Schleppegrells gate 14A

Schleppegrells gate 14AGrünerløkka - Sofienberg

1/61

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Schleppegrells gate 14A

Prisantydning: 9 980 000,-

Totalpris: 10 230 850,-

Felleskost/mnd: 5 480,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen Schleppegrells gate 14, en fantastisk 5-roms selveierleilighet beliggende i klassisk Grünerløkka-bygård på toppen av attraktive Birkelunden! Fra leiligheten er det nydelig og fritt utsyn over parken. Leiligheten er klassisk, svært sjarmerende og har flotte detaljer, proporsjoner og en generøs takhøyde gjennom hele boligen. Nydelig lysinnfall og koselig hygge fra peisovn i stuen og klassisk rundovn på kjøkken. De eldre, vakre detaljene er ivaretatt og er perfekt kombinert med det tidsriktige og moderne. - Klassisk perle med vakre detaljer - Moderne og stilsikkert fargedesign - Herskapelige, doble fløydører - Fasade, rehabilitert 2016 - Nye vinduer 2016 - Trivelig utsyn mot park - Fibernett inkl. - Bad med badekar og wc-rom - Romslig kjellerbod på ca. 9 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1878

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 980 000,-

Totalpris:: 10 230 850,-

Omkostninger:: 250 850,-

Felleskost/mnd:: 5 480,-

Fellesformue:: 19 066,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 16. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 17. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Schleppegrells gate 14A, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1878

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 110 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom, hobbyrom/kontorplass, bad og toalettrom.
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 110 kvm

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, hobbyrom/kontorplass, bad og toalettrom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 9 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen Schleppegrells gate 14! En fantastisk 5-roms selveierleilighet beliggende i klassisk Grünerløkka-bygård, på toppen av attraktive Birkelunden! Fra leiligheten er det nydelig utsyn mot parken. Denne leiligheten er en klassisk, svært sjarmerende og en god leilighet med flotte detaljer, proporsjoner og en generøs takhøyde. God planløsning med romslige oppholdsrom og fine soner for forskjellige aktiviteter, perfekt for en familie! Denne leiligheten er stilsikkert planlagt med moderne og kult designet fargepalett samt skreddersydde og funksjonelle løsninger. Denne boligen har en fantastisk atmosfære! Hyggelig bakgård hvor naboer i alle aldre møtes til hyggelig samvær. Velkommen til visning! Stue og kjøkken vender mot syd (mot parken) og doble fløydører deler av rommene på en god måte. Fin kontakt mellom rommene som oppleves som store, gode sosiale rom! Begge rommene er romslige med nydelig lysinnfall. Peisovn i stuen gir både lun varme og hygge i vinterhalvåret. Leiligheten fremstår som en godt vedlikeholdt bolig med nye vinduer i 2016 (unntatt i ett rom) og kjøkken fra 2021 og bad fra 2008 men senere påkostet i 2021 med lekre fliser på gulv og oppussede veggflater. Hovedsoverom vender mot syd og resterende soverom vender inn mot avskjermet bakgård. I 2018 ble det etablert et nytt, separat wc med servant i leiligheten i tillegg til at det ble plassbygget en praktisk skapløsning i tilknytning til dette. Det er også satt inn et skille mellom entré og gang med klassisk dobbel fløydør. En både vakker og praktisk detalj! Leiligheten har videre klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, mange rom med originale tregulv, samt nydelige doble fløydører. Stue Stuen er et nydelig og innbydende rom med romslig plass til en stor sofagruppe og fleksible møbleringsmuligheter. Den sjarmerende peisovnen gir både varme og en koselig atmosfære på kalde vinterdager. Veggene er malt i lekre fargetoner, som i kombinasjon med det originale tregulvet, elegante stukkaturer og rosett skaper en lun og harmonisk men også tidsriktig stemning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker den åpne og luftige følelsen i rommet. Kjøkken Dette rommet er selve hjertet i leiligheten! Et fantastisk rom med plass til familie og gjester rundt spisebordet i tillegg til at det er etablert en kul sittebenk i det ene hjørnet! Perfekt for sosiale sammenkomster! Her har du full oversikt over Birkelunden og de to store vinduene gir et aldeles nydelig lysinnnslipp! Stilrent og sosialt spisekjøkken fra 2021 med kvalitetsinnredning fra Epoc. Sorte, slette fronter og kompaktlaminat benkeplate med underlimt benkebeslag. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Himlingen er malt i en dyp brunfarge og har flott stukkatur. Bad Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme, downlights i taket og god funksjonalitet. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speilskap, vegghengt klosett og badekar for ekstra velvære. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er opprinnelig oppusset i 2008 av firma, med nye fliser og veggoverflater fra 2021. Hovedsoverom Et innbydende soverom med god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Det medfølger garderobeskap som gir rikelig oppbevaringsplass til klær og andre personlige eiendeler. Veggene, inkludert himling er malt i en vakker gulfarge, som sammen med det originale tregulvet skaper en varm og elegant atmosfære. Soverom 2 (Adkomst via kontor/hobbyrom) Et praktisk og fleksibelt rom som passer både som barnerom eller gjesterom. Her er det er plass til seng og skrivepult. Rommet vender inn mot en rolig bakgård, noe som sikrer gode lys- og lydforhold. Langs den ene veggen er det montert spiler på vegg, og gulvet er belagt med parkett som tilfører rommet en lun og harmonisk følelse. Integrert i spileveggen finner du en "skjult" dør som fungerer som rømningsvei til baktrapp. Hobbyrom/kontor Fra entré er det adkomst til et fabelaktig rom som alle boliger behøver, nemlig et hobbyrom/kontor. Her er det plassbygget en stor skrivepult med oppbevaringsløsninger hvor både lekser, kontorarbeid eller hvorfor ikke en økt med symaskinen passer perfekt! Her sitter du fint til, vendt inn mot bakgård med sto store vinduer som gir supre arbeidsforhold! Her er det også montert praktisk skapløsning på vegg. Fra dette rommet er det adkomst til et separat toalett noe som er svært praktisk i en stor familieleilighet. Hobbyrom og soverom 2 kan også utgjøre et fabelaktig rom for tenåringen som trenger litt armslag! Toalettrom Separat og praktisk WC-rom oppført ca. 2018. Rommet er innredet med vegghengt wc fra Willeroy & Boch og servant fra italienske Catalano. Soverom 3 Et nydelig soverom med plass til både dobbeltseng og skrivepult. Rommet er malt i delikat fargetone og listverk i grønn kontrast. Her følger et stort "bilde" bestående av en stor ramme fylt med en kul tapet! Dette rommet vender også inn mot rolig bakgård. Dette rommet ble innlemmet i leiligheten i 2017 og var opprinnelig en bitrapp. Ferdigattest foreligger. Entré/gang Velkommen inn til en romslig entré med mye smart oppbevaringsplass til klær og sko. På gulvet ligger et slitesterkt kvalitetsteppe fra Astra Sylt, som er beregnet for utendørs bruk og dermed tørker raskt. De fleste veggene, inkludert teglsteinen er malt svart og gir et røft uttrykk til rommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Hel sparkling av vegger og flis på flis samt nye armaturer utført av eier i 2021. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Pipeløpene ble rehabilitert i 2023 utført av pipe eksperten as. Tak ble utbedret i 2024 av K.R.JOHANSEN taktekker oslo. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det er ikke mottatt samsvarserklæring fra utførende. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Baktrapp har blitt innlemmet i seksjonen og omgjort til soverom i 2017. Sameier nåtid har i ettertid fått dette arealet i seksjonen ved reseksjonering. Loftet ble tidligere omgjort til boliger. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, august 2023. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Rehabilitert og utbedret i 2023 Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Det er et gammelt bygg så skjevheter i gulv. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det er observert rotter i bakgård. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nye oppmålinger ble gjort i 2023 og boligens areal var da 101m2. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Oppussing av trappeoppganger ved oppsparte midler. Når er noe usikkert.

Takstportalen Aleksander Olsen

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2015/2016. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. 1 stk vindu på første soverom til høyre er ytterste vindu av eldre årstall dog restaurert i 2016 iht. tidligere eiers opplysninger. Fabrikkmalt/slett entrédør, B-30/dB-30, fra 2017. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Vinduskarmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Tregulv fra eldre årstall med noe synlig elde og slitasje - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Enkelte dører må justeres - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Underliggende flis fra 2008. Flis på flis i 2021 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning - Kun naturlig ventilasjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på toalettrom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket - Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken - Varierende historikk på EL-anlegget uten fremlagt dokumentasjon

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Lamper - Gardiner - Vaskemaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Schleppegrellsgate 14 er et eierseksjonssameie som består av 18 seksjoner i Schleppegrellsgate 14 A og B i Oslo kommune. Eiendommen har gnr. 228 og bnr. 305. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 995022966. Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av Hammersborg Regnskaps- og Innbetalingsservice AS (HBRI), som er et datterselskap av OBOS BBL. Oppdrags- ansvarlig er autorisert regnskapsfører og regnskapssjef i OBOS, Egil Johan Havre. Planer i sameiet: Det er planlagt små utbedringer på taket. Vedlikehold for det meste. Det har vært en vannlekkasje i en leilighet i sommer, og da anbefalte taktekkeren noen andre utbedringer som er planlagt å gjøre denne våren. Etter det er det planlagt å skifte belegg på trappene i trappeoppgangene, inkludert nye trappeneser. Det er også plalagt å friske opp malingen, men belegg er viktigst. Nye lamper er også tenkt. Tenkt en større utbedring av ledninger og alt, men det er noen år frem i tid. Mange naboer som aktivt bruker bakgården en del, så planer for utbedringer der. Mye over dugnad, og over noe tid. Utekjøkken er en mye diskutert løsning. Mulighet for å montere vedovn, men det må søkes om tillatelse fra styret. Foretatte påkostninger de senere år: 2016: Nye tre-lags vinduer i leiligheten. I rom som ble innlemmet i leiligheten i 2017 er det satt inn et tre-lags innervindu. 2016: Rehabilitering av fasader, renovering av kjeller, bytting av vinduer i trappeoppganger og reparasjoner av noen setningsskader i gården. 2016: Fibernett fra Lynet ble installert i samtlige leiligheter 2017: Bitrapp ble innlemmet i leiligheter fra 1-4. etasje. 2020: Utbedringer av baktrappene. Det er satt inn dør fra oppgang og inn til bakgård for enkel adkomst til gårdsrom. 2021: Det er nylig installert digital nøkkel til gatedørene og man kan nå åpne ytetrdørene og porten via en app.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke langsiktig gjeld.

Kr. 19 066,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt i sameiet etter følgende regler: 1. Husdyrshold må ikke være til sjenanse for andre beboere. 2. Ved lufting skal husdyr, både hunder og katter føres ut av sameiet. 3. Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene. 4. Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve hudsyret fjernet. Det er forbudt å kaste eller legge ut mat til fugler eller kjæledyr. Brød eller andre matrester kan trekke til seg mus og rotter, samtidig som eiendommen ikke blir kvitt dueplagen den er belemret med.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 7907904

Lukk Sameiet

I Schleppegrells gate bor du i et populært område på Øvre løkka. Supersentralt med hyggelig og stemningsfullt miljø, samt med gangavstand til alt det Oslo har å by på. Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet med orkesterplass til vakre Birkelunden. Her kan du nyte utsikten fra kjøkkenbenken til den vakre og frodige parken, sommer som vinter!s Her bor du også sentralt til med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi og uteliv. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Le Benjamin Bar & bistro, Bønder i Byen, Villa Paradiso, Skaal Matbar, Mano Pizza, Delikatessen, Aku Aku, og Parkteateret for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Den lille Ostebutikken er den minste og mest romantiske restauranten i mils omkrets og denne finner du på et par minutter. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. En virkelig perle ligger rett rundt hjørnet; Pearl Octopuss.y som selger de kuleste smykkene vi vet om! I tillegg byr området på økologiske matvarer og delikatesser hos Fine Food produkter. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS. Beveger du deg sydvestover finner du det spennende området Vulkan med Mathallen med spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Det er god tilgang til spennende matvarebutikker med et rikelige utvalg og stor og flott Meny-forretning i Ringnes Park, Rema 1000 i Schleppegrells gate, søndagsåpen Joker og døgnåpen Bunnpris. Det er rikelig med kafeer og butikker i gaten og kvartalene rundt leiligheten. Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Nydelige Birkelunden finner du innen et par minutters gange og her arrangeres det hyggelige søndags markeder. Det er også kort vei til både Sofienbergparken og Olaf Ryes plass som i tillegg til å være et flott grøntområde er omkranset av populære restauranter og uteserveringer. Eiendommen ligger også flott til rett ved Akerselva hvor man finner flotte turstier som leder til Maridalen i nord og til Sørenga i sør. I Nydalen finner du også den populære badekulpen som ligger kun en hyggelig spasertur fra leiligheten. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. Trikk stopper på Birkelunden og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum. Om sommeren er det også kort vei til de vakre øyene i Oslofjorden hvor båtene bringer deg raskt og greit til fantastiske friområder. Flybussen stopper også innen få minutter fra leiligheten. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg. Her er det kort vei til flere fine områder i Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun bygningsinspeksjon for eiendommen. Dokumentet angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det er gitt ferdigattest på innredning av loftsleiligheter 08.02.2008. Tidligere trapperom innlemmet i leiligheten i 2017 benyttes i dag som soverom. Det ble gitt igangsettingstillatelse til arbeidene 24.05.2016. Det er gitt ferdigattest for arbeidene. Det var ikke vanlig med ferdigattest på oppføringstidspunktet. Kjøkken var tidligere der det i dag er hobbyrom/kontor samt separat wc. Eiendommen ligger i Birkelunden kulturmiljø som betyr at eiendommen ligger innunder et Fredningsvedtak, Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997. Dette kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Les mer om Birkelunden kulturmiljø her: https://www.riksantikvaren.no/kulturhistorie/birkelunden-murbyens-hjerte/ For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelse i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/305/5: 20.05.1875 - Dokumentnr: 927251 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1901 - Dokumentnr: 901255 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1947 - Dokumentnr: 400982 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1960 - Dokumentnr: 502027 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387693 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2003 - Dokumentnr: 69361 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1253 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 3 27.06.2006 - Dokumentnr: 303453 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1253 29.09.2023 - Dokumentnr: 1067019 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1604 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold