Antenneveien 16

Antenneveien 16Lambertseter

1/37

Utvalgte bilder

Lambertseter: Antenneveien 16

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 991 862,-

Felleskost/mnd: 5 487,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

En lys, moderne og gjennomført 3-roms toppleilighet beliggende på populære Lambertseter. Leiligheten kan friste med god standard fra 2020/24, stilrent uttrykk og solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, og inneholder entré, separat kjøkken, lys stue, to gode soverom og delikat bad. Svært sentral beliggenhet på Lambertseter med kort vei til offentlig kommunikasjon, marka og Lambertseter senter.

Nordvestvendt balkong på 7 kvm.

Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2024

Stilsikkert kjøkken fra 2020

En-stavs eikeparkett og lune fargevalg

Lagringsplass i tre boder

God vedlikeholdshistorikk i borettslaget

Mulighet for leie av parkering/garasje ved ledighet

Ingen dok.avgift

Store fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeapparater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 650 000,-

Totalpris:: 4 991 862,-

Omkostninger:: 18 862,-

Fellesgjeld:: 323 000,-

Felleskost/mnd:: 5 487,-

Fellesformue:: 2 978,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 13:45 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Antenneveien 16, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To kjellerboder på henholdsvis ca. 3,5 og ca. 3,3 kvm. Merket (4047) og en loftsbod med "gulvflate" er målt til 8 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen er i likhet som resten av leiligheten holdt i stilrene farger og med 1-stavs parkett på gulv. Entréen fører deg videre inn til kjøkken, ett soverom, bad/wc og stue. Kjøkken: Separat kjøkken med lekker innredning fra Ikea. Innredning fra 2020 med sorte fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det stilfulle hexagon-fliser. På kjøkkenet er det godt med benke- og skapplass, oppvaskkum i sort kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur i messing. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap (kombiskap). Vegghengt Silverline avtrekksventilator i sortlakkert stål og glass med skråstilt avsug og LED belysning. Varmtvannsbereder (120 liter) i hjørneskap. Det er installert waterguard og komfyrvakt. Stue: Leiligheten har en lys, innbydende og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Veggene er malt i moderne fargepalett og det lekre en-stavs parkettgulvet strekker seg gjennom alle rom og gir leiligheten en fin helhet. Overflatene ble malt i 2023. Her er det enkelt å innrede etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol. Balkongen er på ca. 7 kvm, og har god plass til utemøblement og beplanting. Fint utsyn mot Østensjø. To soverom: Leiligheten har to delikate soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Begge soverommene, er som resten av leiligheten, holdt i tidsriktig og lys fargetone. Rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Selger opplyser at de har skiftet dørblader på begge soverommene til kompaktdørblader, arbeidet ble gjort av Brenno Bygg AS i 2023. Bad: Stilfullt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Rommet har moderne fliser, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbar glassdør og baderomsinnredning med skap, nedfelt servant og speilskap m/lys. Det er opplegg for vaskemaskin. Badene i borettslaget ble pusset opp i regi av VBM Byggfornyelse AS, og ble ferdigstilt i mai 2024. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Selger opplyser at stuen og det største soverommet ble malt i 2023. Himling: Malt betong i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,49 meter.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser og garasjer etter gjeldende ventelister.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad / Utskifting av rør- og sanitæranlegg gjennom borettslaget Gjort av VBM Byggfornyelse AS, ferdigstilt i mai 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad / Utskifting av rør- og sanitæranlegg gjennom borettslaget Gjort av VBM Byggfornyelse AS, ferdigstilt i mai 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad / Utskifting av rør- og sanitæranlegg gjennom borettslaget Gjort av VBM Byggfornyelse AS, ferdigstilt i mai 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad / Utskifting av rør- og sanitæranlegg gjennom borettslaget Gjort av VBM Byggfornyelse AS, ferdigstilt i mai 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det har nettopp vært økning av FK i tråd med oppussing av baderom Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1955. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2011. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2011. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Nordvestvendt balkong på 7 kvm. Det er lagt terrassebord på gulvet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt stedvis høydeforskjell i stuen. Det ble målt på det meste 11 mm innenfor 2 meter. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsnining. - Elektrisk anlegg For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 537 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Andre større arbeider gjennomført i 2023 omfatter blant annet: - Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV. Dette er en del av rør prosjektet, men måtte forseres da VAV oppdaget lekkasjer og utstedte pålegg for flere adresser i borettslaget. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024. - Maling av oppganger ble påbegynt desember 2023, arbeidene vil fortsette gjennom 2024. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Rørfornying 2023 Fortsatt rørutskifting. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere (36 nye plasser). Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV 2022 Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser. Antenneveien 9 fasaderehabilitert. 2020 Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer. 2019 Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører. 2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7. Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon 2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser 2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg. 2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget. 2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert. 2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak. 2012 Rehabilitering av fasader. 2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9. 2010 – 2011 Rehabilitering av piper. 2009 – 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010. Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9. 2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010. Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9. 2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet. 2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24. Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet. 2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør. 2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak. 2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri). 2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorveien 1-11.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 323 000,- pr. 01.01.2025

Lånenummer: OBBK01-98207764612 Type: A Restsaldo: 2.311.239,- Restløpetid: 14 år 4 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK02-98207764647 Type: A Restsaldo: 22.535.571,- Restløpetid: 11 år 8 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK03-98207764620 Type: A Restsaldo: 11.132.424,- Restløpetid: 13 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK04-98207764639 Type: A Restsaldo: A 11.444.237,- Restløpetid: 11 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK05-98207872369 Type: A Restsaldo: 2.527.388,- Restløpetid: 15 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBOS06-98208045806 Type: A Restsaldo: 120.000.000,- Restløpetid: 22 år 8 md. Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK01-98207764612 Restsaldo: 4.395,- Kapitalkostnader: 37,- Lånenummer: OBBK02-98207764647 Restsaldo: 42.809,- Kapitalkostnader: 416,- Lånenummer: OBBK03-98207764620 Restsaldo: 21.150,- Kapitalkostnader: 186,- Lånenummer: OBBK04-98207764639 Restsaldo: 21.739,- Kapitalkostnader: 217,- Lånenummer: OBBK05-98207872369 Restsaldo: 4.801,-38,- Kapitalkostnader: Lånenummer: OBOS06-98208045806 Restsaldo: 227.916,- Kapitalkostnader: 987,- Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 417,-

Kr. 2 978,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 43 957 569,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 503 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. Leilighet. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector AS
Polisenr. 1462587

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er lysløype og turvei i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris (som også er søndagsåpen), eller en av de mange matbutikkene i Cecilie Thoresens vei. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lambertseter Senter et variert utvalg. Dette er et relativt nytt og moderne senter som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. Meny, vinmonopol og bibliotek. Jacobs på Holtet, Sæter, Manglerud og bryn-senteret ligger også godt innenfor rekkevidde både med bil og ved kollektivtransport. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Gina Krogs vei som ligger ca 200 meter fra boligen. Videre er det ca 550 meter til Lambertseter T-bane hvor linje 1 og 4 går. Flybuss OSL Ekspressen kan du enkelt ta i Lambertseterveien. Med bil er du i sentrum på ca. 10 minutter. Enkel adkomst til E6 og ring 3. Eiendommen har gangavstand til Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt til Lambertseter Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kun ca. 500 meter til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er gangavstand til Tufteparken Lambertseter, en aktivitetspark som ble åpnet i mai 2016. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ekeberg/Brannfjell og Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det gangveier som tar deg videre innover Østmarka med milelange turløyper sommer som vinterstid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202459978 Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter Saksnr: 202450794 Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger Hvor stort blir planområdet, m ? 7340 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 15700 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 214 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 7 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 25 m Vil du bygge boliger? Ja Hvor mange boenheter foreslår dere? 180 Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 14000 m Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 2800 m Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 2250 m Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 1700 m Pågående byggesaker Nylænde 1 og 3 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900113 Marmorveien 1, 3, 5, 7, 9 og 11 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900108 Vaskeribakken 15 og 17 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900103 Vaskeribakken 7 - 13 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900102 Vaskeribakken 2, 4 og 6 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900091 Antenneveien 28, 30 og 32 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900092 Antenneveien 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 og 24 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900101 Antenneveien 2 - 8 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900100 Gina Krogs vei 13 A-B - Østerliveien 66 A-B - Innglassing av balkonger. Saksnummer 202204423

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 947822969/421: 27.01.2025 - Dokumentnr: 95026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold