Blektjernveien 3

Blektjernveien 3Drammen

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Drammen: Blektjernveien 3

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 7 960,-

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til Blektjernveien 3! Dette er en romslig loftsleilighet i en eldre og ærverdig bygning med totalt 9 leiligheter. Sentral beliggenhet på Danvik med gangavstand til buss- og togstasjon, fritidstilbud og alle sentrumsfasiliteter. Kort gangavstand til Union brygge med Papirbredden og universitet. Rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter langs elvepromenaden og i skog og mark. Noen høydepunkter: - 3 soverom - Stue og spisestue - Stort kjøkken - Ikonisk bygg fra 1930 tallet - Klassiske detaljer med bl.a. teglstein og synlige bjelker - 2 flislagte bad - Parkering - Fasade, taktekke, takrenner fra 2011 - Stålrør i pipe fra 2019 - Klassisk peisovn - Bod i kjeller Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 140 970,-

Totalpris:: 7 276 859,-

Fellesgjeld:: 85 889,-

Felleskost/mnd:: 7 960,-

Fellesformue:: 147 105,-

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 1 192,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Blektjernveien 3, 3046 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 182 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

3. etasje:
BRA-i: 170 kvm. Entré, bod, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom
Totalt BRA: 170 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entrè, stue, spisestue, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og bod Bod i kjeller

Boligen holder en normalt god standard med behov for noe oppussing av enkelte deler. Se takstmannens oppsummering. Gang: Hyggelig gang ønsker deg velkommen inn. Her er gulvet flislagt med klassisk trykk på flisene, samt en skyvedørsgarderobe som har godt med garderobeoppheng. Stue/Spisestue: Klassiske, doble dører inviterer deg inn i dagligstuen. Både stuen og spisestuen er meget romslige, og har skråtak med synlig bjelker som gir et røft preg på leiligheten. Det er trestavs parkett på gulv, tapet på vegg samt malt himling. I spisestuen er det i tillegg en stor og moderne peis, som gir en lun og god varme på de kaldere dagene. Mulighet for å etablere ovn/peis også i dagligstuen da det er pipe i hjørnet. Kjøkken: Klassisk og pent kjøkken med synlig teglsteinsvegger og bjelker. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er 2 kjøleskap og 2 frysere i høyskap, integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Moderne ventilator over platetopp. De store, klassiske vinduene for godt med naturlig lys inn. Her er det også plass for en liten sittegruppe på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har total 3 soverom, hvorav hovedsoverommet er meget stort. Hovedsoverommet har synlige bjelker, egen peisovn, garderobeskap og leilighetens beste utsikt mot Drammen. Virkelig ett drømmesoverom. De to andre soverommene har også en god størrelse, ene har også skyvedørsgarderobe. lekkert tregulv i begge de mindre soverommene. Bad: Bad ved gangen ble etablert i perioden 2014-2017 og har moderne fliser på gulv og vegg samt teglstein. Det er varmekabler i gulv og downlights i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad ved kjøkken er av ukjent alder, og har flislagte gulv og vegger, og malt panel i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering. Bod: Enkel bod med plass for oppbevaring.

En parkeringsplass følger leiligheten. Forøvrig gateparkering i nærområdet

- Fasade er renovert i 2011. - Tak tekket med sarnafil. Nytt i 2011. - Takrenner og nedløp av lakkert aluminium. Nytt i 2011. - Piper rehabilitert med stålrør i 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Foret piper i 2019 i regi av sameiet. Utført av Pewi. - Svertesopp i hjørne på soverom. Ukjent årsak. - Det har vært tilfeller av rotter i kjeller. - Sameiet planlegger utskifting av avløpsrør ut til kommunalt nett. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor lite kunnskap til andre forhold som er relevante for en kjøper.

Per-Ove Fredsvik Takst & Eiendom

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur av betong og tegl. Yttervegger over grunnmur oppført i tegl/skallmur med utvendig murpuss. Fasade er renovert i 2011. Etterkontroll i 2012, alt ok. Utvendig murpuss. Fasade er renovert i 2011. Etterkontroll i 2012, alt ok. Saltak konstruksjon. Taket er ikke nærmere besiktiget. Tak tekket med sarnafil. Nytt i 2011. Tak renner og nedløp av lakkert aluminium. Nytt i 2011. Varmekabel i renner ved hovedinngang. Vinduer av 2 lags isolerglass fra 2008. Ventil i toppkarm. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer grunnet innvendig kondensering på noen vinduer, vinduene er ikke barnesikret og enkelte vinduer tar i karm. - Ytterdør grunnet slitasje på overflater og hengsler. - Dør mot trapperom ved kjøkken, sikkerhetslås fungerte ikke på befaringsdagen. - Gulv grunnet slitasje på overflater og stedvis knirk og lekkasje (luft) i soverom med tiltagende sopp tilvekster. - Etasjeskillere grunnet retningsavvik. - Pipe grunne riss/sprekk og og det mangler ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke på pipe. - Enkelte innvendige dører grunnet slitasje og avvik. Bad 1: - Innvendig tak og vegger på bad nr 1 (eldre bad) har huller etter tidligere oppheng. - Sluk/membran og tettesjikt på bad nr 1 (eldre bad) grunnet en ikke-fagmessig utførelse rundt sluk med membran/tettering, alder på membran og alder på slukløsningen. - Sisterne på bad nr 1 (eldre bad) da den ikke regulerer seg automatisk. Bad 2: - Vegger og himling i bad 2 grunnet riss i overgang vegg/tak, våtsoner rundt servant er ikke sikret med membran og ufagmessig utførelse på flis, stort sprang. - Gulv på bad 2 da det er stedvis flatt gulv uten avrenning til sluk i dusjsone. - Sluk/membran/tettesjikt på bad 2 da det ikker er fremlagt dokumentasjon på membran - Manglende synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. - Kun naturlig ventilasjon, elektrisk vifte anbefales. Kjøkken: - Overflater og innredning grunnet skader utover normal slitasje. - Ventilasjon: Kun kullfilterventilator, anbefales mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Manglende merking av rør, samt manglende sprutplate i vannskap. Påvist at eventuelt lekkasjevann ikke leder til sluk eller annen løsning. - Ventilasjon: Begrenset luftgjennomstrømning, bedre ventilering anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: - Gulv på bad nr 1 (eldre bad) grunnet ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder i felles kjeller Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i bolig. Varmtvannsbereder av type OSO, volum 198 liter (jf tidligere prospekt). Varmtvannsbereder er plassert felles areal i kjeller. Vesentlig åpent el anlegg med automatsikringer. Sikringsskap i felles gang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 9 boligseksjoner. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: • Avholdt brannøvelser etter retningslinjer, både varslet og uvarslet. • Container og dugnader • Skadedyrkontroll • Forarbeid til rørfornying.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 85 889,- pr. 07.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133738825, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2024: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 07.08.2024: 49 399,- Andel av saldo: 0,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12135389348, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2024: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 07.02.2025: 435 966,- Andel av saldo: 85 889,- Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.03.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det er ingen sikringsordning

Sameiets totale gjeld er per 07.02.2025 kr 497 906,- Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av lånet

Kr. 147 105,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 168 585,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 188 430,-. Sameiet sparer til bytte av avløpsrør fra huset og ut til det kommunale nettet. Planlagt utført i løpet av våren 2025. Sameiet ønsker å unngå å ta opp lån for å dekke kostnaden med bytte av rør. Det spares derfor i form av økte felleskostnader som allerede ligger inne i dagens innbetaling. Det er også planlagt utskifting av 2 vinduer i trappehuset ved søpla, samt bygging av redskapsbod. Det er i følge styreleder ikke planlagt noen flere økninger i forbindelse med prosjektene. Årsmøte er i april. Piper er restaurert med stålrør i 2019. Sameiet har opplevd rotter i kjelleren ved et tidligere tilfelle og har i den forbindelse en avtale med Anticimex som utfører kontroll av kjeller 3 ganger i året. Bygningen er eldre og det graves en del i området som klan være årsak til at rotter finner veien inn. Det ble funnet en død rotte i bod i kjeller høst 2024. Det er varslet om at hus på nedsiden av veien samt brannstasjon muligens skal rives pga. oppføring av nye leiligheter. Det foreligger ikke mer informasjon om eventuell oppstart av dette eller om dette vil bli iverksatt. Hvis det bygges nye leiligheter der vil det være med på å løfte området vesentlig. Det medfølger en biloppstillingsplass til hver leilighet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Møteplikt på dugnad to ganger per år. Vaktmestertjenester som snømåking , grøntstell og trappevask er obligatorisk og går på rundgang pr. uke etter liste satt opp av styret.

Husdyrhold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1601330

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en flott beliggenhet i attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Danvik. Kort gangavstand til togstasjonen samt Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten Kometen, som serverer byens beste pizza og har egen takterrasse, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. Det er kort vei til flere ulike fritidstilbud som Drammensbadet, Marienlyst Stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening innen håndball, fotball og bandy. I nærområdet finner du også fine parker og lekeplasser for de små. Det er kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på ca 14 minutter. Her finner du også Drammen togstasjon med avganger retning Oslo og Kongsberg. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitetet, samt flere flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Ellers i sentrum finner du kjøpesenter med flere ulike butikker, vinmonopol, apotek og post i butikk. Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløyper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er Blektjern en populær badeplass for store og små.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Umiddelbar nærhet til busstopp "Tårnveien" med hyppige avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger med tog retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca 60 minutter.

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er blant annet Danvik barnehage, Lassebakken barnehage og Marienlyst barnehage. Boligen sokner til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er flere videregående skoler Drammen og omegn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er først registrert tatt i bruk 01.01.1930. Det foreligger opprinnelige byggetegninger datert 1915 som har følgende avvik fra dagens planløsning: - Entrè er gjort mindre. - Alkove mellom det store soverommet og stue er borte. - Pikeværelse og kott er gjort om til del av kjøkken og bad nr 2. - Bad nr 1 er større enn på tegninger. - Adkomst fra stue til kjøkken er flyttet fra stue til spisestue Bruksendring fra kott (s-rom) til varig bruk (p-rom) er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendret/godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende. Gjeldende reguleringsplan i området: - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen, datert 24.04.2018. - Reguleringsplan for området Blektjernveien - 4. Strøm Terrasse, datert 29.11.1963 med formål i kjørevei. - Reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien, datert 21.08.1941 med formål i boliger og kjørevei. Det er varslet om at hus på nedsiden av veien samt brannstasjon muligens skal rives pga. oppføring av nye leiligheter. Det foreligger ikke mer informasjon om eventuell oppstart av dette eller om dette vil bli iverksatt. Hvis det bygges nye leiligheter der vil det være med på å løfte området vesentlig. Det er flere relaterte planer i området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, odelsrett, driveplikt eller boplikt på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/17/29/8: 18.12.1930 - Dokumentnr: 900722 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2002 - Dokumentnr: 19299 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2008 - Dokumentnr: 344684 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vinduer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2002 - Dokumentnr: 19299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 191/971 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7 og 8 07.06.2006 - Dokumentnr: 267904 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 191/850 Nye tegninger i henhold til reseksjoneringen 19.08.2013 - Dokumentnr: 687834 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 173/938 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1898 - Dokumentnr: 900058 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29 20.06.1901 -Dokumentnr: 900034 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:12 Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29 20.01.1919 - Dokumentnr: 900163 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:91 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det er utført en el-kontroll av Arkel Asker og Bærum AS i forkant av salget, og det ble konstatert 0 alvorlige avvik, 4 viktige avvik og 5 mindre avvik til orientering El-rapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må gå gjennom denne før innleggelse av bud. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand, uten ytterligere utvask.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold