Nils Huus' gate 6

Nils Huus' gate 6Sagene - Torshov

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 6

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 6 032 152,-

Felleskost/mnd: 11 113,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker

VELKOMMEN TIL NILS HUUS' GATE 6! En meget innbydende 3-roms loftsleilighet med en unik utforming og god takhøyde som må oppleves! Her får du nydelige detaljer som en spesialbygget trapp, store Velux takvinduer og eksklusive materialvalg. Her får du åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, hems perfekt for hjemmekontoret og to soverom. I tillegg har du egen inngang gjennom felles takterrasse hvor du disponerer inntil 6 kvm for eget bruk. Attraktiv beliggenhet på Sandaker i nærheten av "alt" man trenger! FASILITETER - 3-roms over 2 plan - Nybygget innvendig i 2006 - Lys og luftig - Gulvareal på 80 m² - Rolig beliggenhet og usjenert adkomst - Lekker standard - Pen bakgård - IN-ordning Ved innbetaling av andel fellesgjeld vil totale felleskostnader kun være på 3 454,- pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Totalpris:: 6 032 152,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 1 120 512,-

Felleskost/mnd:: 11 113,-

Fellesformue:: 17 584,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 17. november, kl. 12:00 - 12:45 mandag 18. november, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nils Huus' gate 6, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

5. etasje:
BRA-i: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
Hovedetasjen har et gulvareal på 50 m² og loftetasjen har et gulvareal på 25 m². Totalt gulvareal for boligen er på 80 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Loftetasje: Soverom og kontor. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 4. etasje på ca. 5 kvm.

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du et plassbygd garderobeskap med god plass til yttertøy og sko. Det er en usjenert og hyggelig adkomst fra felles takterrasse hvor det er flere sittegrupper hvor det er vedtatt at det skal kjøpes inn nye utemøbler. Man kan disponere inntil 6 kvadratmeter av fellesarealet som direkte grenser til egen bolig, til eget bruk. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken fra Kvik. Det er en flott, heltre benkeplate i eik som er spesialbygget og ekstra tykk på 60 mm. Kjøkkenbenken er ekstra dyp, samt skuffene som gir ekstra godt med lagringsplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Induksjonstoppen er ny fra 2023. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en svært sosial sone - perfekt for sosiale sammenkomster. Det er mekanisk avtrekk. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Mellom stue og kjøkken er en stilig, spesialbygget trapp som virkelig gir leiligheten særpreg og gir et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Store Velux takvinduer gir godt med naturlig dagslys. Det er montert to typer innvendig solskjerming og en utvendig som kan trekkes ned ved behov på alle vinduene i hovedetasjen. Utvendig solskjerming reduserer varmeinntak gjennom vinduene med inntil 73% og er svært behagelig på sommerstid. Gulvet i alle oppholdsrom er et eksklusivt 15 mm helplankgulv. Bad: Lekkert, flislagt baderom fra 2006. Mosaikkfliser på gulv, og lyse flislagte veggflater. Innredning fra Kvik med vask i betong med et stort og praktisk speil i overkant. Viderer er det montert et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten. Downlights i tak og varme i gulvet. Det er satt inn nye dusjdører i 2021. Det er mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 0 ved hulltaking. Soverom: Koselig soverom på hovedplanet med god plass til stor garderobe og dobbeltseng. Rommet har to typer innvendig solskjerming – én som er lystett og én som slipper inn lys. I tillegg finnes det en transparent, utvendig solskjerming som kan trekkes ned ved behov. Denne reduserer varmeinntaket med opptil 73 %, noe som gir en mer behagelig temperatur og bidrar til god nattesøvn. Loftsetasje: Loftsetasjen består av et kontor og soverom. Hemsen benyttes som kontor og har en åpen løsning mot resten av leiligheten. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og smarte oppbevaringsløsninger. Ekstra lagringsplass i hulrom ved fryseboks. Det er montert store takvinduer, noe som gir ekstra godt lysinnslipp og en veldig god romfølelse.

Mulighet for leie av parkering i anlegg under nabobygget ved ledighet. Selger leier i dag plass med lader for ca. 2 000,- pr. mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende vedlikehold: - Oppgradert elektrisk anlegg . Alle sikringer er byttet og skinne er byttet i sikringsskap. Spotter er byttet til Led. Byttet stikker i nesten hele boligen, og satt opp nye på kjøkkenet og under TV i stuen. Det er byttet til smarte panelovner, samt montert ny induksjonstopp. Det er smartbelysning hvor lys på kjøkken og stue kan styres manuelt med bryter/dimmer og gjennom app. Utført av El Alliansen AS i september 2023. - Montert nye dusjdører. Utført av Bad & Rørservice AS. Utført november 2021. - Vinduer har produksjonsår 2016. Selger opplyser om følgende: - Vegg på bad kan bli kald på de kaldeste dagene i året. - Kaldtrekk fra innhuk på loftsoverom på kalde dager.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Sprekk i fug bak toalett. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Bad & Rørservice AS monterte dusjdører. El Alliansen AS byttet lysarmatur over speil og spotter i tak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Noe skjevhet i gulv. Noe sprekker mellom malte gipsplater i hjørner. Noe sprekker i betong i felles trappegang. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Har tidligere vært observert sølvkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradert el-anlegget. Byttet alle sikringer og skinne i sikringsskap. Sjekket alle kabler og stikker, samt byttet ut det som var hensiktsmessig. Byttet alle spotter i himling på kjøkken og bad. Montert ny induksjonstopp på kjøkken. Arbeid utført av El Alliansen AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Trappeganger skal pusses opp. Estimert kostnad på 1,3 MNOK ekskl. elektriske arbeider og dører. Styret har fått ramme på å ta opp inntil 2 MNOK i fellesgjeld. Styret informerer om at dette vil tilsvare 37.736 kr i fellesgjeld per leilighet dersom hele rammen blir brukt. Tilleggskommentar: Venter på at håndverker skal tilpasse et avløpsutluftingsrør som går gjennom teknisk kott. Styret i borettslaget håndterer saken og er ansvarlig for dette. Trolig utbedret før salg.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.11.24. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel. Vinduer (velux) med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2016. En fabrikkmalt ytterdør med side glassfelt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendige dører: Ytterdør tar i karm. Tiltak: Bør justeres Bad - Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Sprekt flis ved dør. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstandens jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vannledninger: Rør-i-rør ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør. Montere waterguard kan være en løsning. Ventilasjon: Ved bruk av ventilator på kjøkken blåser det luft inn via avtrekket på badet. Tiltak: Dette bør undersøkes nærmere. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling av etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Følgende bygningsdeler har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter. Det er flere roms som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på 8,5cm Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000,- - 50 000,- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000,- - 50 000,-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 11 113,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader på 11 113,- pr. mnd. pr. 01.11.24. Herav: - Felleskostnader drift: 3 195,- - Renter IN-lån: 3 094,- - Renter IN-lån: 2 107,- - Avdrag IN-lån: 444,- - Avdrag IN-lån: 2 014,- - Internett: 259,- Felleskostnadene inkluderer: internett, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, vask av fellesarealer, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m. Usbl har foreslått å øke felleskostnader med 15 % fom. 1. januar 2025, for å holde tritt med varslede økninger på kostnadssiden. Styret har ikke behandlet denne anbefalingen ennå, men det antas at styret vil følge anbefalingen. Det vil føre til en økning på ca. 480,- pr. mnd. Nye totale felleskostnader vil da være 11 593,-. Styret har får fullmakt til å ta opp nytt lån på inntil 2.000.000,-. For denne andelen vil det utgjøre en økning i fellesgjelden på 53 966,- og en økning i felleskostnadene på 592,-. Beløpene er estimert av Usbl og kan avvike. Beregningen tar ikke høyde for renteendring. Det er individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjelden. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på 1 120 512,- vil felleskostnadene reduseres med 7 659,- og nye totale felleskostnader vil være 3 454,- pr. mnd.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.

Primærbolig: Kr. 1 419 198,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 392 951,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

GlobalConnect er leverandør av fiberbredbånd med fri hastighet opptil 1000 Mbit/s, og er inkludert i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Nils Huus gate 4-6 Borettslag består av 53 andeler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 79326417. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. - Andelseiere som har bolig med direkte utgang til felles takterrasse, kan disponere inntil 6 kvadratmeter av fellesarealet som direkte grenser til egen bolig, til eget bruk. - Det er to felles sykkelboder på bakkeplan. - Borettslaget het tidligere Amtmann Meinichs gate 15. Styret får fullmakt til å ta opp nytt lån på inntil 2.000.000,- til å finansiere oppussing og vedlikehold av borettslaget. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 224, bnr. 29, i Oslo kommune pålydende 2.400.000,- foran borettsinnskuddet. Styreleder opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk: 2024: - Oppgradering av det elektriske anlegget, inkl. oppgraderte kurser i sikringsskap og ny belysning i fellesområdene både inne og ute - Gammel søppelløsning med containere i innvendig bod/søppelrom erstattet med søppelbrønn som er nedgravd på gateplan. Vi deler ny søppelløsning med våre naboer i Det Glade Kvartal II Borettslag - Nytt calling-anlegg i Nils Huus' gate 6 - Byttet låser på inngangsdørene, gått over til systemnøkler og elektroniske nøkkelbrikker. Hoveddør i nr. 6 har også fått elektrisk døråpner 2023: - Nytt calling-anlegg i Nils Huus' gate 4 - Ny fiberløsning og bredbåndsleverandør Styreleder opplyser om følgende i e-post 04.11.2024: Usbl har foreslått å øke felleskostnader med 15 % fom. 1. januar 2025, for å holde tritt med varslede økninger på kostnadssiden. Styret har ikke behandlet denne anbefalingen ennå, men styreleder antar at styret vil følge anbefalingen. Styret kjenner ikke til at det er observert skadedyr. Vedlikehold/prosjekter for 2025: - Utskifting av inngangsdør i nummer 6. - Oppussing av alle oppganger og trappeløp. Noen av dørene inn til leilighetene i nummer 4 skal også hengsles om, da disse slår innover og må snus for å møte gjeldende brannkrav. - Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 120 512,- pr. 31.10.2024

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmeside.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12114185068, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 128. Saldo per 31.10.2024: 28 324 660. Andel av saldo: 452 576. Første termin/første avdrag: 30.06.2016. Siste termin: 30.09.2056 IN-lån. Lånenummer: 12133888576, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 68. Saldo per 31.10.2024: 15 218 024. Andel av saldo: 667 937. Første termin/første avdrag: 30.12.2018. Siste termin: 30.09.2041. IN-lån. Det er individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjelden. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på 1 120 512,- vil felleskostnadene reduseres med 7 659,- og nye totale felleskostnader vil være 3 454,- pr. mnd. Borettslaget tar opp et nytt lån fra januar 2025: Lånebeløp: 2 000 000,- Annuitetslån Effektiv rentesats: 5,88 % Avdragstid: 10 år Andel av saldo: 53 966,-

Kr. 17 584,- pr. 31.12.2023

Selskapet hadde et positivt årsresultat på 1 486 027,- i 2023.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, dersom det ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 79326417

Lukk Borettslaget

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter. Leiligheten ligger i rolige og skjermede omgivelser. Flere matbutikker i umiddelbar nærhet. KIWI Sandakerveien, REMA 1000 Sandakerveien og Joker Grefsenveien(åpen alle dager til 24:00!). I nærområdet finner man og Sandaker-senteret med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og Deichmanske Bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, som med sine over 130 butikker og spisesteder er Oslos største kjøpesenter. Like i nærheten ligger nyetablerte Odeon Kino med 14 saler og IMAX-skjermer, samt komfortstoler for optimal kinoopplevelse! Et par minutters gange fra leiligheten finner man populære Åpent Bakeri i Åsengata. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza. En liten spasertur fra leiligheten befinner det seg en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet populære Soria Moria (konserter, bar/restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Et populært tilskudd på Torshov er restauranten "Grisen". Denne har flott uteservering på sommerstid. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. Nydalen Bryggeri og Spiseri ble i 2013 kåret til Oslos beste Gastropub. Treningssentre i området: Fitness Express i Sandakerveien, Sats Storo og Sats Nydalen, Fitness24seven ved Storokrysset, Athletica Nydalen (på BI), Fresh Fitness Storo og EVO Nydalen. I tillegg flere parker i området. Torshovparken og Torshovdalen ligger nærmest. Idylliske Akerselva renner noen steinkast unna. Her kan man på gang og sykkelstier spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva, kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter. Det er også kort vei til marka med hyggelige turområder som f.eks. Grefsenkollen, Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet (trikk 11,12 og 13). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser i Sandakerveien. Ellers er det kort vei til Storokrysset som virkelig er et kollektivt knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp,samt taxiholdeplass. Lett å komme seg rundt til hele byen. I tillegg kommer du raskt opp til Gardemoen ved å ta flybussen fra Storokrysset.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorer til bolig, datert 07.05.2010. Det foreligger ferdigattest for loftsombygginger og fasadeendringer, datert 28.05.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Loftsetasjen er godkjent av plan- og bygningsetaten som hems hvor krav til lysforhold, takhøyde og målbart areal er oppfylt. Trappen tilfredsstiller kravet til intern trapp i bolig, det bør dog etableres rekkverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Grefsenveien 9 A og B - Fasadeendringer. Saksnummer: 202454127. Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig. Saksnummer: 202456118. Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202212601. Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Saksnr: 202214970. Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/29: 07.01.1860 - Dokumentnr: 924272 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 05.10.1860 - Dokumentnr: 924271 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 28.02.1862 - Dokumentnr: 917868 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 05.11.1864 - Dokumentnr: 919467 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 04.07.1975 - Dokumentnr: 513240 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 25.03.1980 - Dokumentnr: 505776 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 28.05.1982 - Dokumentnr: 505502 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:9 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 04.11.1859 - Dokumentnr: 900108 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 17.03.1951 - Dokumentnr: 913854 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bretevillesgt 12 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 24.08.1977 - Dokumentnr: 514864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Formål: Næring Sameiebrøk: 825/5853 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2004 - Dokumentnr: 27502 - Opphevelse av seksjonering Formål: Næring Sameiebrøk: 825/5853 11.02.2005 - Dokumentnr: 9744 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 11.02.2005 - Dokumentnr: 9745 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Best. vedrørende balkonger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold