Sporveisgata 2A

Sporveisgata 2AUranienborg - Majorstuen

1/32

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Sporveisgata 2A

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 178 743,-

Felleskost/mnd: 2 543,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Øyvind Næss v/Nordvik har gleden av å presentere Sporveisgata 2 A. En sjarmerende gjennomgående 3(4)-roms leilighet over 2 plan med sentral og etterspurt beliggenhet. Leiligheten har store og gode rom som gir en luftig og åpen følelse. Her bor du ved et rikholdig utvalg av forretninger, park- og rekreasjonsområder. God parkering. Høydepunkter:

Deler av kjeller nyetablert i 2023 med egen inngang

Delikat bad fra 2021

Lave felleskostnader

Gjennomgående og god planløsning

Peis i stuen

Separat kjøkken

Stor innvendig bod

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Begge soverommene vender ut mot rolige omgivelser

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Flere parker i området

Etterspurt og sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Totalpris:: 7 178 743,-

Omkostninger:: 186 447,-

Fellesgjeld:: 42 296,-

Felleskost/mnd:: 2 543,-

Fellesformue:: 7 446,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sporveisgata 2A, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 87 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. Bad, soverom, 2 ganger og bod
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og kjeller og inneholder: Entré, 2 soverom, 2 bad, 2 ganger, bod, stue og kjøkken. Takhøyder er målt til: 1.etasje: Entré: 2,34 m, Soverom: 2,37 m, Bad: 2,32 m, Stue: 2,48 m og Kjøkken: 2,38 m. Kjeller: Bad: 2,18 m, Soverom: 2,18 m, Gang 1: 2,19-2,27 m, Gang 2: 2,18 m og Bod: 2,18 m.

1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt og steinbelagte vegger. Malt overflate i himling. Peis og panelovn. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med malte fonter, heltre benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra NewForm. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, kombiskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, wc, dusjnisje og servant med togreps blandebatteri. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjeller Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, naturlig avtrekk, badekar, veggmontert wc og servantskap med ettgreps blandebatteri. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. RAPPORTSAMMENDRAG Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: 1. etasje: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 25 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Kjelleren: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 17 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 17 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. BYGNINGSDELER MED TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er værslitte men nymalt i 2024. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må pårenges. Vindu skiftet i perioden 1984-1988 i 1. etasjen. Kjeller vinduer fra 2023. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet ved sotluke i kjelleren. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt merker og høy slitasje i benkeplaten. Enkelte fronter med svellinger. Sprekker i silikonfug på overgang benkeplate vegg. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde på 88 cm som er under kravet på 90 cm. Trappen mangler håndløper på begge sider som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegg på bad i 1. etasjen har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er plassert på hvert sitt bad. Stoppekran er i kjøkkenbenken. Vannrør på bad i 1. etasjen har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Ventilasjon Oppsummering: Stue mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Det registreres riss / sprekker i silikonfug på overgang gulv-vegg. Det er knuste glassbyggerstein i dusjveggen. Dørblad er ikke malt på bunn og trekker fukt (mindre svellinger). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Våtrom: Bad i kjelleren Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Dør er plassert i våtsone. Denne er ikke malt på undersiden så den trekker fukt (mindre svellinger). Lister og utforinger er avsluttet helt ned til flis og ikke 5 mm over med fug. Malingsavflassing på dørlist. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. BYGNINGSDELER MED TG-IU: Elektrisk Oppsummering: Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Mathias Walla Brandshaug

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet - Frittstående kjøl/fryseskap på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men utleie skal meldes styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sporveisgata 2 A har en meget ettertraktet og god beliggenhet på Bislett nær Majorstuen, Bogstadveien, St. Hanshaugen og sentrum. Her har man et perfekt utgangspunkt med nærhet til populære områder med rikt og allsidig tilbud av det meste. Nærområdet har mange fine rekreasjonsmuligheter og parker som Stensparken og St. Hanshaugen park, og kort vei til Slottsparken og Frognerparken. Videre har man enkel adkomst til marka en kort sykkeltur unna. Bislett stadion tilbyr flotte arrangement, og er åpen for trening for allmenheten. Det er mange treningssentre som SATS rett opp i veien, og SATS mfl. på Bislett. I nærområdet finnes et bredt utvalg av dagligvareforretninger. Alt fra store kjedebutikker til hyggelige små frukt- og grøntutsalg med varer fra hele verden. På "hvert gatehjørne" finnes hyggelige kafeer og serveringssteder. Med lokalområdet på Bislett, Bogstadveien, Majorstuen og St. Hanshaugen som tilgrensende områder, dekkes alle behov av trivelige kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud. I Thereses gate rett rundt hjørnet finner man Vinmonopol, flotte matvarebutikker, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Espresso House, Bislett Blomster, malerforretning m.m. Ønsker du en intim atmosfære og god hjemmelaget mat, anbefales et besøk på Kolonialen for å nevne noe. Åpent bakeri, flere nisjebutikker, Vakre Frøken Flood blomster, Barnebokhandelen og Interiørbutikken Eske er spennende innslag. Det er kort gangavstand til Høyskolen i Oslo (OsloMet), samt enkel adkomst til Handelshøyskolen BI i Oslo, Tannlegehøyskolen, Blindern og Veterinærhøgskolen. Videre finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Svært godt tilbud med offentlig transport. På under 2 minutter fra døren finner man 17, 18, 19 og 11 trikken, samt 21 bussen som går fra Helsfyr, via bl. a Grünerløkka ved Ringnes Park med kino, Aleksander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Frogner og ender på Filipstad. Ellers er det enkelt å gå til Bogstadveien hvor det er hyppige avganger med bytrikk, og fra Majorstuen stasjon (ca. 10 min gange) er kollektivtilbudet komplett med avganger med t-bane, bytrikk og buss.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1898 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av areal i kjeller fra bod til bolig datert 23.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Andre godkjenninger i sameiet: Sporveisgata 2 A - Innvendig rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - 2018 Sporveisgata 2 A - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2018 Sporveisgata 2 A - Vannklosetter - Eks-dok (uattestert) - 1934 Sporveisgata 2 A - Innr bad og WC og utskift vinduer - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1987

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Områdeplaner: Sporveisgata 6 A - Oppføring av arker for H0501 og H0503 Saksnummer 201803237 - Byggesak Mottatt sak 01.03.2018 Status Igangsettingstillatelse gitt Det søkes om tillatelse til oppføring av fem takarker i bånddekket sink på tak med slak takvinkel. Disse skal erstatte eksisterende takvinduer. Sporveisgata 6A - Etablering av nytt bad og åpning i bærevegg Saksnummer 202454616 - Byggesak Mottatt sak 09.04.2024 Status Tillatelse gitt Thereses gate 47 A-B - Oppføring av sykkelskur Saksnummer 201817141 - Byggesak Mottatt sak 29.11.2018 Status Tillatelse gitt Thereses gate 40 - Oppføring av rampe Saksnummer 202457776 - Byggesak Mottatt sak 06.07.2024 Status Mottatt søknad Pilestredet 66 - Etablering av bad og bruksendring Saksnummer 202107709 - Byggesak Mottatt sak 04.05.2021 Status Tillatelse gitt Thereses gate 35 B og Pilestredet 72 - Anlegg av energibrønner Saksnummer 201409363 - Byggesak Mottatt sak 04.07.2014 Status Tillatelse gitt Søknaden omfatter etablering av 14 energibrønner og 1 samlekum. Energibrønnene skal forsyne borettslagets 65 boenheter og 4 næringslokaler med energi. Det skal bores 300 meter i grunnen pr. energibrønn, og vil ha en diameter på 140 mm i øverste parti, og 115 mm i nederste parti. Noen av energibrønnene etableres på eiendom regulert til friområde/park tilhørende Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Alle installasjoner vil ligge under bakkenivå, og området vil tilbakeføres til opprinnelig stand, med etablering av nye gressplener. Trærne i området vil ikke bli berørt av tiltaket. Thereses gate 35 B - Bruksendring fra restaurant til legekontor Saksnummer 202314535 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2023 Status Rammetillatelse gitt Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård Saksnummer 202455655 - Byggesak Mottatt sak 15.03.2024 Status Tillatelse gitt Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate Saksnummer 202453704 - Byggesak Mottatt sak 15.03.2024 Status Tillatelse gitt Wilhelms gate 3 - Utskifting av røropplegg Saksnummer 202457984 - Byggesak Mottatt sak 02.07.2024 Status Tillatelse gitt Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg Saksnummer 201405739 - Byggesak Mottatt sak 28.04.2014 Status Tillatelse gitt Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2019 Status Igangsettingstillatelse gitt Tiltak omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk Saksnummer 202210273 - Byggesak Mottatt sak 02.07.2022 Status Rammetillatelse gitt Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Pilestredet 75 C - Etablering av avfallsskur som tilbygg Saksnummer 202216347 - Byggesak Mottatt sak 08.11.2022 Status Tillatelse gitt Prosjektet omfatter nordre delen av en eiendom som hører til bydel Frogner. Tiltaket gjelder etablering av felles avfallsskur på ca. 20 m2. Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger Saksnummer 202209779 - Byggesak Mottatt sak 27.06.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter riving av bygningsvolum som omfatter adressene Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3, 5, 7, 9, 11,13 og 15. Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader Saksnummer 202302733 - Byggesak Mottatt sak 17.02.2023 Status Tillatelse gitt Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Materialitet og byggemåte vil ikke berøres på fasader. Nye vinduer tilpasses byggets øvrige vinduer, både når det gjelder materialitet og estetisk utforming. Pilestredet 75 C - Ombygging av tekniske installasjoner på tak Saksnummer 202018261 - Byggesak Mottatt sak 16.11.2020 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Søknaden omfatter ombygging av tekniske installasjoner på tak, for utbedring av ventilasjonsanlegg ved eiendom i bydel Frogner. Tiltaket innebærer oppføring av innvendige ventilasjonskanaler, oppføring av 3 varmepumper på tak mot eksisterende teknisk rom, ombygging av innvendige vegger i teknisk rom, hulltagning i dekke, kjerneboring, rive/snekkerarbeider, oppføring av ny takhatt, utskiftning av takvindu med takhatt som ligger flush med tak og fjerning av eksisterende rister og takhatter på vestsiden av teknisk rom. I tillegg oppføres støyskjerm og lydfeller, og det utføres service på eksisterende teknisk anlegg, som støyreduserende tiltak. Pilestredet 75 - Påbygg nytt teknisk bygg på tak Saksnummer 202315311 - Byggesak Mottatt sak 17.10.2023 Status Søknad avslått Pilestredet 75 D - Etablering av takterrasse - Tillatelsen er bortfalt Saksnummer 201709546 - Byggesak Mottatt sak 16.06.2017 Status Tillatelse gitt Plansaker: Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Saksnummer 202009589 - Reguleringssak Mottatt sak 15.06.2020

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/172/1: 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461368 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.05.1984 - Dokumentnr: 523173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/850 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 16.09.2024 - Dokumentnr: 1955703 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/872 Vederlag: NOK 105 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av formål

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er fri tilgang til vaskekjeller for vask/tørk av klær. Nytt digital (wifi) anlegg. Det antas mulig å etablere soverom hvor boden er i dag. Megler/selger tar ikke ansvar for om dette lar seg gjøre. Dersom ombygging er ønskelig må kjøper selv undersøke dette med sameiets styre, bygningssakkyndig, kommune etc. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom). Reseksjonering og endret brøk: Som en følge av den nylig gjennomførte reseksjoneringen av seksjonen har seksjonens eierbrøk endret seg. Tidligere eierbrøk utgjorde 65/850, ny eierbrøk vil utgjøre 87/872. I henhold til forretningsfører vil seksjonens andel av felleskostnader (pr idag kr. 1 209,- pr mnd) og andel av renter/avdrag på felleslån (pr idag kr. 310,- pr mnd) øke som følge av reseksjoneringen og den endrede eierbrøken for seksjonen. Det er ikke opplyst hvor mye endringen vil utgjøre. Dette vil også gjelde andel fellesformue.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold