Rindane 67

Rindane 67Tysvær

1/43

Utvalgte bilder

Tysvær: Rindane 67

Prisantydning: 3 090 000,-

Totalpris: 3 178 890,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 18 800,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Førresdalen

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rindane 67 - En romslig og tiltalende 4-roms leilighet med utsiktsbeliggenhet i Førresdalen. Her bor en i 2.etg med enkel adkomst via heis/trapp og har tilhørende innebygd garasje m/plass til 2 biler. Attraktivt og barnevennlig område m/nærhet til det meste en skulle trenge. - 3 soverom - Pent bad/vaskerom - Rør-i-rør, balansert vent - Vestvendt balkong på 8 kvm - Garasje + bod i 1.etg - Lyst og tidløst kjøkken - Innbydende stue m/varmepumpe + gasspeis - Livsløpsstandard - Nærhet til butikk, buss, skole, barnehage m.m. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 090 000,-

Totalpris:: 3 178 890,-

Omkostninger:: 88 890,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 18 800,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rindane 67, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Stue/kjøkken, bod, gang, 3 soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på ca. 8 kvm er balkong.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Rom som inngår i BRA-I: 2.etg - Stue/kjøkken, bod, gang/entrè, 3 soverom og bad/vaskerom. Rom som inngår i BRA-E: 1.etg - Garasje og bod.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Rindane 67 - En romslig og tiltalende 4-roms leilighet med utsiktsbeliggenhet i Førresdalen. Leiligheten ligger i byggets 2.etg og har adkomst via heis/trapp - Tilhørende stor innebygd garasje m/plass til 2 biler. Her bor en i ett attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til det meste en skulle trenge. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/fliser på gulv og malte overflater. Tidsriktige og behagelige fargevalg. 2.etg - Stue/kjøkken, bod, gang/entrè, 3 soverom og bad/vaskerom. E N T R È / G A N G Her møtes en av lys entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. Innhukk med klesstang til jakker og mulighet for garderobe. Videre adkomst til gang med plass til diverse inventar/pyntegjenstander. S O V E R O M *3 Leiligheten har hele 3 soverom, hvorav hovedsoverom er av stor størrelse med skyvedørsgardeobe. De 2 resterende rommene er av god størrelse og har garderobeskap. God plass til dine klesplagg. Optimalt for deg som har barn, barnebarn eller ønsker ett fritidsrom/kontor. B A D / V A S K E R O M Pent bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder dusjsone m/glassvegger, innredning m/servant, overskap, vegghengt toalett, VVS, balansert ventilasjonanlegg, utslagsvask, rør-i-rør skap, brannslange og opplegg/plass til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. B O D Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. S T U E Innbydende stue med åpen løsning til kjøkken. Her har en flere møbleringsmuligheter, og plass til både stor sitte- og spisegruppe. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys innslipp. Varmepumpe og gasspeis(Koblet fra) til oppvarming på de kalde dagene. K J Ø K K E N Lyst og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Inneholder frittstående kjøleskap, stekeovn, steketopp, vifte, vask og oppvaskmaskin. Her kan kokken kokkelere mens en underholder gjestene i stua. Utgang til herlig balkong på 8 kvm som oppleves som en forlengelse av stuen/kjøkkenet. B A L K O N G Herlig vestvendt balkong på Ca. 8kvm. Balkongen er delvis innglasset noe som gir en lun ute tilværelse. Her får en plass til sittegruppe som kan nytes i hyggelig lag - Gode solforhold hvor en kan nyte sola fra tidlig formiddag til sent på kveld. Flott utsikt mot landskap og Førrestjørna. G A R A S J E + B O D Romslig innebygd garasje med elektrisk portåpner. Her får en plass til 2 biler i lengden og diverse oppbevaring. Tilhørende praktisk bod ideelt for snekkerbod, dekk m.m.

Garasje på kjellerplan med plass til 2 biler.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt et firma som har lagt ut gift. Ikke sett noe etter skjeggkre etter at gift ble lagt ut. Rapport ligger i boligmappen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsynet var på besøk, når bygget var nytt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Beslag løsnet på taket under en storm. Dette ble en forsikringssak og utbedret. Arbeid utført av: Usikker. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe bordkledning har vært byttet og noe bør byttes. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Takst Team AS

Hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har en balkong. Den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i metall og glass. Rekkverkshøyden ermålt til 151 cm. Balkongen har et areal på ca. 8 kvm. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påregnes. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i betongdekke. Det er trolig montert radonsperre i grunnen, ut fra normal byggeskikk ved byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, derfor settes tilstandsgrad 2. Det er montert gasspeis med stålpipe i boligen. Eier opplyser at gass er koblet fra og gasspeisen ikke er i bruk. Hvis en skal bruke gasspeis, må det utføres service på peisen/ildsted. Gass fås fra felles tank for sameiet. Boligen har innvendig slette hvite dører. Dør til stue/kjøkken har glassfelt. BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er målt 25 mm høydeforskjell på gulv fra synlig mansjett på terskel til topp slukrist. Badet har to sluker. Disse er i plast. Badets tettesjikt er smøremembran/banemembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom har innredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, samleskap for rør i rør systemet og ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Bad/vaskerom har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft fås igjennom spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom bad/vaskerom og bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøl/fryseskap er ikke integrert. Det er en sprekk i induksjonstopp. Induksjonstopp fungerer med denne sprekken opplyser eier. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Toshiba og er fra 2013. Det er montert varmtvannstank på bad/vaskerom. Den er fra 2013 og er på ca. 200 liter. Den er av fabrikat Oso. Det montert sentralstøvsuger i leiligheten. Støvsugeraggregat er plassert i bod. Det er sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter på kursene. Det er monter AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarslere og husbrannslange i leiligheten. TOMTEFORHOLD: Tomteforhold er ikke vurdert, da dette er felleseie for sameiet. OPPSUMMERING AV AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORTEN: TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det foreligger tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i betongdekke. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje: Kjøkken/stue og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 23 mm gjennom hele rommet og på kjøkken og stue ble det målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet. Kjeller/garasje er ikke kontrollert. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon. Det er trolig montert radonsperre i grunnen ut fra normal byggeskikk ved byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, derfor settes tilstandsgrad 2. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøl/fryseskap er ikke integrert. Det er en sprekk i platetopp. Platetopp fungerer med denne sprekken opplyser eier. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er sprekk i Induksjonstopp. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Induksjonstopp fungerer med dette avviket Tekniske installasjoner > Varmesentral. Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Toshiba og er fra 2013. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er montert varmtvannstank på bad/vaskerom. Den er fra 2013 og er på ca. 200 liter. Den er av fabrikat Oso. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet når varmtvannsbereder har effekt over 1500 Watt. Dette var gjeldende fra 2014. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkkontakt og varmtvannstanken har en effekt på 2000 Watt. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved bytte av varmtvannstank bør en følge forskriftskravet. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Pipe og ildsted. Det er montert gasspeis med stålpipe i boligen. Eier opplyser at gass er koblet fra og gasspeisen ikke er i bruk. Hvis en skal bruke gasspeis, må det utføres service på peisen/ildsted. Gass fås fra felles tank for sameiet. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. Det montert sentralstøvsuger i leiligheten. Støvsugeraggregat er plassert i bod. Sentralstøvsuger mangler støvsugerslange. Se vedlagt tilstandsrapport for et helhetlig bilde av boligens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedrørende leilighetene, datert 29.05.2012 - Disse stemmer med dagens bruk. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger garasjeplan, datert 20.02.2012. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 29.05.2012.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommunedelplan Plankart 1 Aksdal - Førre kommuneplan viser til: Delareal - 41 kvm - Friområde Delareal - 2 075 kvm - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde(KPHensynssone R28_H910) Delareal - 41 kvm - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde(KPHensynssone R18_H910) Delareal - 2 075 kvm - Boligbebyggelse Reguleringsplan - Ny veg i Førresdalen til Rindane ID 200412B viser til: Delareal - 2 116 kvm - Byggeområde - K5 Konsentrert bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.2013 - Dokumentnr: 506670 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Det er montert gasspeis med stålpipe i boligen. Eier opplyser at gass er koblet fra og ikke i bruk. Hvis en skal bruke gasspeisen, må det utføres service på peisen/Ildsted - Gass fås fra felles tank for sameiet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 29 900,- Tilrettelegging: 12 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 5.900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 059,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 94 959,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Selgers egenerklæring, 15.10.2024 - Energiattest, 30.09.2024 - Formueverdi, 17.10.2024 - Tilstandsrapport, 03.10.2024 - HIM Renovasjonsgebyr, 02.10.2024 - Byggetegninger, 20.02.2012 - Byggetegninger, 29.05.2012 - Byggetegninger, 20.02.2012 - Ferdigattest, 10.12.2013 - Kommunale gebyrer 2024, 30.09.2024 - Info vann og avløp, 30.09.2024 - Protokoll ekstraordinært årsmøte, 04.11.2022 - Vedtekter, 03.11.2022 - Innkalling til ekstraordinært årsmøte, 03.11.2022 - Innkalling til ordinært årsmøte, 16.02.2024 - Årsregnskap 2023 for sameiet - Protokoll ordinært årsmøte, 14.03.2024 - Boligopplysninger/Vestbo, 30.09.2024 - Reguleringsplanforslag, 30.09.2024 - Kommuneplankart, 30.09.2024 - Planopplysninger, 30.09.2024 - Reguleringsplankart, 30.09.2024 - Eiendomsgrenser, 30.09.2024 - Matrikkeldata, 30.09.2024 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Tinglyst seksjonering, 20.06.2013 - Kommuneplanen 2019-2031 - Regulering - Ny adkomstvei samt utvidelse av boområde i Førresdalen Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget