Dannevigsveien 10A

Laster salgsoppgave...

Dannevigsveien 10A

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Dannevigsveien 10A

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 716,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til Dannevigsveien 10A! En lys og innbydende 2-roms i en flott, klassisk bygård med en tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Sagene. Hele leiligheten vender mot bakgården og har en smart planløsning med åpen stue/kjøkken- løsning, bad og soverom. Den delikate fargepaletten og de store vindusflatene gir leiligheten en god atmosfære som bør oppleves! Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Sagene med kort vei til de fleste fasiliteter, SATS, kollektivt og dagligvare. Høydepunkter: * Arealsmart 2-roms i 2.etg * Store vindusflater sikrer gode lysforhold * God takhøyde * Bad m/opplegg for vaskemaskin * Tre-lags vinduer fra 2020 * Praktisk kjellerbod 5m² * Ingen forkjøpsrett * Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten * Bygården ble ombygget til leiligheter i 2004

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 4 523 317,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 421 967,-

Felleskost/mnd:: 5 716,-

Fellesformue:: 14 662,-

Totalt BRA:: 32 m²

Tomteareal:: 457 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Dannevigsveien 10A, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 32 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og et soverom
Totalt BRA: 32 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Areal i kjellerbod er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Kjellerboden er målt til ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder i leiligheten er målt til: Entré: 2,43 m. Soverom: 2,69 m. Kjøkken: 2:56 - 2,68 m. Stue: 2,56 - 2,68 m. Bad: 2,27 m.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av sko og oppheng av ytterjakker i skyvedørsgarderoben. Veggene er malt i en lun farge, og gulvet er belagt med parkett. Downlights i taket sørger for god belysning. Det er porttelefon og sikringsskap i entréen. Stue: Stuen har store, flotte vindusflater og god takhøyde, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen og kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Veggene er malt i en delikat beigefarge og er enkle å innrede etter ønske og behov. Kjøkken: Pent kjøkken Vårt Kjøkken med hvite fronter, fliser på bakveggen og laminert benkeplate. Plassen er godt utnyttet, med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp og kullfiltervifte over. Varmtvannsberederen er montert i et skap. Bad: Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i 2003/2004, da bygården gjennomgikk renovering. Rommet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speil, dusjsone med innfellbare glassvegger og gulvmontert toalett. Rommet har en elektrisk styrt avtrekksvifte. Soverom: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Også her har man de flotte, klassiske vinduene som vender mot bakgården. Overflatene er malt i en lun og behagelig farge, og gulvet er dekket med parkett. Innvendig overflater: - Gulv: Fliser på bad og parkett i øvrige rom. - Vegger: Fliser på bad og malte overflater i øvrige rom - Himling: Malt plater. Downlights i enkelte rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Gulvet i leiligheten er slipt, oljet og lakkert 2023: Nytt dusjarmatur med regnfallsdusj. Nytt servantskap med ny servant og blandebatteri. 2020: Nye tre-lags vinduer i hele leiligheten. Ny vifte på badet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. juli 2021 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Polisenummer: 90614153 - Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært (egeninnsats). Montert nytt servantskap med servant og blandebatteri. Installert ny dusj med vannfallsfunksjon med tilhørende blandebatteri. Arbeidet ble utført i 2023. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, jeg har ikke selv sett dokumentasjonen, men badet ble oppgradert i forbindelse med ombyggingen fra kontorer til leiligheter. Dokumentasjon bør derfor finnes i saksarkivet til Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Taket ble totalrenovert i 2021/2022 i samarbeid med OBOS Prosjekt og entreprenør Best Totalentreprenør AS. Arbeidet ble ferdigstilt 2022. Oppgradering av fasade i 2011. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I 2019/2020 ble dreneringsarbeider utført på utsiden av bygget og dreneringskum ble gravd ned i bakgården. Dette ble utført av Braathen Landskapsentreprenør AS med Obos som prosjektleder. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. I 2004 ble det godkjent av Plan og Bygg at man gjorde en bruksendring fra kontorer til leiligheter hvor PS plan AS sto ansvarlig for byggesaken. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Baderomsviftene ble skiftet i 2020, og rens ble utført i 2021 av Solland Ventilasjon. Alle vinduene ble byttet til tre-lags vinduer i 2020, og arbeidet ble utført av Vinduentreprenøren AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei, vet at det ble utført arbeid på drenering i 2019 hvor de la en dreneringskum i bakgården, men dette var før jeg flyttet inn så kjenner ikke til detaljene. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, det har vært lekkasjer fra en av takterrassene som ble utbedret og reparert i takprosjektet utført av Best Totalentrepenør i 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, takstmann bemerket litt skjevheter og knirk i gulv. Gulvet er nyslipt & lakkert i februar 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, har observert majorstubille sensommeren 2024. Det ble iverksatt tiltak og det har redusert forekomsten. Et par skjegg- og sølvkre har blitt observert. Ingen observasjoner etter at limfeller ble satt ut. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, tilstandsrapport fra Februar 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, tilstandsrapport 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja, det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen. Det mangler ferdigattest fra ombyggingen fra kontorer til leiligheter. Arbeidet med å få på plass ferdigattest er igangsatt av styret i dialog med Plan og Bygg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja, innvendig oppussing utføres i trikkestallen, og det er derfor en midlertidig arbeidsbrakke utenfor. Ikke noe merkbart støy relatert til dette. Arbeidet er planlagt ferdigstilt til sommeren, og da forsvinner arbeidsbrakken. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei, veldig stille og rolig nabolag og bakgård. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei, felleskostnadene ble økt med 10% i Februar 2025. Styret har ikke vedtatt noen ytterligere økninger.

Kristoffer Messel

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.02.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og natursten. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Følgende forhold er kommentert med TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er gitt da det registreres et høydeavvik på 15 mm over 2 meter og 20 mm over hele rommet. Enkelte sprekker/glipper mellom parkett/listverk og stedvis knirk i gulvet. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av registrerte avvik utbedres ved behov. Kjøkken: Overflater og innredning: TG-2 er gitt grunnet: Eldre kjøkken hvor det registreres fuktsvelling på undersiden av benkeplate ved oppvaskmaskin og fuktsvelling i skapet under oppvaskkummen. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: TG-2 er gitt da det er gjort arbeid på røranlegg uten bruk av rørlegger. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av rørdeler anbefales koblet uten bruk av rørlegger anbefales. Elektrisk: TG-2 er gitt med bakgrunn i at mer en halve levetiden er oppbrukt på det elektriske anlegget. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. I sikringsskapet er det samsvarserklæring fra da anlegget var nytt. Datert 14-09-2004. Det er dokumentasjon for varmekabler i sikringsskapet. Datert 29-08-2004. Samsvarserklæring for strømmålet 30/31/17. Det ble gjennomført en el-kontroll av Hafslund 09.04.2018 med sak avsluttet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder må det påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Vær oppmerksom på at eldre anlegg er skadeutsatt ved økt/endret bruks belastning. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll (NEK-405-2/3) av en kvalifisert elektro faglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder: TG-2 er gitt grunnet: Berederen er over 20 år har usikker rest levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Anbefalte tiltak: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år gammel. Det anbefales direkte EL-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Våtrom: Overflater: TG-2 er gitt grunnet: Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Borehull i vegg i dusjsone etter tidligere installasjoner. Det er fare for at det er oppstått skade/utetthet i veggmembranen. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres kosmetisk skade i overflaten på enkelte fliser. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Utbedring/utskifting av dørblad bør påregnes i tiden som kommer. Bom i flis gir grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Utskifting av fliser med kosmetisk skade, skiftes ved behov. Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det var ikke mulig å løfte opp vannlåsen i sluket. Rørføringer til dusjbatteri, servant og opplegg for vaskemaskin er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Anbefalte tiltak: På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran, sluk og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Som en sikkerhet anbefales det å installere dusjkabinett, dette for å begrene overflaten for fritt vann, frem til badet er oppgradert. Den anbefales å utbedre vannlåsen i sluket, dette for å gjøre det mulig å rense sluket helt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue - Bambus taklampe soverom med tilhørende philips hue Følgende medfølger: - Mill smartsystem panelovn - Vaskemaskin - Skoskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter §7 (7): Fremleie av bolig er tillatt. Melding om fremleie skal sendes til styret eller forretningsfører. Styret kan nekte en andelseier å fremleie boligen, dersom forhold ved fremleietakeren gir saklig grunnlag for nektelsen.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 21 andelsleiligheter. Danneviksveien 10 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984648022, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og borettslagets revisor er BDO AS. Bare fysiske personer kan være andelseiere i laget. Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel. Arealavvikssaken: I forbindelse med salg av en leilighet høsten 2021 ble det avdekket et avvik mellom faktisk utforming av en leilighet og de arkiverte plantegningene hos Plan- og Bygningsetaten. Arbeidet med ferdigattest for ombyggingen fra kontorer til leiligheter er i gang, og det foreligger brukstillatelse. Takprosjektet: I etterkant av takrehabiliteringen, utført av entreprenør Best Total, ble det oppdaget feil og mangler. Prosjektet ble ikke ansett som ferdigstilt før januar 2023, hvor sluttoppgjør ble foretatt. Listen over ting som har blitt utført og ivaretatt av styret det siste året et: - Service på ringeklokker - Kontroll av vifter - Årlig vedlikehold av avfukter - Årlig vedlikehold av røykluker - Årlig oppfølgning av brannsikkerhetstiltak og HMS (røyklukekontroll utført av Everlite) - Halvårlig kontroll av brannvarslere og brannslange i leiligheter utført av Gowens Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Service på ringeklokker. Kontroll av vifter. Årlig vedlikehold av avfuktere. Årlig vedlikehold av røykluker. Årlig oppfølgning av brannsikkerhetstiltak og HMS (røylukekontroll utført av Everlite, Serviceavtale på brannvarslere og brannslage i leiligheter utført av Gowens) 2023: Ferdigstilt utskiftning av tak, blikk, takrenner og nedløp. Oppfølgning av arealavviksprosjektet. Vedlikehold på smekklåsfunksjon til hovedinngangsdøren til oppgang A og B. Oppfølgning av vannlekkasje fra takterrasse. Diverse utvendige arbeider (raking, plenklipp, snømåking). Årlig Oppfølgning av brannsikkerhetstiltak og HMS (røylukekontroll utført av Everlite, Serviceavtale på brannvarslere og brannslage i leiligheter utført av Gowens) 2022: Oppgradering og utbedring av borettslagets ventilasjonsanlegg 2021: Bytte av vannstoppere i 5 leiligheter 2020: Utskiftning av alle vinduer (tre-lags vinduer, Vinduentreprenøren AS). 4 stk luftavfuktere re-installert i kjeller 2019:Investering i vannstoppere i borettslaget. Grunnarbeider og drenering. Utbedret ventilasjon i alle leiligheter (nye vifter på taket, bytte ventiler og vifter). Oppgradering av brannvarslingssystem i hele bygget, tettet rørgjennomføringer i kjellerne, brannsikrede vinduer installert i tre leiligheter. Inngått ny avtale med renholdsselskap for å redusere borettslagets utgifter. Vedlikehold av markiser. 2018: Kontroll av elektrisk anlegg utført av Hafslund 2017: Strømmålerbytte i alle leliligheter utført av Hafslund 2016: Varmekabler installert i takrenner 2015-16: Bytte av port inn til bakgård. Beskjæring av tre delt med sameiet Dannevigsveien 8. Fasadefornying utført av Thorendahl AS: pussing av fasade, maling av fasader og vinduer. Oppgangsfornying: rengjøring/reparering, maling av tak, vegger, dører og rekkverk 2013: Installasjon av avfuktere i kjeller og trappeoppganger 2012: Brannsikringstiltak 2011: Diverse vedlikehold - Vinduer (tette rundt/male) fasade, takrenner og drenering rundt huset. 2010: Skiftet 10 takvinduer 2010: Soppsanering - reparasjon råteskader 2004: Alle leiligheter totalrehabilitert

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 421 967,- pr. 17.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS, 98207798886 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats: 5,85% (Flytende rente) Restsaldo 3 474 230,- Innfrielsesdato: 30.08.2049 Bank: Obos Boligkreditt AS, 98207798894 Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats: 5,85% (Flytende rente) Restsaldo 5 987 395,- Innfrielsesdato: 01.12.2058 Bank: Obos Boligkreditt AS, 98207798908 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats: 5,85% (Flytende rente) Restsaldo 3 470 941,- Innfrielsesdato: 30.05.2041 Bank: Obos Boligkreditt AS, 98207963380 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats: 5,85% (Flytende rente) Restsaldo 2 826 613,- Innfrielsesdato: 30.10.2051 Selskapet har avtale om IN-ordning. IN-lån 98207798894 med mulighet for innfrielse februar og august årlig. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer som tillegg/fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 421 967,02,-, pr. 17.02.25. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207798886 Restsaldo: 150.031,15,- Kapitalkostnader: 962,18,- Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207798894 Restsaldo: 0,00,- Kapitalkostnader: 0,00,- Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207798908 Restsaldo: 149.888,70. Kapitalkostnader: 1.191,31,- Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207963380 Restsaldo: 122.047,17,- Kapitalkostnader: 755,22,- Selskapet har avtale om IN-ordning på følgende lån: 98207798894. Andelen har nedbetalt lånet med in-ordning.

Kr. 14 662,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 39.969,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 75.155,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring
Polisenr. 970811

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring til kontorer" på eiendommen, datert 30.10.1970. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bruksendring fra kontor til bolig" på eiendommen datert 28.09.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det mangler ferdigattest på tiltaket. I forbindelse med salg av en leilighet i høsten 2021 ble det avdekket et avvik mellom faktisk utforming i en av leilighetene og plantegninger i arkivet til Plan og Bygg. Det ble dermed igangsatt et større arbeid for å avdekke dette avviket. Det har blitt gjennomført befaring med arkitekt, brann- og byggkonsulent i leiligheter, boder og loftsleiligheter og det ble gjort nødvendige oppmålinger for å ferdigstille reviderte tegninger av faktisk utforming. Det ble også gjennomført kontroll av brannskillevegger, kjellertrapp etc. for å utarbeide brannkonsept. Endringssøknaden med reviderte arkitekttegninger og brannkonsept ble sendt til Plan og Bygningsetaten primo januar 2023. Endrings søknaden og tillatelse på bruksendring kom 29.08.2024. Status: Borettslaget mottok tillatelse til bruksendring, datert 28.09.2024. Følg saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300666&wfl=N&Dateparam=02/16/2025&sti= Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Dannevigsveien 10 A - Endring på henlagt sak 2001035596 - Bruksendring fra kontor til bolig Saksnummer: 202300666 Mottatt sak: 04.01.2023 Status: Tillatelse gitt Pontoppidans gate 7 - Innvendig ombygging, ny plassering av heis, nye toaletter og tekniske anlegg i eksisterende kontorlokaler Saksnummer: 202457823 Mottatt sak: 28.06.2024 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse Tiltaket vil ikke gi utvendige visuelle endringer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/51: 05.07.1967 - Dokumentnr: 512583 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1894 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:132

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold