Kyrkjegardvegen 43

Kyrkjegardvegen 43Karmøy

1/35

Utvalgte bilder

Karmøy: Kyrkjegardvegen 43

Prisantydning: 1 790 000,-

Totalpris: 1 835 990,-

Kommunale avg.: 15 374,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Veavågen

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Kyrkjegardvegen 43 - En innholdsrik enebolig med sentral og populær på barnevennlig boligområde. Her har en flott hage godt egnet for deg med barn og gangavstand til bl.a. barnehage, skole, dagligvarebutikk, bank, kirke og gode kollektivtilbud. - 2 Soverom, 2 rom - Flott Epoq kjøkken med god skap- og benkeplass. - Tidsriktig stue med vedfyr. - Sørvendt veranda m/overbygg. - Stort bad m/badekar og dusjkabinett - Flott hage, perfekt for uteaktiviteter - Sentral og barnevennlig beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 790 000,-

Totalpris:: 1 835 990,-

Omkostninger:: 45 990,-

Kommunale avgifter:: 15 374,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 656,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kyrkjegardvegen 43, 4276 VEAVÅGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 74 684 a.pedersen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 164 kvm
Totalt BRA: 164 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Kjeller - Bod, vaskekjeller og gang.
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. 1.etg - Entrè, gang m/trapp, toalettrom, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 60 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. 2.etg - Gang, hobbyrom, 2 soverom og rom.
Totalt BRA: 52 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har en utforming og rominndeling som gjør presis arealmåling iht. retningslinjer utfordrerne. Interesserte må selv besikte arealet inngående og gjøre egen vurdering av tilgjengelig areal. Det er skråtak i boligen og boligen har areal som ikke er måleverdig. Det blir ikke hensyntatt skeive gulv. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Presisjonsnivået er tilpasset praktisk arealmåling.

Boligen går over 3 plan og inneholder: U.etg - Bod, vaskekjeller og gang. 1.etg - Entrè, gang m/trapp, toalettrom, bad, stue og kjøkken. 2.etg - Gang, hobbyrom, 2 soverom og rom. Rom som inngår i P-rom: 1.etg - Entrè, gang m/trapp, toalettrom, bad, stue og kjøkken. 2.etg - Gang, hobbyrom, 2 soverom og rom. Rom som inngår i S-rom: U.etg - Bod, vaskekjeller og gang. Interessentene gjøres oppmerksom på at opplyst rom benevnelse for soverom er basert på kontroll fra Takstmann - Hvor tilfredsstillende tilgang på dagslys, rømningsvei og takhøyde oppfyller kravene. Dette angår 2 av rommene i 2.etg. 1 av rommene tilfredsstiller ikke kravene og omtales som "rom". Ettersom det ikke finnes godkjente og byggemeldte tegninger for boligen har megler ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk - Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Kyrkjegardvegen 43 - En innholdsrik enebolig med sentral og populær beliggenhet på barnevennlig boligområde. Her har en flott hage godt egnet for deg med barn og gangavstand til bl.a. barnehage, skole, dagligvarebutikk, bank, kirke og gode kollektivtilbud. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/belegg på gulv og malte/tapetserte overflater. 1.etg - Entrè, gang m/trapp, toalettrom, bad, stue og kjøkken. E N T R È Entrè med tidsriktige fargevalg og god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. T O A L E T T R O M Pent toalettrom med nyere overflater. Inneholder gulvstående toalett og innredning m/servant. B A D Romslig og sjarmerende bad med belegg på gulv og tapet på vegg. Inneholder Stor innredning m/servant, badekar, dusjkabinett og toalett. Her har en god plass til toalettsakene og annen oppbevaring i innredning. S T U E Flott stue med nyere gulv og malte overflater. Her har en flere møbleringsmuligheter med god plass til både spise- og sittegruppe. Gode vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og utgang til kjekk terrasse mot sør med gode solforhold. Downlights belysning og vedfyr som gir god varme på kalde dager. K J Ø K K E N Tidløst og pent Epoq kjøkken fra 2016 med god skap- og benkeplass. Inneholder stekeovn, steketopp, vifte, vask, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plass til spisebord for de mer intime familiemåltidene. V E R A N D A Kjekk veranda med sørvendt beliggenhet. Her har en god plass til sittegruppe, grill og diverse inventar. Ende har overbygg hvor en kan trekke seg tilbake på dager været ikke spiller på lag. Adkomst via trapp til flott hage. 2.etg - Gang, 2 soverom, hobbyrom og rom. S O V E R O M *2 2 soverom av god størrelse, hvorav ett har innebygd garderobe. God plass til garderobe/skyvedørsgarderobe til alle klesplagg. H O B B Y R O M Hobbyrom av god størrelse. Her er det oppsatt hyller på vegg og hengere på skråtak - Benyttet til garderoberom. U.etg - Bod, vaskekjeller og gang. B O D Stort rom som har panel på vegg og belegg på gulv. Rommet er benyttet tidligere til kjellerstue og har flere møbleringsmuligheter. Kjekt rom for deg med barn eller som ønsker å trekke seg litt tilbake for egentid. V A S K E K J E L L E R Praktisk vaskekjeller/grovrom med betong på gulv og egen utgang. Her har en god plass til lagrings av diverse utstyr, hageredskaper, sykler m.m. Inneholder VVS og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. U T E A R E A L E R Eiendommen har en pent opparbeidet hage med flott plen som er godt egnet for uteaktiviteter. Hekk og annen beplatning. Utvidet gårdsrom med gode parkeringsmuligheter.

God parkering på eget gårdsrom.

- Kjøkken oppusset i 2016 - Stue oppusset i 2019. Nytt elektrisk i stue med datakabel - Lagt inn ekstra kurs til stue. - Entrè pusset opp i 2019. - Noe drenering fra hus mot parkeringsplass utført i 2020. - Ny ytterdør i 2019. - Malt kjøkken i 2020. - Utvidet parkeringsplass mot hage i 2020. - Ny trapp utvendig i 2021.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller har saltutslag. Bør dreneres dersom dette skal brukes til oppholdsareal. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vanlig etter byggeår. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier hadde mus i kjeller. Ble fjernet, og har ikke vært observert av ny eier. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vil anta det, uten at jeg selv har sett det. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd trapp fra terrasse. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Normalt iht byggeår. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Følger med tilstandsrapport. Interessentene oppfordres til å lese gjennom vedlagt selgers egenerklæringsskjema.

Odd Schive Kiperberg

Kort om boligen: Saltak i trekonstruksjon med åser - Tekket med takstein av betong. Takrenner og nedløp i metall - Beslag av metall. Yttervegger i trekonstruksjon, trolig tømmer. Liggende kledning utvendig. Ytterdører i tre. Etasjeskiller antatt utført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Mursteinspipe og vedovn. Ingen synlig fuktsikring - Eier har drenert noe på fremsiden av bygning. Oppsummering over de ulike tilstandsgradene: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spor av mott synlig fra kjeller i etasjeskiller. Det er manglende himling stedvis. Det er sprekker og skeivheter i betonggulv. Det måles over 50 mm skeivhet ved stikktakninger. Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig noe fuktighet i vaskekjeller. Det måles også fuktighet i treverk i bod som er kledd. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Fuktgjennomtregning pipe. Manglende beslag ved terrasser og yttervegg. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende kledning ved terrasse. Man ser rett inn i isolasjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er høy aktivitet fra mott (stripet borebille) som indikerer svært mangelfull ventilering (kun gjennom evt,. utettheter) og/eller andre fuktkilder. Det er stedvis skade i undertak (asfaltpapp). Fuktighet påvist ved pipe. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er synlig byggskum rundt flere vinduer. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Stedvis råteskade ved terrassedør. Her er det også manglende kledning på vegg og synlig isolasjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er manglende panel og belistning mm. Det er spor av mott på flere overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som har radon aktsomhetsgrad: usikker (Det nasjonale aktsomhetskartet for radon, Norges geologiske undersøkelse (http://geo.ngu.no/kart/radon)) Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet er enklere montert og har noen bruksmerker., Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" Normal levetid for avløpsrør i støpejern er 25 - 100 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre elektrisk anlegg med nyere sikringer. Ingen dokumentasjon. Levetid: Utskifting av sikringsskap inkludert kabler og ledninger 20-40 år. Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at terreng stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort i fra bolig. Der hvor overflatevann ikke renner tilstrekkelig bort fra bolig, medfører dette økt fuktbelastning på grunnmur og økt risiko for fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Interesserte bør påregne at utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Utvendige vann- og avløpsledninger er over 25 år. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Interesserte bør påregne at minimum halvparten av forventet levetid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Interessentene oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport for et helhetlig inntrykk av boligens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Interessentene gjøres oppmerksom på at opplyst rom benevnelse for soverom er basert på kontroll fra Takstmann - Hvor tilfredsstillende tilgang på dagslys, rømningsvei og takhøyde oppfyller kravene. Dette angår 2 av rommene i 2.etg. 1 av rommene tilfredsstiller ikke kravene og omtales som "rom". Ettersom det ikke finnes godkjente og byggemeldte tegninger for boligen har megler ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk - Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Konferer megler for spørsmål.

Offentlig vann og avløp. Septiktank. Adkomst via kommunalveg. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplan 2014 - 2023 viser til: Delareal - 657 kvm - Boligbebyggelse, Nåværende Eldre reguleringsplan - Vea nord I viser til: Delareal - 141 kvm - felles avkjørsel Delareal - 480 kvm - Boliger Delareal - 35 kvm - Kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/4/97: 29.12.1938 - Dokumentnr: 2173 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:4 Bnr:98 Beskrivelse: Skylddeling - Veirett for Bnr. 98 og gjerdeplikt. 29.12.1938 - Dokumentnr: 2173 - Bestemmelse om gjerde Beskrivelse: Gjerdeplikt. 29.12.1938 - Dokumentnr: 2173 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:4 Bnr:1 14.09.1976 - Dokumentnr: 906868 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:4 Bnr:286 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Beskrivelse av tinglyste heftelser/servitutter er innhentet fra Digitalarkivet og mottas ved forespørsel til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Interessentene gjøres oppmerksom på at opplyst rom benevnelse for soverom er basert på kontroll fra Takstmann - Hvor tilfredsstillende tilgang på dagslys, rømningsvei og takhøyde oppfyller kravene. Dette angår 2 av rommene i 2.etg. 1 av rommene tilfredsstiller ikke kravene og omtales som "rom". Ettersom det ikke finnes godkjente og byggemeldte tegninger for boligen har megler ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk - Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold