Refsnesbakken 2D

Refsnesbakken 2DMoss

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesbakken 2D

Prisantydning: 3 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 932,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Refsnesbakken 2D!

Fin planløsning med stor stue og 3 soverom.

Praktisk med trappefri adkomst i første etasje og ende.

Vestvendt balkong på 20 kvm med kveldssol og vidstrakt sjøutsikt.

Meget kort vei til strand, turområder, butikk, buss m.m.

Oppgraderingsbehov - skap ditt drømmehjem!

Leiligheten ligger på toppen av populære Refsnes på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Boligområdet er godt etablert og et attraktivt område for alle aldre fra barnefamilier til voksne. Her bor du like ved sjøen med badestrender og fantastiske turområder. Det er også kort vei til togstasjonen - perfekt for deg som pendler!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Totalpris:: 3 493 911,-

Fellesgjeld:: 284 918,-

Felleskost/mnd:: 6 932,-

Fellesformue:: 31 858,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 27 478 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Refsnesbakken 2D, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad/vaskerom, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod/garderobe, toalettrom.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, bod og tre soverom. Øvrige arealer: - Balkong på 20 kvm. - Bod på 2 kvm i fellesareal. - Fellesvaskeri i kjeller.

Refsnesbakken 2D er en 4-roms leilighet med fin planløsning og meget god intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten har behov for oppussing og vedlikehold for å tilfredsstille dagens krav til standard. Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte stikkveier, og overbygd inngangsparti ønsker velkommen. Boligen har enkelt og nærmest trappefri adkomst på hovedplan i 1. etaske. Vel inne er en romslig entré med plass til garderobemøblement. Porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Stuens avlange utforming gir rom til både sofagruppe og spisestue. Stuevinduet trekker en mot det flotte utsynet og slipper inn godt med naturlig lys. Via verandadør føres man videre ut på balkongen der utsikten over Oslofjorden og all dens aktivitet kan nytes til det fulle, dag som kveld og alle årstider. Balkongen på 20 kvm har god plass til møblement og planter, og plassen vil fungere som en fin forlengelse av stuearealet på sommerdager. En markise skjermer mot sola på varme ettermiddager og kvelder, og glassrekkverk slipper inn utsikten fra gulv til tak. Kjøkkenet ligger i adskilt rom og har innredning av eldre dato med profilerte fronter og benkeplaten i laminat med nedfelt dobbel stålkum. Det er avsatt plass i innredningen til komfyr og det er en ventilator som ikke fungerer over kokesonen. Kjøkkenet har relativt store skader og slitasje i fronter, innredning og benkeplate. Varmtvannstanken på 120 liter er montert i benkeskap på kjøkkenet. I kjøkkenrommet er det plass til frokostbord under stort vindu for utsikt til alle måltider. Badet var nytt i 2010 og har fliser på gulv, varmekabler og våtromstapet på vegger. Det er to baderomsinnredninger med nedfelt servant i rommet, godt med oppbevaring i skap og skuffer, speilskap, speil med lys og røropplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg med badet ligger et praktisk toalettrom, enkelt innredet med gulvfestet toalett. Toalettet renner; takstmannen antar at det skyldes at flottørventilen ikke er tett. Leiligheten har tre soverom, alle plassert i østre del av leiligheten. Hovedsoverommet er innredet med to doble garderobeskap og har adkomst til innvendig bod/garderobe på 3 kvm. Det nest største soverommet er også utstyrt med garderobe og soverommet i midten vil passe ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg til bod i leiligheten disponerer leiligheten en bod i fellesområder i kjeller. Her er det med andre ord godt med oppbevaringsplass. Fellesvaskeri i fellesområder kan også benyttes av andelseierne. Innvendige overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser og teppe. Vegger: Malte plater, malt mur, tapet, fliser, våtromstapet, mønstret tapet og strietapet. Himlinger: Slettmalte flater og malt tapet. Teknisk: - Vannrør av kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmtvannsbereder på 120 liter, ukjent alder. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter. - Naturlig ventilasjon.

Det medfølger ikke fast oppstillingsplass for bil. Borettslaget har felles parkeringsplasser og det er opplegg for lading av elbil anlagt på parkeringsplass langs Refsnesalleen.

Andelen selges som et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Norsk Boligtakst AS

Leilighet: - Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2021 og med ukjent høy alder. Ett vindu i tre uten isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra 1984. Brannklassifisert. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra antatt 1980. Fra stue er det utgang til balkong på 20 kvm. Rekkverkshøyde er målt til ca. 109 cm og er innenfor dagens krav. - Innvendig: Etasjeskillere av betong. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Overflater. Beskrivelse: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er stedvise avvik og skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Rommet står ovenfor full oppgradering/utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket har en tilstand og alder som tilsier at den må skiftes. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Noe sår/riper på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Bad/vaskerom - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. Toalettet renner. Antatt flottørventilen som ikke er tett. Vegg bak toalett er åpnet opp. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Rørlegger må kontaktes for reparasjon. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el-kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ingen hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - To lampetter. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Refsnesbakken Borettslag, org nr. 948 212 811. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Utdrag fra vedtekter for Refsnesbakken borettslag, sist revidert 27.04.15. "5-2 (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier". Bærende konstruksjoner (se også eget punkt om ombygging av bærevegger): I 4. etasje er det flere av veggene som er bærende. Endringer av bærevegger er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Slike endringer må godkjennes av styret og deretter søkes kommunen om tillatelse til tiltak. Vedlagt følger et prinsipp som viser bærevegger i toppetasjen". Søknad til styret. For endringer av bærevegger må andelseier først innsende en skriftlig søknad til styret om godkjennelse av tiltaket. Ved godkjenning av søknad vil videre arbeid med bygnings-myndighetene og gjennomføring av tiltaket utføres av andelseieren på vegne av borettslaget".

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 284 918,- pr. 03.03.2025

Avdrag: Kr. 304,-Rentekostnader: Kr. 1 427,-

Type A: Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,01 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.731,-, hvorav renter utgjør kr 1.427,- og avdrag utgjør kr 304,-. Lånets løpetid: 2054. Lånenr. 95377030231. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 03.03.25. kr 34 190 174,-.

Kr. 31 858,- pr. 03.03.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold krever skriftlig godkjenning av styret før innflytting. Eier må vise hensyn og dyret må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Søknadsskjema for dyrehold finnes på borettslagets hjemmesider.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82369855.

Lukk Borettslaget

Refsnesbakken har fin beliggenhet på populære Refsnes på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Boligområdet er godt etablert og et attraktivt område for alle aldre fra barnefamilier til voksne. Her bor du like ved sjøen med badestrender og fantastiske turområder, samt dagligvarebutikk, frisør og bussholdeplass kun 300 meter fra boligen. Videre er det under 10 min. med bil til togstasjon, der jernbanen er under utvikling men det allerede er kommet ned i ca. 30 minutter reisetid til Oslo S. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i rusleavstand, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Kun 500 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og 10 min. gangavstand sydover finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. For de minste barna ligger Refsnes barnehage kun 350 meter borti veien og Tronvik Gårdsbarnehage ligger under 1,5 km unna, med snarvei gjennom boligfeltene med lite biltrafikk. For de litt større barna er Refsnes barneskole med ballbinge og kunstgressbane den nærmeste med 5 min. gange og Reier barneskole ligger 1,9 km unna. Ungdommen har enkel reisevei til den relativt nye Hoppern ungdomsskole som ligger opp Tronvikveien ca. 1,2 km fra boligen. Langs kyststien på Jeløya finner du flere populære badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Leiligheten ligger i blokkbebyggelse med totalt fem etasjer inkludert kjeller/underetasje med boder og leiligheter. Beskrevet leilighet ligger i 1. etasje med flott utsikt mot Oslofjorden.

Bussholdeplass for rutebuss 300 meter fra boligen. Oslo S er kun ca. 35 minutter unna med tog. Kort avstand til fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.

Det flere skoler i området og videregående skoler i Moss sentrum. På Jeløya er det hele 13 barnehager, der tilbudet består av familiebarnehage, små og store ordinære barnehager, private og kommunale. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Refsnes barnehage: 5 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 20 min. gange Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Refsnes skole: 6 min. gange Ramberg, Reier og Torderød skole: 4-6 min. kjøring Hoppen skole (8-10.trinn): 16 min. gange

Lukk Områdebeskrivelse

Boligblokken er byggemeldt. Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 14.06.1966. Godkjente byggetegninger datert 13.05.1965 stemmer med dagens planløsning. Det er ikke utstedt ferdigattest på selve bygningen, trolig på grunn av boligens alder. Det gjøres oppmerksom om at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 da regler om ansvar ble innført. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Fasadeendring er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger, teglstenforblending m.m. datert 15.08.2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. På borettslagets område er det private internveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, Id KP:3002 som trådte i kraft 24.03.2021. I kommuneplanen er 12 643 kvm av borettslagets tomt avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Et areal på 14 968 kvm er avsatt til friområde, områdenavn F. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31, Plan ID 42, som trådte i kraft 24.02.1965. 7 527 kvm av tomten er avsatt til blokkbebyggelse. Et areal på 15 847 kvm er avsatt til friluftsområde. 1 714 kvm er avsatt til anlegg for lek, og 1 318 kvm er avsatt til felles avkjørsel. I tillegg inngår et delareal på totalt 1 205 kvm av borettslagets eiendom av reguleringsplan REFSNES - REFSNESBAKKEN 1 MV, plan ID 284, som trådte i kraft 22.05.2001. 925 kvm av dette arealet er avsatt til garasjeanlegg, 215 kvm er avsatt til kjørevei og 65 kvm er avsatt til gangvei. Eiendommen ligger innenfor et område med løsmasser. Eiendommen ligger i et område som er innenfor marin grense. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 100 meter).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2030: 02.03.1966 - Dokumentnr: 898 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte fra 1965 med klausuler om delingsforbud, type bebyggelse, type drift på parsellene, plikter rundt parsellens gjerde, rett til å føre vann-, kloakk-, elektriske- og telefonledninger over tomten og bestemmelser om beplantning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ryddet/vasket ytterligere før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold