Inkognito terrasse 7B

Inkognito terrasse 7BBygdøy - Frogner

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Inkognito terrasse 7B

Prisantydning: 9 850 000,-

Totalpris: 10 097 490,-

Felleskost/mnd: 2 591,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Frogner

Velkommen til Inkognito Terrasse 7B - Presentert av Markus Døvre. En lekker og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i et veletablert, sentrumsnært og meget skjermet boligområde på beste Frogner. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og består av innbydende entré romslig stue og spiseplass, separat kjøkken, to gode soverom og flislagt baderom. Verdt å merke seg: - Klassisk leilighet i bygård fra 1893 - Kjøkken 2015, oppgradert 2024 - Herlig svenskeovn i stuen og peis på kjøkken - Klassiske detaljer som takrosetter og store T-vinduer - Generøs takhøyde på 3 meter - Timberwise parkett av høy kvalitet - Gulvvarme på baderom, i stuen og på det ene soverommet - Godt med lagringsplass - Godt utleieobjekt - Kort vei til "alt" Oslo har å by på!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 850 000,-

Totalpris:: 10 097 490,-

Omkostninger:: 247 490,-

Felleskost/mnd:: 2 591,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Inkognito terrasse 7B, 0256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

482 96 977 m.dovre@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 107 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - Bod i oppgang på ca. 3 m². - 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 12 m² og ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, to soverom, gang, bad/vaskerom, TV-stue/sovealkove, kjøkken og stue. Takhøyden ble målt i stuen til: 3,0 m. Bod i oppgang på ca. 3 kvm og to stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 12 kvm og ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue: Lys og romslig stue med en generøs takhøyde på ca. 3 meter i tillegg til rosett og stukkatur i himling. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV-benk. Stuen har en herlig svenskeovn som varmer godt og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Det er også en TV-stue som også kan benyttes som eventuelt sovealkove. Kjøkken: Separat og romslig KVIK-kjøkken fra 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kombinert kjøl-/frys. Kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenet er oppgradert i 2024 og fikk installert vinskap i 2023. Soverom: To gode soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys, badekar med flislagte fronter og dusjhjørne med glassvegg og foldedør. Naturlig avtrekk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? År: 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 1 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Taket er utett på enkelte steder, men dette rammer ikke vår leilighet som er i 1 etasje. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Sprekk i stukkaturlist tak i stue/sprekk i gipsplate på kjøkken? Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Det planlegges å selge felles råloft til utbygger for å finansiere oppussing av tak, fasade, kjeller og uteareale i sameiet. Tilleggskommentar: Planer om å selge loft for å finansiere oppussing av tak/fasade/kjeller og uteareal.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygård bygget i 1893. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein på flåter av tre til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt, trekninger, ornamenter og konsoller på fasaden. Takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler med TG3 Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er sannsynligvis fra 1995 da badets hovedkonstruksjon er fra denne tiden. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler med TG2 Vinduer og dører Oppsummering Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Vannledninger Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk Oppsummering Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale ELtilsyn (DLE). Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Våtrom Oppsummering av overflater Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue - Håndsydde gardiner på begge soverom, på kjøkken og i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiet ønsker ikke kortvarig og hyppig utleie av boligseksjonene (det være seg i privat regi eller gjennom Airbnb eller lignende). Eventuell kortvarig utleie skal godkjennes av styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Oscars gate 76 B - Bruksendring fra bod til bad og etablering av takterrasse Saksnummer 202453832 - Byggesak Mottatt sak 15.03.2024 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453832 Oscars gate 79 - Bruksendring fra barnehage til bolig Saksnummer 201011052 - Byggesak Mottatt sak 06.09.2010 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201011052 Skovveien 10 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202215945 - Byggesak Mottatt sak 30.11.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215945 Colbjørnsens gate 11 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202315563 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2023 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315563

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/455/2: 12.03.1872 - Dokumentnr: 919966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1874 - Dokumentnr: 900306 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 300008 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til renhold og vedlikehold av gate Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder felles bruk av gårdsplass Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Felles stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1288484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 544/4075 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:12 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold