etasje: Entré: Lys og fin entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Det er etablert praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til å oppbevare yttertøy. Stue: Meget flott og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for romslig sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har 1-stavs parkett på gulv, samt store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Det er naturlig plass for spisegruppe i stuen, samt delvis åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til to terrasser, hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt fra begge. Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken fra 2013 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, 2 kjøleskap, mikrobølgeovn og komfyr/platetopp. Det er godt med arbeidsplass på benkeplate i laminat, samt godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. 2. Etasje: Soverom: I denne etasjen finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode eller skap til oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte tilknytning til garderoberom hvor man enkelt kan organisere garderoben. Soverom 2 og 3 er også av gode størrelser og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, speil og dusjkabinett. Det må påregnes renovering av baderommet. Toalettrom: Praktisk toalettrom med varmekabler i gulv. Toalettrommet ble sist ble renovert i 1985 og er utstyrt med toalett og servant. U. Etasje: Det opplyses om at alle rom i denne etasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Etasjen er godkjent med vedrom, matbod og hobbyrom. Beskrivelsen av rommene er hva de er innredet med i dag, og samsvarer ikke med det som er faktisk godkjent. Stue/kjøkken: Lys og fint rom innredet som stue i åpen løsning med kjøkken. Fra rommet er det adkomst til flott markterrasse og hage med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er etablert ny terrasseplatting på bakkeplan som er syd- og vestvendt. Bad: Bad og kombinert vaskerom med fliser på gulv og varmekabler, samt våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med vask nedfelt i servantskap, 90x90 dusjnisje med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er oppgradert i 2012 inkludert nye sluk og membran fra samme tidspunkt. Varmtvannsberederen er ny i 2011. Toalettrom: Pent og praktisk toalettrom med flislagte overflater. Toalettrommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett. Bod: Praktisk innvendig bod med plass for diverse oppbevaring.

Det medfølger garasje i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass på egen eiendom. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1984: - Byttet vinduer på barnerom 2. etasje 1993: - Tilbygg av overbygd terrasse vestvegg samt utvendig bod og støpt trapp i terreng. 1999/2000: - Bytte av vinduer og terrassedør på hovedsoverom 2.etasje. - Bytte av vindu kjøkken samt terrassedør i stue 1. etasje 2006: - Nye vann- og avløpsrør fra offentlig nett og inn i bolig 2011: - Ny varmtvannsbereder OSO 198 liter 2012: - Nytt røropplegg (rør i rør) og avløpsrør i hele boligen, med unntak av bad i 2. etg. - Renovert bad/vaskerom i U. etasje inkludert nye sluk og membran fra samme tidspunkt. - Toalettrom i U. etasje oppgradert med vegghengt toalett. - Nytt sikringsskap med automatsikringer. - Ny parkett i alle etasjer 2013: - Ny inngangsdør. - Ny kjøkkeninnredning. - Ny isolasjon i tak samt himlingsplater i kjøkken. - Ekstra lydisolasjon på vegg mot nabo i stue 1. etasje. 2,5 cm luftspalte samt 2 lag gipsplater. 2014: - Skiftet utvendig panel på vestvegg. Ny vindsperre samt etablert 5 cm luftespalte mellom vindsperre og panel. 2015: - Ny terrasse/platting på bakkeplan, syd/vestvendt. - Ny tekking av yttertak 2. etasje, inkludert pipehatt og luftekasser. 2016: - Renovering av takterrasse i 2. etasje, syd/vestvendt. Nytt bjelkelag og tremmegulv. Ny tekking/takpapp under bjelkelag. 2017: - Barnerom 2. etasje: Senket himling og tykkere isolasjon i tak samt etablert 5 cm luftespalte i nordvegg. - Barnerom vest har fått ekstra lydisolasjon med 2 lag gipsplater på alle vegger unntatt yttervegg nord. 2023/2024: - Beiset alle yttervegger, rekkverk og malt murer. - Alle terrasser oljet/beiset årlig, sist i 2024. Generelt: Siden boligen kun periodevis har vært bebodd 2013 – 2023 er det liten slitasje på kjøkken og øvrige flater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2012: Arbeider i bad/vaskerom U.etasje: VVS Konnerud Rør: Nye sluk i gulv i bad U.etasje. Nytt opplegg rør i rør samt avløpsrør i hele boligen med unntak av bad i 2.etasje. Egeninnsats: Membran gulv på bad i U. etasje. Muntlig godkjent av Konnerud Rør som utførte arbeider samtidig. Dokumenteres med bilder om nødvendig. Påstøp med varmekabel og flislagt gulv. Alloc baderoms plater er montert på alle vegger. - Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet av både faglært og ufaglært. - Se besvarelse ovenfor i pkt 1.1 vedr arbeider 2012. Bad og toalett 2. etg: Oppgradert ca 1990 med påstøp og varmekabler samt flis legging av gulv og vegger. På gulv fungerer gammelt pvc belegg (oppr. gulvbelegg) som membran. Utført av faglært, men dokumentasjon finnes dessverre ikke. - 1984: Bytte av vinduer barnerom 2.etg. Godkjent fasadeendring: Utført av faglært. 1999/2000: Bytte av vinduer og terrassedør på hovedsoverom 2.etg, vindu kjøkken og terrassedør 1.etg. Utført av faglært 1993: Tilbygg av overbygd terrasse vestvegg samt utvendig bod og støpt trapp i terreng. Godkjent fasadeendring. Utført av faglært. 2013: Ny inngangsdør. 2013: Ekstra lydisolasjon på vegg nabo i stue 1. etg. 2,5 cm luftspalte samt 2 lag gipsplater. 2014: Skiftet utvendig panel på vestvegg. Ny vindsperre samt etablert 5 cm luftespalte mellom vindsperre og panel. Uført av ufaglært med veiledning fra faglært. 2015: Ny terrasse på bakkeplan. Utført av ufaglært 2015 :Eiker Tak & Membran. Ny tekking yttertak 2. etg., nye kantbeslag, takkrenne og nedløp, samt ny pipehatt og luftekasser. 2016: Bård Backe + egeninnsats. Renovering av gammel takterrasse 2. etg. Nytt bjelkelag og tremmegulv. Ny tekking/takpapp under bjelkelag. 2017: Backe Byggservice + egeninnsats. Barnerom 2. etg. senket himling og tykkere isolasjon samt etablert 5 cm luftespalte i nordvegg. Barnerom vest har fått ekstra lydisolasjon med 2 lagl gipsplater på alle vegger unntatt mot yttervegg nord. 2017: Drammensregionene Brannvesen: Tilsyn med fyringsanlegg etter fjerning av ildsted i u.etg. - 1993: Drenering nordvegg samt delvis vestvegg utført i forbindelse med oppføring av ny terrasse og støpt trapp i terreng. Usikkert hvilke firma som utførte oppdrag. - 2012: Finn Haugen AS. Byttet sikringsskap og automatsikringer. Elkontroll og tilhørende samsvarserklæring utført av Elektriker Øst as mars 2025. - 2006: Tanum Entreprenør. Nytt opplegg av vann og avløp fra offentlig nett og inn i bolig. - Tilbygg overbygd terrasse vestvegg 1.etg. Byggemelding godkjent 1992, oppført 1993. Ukjent entreprenør. Se også besvalelse under pkt 2. - 2018: Nedgravd oljetank 3000 liter glassfiber renset og sanert med lecakuler. Uført av Boligdrift og Vedlikehold AS. - 2013: Montert nytt kjøkken samt ny isolasjon i tak og nye himligsplater i kjøkken. 2012/2013: Lagt parkett på alle gulv i alle etasjer. - 2025: Egen måling med elektronisk radonmåler. Målt <100 becquerel. - Bad 2.etasje: Har byttet deler av flislagt vegg mot toalett pga knuste fliser. Har ikke registrert fukt. Erstattet med Alloc baderomsplater. - Litt skjevhet i gulv stue 1. etasje. Ikke av nyere dato, har vært slik siste 40 år. - 2018: Nedgravd oljetank 3000 liter glassfiber renset og sanert med leca kuler iht forskrift. Utført av Boligdrift og Vedlikehold AS. - Dokumentasjon med kvittering av sanering er oversendt Drammensregionens brannvesen IKS 2025 og bekreftelse mottatt. - Nabo i nr 27 har fått muntlig tillatelse til å grave ned kabel for el-bil lader fra sin bolig over vår eiendoms plen og ned til sin garasje.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermanns kledning. - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med pult-tak konstruksjon. - Taket er tekket med sveisepapp.. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Parkering i felles garasje rekke. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering grunnet produktene har passert 30 år. Det er ingen symptomer på fuktgjennomgang. - Vinduer og dører grunnet passert 30år og mer. Venstre vindu i stue 2.etg har skjolder. - Yttervegger grunnet 2 av veggene er av eldre dato og har passert forventet levetid. - Taktekking grunnet alder på undertak. - Kjøkken U. etasje grunnet kun omluft med kullfilter. - Toalettrom 2. etasje grunnet forventes oppgradering av våtrommet, selv om det ikke er behov for akutt tiltak. - Vannledninger grunnet deler av Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. (Bad 2.etg. Det legges allikevel med opplysninger om at det er trukket vannrør opp til 2.etg for eventuell påkobling). - Ventilasjon grunnet boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad i 2. etasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Tettesjikt og sluk er godt over forventet levetid og badet må renoveres, selv om rommet fungerer. Kostnadsestimat kr. 150 000,- til 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad U. etasje grunnet manglende mulighet for hulltaking. Det er utført søk med fukt indikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liftgardin på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 444,2 kvm (eiet)

Tomten er pent opparbeidet med hage og markterrasse i front. Det er gruset gårdsplass med steinheller rundt inngangsparti. Det er adkomst til terrasser fra alle etasjer i boligen, hvor du kan nyte gode solforhold og fantastisk utsikt over Drammen. Boligen disponerer også én garasje i felles garasjerekke, i tillegg til parkering på egen tomt. Selger opplyser om at naboeiendommen i Herman Wildenveys gate 27 har fått muntlig tillatelse til å grave ned kabel for elbil-lader fra sin bolig, over plen på denne eiendommen og ned til sin garasje. Det er tinglyst ulike bestemmelser i forhold til samvirke mellom eierne av vertikaldelt 3-mannsbolig. Man skal eie og vedlikeholdet hver sin fysiske andel av 3-mannsboligen med tilhørende tomt. Ingen må foreta vesentlige forandringer utvendig på sin bolig eller føre opp andre hus på tomten uten samtykke. Samtlige parter forplikter seg til å delta med like store anparter i eventuelle reparasjoner eller vedlikeholdskostnader som gjelder felles anlegg. Dette gjelder også vann- og kloakkledninger der disse er felles. Det er felles veirett langs grensen mellom Herman Wildenveys gate 29 og 33 over hverandres eiendommer og frem til hver enkelt eiendoms hovedinngang på nord-siden. Eieren har Herman Wildenveys gate 27 har rett til å måke snøen fra sitt øverste tak over taket til Herman Wildenveys gate 25 på vest-siden. Det må utføres slik at eventuelle beplantninger på nedsiden ikke ødelegges, samt at gangveier ikke blokkeres. Eierne av Herman Wildenveys gate 27 og 29 har rett til vederlagsfritt og for all fremtid å plassere en garasje for hver av eiendommene på tomt tilskjøtet nr. 25.

Se kart for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Det ble utført radonmåling av selger i 2025. Målingen viser at det er registrert <100 becquerel per kubikkmeter. Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Boligen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Øren. Boligen ligger barnevennlig til, med kort veil til skole og barnehager. Praktisk med kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Landfalløya. Videre er det kort vei til Gulskogen kjøpesenter som innehar en rekke butikker, restauranter, dagligvarebutikk og café. Her finner man alt man behøver i hverdagen i tillegg til helgehandelen. Fra boligen er det kort vei til ulike butikker på Åssiden som Rema 1000, Meny og Kiwi XL, samt få minutters kjøretur inn til en rekke butikker i sentrum. På Åssiden og i sentrum er det en rekke utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Treningssentre som Family og SATS BASE på Åssiden. Øren idrettsanlegg åpnet i mai 2017 og flott sted for mange ulike aktiviteter både vinter (skøytebane) og sommer (flerbruksbane/fotballbane). Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig. Drammen ballklubb og Åssiden IF er aktive idrettslag med mange ulike aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no og www.dbk.no. Det er god tilknytning til skogen, med lysløype inn mot Drammensmarka, samt elveparken som er et yndet fritidsområde for både store og små. Fra boligen bruker man ca 20 minutter til populære Landfalltjern hvor det er gode bademuligheter. I Hamborgstrømskogen/Bragernesåsen og videre innover mot Finnemarka er det et rikt løypenett til glede for store og små både sommer og vinter. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon. Ca 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Forøvrig god kommunikasjon fra Drammen Stasjon til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Øren og Åssiden har totalt 10 barnehager hvorav 3 er kommunal og 7 er private. De to nærmeste barnehagene er Åssiden menighetsbarnehage som er privat, samt Åssiden barnehage som er kommunal. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Denne boligen sogner til Øren barneskole og har barn fra 1.-7. klasse. Skolen ligger i Hotvetveien 100 og har 540 elever og 66 ansatte. Børresen Ungdomsskole er nærmeste ungdomsskole og ligger i ærverdige lokaler. Skolen har 350 elever og 35 ansatte. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden videregående samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har universitetstilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 03.11.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for bygningen datert 11.08.1965. Boligen samsvarer med dagens planløsning, men unntak av underetasje. Det opplyses om at underetasje er innredet med stue, kjøkken og bad/vaskerom. Underetasjen er opprinnelig godkjent som hobbyrom, vedbod og matbod. For at underetasjen lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjent byggetillatelse med tilhørende tegning for skifte av vinduer i 2. etasje fasade nord datert 13.03.1984. Det foreligger godkjent byggetillatelse med tilhørende tegning for tilbygg av veranda datert 26.06.1990.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering: - Regulering av areal øst for Bråtan og Nord for kraftledningene (25.10.1963) med formål til boliger og kjørevei. Regulering under arbeid: - Kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/219: 19.08.1965 - Dokumentnr: 1238 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om at tomten skal bygges i samsvar med reguleringsplan. Bestemmelser om at kommunen er fritatt for gjerdeplikt. Bestemmelser om elektriske ledninger over tomten. Bestemmelser om at ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei må kjøperen finne seg i eventuelle støttemurer/etablere skråning uten erstaning Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om at trær ikke skal hugges uten byplankontorets samtykke. 26.02.1968 - Dokumentnr: 344 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Man skal eie og vedlikeholdet hver sin fysiske andel av 3-mannsboligen med tilhørende tomt. Ingen må foreta vesentlige forandringer utvendig på sin bolig eller føre opp andre hus på tomten uten samtykke. Samtlige parter forplikter seg til å delta med like store anparter i eventuelle reparasjoner eller vedlikeholdskostnader som gjelder felles anlegg. Dette gjelder også vann- og kloakkledninger der disse er felles. Det er felles veirett langs grensen mellom Herman Wildenveys gate 29 og 33 over hverandres eiendommer og frem til hver enkelt eiendoms hovedinngang på nord-siden. Eieren har Herman Wildenveys gate 27 har rett til å måke snøen fra sitt øverste tak over taket til Herman Wildenveys gate 25 på vest-siden. Det må utføres slik at eventuelle beplantninger på nedsiden ikke ødelegges, samt at gangveier ikke blokkeres. Eierene av Herman Wildenveys gate 27 og 29 har rett til vederlagsfritt og for all fremtid å plassere en garasje for hver av eiendommene på tomt tilskjøtet nr. 25. 21.02.2025 - Dokumentnr: 209345 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.12.1964 - Dokumentnr: 990114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1124 26.02.1968 - Dokumentnr: 990140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:222 02.04.1991 - Dokumentnr: 2493 - Grensejustering gnr. 116 bnr. 218 nytt areal av 764 m2 (+24.3 m2) gnr. 116 bnr. 219 nytt areal av 444.5 m2 (-24.3 m2) Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1724102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:219 01.01.2024 - Dokumentnr: 756729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:219

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold