Lindemans gate 3C

Lindemans gate 3CBygdøy - Frogner

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Lindemans gate 3C

Prisantydning: 15 750 000,-

Totalpris: 16 145 100,-

Felleskost/mnd: 4 388,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Lindemans gate 3C - Toppleilighet med svært ettertraktet beliggenhet midt på Frogner. Perfekt for deg som ønsker å ha heis og garasjeplass i bygget, gangavstand til parker, kaféer, butikker og kollektivt og samtidig bo i rolige og skjermede omgivelser. Leiligheten er lys og pen, men har behov for modernisering.

Kjellerbod på 6.6m²

Garasjeplass med el-billader medfølger

Fellesområdet er lukket av med bom for bilkjøring

1-stavs eikeparkett i gang, stue, spisestue og kjøkken fra 2023

God planløsning med 3 soverom, 2 bad og praktisk internbod

Solrik takterrasse på 7.2m² med utgang fra stue. Hyggelig utsyn mot Vigelandsmuseet

Svært praktisk med heis. Trappefri adkomst fra kjeller, inngangsparti og opp til 7. etg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 750 000,-

Totalpris:: 16 145 100,-

Omkostninger:: 395 100,-

Felleskost/mnd:: 4 388,-

Fellesformue:: 24 270,-

Totalt BRA:: 131 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 3. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lindemans gate 3C, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

7. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré/gang, bod, 2 bad/wc, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue og 3 soverom.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse med utgang fra stue.

Entré/gang, bod, 2 bad/wc, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue og 3 soverom. Terrasse på ca. 7,2 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 6,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkken med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benk. Tilpasset oppvaskmaskin. Flexit ventilatorvifte med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad I: Bad oppgradert i 2017 med nye på vegg og gulv, dusjkabinett, baderomsmøbler m.m Servant med underskuffer. Speilskap over servant. Gulvmontert toalett. Fliser på vegg. Betonghimling, malt. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble Bad II: Bad oppgradert i 2017 med nye fliser på vegg og gulv, dusjkabinett, baderomsmøbler m.m. Det er regn og hånddusj. Servant med underskuffer. Speilskap med LED lys. Høyskap. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk luftavtrekk. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Varmtvannstank: Innkasset Ozo v.bereder ca. 200 l. Plassert på bad II. Garderober: Garderobeskap i soverom. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Overflater: Gulvflater: 1 stavs eikeparkett, tarkett/laminatgulv. Belegg i bod. Eikeparkett i gang, stue, spisestue og kjøkken fra 2023. Det er ikke lagt tarkett under skap i soverom eller under hyller. Veggflater: Malte strukturflater. Malte gipsplater i bod. Himlinger: Malte strukturflater. Malte gipsplater i bod. Takhøyde i stue = 2,38 m. Balkong: Takterrasse i betong med utgang fra stue. Betongdekke. Gulv belagt med heller. Oppmurt rekkverk dekket med malt armeringsduk. Rekkverk avsluttet med beslag over oppmurt del. Rekkverk = 0,93 m. Dører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Terrassedør med 3 lags isolerglass. Vinduer: Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1995. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert i felles trappegang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Ventilasjon har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil og veggventiler. Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra baderom og kjøkken. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Avtrekksvifte er defekt. Gjelder på bad II. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. 2) Overflater gulv på bad II har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Gulv er tilnærmet flatt. Bad mangler sluk. Evt lekkasjevann i rom har ikke fritt leide til sluk. Konsekvens/tiltak: • Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 3) Sluk, membran og tettesjikt på bad II har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Rommet har ikke sluk. Avløpsrør fra dusjkabinett og servant ført direkte til soilrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Tg 3 pga. mangel på sluk i rom. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 4) Overflater gulv på bad I har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Gulv er tilnærmet flatt. Bad mangler sluk. Evt lekkasjevann i rom har ikke fritt leide til sluk. Konsekvens/tiltak: • Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 5) Sluk, membran og tettesjikt på bad I har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Rommet har ikke sluk. Avløpsrør fra dusjkabinett og servant ført direkte til soilrør. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tg 3 pga. mangel på sluk i rom. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk monteres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 6) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 7) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige kobberrør/kobberør med plastkappe. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 8) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er ca. 29 år og er stedvis noe slitt. Tilstandsgraden settes pga. alder, slitasje og utidsmessighet. Konsekvens/tiltak: • Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere montering av nytt kjøkken. Montering av komfyrvakt og Waterguard anbefales. 9) Sanitærutstyr og innredning på bad II har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Sprekk i karet til dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales lokal utbedring. 10) Ventilasjon på bad I har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: • Avtrekksystemet må utbedres. 11) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i betong. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 12) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Rekkverket er 93 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Malingavskalling / puss nederst på rekkverk. Stedvis mangelfull fuging mellom heller. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 13) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Balkongdør fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes vedlikehold av dør. 14) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1995. Vurdering av avvik: • Slark på et vindushåndtak i hovedsoverom. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: Vindushåndtak etterses.

1 garasjeplass merket nr. 129 i lukket garasjeanlegg i kjeller medfølger. Det er montert elbillader. I tillegg har sameiet flere parkeringsplasser utenfor hovedinngangen på sameiets område innenfor bom (betalparkering). Praktisk for besøkende. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene. Felles brannvarsling. Bygningen fundamentert til antatt fast grunn/ensartet fjellgrunn. Bygning med bærende konstruksjoner, leilighetsskillevegger og dekker i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk, utvendig påført gjennomfarget puss på nylonduk. Saltak trolig tekket med takstein/takplater. Taket er ikke besiktiget. Støpt vindeltrapp tekket med teppe. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1995.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ved utleie plikter eier å gjøre leietaker kjent med sameiets vedtekter og ordensregler. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Lindemansgate 3-6 Boligsameie består av 154 seksjoner; 152 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 896760882, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 212, 570. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Styret har startet et prosjekt med å se på systemet de har for inngangsbrikker, nøkler og fjernkontroller til dører og porter i sameiet. Styret fokuserer kontinuerlig på kostnadsreduksjon uten at dette går ut over kvaliteten på arbeidet og vedlikeholdet i sameiet. Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år): - Diverse mindre vedlikeholdsarbeider i sameiet - Løpende vedlikehold heiser - Vurdering av bytte av låssystem i sameiet - Vurdering av skifte av takbelegg på nr. 6 - Vurdering av etablering av videoovervåkning fra papirkontainere og sydover til trappene mellom nr. 4 og 6. - Reparasjon av sprekker i gulv i garasjeanlegg - Styret har som målsetting å, sammen med rådgivere, å se på en fornyelse av vedtektene til garasje- og boligsameiet Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 Utbedring av membran på flatt tak i nr. 3 2022 - 2023 Installasjon av vannmålere: Vannteknikk AS 2021 - 2022 Byttet til LED-belysning i garasje: Vito Elektro AS 2020 - 2020 Malt balkonger og garasje 2019 - 2019 Rehabilitert heis. Entreprenør: Kone AS 2019 - 2019 Oppgradert ventilasjonsanlegg. Entreprenør: GUPEX AS 2017 - 2017 Nytt brannvarslingsanlegg. Entreprenør: Norsk Brannvern AS 2016 - 2016 Nytt callinganlegg & adgangssystem. Entreprenør: Hemer Lås & Dørtelefon AS 2015 - 2016 Malt ganger i fellesområdet. Entreprenør: Malermester Buer AS 2014 - 2014 Malt fasader. Entreprenør: Malermester Buer AS Årsberetning og protokoll fra årsmøte 2024 ligger vedlagt salgsoppgave.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 24 270,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 914 990,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 86 782,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91888257

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på Frogner. Her har man umiddelbar nærhet til flere parkanlegg samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligstrøket består av vakker kvartalsbebyggelse fra flere tidsperioder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Servicetilbud: I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Fra leiligheten er det gangavstand til Bogstadveien, en av hovedstadens mest populære handlegater. Her finner man alt fra de store velkjente butikker og kaféer til de fasjonable motehusene og restaurantene. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. Kiwi Frognerveien, Coop Bygdøy Allè og Joker Bygdøy Allè (søndagsåpen). kort avstand til alt man kan ønske av servicetilbud. Aktivitet og fritid: Flotte tur- og friområder, med Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken i umiddelbar nærhet. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Gangavstand også til Uranienborgparken og Slottsparken. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier og populære spisesteder ligger også innen gangavstand. Her finner man i tillegg Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan man ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. For den treningsglade kan området ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS Colosseum og Barry's Bootcamp.

Det er god offentlig kommunikasjon i området. Både nærmeste trikkeholdeplass og bussholdeplass, Frogner plass, ligger like utenfor døren. Herfra går trikkelinjene 12 og 15 med avganger mot Majorstuen og Storo/Grefsen, samt busslinje 20 med avganger mot Skøyen og Galgeberg. Nattbuss i helgene. Nærmeste T-banestasjon finner man på Majorstuen, med overgang til alle t-banens linjer. I tillegg er det få minutters gange til både Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Sistnevnte med både t-bane, trikk, buss, tog og flytog. Man finner også bysykkelstativer like utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.10.1996. Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg med boder datert 23.10.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Frogner plass - Oppføring av tre midlertidige likerettere Saksnummer: 202460186 Siste dok. 09.01.2025 Thomas Heftyes gate - Stoppested Frogner plass - Oppføring av leskur - ID 149 Saksnummer: 201712118 Siste dok. 14.08.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/570/60: 17.12.1869 - Dokumentnr: 990031 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1869 - Dokumentnr: 990032 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1870 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1870 - Dokumentnr: 900136 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1879 - Dokumentnr: 900196 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1895 - Dokumentnr: 992826 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1906 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1909 - Dokumentnr: 900427 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1909 - Dokumentnr: 900428 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1909 - Dokumentnr: 900426 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1912 - Dokumentnr: 901157 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1912 - Dokumentnr: 901093 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1913 - Dokumentnr: 900739 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1915 - Dokumentnr: 913861 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1917 - Dokumentnr: 912548 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1925 - Dokumentnr: 993593 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1937 - Dokumentnr: 302557 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1939 - Dokumentnr: 301935 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1953 - Dokumentnr: 309503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1961 - Dokumentnr: 518345 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. hvilebod Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1965 - Dokumentnr: 501804 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1982 - Dokumentnr: 508837 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1995 - Dokumentnr: 25810 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1996 - Dokumentnr: 4560 - Erklæring/avtale plikt for eier av denne eiendom til å brøyte del av Linde- masgt. og frem til Thomas Heftyesgt.Fl.best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 38962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/14480 06.10.2011 - Dokumentnr: 811496 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/14480

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold