Nedre Tørkopplia 41

Nedre Tørkopplia 41Norefjell

1/19

Utvalgte bilder

Norefjell: Nedre Tørkopplia 41

Prisantydning: 700 000,-

Totalpris: 718 740,-

Kommunale avg.: 3 426,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

NOREFJELL

Velkommen til Nedre Tørkopplia 41, en koselig og sjarmerende hytte omringet av skog, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Hyttemegling. Denne arealeffektive hytta byr på 2 soverom, stue/kjøkken, veranda, toalettrom og ikke minst en usjenert beliggenhet med idyllisk utsyn. Her får du en skikkelig hyttefølelse med rikt dyreliv i skogen og blåbærlyng like utenfor dørstokken!

Kort kjøretur til Noresund, hvor du finner dagligvarebutikk og andre nødvendig fasiliteter

Kort vei til Norefjell alpinanlegg med 14 heiser og 31 løyper

Flotte turstier rett utenfor hytteveggen

Peis for koselige vinterdager

Usjenert beliggenhet

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 700 000,-

Totalpris:: 718 740,-

Omkostninger:: 18 740,-

Kommunale avgifter:: 3 426,- per år

Totalt BRA:: 45 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Tørkopplia 41, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 45 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom, Bod
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom, Bod

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG0 (Ingen avvik) - Hulltaking bad – Bad: "Hulltaking ble utført på tilstøtende vegg til dusjsonen. Fuktmåler med 'pinner i treverk' ble benyttet på bunnsvill av vegg, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier." TG1 (Mindre avvik) - Overflater på innvendig himling – Bad, 1. etasje: "Noen mindre riper og merker på himling, men ingen vesentlige skader." - Fast inventar – Bad, 1. etasje: "Normale bruksspor, men fungerer som forventet." - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: "Generelt god tilstand, men noe slitasje på overflater." - Innvendige dører: "Normale bruksspor på dørblad og karm, men fungerer som de skal." - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: "Normal slitasje og vedlikeholdt i henhold til alder." - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: "Normale forhold i henhold til alder, men forventet levetid er ikke nådd." TG2 (Vesentlige avvik) - Overflater på innvendig himling (Bad / 1. etasje): "Himlingen har generelt noe slitte overflater med merker og rifter." - Fast inventar (Bad / 1. etasje): "Baderomsinnredningen viser tegn til alder og normal bruksslitasje, noe som er forventet i henhold til bygningens alder." - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): "Sanitærinstallasjonene er av eldre dato, og det er synlige tegn på slitasje som følge av normal bruk over tid. Dette fører til en redusert funksjonalitet, og det må påregnes utbedringer eller utskiftninger innen kort tid." - Yttervegger: "Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Aldersrelatert slitasje og risiko for redusert isolasjonsevne er observert, noe som kan føre til varmetap og økt energiforbruk. Det er også observert manglende museband bak trepanelet, som øker risikoen for inntrengning av skadedyr." - Takkonstruksjon: "Konstruksjonen har manglende luftespalter i gesimser, noe som kan føre til kondensproblemer, fuktutfordringer, dannelse av istapper og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det er ingen adkomst til kne/kryploft, noe som gjør det vanskelig å vurdere loftets tilstand." - Taktekking og membraner: "Taket er tekket med takpapp som har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er observert mose og begroing på yttertaket, noe som kan skade underliggende konstruksjon og føre til lekkasjer." - Utvendig beslag: "Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten. Nedløpsrør er ikke ført til drensrør, noe som øker fuktbelastningen på grunnmuren. Beslagene viser tegn til alder og slitasje, noe som kan redusere deres funksjonalitet over tid." - Ytterdører: "Ytterdører er av eldre dato, med høyere varmetap og lavere isolasjonsevne enn moderne dører. Risiko for fuktinntrengning og skader er økt, og det må påregnes vedlikehold eller utskiftning." - Vinduer: "Vinduer i tre med doble glass viser tegn til alder og slitasje. Det er risiko for punktering og fuktinntrengning, samt redusert isolasjonsevne, noe som kan medføre høyere energiforbruk." - Innvendige dører: "Profilerte innvendige dører viser tegn til alder og normal slitasje, noe som kan redusere deres funksjonalitet over tid." - Overflater på innvendige gulv: "Innvendige gulv viser generelt slitasje med merker, riper og enkelte sprekker, noe som indikerer behov for utbedring eller oppgradering." - Overflater på innvendig himling: "Innvendige overflater i himlingen er kledd med trepanel, som viser tegn til slitasje og aldersrelaterte merker og rifter." - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: "Piper og ildsteder viser tegn til slitasje på grunn av alder, og det må påregnes at eldre piper på sikt vil ha behov for rehabilitering." - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: "Avløpsrør i plast og vannledninger i plast og kobber har oversteget mer enn halvparten av sin anbefalte brukstid. Det er ikke tilstrekkelig drenering fra ledningsnettet, noe som øker risikoen for vannlekkasjer og fuktproblematikk." - Ventilasjon: "Ventilasjonen mangler tilstrekkelig avtrekk på bad, og det er ingen ventilator på kjøkkenet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt." - Ildsteder: "Vedovnen og den åpne peisen er ikke funksjonstestet under befaringen, og det er påregnet at eldre ildsteder kan ha behov for oppgradering." - Varmtvann: "Varmtvannsberederen er produsert i 2002 og har oversteget sin anbefalte brukstid på 20 år. Det er ikke montert automatisk vannstopper, noe som kan øke risikoen for vannskader ved lekkasje." - Kjøkkeninnredning: "Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med bruksslitasje som kan redusere funksjonaliteten over tid." - Balkonger, terrasser ol.: "Terrassen er i trekonstruksjon og viser tegn til slitasje med sprekker i terrassebordene." - Fast inventar: "Plassbygde senger i soverom viser tegn til normal bruksslitasje og alder." - Elektrisk anlegg: "Det elektriske anlegget er av ukjent alder, og det mangler samsvarserklæring. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el-takstmann." TG3 (Store eller alvorlige avvik) - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): "Overflater på gulv i bad har manglende fukttett sjikt, og det er påvist skader i overflaten. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimatet for utbedring er anslått til kr. 50 000 – 100 000." - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): "Veggene i badet har mangler ved det vanntette sjiktet (membran) i våtsonene, noe som medfører risiko for vannskader i konstruksjonen. Det anbefales utbedring av våtrommet, inkludert etablering av forskriftsmessig membran på veggene. Kostnadsestimatet for utbedring er anslått til kr. 20 000 – 50 000." - Fundamenter: "Fundamentene har tegn til skjevheter og fuktproblemer, noe som kan indikere setningsskader. Dette kan påvirke byggets stabilitet over tid, og det anbefales tiltak for å hindre videre skade. Kostnadsestimatet for utbedring er anslått til kr. 50 000 – 100 000." - Gulv på grunn: "Gulvene har ikke fukttett sjikt mot grunnen, og det er observert fuktproblemer i deler av gulvet. Dette kan føre til skader på konstruksjonen og påvirke innemiljøet negativt. Større skjevheter i gulvet er også observert, noe som kan indikere setningsskader." - Terrengforhold rundt boligen: "Terrenget rundt boligen heller mot bygningen, noe som kan føre til vannansamling og fuktproblematikk i grunnmuren og kjelleren. Det anbefales at terrenget rettes opp slik at det heller bort fra bygningen for å hindre fuktinntrengning. Kostnadsestimatet for utbedring er anslått til kr. 10 000 – 20 000." - Rekkverk og annen fallsikring: "Det mangler rekkverk og håndløpere i trappen, noe som utgjør en betydelig fallsikringsrisiko, spesielt for små barn og eldre personer. Det anbefales at nødvendige sikringstiltak iverksettes umiddelbart for å redusere risikoen for ulykker. Kostnadsestimatet for utbedring er anslått til kr. 5 000 – 10 000." TGIU (Ikke undersøkt) - Ventilasjon: "Ikke undersøkt på grunn av manglende tilgang til relevante områder." - Ildsteder: "Ikke funksjonstestet under befaringen." - Elektrisk anlegg: "Ikke kontrollert av el-takstmann. Anbefales å få utført en kontroll av fagperson."

Selger opplyser om 1 parkeringsplass. Selger betaler ca. kroner 4000 for parkering/brøyting.

Selger opplyser om følgende utbedringer: - Varmepumpe luft/luft, vannpumpe med røropplegg og varmtvannsbereder, isolert "do-rom/baderom" og installert hyttedo (Separett). Nytt laminat hovedrom.

- pkt. 8: Noe skjevheter i gulv pga setninger. - pkt. 19: Har mottatt brev om høring om varsel om reguleringsplanarbeid. Temaplan for kulturminner og kulturmiljøer i Krødsherad kommune.

Fritidsbolig over ett etasjeplan med 1. etasje. Boligen er fundamentert på søyler. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående kledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vann: Privat via brønn iht. Tilstandsrapporten. Avløp: Utslipp av gråvann iht. Tilstandsrapporten.

Eiendommen ligger i et området som er avsatt til LNRF. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger ikke i et regulert område iht. informasjon fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/206/1/34: 26.06.1975 - Dokumentnr: 4509 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om bebyggelse 26.06.1975 - Dokumentnr: 4509 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2024 - Dokumentnr: 1798364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 209196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:206 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 448391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:206 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold