Parkveien 40

1/42

Utvalgte bilder

Parkveien 40

Prisantydning: 4 440 000,-

Totalpris: 8 301 640,-

Felleskost/mnd: 22 459,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Parkveien 40! En rålekker og innbydende toppleilighet beliggende særs attraktiv til på Rørestrand med få meter til strand, småbåthavn og nydelig turmuligheter! Beliggende stille og fredelig til innerst i borettslaget med frodig og flott utsyn og med særdeles gode solforhold! Leiligheten ble ferdigstilt i 2022 og fremstår som en lys og moderne leilighet med påkostet og tiltalende farge - og materialvalg. Inneholder: Entre/hall med skyvedørsgarderobe, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 gode soverom, bad/wc, bad/wc/vaskerom og bod. Det er to solrike og fine takterrasser, hvorav den største nylig er utstyrt med en flott pergola! Det medfølger en garasjeplass og bod i felles kjeller. I tillegg er det mulighet for å kjøpe en ekstra plass med tilhørende bod. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 440 000,-

Omkostninger:: 11 640,-

Totalpris:: 8 301 640,-

Fellesgjeld:: 3 850 000,-

Felleskost/mnd:: 22 459,-

Fellesformue:: 21 982,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: A - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 5. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 40, 3186 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Hall, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc, bad/wc/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasseareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass er ikke oppmålt. NB! Bod i kjeller og biloppstillingsplass er lokalisert i annen bygning enn boligen.

Velkommen til Parkveien 40! En lekker og innbydende toppleilighet beliggende særs attraktiv til på Rørestrand med få meter til strand, småbåthavn og nydelig turmuligheter! Beliggende stille og fredelig til innerst i borettslaget med frodig og flott utsyn og med særdeles gode solforhold! Leiligheten ble ferdigstilt i 2022, og fremstår i dag som en stilren og moderne leilighet med påkostet og tiltalende farge - og materialvalg. Man kommer inn i en romslig entre/hall med en stor skyvedørsgarderobe, og her er det flislagte gulv med varmekabler. Videre har man stue og kjøkken i åpen løsning - en sosial og fin planløsning. Når man kommer inn i dette rommet får man virkelig opplevelsen av et lunt og godt rom med store vindusflater og fantastisk utsyn! Her er det også utgang til en usjenert og solrik takterrasse som nylig er oppgradert med en påkostet og flott pergola. Det er god plass til både sofakrok og spiseplass, og det er mulighet for å dekke langbord til hyggelige lag med familie og venner. Det er et lekkert kjøkken fra HTH med mye skap - og benkeplass, samt en stor og fin kjøkkenøy (denne er fra IKEA). Det er integrerte hvitevarer og rikelig med skap - og benkeplass. Videre er det to soverom, hvorav det ene soverommet har utgang til en terrasse med ettermiddags - og kveldssol. Det er mulighet for å benytte deler av stuen for et eventuelt tredje soverom. Delikat bad med tiltalende fliser på gulv og vegger. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant og dusj/vegger. I tillegg har man et bad/vaskerom inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, badekar og opplegg til vaskemaskin. Det er også et teknisk rom/bod med gode lagringsmuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger en garasjeplass med tilhørende bod, og kostnad er inkludert i felleskostnader. Det er mulighet for å kjøpe en ekstra garasjeplass med tilhørende bod, som er plassert ved siden av plassen som medfølger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 3. etasje i lav boligblokk oppført i betong i 2022. Leiligheten disponerer en bod samt biloppstillingsplass i naboblokk. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til begge våtrommene. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommene er fra 2022/byggeår. Det gjøres for orden skyld oppmerksom på at rapporten ikke er en detaljert beskrivelse av objektet men en avviksrapport med formål å avdekke forhold som kan være relevant i forbindelse med salg av bolig. Utvendig: Vinduer og dører i tre. Terrasser i betong, stål og glass. Innvendig: Gulvoverflater med parkett og fliser. Malte vegger. Dels malte betongelementer i tak og dels platet/malt. Betongelementer som etasjeskiller. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med varmekabler i hall, begge baderommene samt et par panelovner. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med jordfeil-/kombiautomater. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. - Sprinkleranlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Alle boligens bygningsdeler og innredning har fått tilstandsgrad 0 med ingen avvik. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste over "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig. Listen er vedlagt. Følgende medfølger: - Kjøleskap på bod. - Vegghengte sjenk i stuen, og over senga på hovedsoverommet. - Hyller i bod i kjelleren. Følgende medfølger ikke: - Lamper på soverommene, stue og de over kjøkkenøya. - Hyller i boden. - Garderobeheng (Grenen) i gangen - Det lille vegghengte skapet i stuen. - Fryseren på boden. - Vinskapet. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rørestrand Park Borettslag består av 44 boliger og ingen næringslokaler. I 2023 er det solgt to leiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 850 000,- pr. 18.08.1014

Rentekostnader: Kr. 17 590,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365554874, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 171 Saldo per 19.08.2024: kr. 82 325 000,- Andel av saldo: kr. 3 850 000,- Første termin: 30.09.2022. Neste avdrag: 30.03.2037 ( siste termin 31.03.2067). Avdrag fra 2037-Innfrielse 2067. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2037 utgjøre ca kr 4 221,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2037 utgjøre ca kr 4 221,00 per måned for denne boligen. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kr. 21 982,- pr. 31.12.2023

Styret vurderer den økonomiske situasjonen i borettslaget som god. Regnskapet før avsetning til vedlikeholdsfond er gjort opp med et positivt resultat på kr 475.000. Regnskapet inneholder da en refusjon av kommunale avgifter fra utbygger på kr 213.000 noe som gjør at det reelle resultatet er kr 262.000. Det har gitt rom for en avsetning på kr 200.000 til vedlikeholdsfond. Den likvide situasjonen i borettslaget er god. Saldo på driftskontoen ved årsskiftet var kr 798.000, og i tillegg kommer avsetningen til vedlikehold på egen konto på kr 203.000. Budsjettet for 2024 er gjort opp i balanse etter en avsetning til vedlikeholdsfond på kr 200.000. Det er informert om at felleskostnadene til drift øker med ca 10%. Renten på felleslånet har økt kraftig gjennom 2022 og 2023, og det har nok vært krevende for noen beboere. Vi har heldigvis ingen restanser på innbetaling av felleskostnader. Signalene tyder på at rentetoppen er nådd og at det forhåpentligvis blir en moderat rentenedgang i 2024. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Se regnskap og budsjett vedlagt i salgsoppgaven. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 15. mars og 15. september. Styret har følgende prioriteringer for 2024: - Ferdigstille en gjesteparkering iht avtalen med utbygger. - Avsluttet alle åpne mangler/reklamasjoner på fellesarealene. - Få etablert gresskråningen til god kvalitet. - Starte beplantnings- og forskjønnelsesprosess for utvendige fellesarealer - Lukke sakene rundt energi og avfallsanlegg. Styret vil også fortsette arbeidet med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan slik at de i størst mulig grad unngår overraskelser på det området. Dette innebærer også avsetninger til vedlikeholdsfond. Styret satser videre på å arrangere noen sosiale sammenkomster for å utvikle et godt bomiljø på Rørestrand.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Bruk av gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Kullgrill, bålpanne o.l. er ikke tillatt.

Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Husk at husdyr skal være til glede og ikke sjenanse. I fellesområdene skal husdyr alltid være i bånd eller bur. Hundeeiere skal kjenne og respektere kommunale forskrifter om hundehold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4178112

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Parkveien 40 - boligblokk C datert 27.03.2023. Det foreligger bygningstegninger datert 30.11.2018 som samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Parkveien 34, 36, 39 og 41, gbnr. 19/277, 336, 286 og 123, datert 25.09.2018 med planid: 3901 00399 samt reguleringsplan for Strandområde Rørestrand datert 20.1.1983. Reguleringsformålet er boligbebyggelse i hovedsak samt grønnstruktur, fortau, lekeplass, naturområde - grønnstruktur, parkeringshus/-anlegg, uteoppholdsareal, vei samt deler av eiendommen ligger under hensynssone for bevaring - kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2022-2033, datert 13.6.2022 er 12479,93 kvm ligger under hensynssone for bevaring av kulturmiljø, 7226,24 kvm er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. 12479,73 kvm er avsatt til hensyn friluftsliv, 2458,47 kvm er avsatt til naturområde - grønnstruktur - framtidig og 475,17 kvm er avsatt til uteoppholdareal - nåværende. Relaterte planer: - 00388 Rørestrand havn (9.11.2015) - 00399 Parkveien 36, 39 og 41, gbnr 19/277, 336, 286 og 123 (25.9.2018) - A0002 Tveiten, Steinsnes (19.10.1954) - 00210 Ny riksvei 19 Borre - Horten (19.9.1990) - B0051 Strandområde Rørestrand (20.1.1983) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 19, bnr. 386 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/19/386: 25.01.1971 - Dokumentnr: 348 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3901 Gnr:19 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst skjøte fra 1971 mellom daværende Borre kommune og Sandvika Papirindustri AS vedrørende overdragelse av gnr. 19, bnr. 277. Kjøperen (Sandvika Papirindustri AS) bekoster og opparbeider selv nødvendig adkomstvei samt rett til uten vederlag å foreta tilknytning til kommunens vann- og kloakknett. 2022/528311-1/200 16.05.2022 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 117 530 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 25.05.2022 - Dokumentnr: 561565 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Horten Kommune Org.nr: 964 951 284 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Meglers kommentar: Horten kommune har rett til adkomst, rett til å ha ledninger og andre VA-anlegg herunder rett til å foreslå nødvendig vedlikehold og utbedringer av slike innretninger på eiendommen, Parkveien 36-38-40-42-44. Utbygging av eiendommen som nevnt ovenfor er gjennomført uten egen kvartalslekeplass, og hjemmelshaver forplikter seg til en hver tid å påse at lekeplassen på gnr/bnr 19/266 i Horten kommune inkl sikkerhetssoner, driftes og vedlikeholdes iht. sikkerhetssoner, driftes og vedlikeholdes iht. enhver til gjeldende lov- og forskriftskrav. Heftelsen med utbyggingsavtale mellom Rørestrand Park AS (utbygger) og Horten kommune ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 2022/528327-1/200 16.05.2022 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 117 530 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. BRL § 2-11, 1. ledd LØPENR: 14884799 2022/528327-2/200 16.05.2022 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/528311-1 25.05.2022 - Dokumentnr: 561565 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:19 Bnr:266 Bestemmelse om drift og vedlikehold av lekeplass Meglers kommentar: Se forklaring over. Eiendommens grunndata: 06.09.2019 - Dokumentnr: 1042062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:19 Bnr:277 01.01.2020 - Dokumentnr: 703578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:19 Bnr:386 01.01.2024 - Dokumentnr: 320761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:19 Bnr:386 Eiendommens rettigheter: 25.09.2019 - Dokumentnr: 1122447 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:19 Bnr:277 Meglers kommentar: Naboeiendommen med gnr. 19, bnr. 386 skal ha rett til adkomstvei via vei over gnr. 19, bnr. 277. Atkomsten skal skje via vei som opparbeides nordøst for eksisterende bebyggelse på gnr. 19, bnr. 277 slik det fremgår av vedlagte kartskisse. Denne ligger også vedlagt bak i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 19, bnr. 277i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold