Vallerveien 154B

Vallerveien 154BBærum

1/51

Utvalgte bilder

Bærum: Vallerveien 154B

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 093 240,-

Kommunale avg.: 13 019,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

GJETTUM

Velkommen til Vallerveien 154B - En meget attraktiv bolig, beliggende i barnevennlige og trygge omgivelser. Boligen har en innholdsrik og barnevennlig planløsning. Skjermet tomt med fine uteplasser og hage. Nærhet til T-bane, barnehage/skoler og butikker. Fremstående kvaliteter: Perfekt for barnefamilier Beliggende i et etterspurt, rolig og skjermet område Store vindusflater og rikelig med lys God og familievennlig planløsning Flott utsikt 3 soverom 2 stuer 2 bad Skjermet tomt med terrasser på begge sider Gode solforhold Parkeringsplass Lagringsplass i innvendig bod, gang i u.etg, loft + utvendige boder Gangavstand til barnehager, skole, T-bane, buss og matbutikk Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 093 240,-

Omkostninger:: 193 240,-

Kommunale avgifter:: 13 019,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 121,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vallerveien 154B, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Kjellerstue, bad, gang og bod
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, kjøkken og entré
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Bad, gang og tre soverom.
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og er ikke sjekket mot byggetegningene. Hva rommene er definert som i rapporten kan avvike fra hva de er godkjent som. S-rom u.etg: Bod. Terrasse u.etg: 19,1 kvm. Terrasse 1.etg: 4,6 kvm. Utv.bod u.etg: 1,8 kvm. Utv.bod u.etg: 1,5 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et meget attraktivt og innbydende rekkehus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor man i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, kort vei til idrettsanlegg, samt kort gangavstand til flere barnehager, barneskole, matbutikker og T-bane. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Boligen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære, samt luftige oppholdsrom. Nydelig utsikt mot nærområdet og sjøen kan nytes fra stue/spisestue, samt fra soverom i 2. etasje. Boligen ligger omkranset av grønne og frodige omgivelser, og har en hyggelig hage bestående av en sydvestvendt, terrasseplatting på ca. 19 kvm., samt gressplen. Her er det god plass til utemøbler, grill, beplantning m.m. Hyggelig uteplass med morgensol, ved inngangspartiet. Eiendommen er gjennomgående velholdt, og fremstår lys og tiltalende. I senere år er det gjort div. overflateoppussing, oppussing av bad (2002 og 2006), nytt kjøkken (2015), ny vedovn i stuen, nytt sikringsskap, ny varmtvannsbereder samt malt fasaden mot syd. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Flott hovedetasje med stue og spisestue, separat kjøkken med plass til et lite spisebord, samt entré/gang med god garderobeplass. I 2. etasje er det 3 gode soverom og et romslig bad. Loft med luke ved inngangen til bad, samt oppbevaring i taket på soverommene. Underetasjen består av en hyggelig kjellerstue med utgang til terrasse/hage, stort bad/vaskerom, gang med lagringsplass og bod. Boligen disponerer biloppstillingsplass for én bil på fellesareal/gårdsplass rett utenfor inngangsparti. Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: - 1.etasje - - Entré/gang - Stue/spisestue - Kjøkken - 2.etasje - - 3 soverom - Bad - Loft og lagringsplass i taket på soverommene - Underetasje - - Kjellerstue - Bad/vaskerom - Gang m/lagringsplass - Bod

Boligen har normalt god standard, og det er gjort en rekke oppgraderinger i senere tid: Vesentlig endringer etter byggeår: 1986: Taktekking. 2000: Bad 2.etg. 2006: Bad u.etg. 2015: Kjøkken 2016: Terrassen i u.etg. 2016: Vedovn i stuen 2019: Nytt sikringsskap. 2020: Utbedring av varmekabelen på bad 2.etg. 2022: Ny varmtvannsbereder 2024: Fasaden mot hagen ble malt 1.etasje: - Entré/gang - Adkomst til lys og hyggelig gang via overbygget inngangsparti med terrasse. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Romslig garderobeplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt plass til å sette fra seg sko m.m. i skohyller. Lyse malte overflater, varmekabler i gulv. - Stue/spisestue - Meget lyst og sosialt oppholdsrom, med store vindusflater som sikrer godt lys, samt at den flotte utsikten mot sjøen og nærområdet kan nytes. I stuen er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til et stort spisebord og en romslig sofagruppe med TV-møblement m.m. Nyere peisovn gir god varme og skaper en hyggelig atmosfære. Lyse malte flater, heltre gulv. - Kjøkken - Boligen har et lyst og pent kjøkken, oppgradert med ny kjøkkeninnredning, gulv og overflater i 2015. Flott innredning med lyse, slette fronter, heltre benkeplater og fliser på vegg over benkeplate. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Ventilator med utkast til friluft. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med både skap, skuffer- og benkeplass. Store vindusflater sikrer godt lysinnslipp. Lyse malte malter, pent og praktisk linoleumsbelegg på gulv. 2.etasje: - Soverom - Boligen har en romslig og fin 2. etasje, bestående av 3 gode soverom. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng og nattbord, samt er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben er installert av Garderobemannen i 2016. Plassbygde hyller for ekstra oppbevaring i nisje over trappeløp. Soverom 2 og 3 er fine barnerom, med plass til seng, skap, kommode, skrivebord e.l. Soverom 3 er innredet med garderobeskap. Lyse malte flater i alle rom, heltre gulv. - Bad - Pent og romslig bad med lyse fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer og skap, plassbygget hylle, speil, vegghengt toalett samt badekar med glassvegg og dusjløsning. Varmekabler i gulv. Badet ble modernisert i 2000, samt at varmekablene ble reparert av M-tek i 2020. - Loft - Loft med luke i gangen i 2. etasje, samt oppbevaring i taket på soverommene. Underetasje: - Kjellerstue - Herlig peisestue/kjellerstue med utgang til terrasse/hage. Hyggelig peis gir god varme på kalde dager. Dette er et flott rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue e.l. Alternativt kan stuen benyttes som kontor, hobbyrom m.m. Lyse malter flater, nytt laminatgulv. Varmekabler i gulv. - Bad/vaskerom - Stort og lyst bad, modernisert i 2006. Lyse fliser på vegger og gulv. Badet er delvis todelt, med servantinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett i den innerste delen. I den ytre delen er det etablert vaskerom, med opplegg og plass til vaskemaskin/tørketrommel, tørk av klær, samt at varmtvannsbereder er plassert her. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. Varmekabler i gulv. - Gang og bod - Romslig trappegang med god lagringsplass i garderobeskap. Praktisk bod med lagringsplass.

Biloppstillingsplass for en bil på felles areal/gårdsplass rett utenfor inngangsparti. Dette er en ordning som blir praktisert i rekken, men det er ikke definert særskilte bruksretter til parkeringsplasser. Videre er det rikelig med gateparkering.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse Sprekk i flis ved baderom oppe, ikke målt fukt Sprekk i flis ved gulv og sprekk i flis ved toalett bad nede. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse M-tek reparerte varmekabler bad oppe, og Bærum rørleggerbedrift installerte ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av Bærum Rørleggerbedrift og M-tek 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse Har tidligere vært målt fukt i kjellerbod, men ikke noe vi har lagt merke til. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Målt noe skjevhet i gulv fra tidligere takstrapport 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Observert sølvkre i kjeller. Observert muselort ett år i åpen utebod, aldri inne. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet sikringsskap i august 2019. Arbeid utført av Elektris 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse Lagt flis på badegulv selv etter M-tek ordnet varmekabler. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Malt fasade mot hage og vinduer utvendig. Arbeid utført av Mzahem maleri og konstruksjon. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse Det opplyses i tidligere prospekt at det ikke foreligger ferdigattest, noe som visstnok ikke var uvanlig på den tiden. Boligen har vært i bruk siden 1956 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse Det er tinglyst en avtale om at eier har plikt til å delta forholdsmessig ved drift og vedlikehold av samtlige ledninger, veier og anlegg. Dette gjelder også etter vårt skjønn bidrag til utbedring av mur mellom enhet B og C.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av mur/betong og treverk, samt mulige forekomster av ståldragere i stuen. Etasjeskillere av trebjelker. Ytterveggene i 1.etasje og 2.etasje er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Taket er bygget opp av tresperrer og har en bærende mønedrager. Taket er tekket med stålpanner. Fasaden er kledd med stående kledning. Vinduer med varierende utførelse og alder. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i varierende grad med normal slitasje, men enkelte overflater har høy alder og tilhørende elde og slitasje må dermed forventes. Badet ble pusset opp i 2000 og 2006, begge bad har bemerkninger vedrørende blant annet fallforhold, mansjetter og høydedifferansen mellom slukrist og overkant membran ved dørterskel. I veggene bak flisen og gipsen på badet i 2.etg så er det montert en dampsperre og dette medfører at det er to tette sjikt og oppbygningen er ikke anbefalt da det kan forårsake fuktskader og svertesopp.Fuktverdier ble målt i grunnmuren i boden og dreneringen må antas å være fra byggeåret. Ettersyn av veggene mot terreng anbefales og utbedring av dreneringen bør påregnes. Takpannene over stuen flasser emalje på enkelte steder og det er ikke montert snøfangere på denne flaten. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Manglende radonmålinger og det anbefales at dette utføres for å avdekke om det er et behov for tiltak. Saltutslag og riss i grunnmuren i boden ble observert, samt at det ble målt fuktverdier i nedre del av grunnmuren. Bygningsdelen har høy alder og er oppført iht datidens krav. Manglende isolasjon og fuktsperre mot grunn må forventes. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Sprekkdannelser i kledningen, særlig over vannbrettene til vinduene. Risiko for råte i disse områdene hvis kledninger står ubehandlet og med sprekkdannelser over lengre tid. Vedlikehold av fasaden på fremsiden av boligen anbefales. Baksiden ble malt i 2024, men har ikke blitt slipt ned. Dette medfører at tidligere skrapt maling blir veldig fremtredende og overflaten fremstår med høyere slitasje enn hva som er reelt. Manglende lufting av kledningen, men merk at dette er iht datidens byggeskikk. Vannbrettet under kjøkkenvinduet og baderomsvinduet er flatt og kan dermed lede vann inn i konstruksjonen. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduene og inngangsdøren fra 1986 har passert forventet levetid og en utskiftning bør påregnes. Enkelte av vinduene subber mot karm og er harde å åpne og lukke. Justering og vedlikehold anbefales. Remontering av beslaget under dørterskelen til inngangsdøren anbefales slik at risikoen for innsig av vann reduseres. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Svertesopp ble observert i gesimsen/takutstikk og på vindskier. Sprekkdannelser i vindskiene ble observert og påfølgende risiko for råtedannelse. Råte ble påvist i vindskien på taket over inngangsdøren. Vedlikehold av skadet treverk anbefales. Utskiftning av treverk med råte og større sprekkdannelser anbefales. 4.3 Renner, nedløp og beslag Nedløpet på fremsiden av boligen trenger vedlikehold og regnvann må ledes vekk fra grunnmuren. Løvsamleren er løs og noe som ligner et drenshull i bakken under nedløpet er tett. Takrennen på baksiden av boligen har sklidd fra hverandre og slipper vann ukontrollert ned til bakkenivå. Det mangler et nedløp fra takrennen til taket over inngangspartiet. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Rekkverket er lavere enn 90 cm og møter ikke kravene som stilles i teknisk forskrift. Hvis rekkverket og terrassen ble oppført etter 2010 så skal rekkverket være minimum 100 cm høyt. De liggende spilene i rekkverket har stor avstand(større enn 2 cm) og tillater dermed klatring i rekkverket. Grønske på overflatene forekommer. Terrassen på baksiden av boligen har råteskader i enkelte bord og skjevheter i retning av naboens støttemur. Manglende rekkverk eller annen tilstrekkelig sikring mot naboens støttemur mangler og det anbefales at dette anlegges da avstanden ned til bakkenivå er på mer enn 50 cm. Utvendig trapp til inngangspartiet er montert uten en håndløper på vegg og rekkverk er lavt og med store åpninger 7.1 Piper og ildsteder Vedovnen står tettere enn 10 cm mot bakveggen. Sotluken i kjellerstuen er full av sot og må tømmes. Rustflekker forekommer på sotluken. Teglsteinspipen har høy alder og det anbefales at det utføres en innvendig inspeksjon av pipeløpet. 8.1 Etasjeskillere Etasjeskilleren i 2.etasje har avvik som er større enn toleransekravene som satt i NS3600. Skjevheter på 15 mm internt på to av soverommene og 10 mm i gangen. Trappene er kun montert en en håndløper i trappeløpene og ikke to stk som er kravet. Takhøyden i kjellertrappen ble målt til 1,84 m og er for lav iht krav. 9.1.1 U.etg Veggenes og himlingens overflater Ventilen i boden vender ut mot arealet under trappen til inngangspartiet og kan dermed ha redusert tilluft/avtrekk. Riss og saltutslag ble påvist på den synlige veggflaten i boden. 9.1.2 U.etg Gulvets overflate Betongsålen i kjellerstuen har et målt avvik på opptil 20 mm i planheten, da mellom stuedøren og terrassedøren. Avviket overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. 10.1.1Bad u.etg Overflate vegger og himling Manglende tilluft i underkant av baderomsdøren. Det bør etableres en luftespalte på minimum 10 mm i underkant av dørbladet slik at tilluften er tilstrekkelig. Sprekt flis i bakkant av toalettskålen, dette kan tyde på konstruksjonen bak toalettet er for svak og at det dannes bevegelse ved bruk. Dette kan med tiden føre til sprekker i flis. Overflatene på badet er stedvis grovt utført mtp fuger og overganger mellom flis. 10.1.2Bad u.etg Overflate gulv Sprekt flis på gulvet og trappinger mellom flis. Generelt høy slitasje på overflatene med hensyn til alderen. Fallforholdet på gulvet er ikke tilstrekkelig og det forekommer flate områder i dusjen. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen anses som ikke tilstrekkelig da det ikke foreligger dokumentasjon som tilsier at membranen er ført høyere enn overkant flis. 10.1.3Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Membranen i sluket var ikke synlig og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membranen. Membranen kan dermed ikke konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. Ukjent utførelse. Det ble observert rørgjennomføringer som mangler tilstrekkelige mansjetter og dette medfører ta fuktig luft kan trekke inn i veggens konstruksjoner. Membranen har passert minimum forventet levetid og det anbefales at det bør vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, f eks som å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. 10.2.1Bad 2.etg Overflate vegger og himling Forekomster av svertesopp i fugene i dusjen, særlig under bunnen av glassdøren. Inndelingen av flisene fremstår som ufaglært. Det mekaniske avtrekket hadde ikke et merkbart trekk og spjeldet/ristene ble en vendt når viften gikk. Utskiftning anbefales. Ventilen i ytterveggen bør holdes lukket for å unngå at det trekker kaldt luft inn på rommet, særlig på vinterstid. 10.2.2Bad 2.etg Overflate gulv Fallet på baderomsgulvet er tilnærmet flatt på store deler av arealet. Lokalt fall rundt sluket forekommer, men fallet er ikke tilstrekkelig for å møte kravene i dagens eller datidens byggtekniske forskrift. Sprekt flis og bom i flis forekommer. 10.2.3Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Feil oppbygning av baderomsveggene. Det er benyttet en dampsperre bak gipsen og dette medfører at det er etablert to tette sjikt(membran+dampsperre). Fuktighet kan fanges mellom sjiktene og dermed danne grobunn for svertesopp og generelle fuktskader. Manglende mansjett rundt rørgjennomføringer i veggen. Membranen har passert minimum forventet levetid. Basert på at det er benyttet en dampsperre bak gipsen på badet, så anbefales det å påregne en rehabilitering av badet. Oppbygningen er forbundet med høy risiko for fuktskader og soppdannelse, samt at det tyder på ufaglært utførelse. 11.1 Kjøkken Kjøkken Slitasje og sprekkdannelse i benkeplatene, særlig rundt kjøkkenvasken. Vedlikehold anbefales. Skade på bunnplaten under kjøkkenvasken. Knirk forekommer midt på kjøkkengulvet, det ble ikke målt fuktverdier på gulvet og det kan forventes at knirken heller kommer av bevegelser i bordgulvet under linoleumen. 12.1 Andre rom Sprekkdannelser forekommer i overganger mellom himling/vegg. Sot forekommer i overgangen mellom himling/vegg og dette kan tyde på en utetthet i vindsperren på ytterveggen som gjør at luft trekkes inn. Knirk i gulvet forekommer sporadisk rundt i boligen. Innvendige dører subber og kan trenge en justering av karm slik at dørbladet går fritt. Støvkondens forekommer på vegg, dette tyder på kuldebroer i konstruksjonen. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Drensspalter i underkant av toalettkålene er ikke etablert og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres og om sisternen har en tilstrekkelig lekkasjesikring. Rustdannelse i bunnen av fordelerskapet, i en tidligere salgsoppgave så opplyses det at rusten stammer fra en tidligere lekkasje som har blitt utbedret. En dråpe i underkant av en rørstamme ble observert og det anbefales at fordelerskapet etterses. Bunnledningene for vann og avløp ut til offentlig anlegg må forventes å være originale. Inspeksjon av rørene anbefales. Kobberrørene i boligen må forventes å være fra byggeåret og utskiftning anbefales ved anledning. 13.2 Varmtvannsbereder Strømtilførselen går via en stikkontakt og ikke via en fast kobling som har vært et krav siden 2010. Utskiftning til fast tilkobling anbefales. 13.5 Ventilasjon Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Enkelte vinduer er ikke utstyrt med en friskluftsventil. Viften på badet i 2.etasje har begrenset med avtrekk. 14.1 Garasje – uthus Det ble observert fuktskjolder på innsiden av boden, på nedre del av kledningen. Kledningen ligger forøvrig tett mot terrenget og dette medfører en økt fuktbelastning. Boden som vender mot naboen i 154C står utsatt til da støttemuren har rast ut. Fundamenteringen til boden fremstår som provisorisk og bør utbedres. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Drenering Fuktverdier ble påvist i nedre del av grunnmuren i boden og dreneringen er original fra byggeåret. Ettersyn av grunnmuren anbefales og utbedring av dreneringen må påregnes. Ved oppgradering av dreneringen anbefales det å følge TEK-17 og gjeldene ytelser. Terrenget foran boligen bør utbedres slik at vannet ledes vekk ved nedbør. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 1.4 Støttemurer Støttemuren hos naboen i 154C har rast ut og dette medfører en risiko for at massene i hagen, terrassen og utvendig bod kan skli ut eller få setninger. Hjemmelshaver opplyser at det pågår en prosess med naboen om kostnadsfordelingen vedrørende utbedring av muren. Hjemmelshaver opplyser også om at støttemuren kun står på naboens tomt. I følge hjemmelshaver så har det blitt innhentet et kostnadsestimat(80.000 - 10.000kr) for utbedring av støttemuren og prisestimatet gjenspeiler dette. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 3 settes da det mangler snøfangere på stuetaket. Ved bruk av takpanner så skal det være montert snøfangere rundt hele boligen da det er en høy risiko for at nedfall fra taket kan gjøre skade på mennesker, dyr eller gjenstander. TG 2 settes da taktekkingen har passert forventet levetid og en utskiftning bør dermed påregnes. Prisestimatet er ikke inkludert ny taktekking, kun snøfangere på stuetaket. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon Fuktverdier ble påvist i nedre del av grunnmuren i boden. Resterende vegger mot terreng var ikke tilgjengelige eller er på et våtrom. Lagring av gjenstander tett mot grunnmuren anbefales ikke da dette kan skape kondens og påfølgende svertesopp på innvendige flater. Utbedring av dreneringen anbefales og prisestimatet må sees i sammenheng med punkt 1.3 - Drenering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Revelampe på barnerom - Lampe over spisebord. - Kjøleskap og fryser i kjelleren For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i rolige og barnevennlig omgivelser på Gjettum. Eiendommen ligger sentralt og er i umiddelbar nærhet til blant annet offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager samt en rekke service- og aktivitetstilbud. Barnehager og skoler: Det er et godt utvalg barnehager i nærområdet. Gjettumkollen barnehage ligger 3 min. gange unna boligen, Gjettum barnehage og Lillehagen barnehage ligger omtrent 15 min. gange unna boligen. Kvaliteten på skolene i området blir omtalt som veldig bra av lokalkjente. Boligen sokner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Evje skole ligger 15 min. gange unna boligen, mens Gjettum skole ligger omtrent 6 min. gange unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Gjettum T-banestasjon ligger ca. 8 min. gange fra boligen. Fra Gjettum går T-banen til Kolsås og i retning Oslo. Nærmeste busstopp er Gjettumtunet, som ligger kun 4 min. gange fra boligen. Herifra går det busser til Sandvika og Bekkestua, som begge er knutepunkter for offentlig kommunikasjon i Bærum. Fra boligen til Sandvika stasjon er det omtrent 5 min. med bil. Fra Sandvika går det en rekke busser til Oslo, Bærum og Asker, samt et bredt utvalg togavganger og flytog. Fra Bekkestua går det busser til hele Bærum, i tillegg til trikk, flybuss og t-bane. Aktivitet og fritid: Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Flotte turområder, idylliske naturreservater og et stort sportstilbud. med bl.a. områdene rundt Dalivænn og Kolsåstoppen. Det er også kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kort vei til både Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. Gnist i Durudveien, samt flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. På Gjettum skole er det sportsanlegg som er perfekt for fotball eller annen diverse aktivitet. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Servicetilbud: Boligen har en sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra boligen er det kort gangavstand til Rema1000 Gjettum. Kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av servicefunksjoner som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Bekkestua og Kolsås er også kun en kort kjøre- eller T-banetur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen har status "tatt i bruk" i matrikkelen, datert 15.03.1956. Tilbygg inngangsparti har status "Igangsettingstillatelse", datert 25.07.1996. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er oversendt byggetegninger av boligen fra kommunen. Rommene på byggetegningene er ikke definert og kan dermed ikke kontrolleres mot dagens bruk. Soverommene er definert med tall 1, 2 og 3. I enderekkehuset er rommene i 2. etasje definert som soverom. Hjemmelshaver opplyser at en tidligere døråpning inn til en felles vaskekjeller er blendet igjen og rommet har blitt omgjort i følge fremviste byggetegninger. Det felles vaskerommet har blitt delt i to(ca 50/50 med naboen) og har blitt omgjort til dagens bad. Bruksendring foreligger ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk. Bruken av boligen samsvarer for øvrig i stor grad med fremviste tegninger, med unntak av enkelte lettvegger som er fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei, og deretter privat stikkvei ned til Vallerveien 154.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 122 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 122 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/6/358: 20.10.1970 - Dokumentnr: 8035 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Av servitutten følger: Man har plikt til å delta forholdsmessig ved drift og vedlikehold av samtlige felles ledninger, veier og anlegg. Det skal være fri passasje til samtlige leiligheter i Vallerveien 154. Naboeiendommen i øst, gnr. 6, bnr. 24 har adkomstrett over realsameie gnr. 6, bnr. 176. Bolig B og C har rett til leilighetsvis passasje over nabo A sin grunn innenfor en avstand av 1,1 meter fra gnr. 6, bnr. 166 (nabo i sydvest). Fellesarealet, realsameiet gnr. 6, bnr. 176, skal være til felles bruk for eierne. 11.09.1970 - Dokumentnr: 306860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 44368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:6 Bnr:358 01.01.2024 - Dokumentnr: 26785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:6 Bnr:358

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold