Austre Maursetlia 76

Laster salgsoppgave...

Austre Maursetlia 76Eidfjord

1/28

Utvalgte bilder

Eidfjord: Austre Maursetlia 76

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 572 990,-

Kommunale avg.: 9 743,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

På Maurset, omgitt av vakker natur med kort vei til Hardangervidda nasjonalpark finner man denne sjarmerende hytten. Med sin fine beliggenhet er den ideell for friluftsentusiaster som ønsker enkel tilgang til turstier, langrennsløyper og alpinanlegg. Hytten har en funksjonell planløsning som inkluderer stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, baderom og en hems med gulvareal på ca 20 m². Romslig terrasse i front av hytten på ca 26 m². Hytten har blitt godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger, inkludert nytt bad i 2008 og bod i 2013. Kun 2,5 timer med bil fra Bergen. Nydelig turterreng året rundt rett utenfor hytteveggen samt kort vei til Eidfjord og Hardangerfjorden gjør at du kan nyte spektakulære naturopplevelser året rundt. Dette er det perfekte fristed for avslapning og hygge!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1990

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 82 990,-

Totalpris:: 2 572 990,-

Kommunale avgifter:: 9 743,- per år

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 734 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Austre Maursetlia 76, 5785 VØRINGSFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, bod, baderom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg har hytten en hems med gulvareal på ca 20 m².
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 26 kvm. Romslig terrasse i front av hytten.

Ikke målbare arealer:
Hems med gulvareal på ca 20 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,22 meter. - Stue/kjøkken har mønt himling med takhøyde på 2,79 meter i møne. - Hems: Varierende, mønt himling med takhøyde på 1,77 meter i møne. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er krypkjeller uten måleverdig areal.

Hytten er utformet for å gi en komfortabel og avslappende atmosfære, med en effektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter til fulle. Med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 58 m² samt en hems med gulvareal på 20 m², tilbyr denne boligen rikelig med plass for både avslapning og praktisk bruk. På hovedplanet finner man en praktisk entrê/gang som gir tilgang til hyttens ulike rom, inkludert en romslig stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et hyggelig samlingspunkt for familien. Stue/kjøkken-området er lyst og luftig, med god plass til både spisebord og sittegruppe, perfekt for å nyte både måltider og avslappende stunder. Etasjen har to komfortable soverom(tidligere tre), som gir god plass til senger og oppbevaring, samt et funksjonelt bad som dekker behovet for komfort og bekvemmelighet. En innvendig bod gir ekstra lagringsplass, mens en utvendig bod på 7 m² tilbyr ytterligere muligheter for oppbevaring av fritidsutstyr, hagemøbler eller annet utstyr. Hemsen med et gulvareal på ca 20 m² gir en fleksibel løsning for ekstra soveplasser eller som et oppholdsrom. Perfekt for de minste i familien. Dette gjør fritidsboligen svært allsidig, med plass til både avslapning og sosialt samvær. Terrasse i front av hytten på 26 m² gir hytten et flott uterom hvor man kan nyte utsikten og frisk luft, enten man ønsker å slappe av i solen eller nyte måltider utendørs. Den store terrassen utvider boligens oppholdsareal og gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom, som er ideell for de lange, varme dagene og kveldene. Med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning, kombinert med en hyggelig atmosfære, er denne fritidsboligen det perfekte valget for deg som søker et fristed i naturen. Boligens plassering og utforming gjør den ideell for alt fra korte helgeturer til lengre opphold, og gir et behagelig sted å trekke seg tilbake og nyte det enkle hyttelivet.

Innbydende fritidsbolig med idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Med tradisjonell stil og varme materialvalg, gir hytten en innbydende atmosfære som er perfekt for avslappende opphold og hyggelige stunder med familie og venner. Hytten har en romslig planløsning med gode løsninger som tilpasser seg både hverdag og ferie, samtidig som den er omgitt av vakker natur og flotte turområder rett utenfor døren. Dette er stedet hvor du virkelig kan koble av og nyte livet i pakt med naturen. VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER: - Tilbygget med bod i 2013. - Bruksendret/ombygget soverom i 2013. - Utført lokale tiltak på deler av dreneringen. - Bad er oppgradert i 2008. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Innlagt vann og avløp i 2008. STUE Stuen i denne hytten utstråler en sjarmerende kombinasjon av tradisjonell stil og koselig atmosfære, perfekt for avslappende stunder. Med trepaneler og store vindusflater, slipper rommet inn rikelig med naturlig lys som fremhever de varme tonene i interiøret. Her har du god plass til komfortable sitteplasser og en hyggelig peisovn som gir ekstra varme og stemning på kjølige kvelder. Spisestuen er plassert i umiddelbar nærhet, noe som skaper en åpen og sosial sone, ideell for gode måltider og samvær. Dette er et rom som inviterer til ro og hygge i vakre omgivelser. KJØKKEN Kjøkkenet i hytten er praktisk utformet og har en koselig, tradisjonell stil med heltre skap og panelvegger som gir en varm og rustikk følelse. Det er godt utnyttet med tilstrekkelig skapplass og arbeidsflater, og det store vinduet gir rikelig med naturlig lys og utsikt til de vakre omgivelsene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskkum, og det er åpent mot stuen, noe som gjør det enkelt å ha kontakt med resten av hytten mens man lager mat. SOVEROM & HEMS Hytten tilbyr to koselige soverom med en varm og innbydende atmosfære, ideelle for avslapning etter en dag i naturen. I tillegg er det en romslig hems med flere sengeplasser, perfekt for gjester eller større familier. Denne kombinasjonen av hovedsoverom og ekstra soveplass på hemsen gir fleksibilitet og utnytter plassen på en smart måte. Hytta er utformet med tanke på komfort og funksjonalitet, og skaper et lunt og trivelig miljø som inviterer til rolige netter og hyggelige morgener. BADEROM Baderommet er lyst og moderne, utstyrt med en romslig dusjkabinett, vegghengte speilskap og stilrene lyse fliser som gir en ren og innbydende følelse. Et vindu sørger for naturlig lys, samtidig som det gir utsyn mot omgivelsene utenfor. Taket i treverk tilfører varme og harmoni, som sammen med de smakfulle detaljer skaper et behagelig og funksjonelt baderomsmiljø. Rommet er tilrettelagt for komfort og praktisk bruk, og passer perfekt inn i hyttens gjennomgående koselige og naturnære stil. For ytterligere beskrivelse av standard se selgers egenerklæring, bildepresentasjon samt tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS. RAPPORTSAMMENDRAG TG2 OG TG3 FRA TAKSTMANN: Utvendig Taktekking,TG2 Yttertak er tekket med takshingel. Levetid: Normal levetid for takshingel er 20 til 30 a°r. Krever jevnlig vedlikehold for a° fjerne evt. mose/groe. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert pa° det som er synlig innvendig og utvendig fra stige og bakkeniva°. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft". Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig a° foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for a° unnga° lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man ogsa° vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Beslag/murpuss pa° skorstein har høy slitasje. Det anbefales a° montere heldekkende beslag. Det er slitasje/skader i nedre del av taktekkingen på bakside ved tilbygget bod. Forholdet bør jevnlig kontrolleres inntil takktekkingen skal skiftes. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag,TG2 Det er takrenne og nedløp av plast på en side. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Det mangler takrenner og/eller nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger,TG2 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere og det er heller ikke krav til det ut i fra takvinkel og materialet i taktekkingen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører,TG2 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller heller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Krypkjeller,TG3 Det er krypkjeller i boligen. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Vurdering av avvik: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Søyler står rett på grunn og er utsatt for fuktighet og tiltak for å unngå at søyler er utsatt for fuktopptak bør påregnes. Det anbefales også en ytterligere undersøkelse (inngrep) i etasjeskille på grunn av nevnte forhold. Her kan det være skjulte skader og feil som ikke er oppdaget. TG3: Det er forhøyet fuktmåling i trevirke og observert råteskade i bunnsvill i bakkant av krypkjeller som medfører behov for tiltak. (Se bilde). Tiltak: Det er utført dreneringstiltak i juni 2024. Forholdene bør observeres over tid for å vurdere om disse tiltakene er tilstrekkelige, eller om det kreves ytterligere tiltak for å redusere fuktnivåene, som for eksempel installasjon av en avfukter. Anbefalte tiltak bør vurderes i sammenheng med de øvrige vurderingene under "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre, da årsaken ofte kan være sammensatt og påvirket av både bebyggelse og grunnforhold. Om sommeren kan varm, fuktig luft trenge inn og kondensere, mens om vinteren stiger varm, fuktig luft opp fra bakken og kondenserer når den møter kald luft. Sintef anbefaler også å legge Glava vintermatter for å oppnå et mer stabilt klima. Ved oppgradering eller renovering av boligen kan det være fordelaktig å fjerne bjelker og fylle krypkjelleren med pukk eller Lecakuler, kombinert med fuktsikring og påstøp, for å forbedre fuktforholdene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet. TG3: Det er motfall til sluk på deler av gulvet (høyeste punktet er ca midt på gulvet i rommet som medfører at vann vil renne mot døren). Dette medfører høy risiko for lekkasje. Rommet bør benyttes med forsiktighet til fallforhold er utbedret. Dersom fallforholdet skal utbedres må store deler av rommet oppgraderes, og kostnadsestimat gjelder for denne utbedringen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Vindu er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, benkekjøleskap, og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Vurdering av avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner Vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert og testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Siden rørfordelingen til vannrør er montert uten et lukket fordelerskap (åpen fordeling i krypkjeller), vil overflater og utstyr være utsatt for skader ved en lekkasje. Fordelerskapet mangler også lekkasjesikring med avrenning til rom med sluk. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller. Størrelse: Ukjent. Årstall/alder: Ukjent. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Det er åpen elektrisk kobling og bereder er surret inn i glava. Det er spor etter mus/gnagere i isolasjonen. Ytterligere undersøkelse og tiltak bør påregnes. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. det er også eswa gulvvarme i stue/kjøkken. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. • Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og kurser. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold Drenering,TG2 Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hva type drenering det er rundt boligen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Det er taknedløp som er avsluttet over bakkenivå, og det mangler takrenne og nedløp på bakside, som anbefales å utbedre for å lede takvann videre i drensrør for å unngå unødvendig fuktbelastning på ringmur og krypkjeller. Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Det opplyses at åpen dreneringsrenne/spor i fjellet i bakkant ble etablert i juni 2024. Tiltak: Det anbefales å utbedre videre drenering av takvann/nedløpsrør. Om vinteren kan drensrennene fryse og dermed miste sin funksjon som drenering for vann som samler seg på baksiden. Forholdene bør derfor observeres over tid, og ytterligere tiltak kan være nødvendige. Selv om det kan være vanskelig å gjøre tiltak på drenering-/ fuktsikring og/eller tilsig vann/fuktighet på denne type bebyggelse/terrengforhold. Anbefalte tiltak må også sees i sammenheng med vurderinger under "krypkjeller". Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen er oppført med ringmur. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort en bruksendring fra tre til to soverom i 1. etasje, ellers er planløsningen den samme som de fremlagte tegningene. Det er ikke fremlagt tegninger/planløsning for hemsetasjen, og jeg antar at denne ikke er byggemeldt/godkjent som rom for varig opphold.

Parkeringsplass på felles parkeringsplass ca 200 meter nedenfor hytten. Årlige kostnader for parkering og brøyting kr. 2 327,- ifølge selger.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Hytten er oppført i tre over grunnmur. For detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Hytten selges i hovedsak slik den fremstår på visningstidspunktet med tanke på innbo, møbler, inventar og utstyr. Selger tar med seg eiendeler av privat karakter eller med affeksjonsverdi.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggemeldinger og tegninger vedrørende oppføring av hytten(1990) samt tilbygg(2012).

Vei: gangsti frem til hytten, tinglyst veirett. Vann: offentlig, private stikkledninger. Avløp: offentlig, private stikkledninger.

Kommuneplanens arealdel for Eidfjord kommune 2011-2022: Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.03.2011. Arealerbruk: område unntatt for rettsvirkning. Kommunedelplan for Sysendalen: Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 09.04.2019. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan Maurset Nord: Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.09.2006. Formål: Fritidsbebyggelse. Bestemmelser: Link til bestemmelser. Kommuneplanens arealdel for Eidfjord er under rullering. Arbeidet med revisjon av kommuneplanens arealdel startet opp i 2022 og pågår fortsatt. Kommunen har som mål å legge ut første utkast til kommuneplan på høring i løpet av høsten 2024. Presiering av planforhold fra kommunen: I veistatuskartet for eiendom gbnr. 17/69 er det vist til "privat vei" i nord og sør på utsnittet, og vi ønsker å presisere noen forhold knyttet til dette. Forhold i nord: Veien som er vist som "privat vei" i nord er en privat midlertidig anleggsvei knyttet til bygging av fritidsboliger i hyttefeltet Geithaugen. Anleggsveien har, etter tillatelse gitt av Eidfjord formannskap i sak 19/140, frist for tilbakeføring 30.06.2025. Veien skal i tråd med reguleringsplanen føres tilbake til opprinnelig utseende eller en 1 meter bred grusstien. Gjeldende reguleringsplan for Geithaugen (planid: 2007002) viser at fritidsboligfeltet ikke skal ha kjørevei til enhetene. Feltet er regulert med felles sommerparkering i starten av feltet. Vinterparkering foregår på deler av parkeringen ved Sysendalen skisenter, etter privatrettslig avtale mellom grunneier og drifter av skisenteret. Se mer om gjeldende plan: https://www.arealplaner.no/4619/arealplaner/93?term=geithaugen. I 2022 ble det startet planarbeid for å innregulere blant annet vei i fritidsboligfeltet Geithaugen. Reguleringsplan Alpinanlegg og hyttefelt på Maurset/Geithaugen (planid: 2022002) er en pågående sak som har vært på 1. gangs høring og fått innsigelse fra Statsforvalteren i Vestland. Se mer om reguleringsplanforslaget via lenken: https://www.arealplaner.no/eidfjord4619/arealplaner/146?term=geitha. Forhold i sør: Veien som er vist som "privat vei" i sør er en tidligere midlertidig anleggsvei som er tilbakeført til sti. Vegsnipper i grunnkartet registreres i datagrunnlaget av Kartverket, men dessverre er denne endringen ikke korrigert i grunnkartet. Gbnr. 17/69 har adkomst via gangvei fra felles parkering Austre Maursetlia. Det er regulert en felles parkeringsplass til fritidsboligfeltet gjennom reguleringsplan Maurset Nord (planid: 2006002).

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4619/17/69: 11.03.1976 - Dokumentnr: 834 - Bestemmelse iflg. skjøte, bestemmelse om veg og vannrett samt garasje/parkering. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver at eiendommen ikke har rett til å drive forretningsdrift, gjerde inn tomten samt sette opp flaggstand. Videre beskriver dokumentet at eiendommen er forpliktet til å være med i felles kloakk og renovasjon/fellesanlegg for området. Eiendommen har veirett over selgeren sin eiendom samt rett til å finne vann på selgeren sin eiendom. 02.09.1975 - Dokumentnr: 2486 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:17 Bnr:1 Dokumentet beskriver fradelingen av eiendommen og eiendommens grenser/grensegang.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold