Langviksveien 19C

Langviksveien 19CBygdøy - Frogner

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Langviksveien 19C

Prisantydning: 15 500 000,-

Totalpris: 15 888 850,-

Kommunale avg.: 17 578,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Bygdøy

Velkommen til Langviksveien 19C -En lys, gjennomført og moderne familiebolig med store og solrike uteplasser på populære Bygdøy. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan, og fremstår moderne og lys med tidsriktige farge- og materialvalg. Her bor du skjermet og tilbaketrukket i et veletablert villaområde med kort vei til skole, barnehage, sjø og badeplasser. Høydepunkter: - Peis i stuen - Parkeringsplass - 3 soverom og kontor - Barnevennlig boområde - Varmepumpe, ny i 2022 - Markterrasser på totalt 83 m² - Godt med lagringsplass på loft - Nye gulv, og overflater malt i 2022 - 2 delikate baderom og praktisk vaskerom - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Store og solrike uteplasser på begge sider av boligen - Kjøkken fra Kvänum med integrerte hvitevarer fra Miele

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1974

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 388 850,-

Totalpris:: 15 888 850,-

Kommunale avgifter:: 17 578,- per år

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 343,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 12:00 - 12:45 mandag 28. april, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Langviksveien 19C, 0286 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 133 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom, kontor/soverom, gang og to boder.
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 82 kvm. Markterrasser.

2. etasje:
BRA-i: 7 kvm. Loft.
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom, kontor/soverom, gang og to boder. I tillegg har boligen stort lagringsloft. Frittstående utebod i enkel trekonstruksjon på ca. 2 m² gulvareal.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kvanum kjøkkeninnredning. Bad I: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2013, baderomsinnredning og sanitærutstyr fra 2021. Sluk er ikke utskiftet. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. Sluk i plast. Fliser på gulv og vegger i dusjsone, sparklet og malte plater for øvrig. Hulltaking: Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Bad II: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012/2013 - nye fliser og dusjdører fra 2018. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. Rennesluk i plast. Flislagte gulv, fliser på vegger i dusjsonen og sparklet og malte plater for øvrig. Hulltaking: Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato. På grunn av alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes. Sluk i plast. Fliser på gulv med sokkelflis og sparklet og malte plater på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking: Tilstøtende vegger er mot yttervegg/nabo som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater og malt trepanel. Himlingshøyde i stue er målt til 2,41 meter. Innvendige dører: Dør med glassfelt og profilerte innvendige dører. Profilerte innvendige dører til bad. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. Ytterdører: Ytterdør i tre med glassfelt. Ytterdør i tre fra vaskerom. Eldre ytterdør i tre i tilbygget del. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2011. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1974. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i bad og vaskerom, produsert i 2014. Vinduer med tolags isolerglass i stue, uten datomerking. Vindu med tolags isolerglass i tilbygget del, produsert i 1986. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1973. Terrasser: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 21 m². Terrassebord på bjelkelag. Elektrisk markise. Stikkontakt og utebelysning. Nordvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 61 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Ledningsnett for vann til bad med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i begge bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap og under kum i kjøkken. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2022. Berederen er montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bod og et bad. Elektrisk avtrekksvifte i himling i et bad. Friskluftsventiler i stuen og soverom. Spalteventil i vindu i tilbygget del. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Luftespalte under dør mot bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler/folie i entré/gang, stue, kjøkken, gang og begge bad. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 - Bad I: Tg 2 er gitt på grunn av bom (hulrom) under fliser, alder på sluk og vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Bad II. Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne til dusj og klosett, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Vaskerom. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner og alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Ytterdører. Terrassedøren i kjøkken har ikke utvendig bunnbeslag. Det er registrert avvik ved ytre tetting. Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer. Det er registrert avvik ved ytre tetting. Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører. TG 2: Svelling i og i underkant av dørblad til bad. - Ledningsnett for sanitær. Det er observert enkelte vannrør i kaldt loft som ikke er tilstrekkelig isolert. Det er registrert noen kalkdannelser i en fordelerstokk i bad I, behov for tilsyn/utskiftning av pakning. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Terrasser. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Elektrisk anlegg. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring på deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det disponeres 1 biloppstillingsplass på felles, gruset gårdsplass på området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

2024 - Montering av takstige og feieplattform. 2023 - Ny hovedstoppekran, bytte av defekt kran i loft. 2023 - Bytte vannrør i loft fra kobling til utekran. 2023 - Bytte av defekt varmekabel i loft. 2022 - Nye innvendige gulv- og veggoverflater. 2022 - Ny kodelås og låsekasse til ytterdør. 2022 - Montering av varmepumpe. 2022 - Montering av stikkontakter. 2022 - Flytting av varmtvannsbereder fra loft til vaskerom, ny varmtvannsbereder. 2022 - Fast tilkobling til varmtvannsbereder, montering av utestikk. 2022 - Utbedring av vannlekkasje etter kuldespreng fra vannrør i badet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mtek - forbedring av varmekabler bad - 2018? (tidligere eier) Martinsen & Brodahl - Montering av varmtvannsbereder på vaskerom - 2022 EBR Elektro AS - Opplegg av strøm for varmtvannsbereder - 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Utført av tidligere eier(e). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager - Utbedring av utetthet i forbindelse med pipeløp - 2016 Stiger til Tak AS - Montering av takstige og feieplattform - 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvia - Installasjon av AMS-måler av netteier. Det gis ikke samsvarserklæring på dette arbeidet. - 2022 Elektris - Opplegg av stikk og montering av lamper - 2022 EBR Elektro - Opplegg av strøm til varmepumpe - 2022 EBR Elektro - Bytte av defekt varmekabel loft - 2022 Buskerud Varmepumpeservice - Installasjon av varmepumpe - 2022 EBR Elektro - Bytte av defekt varmekabel loft - 2023. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen & Brodahl - Demontering av varmtvannbereder kaldloft + montering av varmtvannsbereder vaskerom - 2022 Rørleggeren Oslo - Nytt rør fra kran kaldloft til utekran - 2023 Rørleggeren Oslo - Montering av ny hovedstoppekran - 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Kontor/soverom er ikke byggemeldt av tidligere eier. Oppført på ukjent dato. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordbyggservice AS - Bytte av gulv i alle rom unntatt våtrom, maling av vegg/tak i alle rom unntatt våtrom - 2022 Access Låsspesialisten - Bytte av dørlås hoveddør - 2022. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Skade på varmtvannbereder loft førte til lekkasje 2022. Ny varmtvannsbereder installert på vaskerom. Etter bytte av hovedstoppekran med tilbakeslagsventil anbefales det å installere ekspansjonskar knyttet til varmtvannbereder. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sølvkre på baderom. Tidligere mus på kaldloft. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2021. Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2021. Tilstandsrapport 2025. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Se over.

Håvard Müller-Sørenssen

Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Drenering og terrengforhold: Utvendig drenering er av eldre dato. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Gulv på grunn: Støpt plate på mark. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 12 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 17 mm. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Utvendig fasade: Yttervegger er kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalter bak panelet, og disse er vurdert som tilfredsstillende. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser og ventiler i gavlvegger. Loft med adkomst fra loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Taktekking: Yttertaket er tekket med takshingel. Undertak i trekonstruksjon. Taktekkingen er ifølge eier av eldre dato. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Utvendig beslag/nedløp: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Takstige i metall. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Drenering. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. Nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen, risiko for fuktskader i konstruksjonen. Forhold rundt drenering er ikke kjent. Det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Levetid på drenering er estimert til 20-60 år. Dreneringen fremstår som av eldre dato og er derfor tildelt TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng. - Gulv på grunn. Det er stedvis noe knirk ved normal gange. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Utvendig fasade. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Enkelte sprekkdannelser og noe værslitt kledning, panelet bærer preg av manglende vedlikehold. TG 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner og alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Taktekking. Det er ikke observert fuktmerker på loftet. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er registrert mose/begroing på yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. - Utvendig beslag/nedløp. Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Tg 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere og alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper, gardiner, garderobeskap barnerom medfølger ikke. - Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.01.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad i tilknytning til hovedsoverom i bygningstegningene står oppført som klær. Gang til arbeidsrom/soverom står i bygningstegningene oppført som bod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Ut i fra originale byggetegninger er det i senere tid gjort et tilbygg i bakkant av boligen. Rommet hvor det i dag er innredet kontor, har kommet til i ettertid uten at det foreligger noe godkjenning eller ferdigattest på dette. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-1808, Reguleringsplan for Langviksveien 17, Bygdøy, som reguleres til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Langviksveien 19 G - Fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315014

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/937: 02.06.2022 - Dokumentnr: 595659 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Anker-Rasch Celina Eva - Denne servitutten vil bli slettet i forbindelse med overtagelse. 12.08.1974 - Dokumentnr: 15274 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:206 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold